Lys og delikat 2-roms med solrik balkong mellom Tøyenparken og Botanisk hage. De store vindusflatene, generøs takhøyde og gjennomgående planløsning, sørger for gode innvendige lysforhold og en god romfølelse.

Svært sentral og populær beliggenhet. I umiddelbar nærhet finner du parker (som Tøyenparken, Sofienbergparken og Botanisk hage), yrende folkeliv på Grünerløkka og godt tilbud av kollektivtransport via buss, trikk og t-bane.

- Vestvendt balkong på 4m²

- Innbydende og pen stue

- Kjøkken i eget rom

- Flott, flislagt bad med gulvvarme

- Delikate fargevalg og pen parkett på gulv

- Takhøyde opptil 2,68m

- Internett (1000/1000 mbps)

- Kjeller- og loftsbod

- Grønne, parkmessige fellesareal

- Borettslaget leier ut 5 garasjeplasser og 50 p-plasser med lader (venteliste)

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer én bod på loft og én bod i kjeller merket "14".

Fin entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God oppbevaringsplass i garderobeskap, samt plass til å sette opp egne løsninger. Veggene er malt i en lys, lun farge og gulvet er flislagt. Dørtelefon med portåpner er plassert på vegg.

Innbydende og lys stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-seksjon, spiseplass og annet ønskelig møblement. Leiligheten har en god takhøyde (opp til 2,68m) og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv.

Leiligheten har kjøkken i eget rom med hyggelig spiseplass ved vinduet. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra rundt 2005 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite fronte, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, i tillegg til belysning og stikkontakt over benk. Utstyrt med integrert komfyr og nedfelt platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Oppgradert omkring 2017 med blant annet ny benkeplate, oppvaskkum platetopp og komfyr.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme oppgradert i regi av borettslaget i 2006. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, og speilskap med overlys og stikkontakt. Det er dusjhjørne med glassvegg tilkoblet hånddusj og regndusj, samt toalett og opplegg for vaskemaskin. Nedsenket himling med downlights og avtrekksventil i himling.

Fra stuen er det utgang til en fin balkong på 4m². Balkongen vender vest og byr på gode solforhold. Her er det god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har hyggelig utsikt mot grøntareal.

Soverom av god størrelse og fin plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God skapplass i stor skyvedørsgarderobe.

3 610 pr. mnd. Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene inkluderer internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring m.m.

Felleskostnader kr 2.113,- pr. md.

Renter og avdrag - Lån II kr 1.229,- pr. md.

Renter og avdrag - Lån I kr 268,- pr. md.

Det er individuelle målere for forbruk varmtvann og oppvarming via radiatorer. Beboer blir fakturert direkte etter faktisk forbruk.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er individuelle målere for forbruk varmtvann og oppvarming via radiatorer. Beboer blir fakturert direkte etter faktisk forbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

151 305

9 136

Informasjon om lån per 01.09.2024

Lån I:

Bank: Den Norske Stats Husbank

Lånenummer: 11465692 9

Rente pr. 31.12.23 (flyt): 3,84 %

Innfrielsesår: 2026

Lånetype: Annuitet

Saldo pr 31.12.23: kr 1 295 551

Andel av saldo: kr 8 263

IN-ordning: Nei

Lån II (Elbilutbygging og refinansiering):

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.73.71432

Nominell rente (flyt): 5,60 %

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.09.24: kr 22 427 297

Andel av saldo: kr 1 43 042

IN-ordning: Nei

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 249 011 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 746 241 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Rør for å synliggjøre lekkasjer i kasse for rørføringer er plassert for høyt i forhold til tiltenkt funksjon. Ved eventuell lekkasje på vannrør vil dette ikke kunne synliggjøres og øker faren for fukt i konstruksjonen. Det er registrert kondens på kobberrør i fordelerskap. Isolering av kobberrør bør vurderes.

Sanitærutstyr / innredning: Det registreres kondens på toalettsisterne og åpne vannrør i rommet. Kan sees i sammenheng med punkt under ventilasjon med kommentar om redusert luftutskiftning.

Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Svertesopp påvist på vinduskarm. Vindu bør skjermes. Det er registrert svertesopp på flisfuger og mykfuger i dusjsonen. Sprekt veggflis mot gulv ved dusjdør. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsonen ved servant. Det er ukjent om

hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Kjøkken

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann

fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Det er registrert avskalling på en gulvflis. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved døråpning. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettens overflatemateriale. Stedvis knirk i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Innerdører bærer preg av alder. Dørblad til soverom har skader og kontakt med karm. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i lengderetningen og 10 mm på i bredden.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle

tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer fra 1982 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på karmer samt stedvis

svertesopp. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AF Ragnar Evensen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad 2006.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: AF Ragnar Evensen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad 2006.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Ferdigattest.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Allsidige VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Staking av wc. og tettet lekkasje rundt avløp fra wc. i november 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Lillestrøm Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedring av avvik på stikkontakter med for høy impedans/resistans i beksyttelsesleder.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Ikke behov ved kun utbedring av avvik.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: 21.02.2023.

Boligens totale areal er 57 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 4 m²

Bod i kjeller er oppmålt til 4 m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke dette målbart areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 591 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, gressområder med sittegrupper samt diverse beplantning.

Parkering: 50 p-plasser ute og 5 garasjeplasser leies ut til beboere etter venteliste. Kostnad er 700 pr. mnd. Administreres av styret i borettslaget. Borettslaget har 22 plasser med motorvarmer og 28 plasser uten. Det ble i 2023 installert ladebokser på parkeringsplassene, som kan leies etter venteliste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1982, 2004 og 2006. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2006. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber og forkrommede rør. Avløpsrør av plast samt støpejern. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Bryting av branncelle i våtrom - Ferdigattest - 2006

Utskifting vinduer - Tilsynsomslag (henlagt uten ferdigattest) - 1987

Isolasjon loftdekke - Exdok (attestert) - 1949

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med naturlig avtrekk på kjøkken og bad.

Energiforbruket var på ca. 2.454 kWh i 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sars' gate 1 - Robert Colletts hus - Etablering av midlertidig ventilasjonsanlegg. Se saksnummer: 202457048. Status: Tillatelse gitt.

Monrads gate 17 A - Utskifting av sluk og stigerør for kaldt- og varmtvann - H0301. Se saksnummer: 202315735. Status: Tillatelse gitt.

Monrads gate 17 B - Endring av sluk. Se saksnummer: 202215238. Status: Tillatelse gitt.

Sofienberggata 54 C - Flytte kjøkken og bad - H0101. Se saksnummer: 202316993. Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys. Se saksnummer: 202315059. Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202317777. Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader. Se saksnummer: 202314313 - Byggesak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Monrads gate 9 - Plassering av midlertidige basketbaner - Tøyen Arena - Bilfritt Byliv. Se saksnummer: 202308048. Status:            Endret tillatelse gitt.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser:

1939/405582-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.08.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1977/521712-1/105  Obligasjon  

15.11.1977 

BELØP: NOK 3.010.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-229/87

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/59719-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.10.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/52761-1/105

1991/7344-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/7342-1/105

2000/52976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/52971-1/105

2000/52971-1/105  Obligasjon  

12.09.2000 

BELØP: NOK 7.950.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/384573-1/200  Pantedokument  

04.05.2015 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/750069-1/200  Pantedokument  

10.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/845864-1/200  Pantedokument  

09.08.2023 10:09 

BELØP: NOK 27.840.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1939/405581-2/105  Registrering av grunn  

18.08.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sofiemo Borettslag A/l, Orgnr: 948451743

-Solibo AS er forretningsfører

- Borettslaget har avtale med NextGenTel for levering av internett via fibernett. Hver enkelt andelseier må selv tegne eget abonnement for TV via NextGenTel eller andre tilbydere som leverer TV gjennom internett. NextGenTel samarbeider med Riks-TV for leveranse av TV.

- Det er sykkelboder i begge bakgårdene

- Fellesvaskeri ligger i dag i 55B.

- E-post: styret@sofiemo.no

- Borettslagets hjemmeside: www.sofiemo.no

Forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977.12.2

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 9 975 636,-

Driftskostnader kr. 6 831 947,-

Årsresultat kr. 2 019 020,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 362 984,- per 31.12.23.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel.

Grilling på balkong skal ikke skje med kullgrill.

Sofiemo har i dag ett åpent vaskeri som er lokalisert i kjelleren i 55B. Styret vurderer å legge ned driften av vaskeriet.

Styret skal, senest på ordinær generalforsamling i 2025, legge frem forslag til vedtektsendring om at det årlig skal avholdes minst ett fysisk møte i borettslaget. Dette kan være i form av informasjonsmøte (beboermøte) eller fysisk generalforsamling.

For 2024 vil det være normale vedlikeholdsposter som gjennomføres, i tillegg til at det må gjøres arbeid knyttet til belysning i fellesareal, fjernvarmeanlegg og varmekabler på tak. Styret har laget ved en vedlikeholdsplan for arbeid som må/bør gjennomføres mellom 2025-2029 og 2030-2040.

Kommunale avgifter fortsetter å øke, og utgjør i 2024 ca 37% av budsjettert husleie. Fra 2022 til 2023 økte kommunale avgifter med 18%, og fra 2023 til 2024 med 17%. Det er også forventet tilsvarende økninger i de kommende årene. Dermed må det forventes at husleie må økes utover inflasjonsjustering fremover.

Oversikt over større utførte vedlikeholdstiltak siden forrige presentasjon for

generalforsamlingen:

- 2022: Utskiftning av låser og låshus i en rekke oppganger

- 2022: Fornying av bunnledninger og utbedring av overvannskummer i alle bygg

- 2022: Utbytting av alarmsender i alle bygg

- 2022: Utbytting av pumper til varmeanlegg i M13

- 2023: Væskeprøver av radiatorvannet i alle kretser

- 2023: Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S57

- 2023: Installasjon av ladepunkter elbil

- 2023: Installasjon av målere til radiatorer og varmtvann i alle leiligheter, fellesareal

(garasje og vaskeri) og næringslokaler

- 2023: Vedlikehold og utskifting av taksteiner på takene. Rens av alle takrenner og

nedløp.

- 2023: Inspeksjon av fasader på bygningsmassen

Vedlikeholdstiltak som vil prioriteres gjennomført i løpet av 2024:

- Utskifting av airsep tank til fjernvarmeanlegg i M13

- Rens av varmeveksler i fjernvarmeanlegg i M13 for å fjerne fortetning

- Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S55 og M13

- Montering av måleutstyr for vanngjennomstrømning og temperatur av vann fra

hovedinntak og ut til vekslerne i de ulike blokkene

-  Påstarte utskifting av belysning i fellesareal (oppganger, kjeller, loft, uteareal). Dagens

belysning er fra 1989.

- Utskifting av ødelagte varmekabler på tak

- Oljing av ytterdører (sist gjort 2021)

Større vedlikeholdstiltak forventet 2025 - 2029:

- Utskifting av airsep tanker til fjernvarmeanlegg i S55 og S57

- Rens av varmevekslere i fjernvarmeanlegg S55 og S57

- Slemming av sår i fasade (sist gjort 2019)

- Alternativ bruk (og potensielt medfølgende påkostning) for gamle lokaler til tidligere

vaskerier i S57 og M13

- Kontroll og vedlikehold alle vinduer (sist gjort 2019)

- Rensing av ventilasjon (sist gjort 2019)

- Slipe ned og olje ytterdører (sist gjort 2021)

- Bytte ut postkasser (ukjent alder)

Større vedlikeholdstiltak forventet 2030 - 2040:

- Sikringsskap, tavler og forsyningskabler (elektrisk anlegg - mye fra 1990, en del trolig

eldre)

- Omtekking av tak i S55 (sist gjort i 1988)

- Omtekking av tak i S57 (sist gjort 1990)

- Slemming av alle tre blokker (sist gjort ved byggeåret)

- Slamsuging overvannskummer (sist gjort 2021)

- Spyling av soilrør (sist gjort 2020)

- Male oppganger og behandling av gulv (sist gjort 2014)

- Skifte ytterdører (sist gjort 2006)

Dyrehold er tillatt ved godkjenning fra styret.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Takklamper i stue og på soverom

- Knagger på veggen på soverommet og i gangen.

- TV og veggfeste

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Monrads gate 13B, 0564, Oslo, Gnr. 229 bnr. 87, andelsnr. 14 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune

17-24-0104

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.