Velkommen til en sjelden anledning på beste Sagene. Denne svært lyse og innbydende 3(4)-roms toppleiligheten har en fantastisk sydvestvendt balkong med sol fra morgen til kveld. Med store vindusflater og raus takhøyde blir himmelen en del av boligen. Det bys på en særlig god, gjennomgående planløsning med store, lyse og lettmøblerte rom. Boligen har nærmest ingen innsyn og flott utsyn til Sagene kirke og grønn bakgård. Morgensol og utsikt på kjøkkenet, flotte originale tregulv og lysmalte overflater i alle rom, samt mye lagring. Oppvarming, varmtvann (bergvarme) og internett er inkludert i felleskostnadene.

Beliggenheten midt på Sagene gir deg umiddelbar tilgang på en rekke flotte grøntområder, kaféer og et utbredt kollektivnettverk. Hjemmets Kolonihager, Bjølsenparken og Voldsløkka i umiddelbar nærhet.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (toppetasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m², samt en loftsbod på ca. 8m².

Denne romslige og praktiske entréen gir deg et strålende førsteinntrykk av leiligheten, med naturlig lys som strømmer inn fra to himmelretninger.

Her er det godt med plass til både sko og yttertøy - alt etter eget ønske og behov. Det innebygde kottet gir deg en praktisk oppbevaringsplass for støvsuger og annet utstyr.

Entréen har flott originalt tregulv og lyse, glatte vegger som gir en moderne og innbydende atmosfære. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med originale tregulv og glatte lysmalte overflater.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement (bredbånd er inkludert) og et spisebord ved de fine vindusflatene. Dype vinduskarmer med plass for planter og dekor.

Oppvarmingen skjer via radiatorer knyttet til energieffektiv bergvarme, hvor både varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, noe som sikrer en lun og behagelig atmosfære året rundt.

Beliggenheten i byggets toppetasje sørger for rikelig med naturlig lys. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Kjøkkenet finner du i et eget rom. Plass til et mindre spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et hyggelig sted for både matlaging og hverdagslige måltider.

Kjøkkeninnredningen er eldre, men velholdt med hvite glatte fronter og heltre benkeplate (nyslipt og behandlet i 2024). Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

På kjøkkenet har du plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøleskap medfølger i utgangspunktet ikke, men kan avtales med selger.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, samt termostatstyrte varmekabler i gulv.

Lys baderomsinnredning med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant og veggspeil med belysning. Baderommet er også utstyrt med badekar med glassvegg og hånddusjarmatur, vegghengt stellebord og vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin i nisje. Over vaskemaskinen er det flotte og praktiske vegghyller for oppbevaring og dekor.

Fra stuen har du utgang til en fantastisk og solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8m². God plass til stor sittegruppe og grill, slik at du kan tilpasse uteplassen etter dine behov.

Balkongen vender mot frodige grøntarealer, som skaper en rolig og avslappende atmosfære - det ideelle stedet for avslapning eller sosiale sammenkomster i fredelige omgivelser.

Solforholdene er veldig gode med sol fra tidlig morgen og til solnedgang, dette er den perfekte plassen for å nyte både morgenkaffen og lange, late sommerkvelder.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap på ca. 3,5 meter.

Den store vindusflaten sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er ingen innsyn og koselig utsikt de fine grøntarealene og videre mot Sagene kirke.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

På dette rommet har du også plass til seng, kontorpult og god oppbevaringsplass i praktisk og takhøy nisje.

4 551 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann (bergvarme), bredbånd, fellesvaskeri, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

4 122,- Felleskostnader

140,- Trappevask

289,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

0,- per 09.09.2024 (Borettslaget har ingen langsiktig gjeld)

Kr. 32 876,- per 31.12.2023

Borettslaget har ingen langsiktig gjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

* Balkongdør: Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.

* Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er sprekkdannelser på enkelte gulvbord, og råteprosessen har allerede startet på noen av dem.

* Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (på kjøkken og stue).

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i kjøkken. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Innvendige dører: Lukke- og åpnemekanismen funger ikke tilfredsstillende på enkelte innvendige dører

* Baderom:

- Det er påvist svertesopp i elastisk fuge, avskår på en flis, samt riss/sprekker i flisfuger ved dusjarmatur. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner.

- Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 6 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt

underliggende konstruksjoner.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.

* Kjøkken

- Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Vannledninger:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kobberrørene. Ved en eventuell lekkasje vil ikke lekkasjevann bli synlig i innkassingen for vannrørene på badet.

Ventilasjon:

Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

* Andre VVS-installasjoner

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Lys og varme AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet stikkontakter i stuen og på hovedsoverom, og byttet termostat på bad.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Kan fremlegges ved behov

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 924 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takpapp. (Taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra år 2000. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1983.

Det foreligger arkivkort fra 1958 på boligblokk. Det foreligger også ferdigattest fra 1988 på utskiftning balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Stipiulert energiforbruk er ca. 2 500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kristiansands gate 1 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202112293 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.07.2021

Status: Tillatelse gitt 14.01.2022

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer: 202300636 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2023

Status: Rammetillatelse gitt 21.09.2023

Grimstadgata 30 og Kongsvingergata 9 - Utskifting av inngangsdører

Saksnummer: 202308060 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.05.2023

Status: Tillatelse gitt 06.06.2023

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer: 202208762 - Byggesak             

Mottatt sak: 08.06.2022

Status: Tillatelse gitt 20.02.2023

Mogata 24 A - Fasadeendring - Bruksendring

Saksnummer: 202310185 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.06.2023

Status: Tillatelse gitt 14.08.2023

Grimstadgata 23 D - Bruksendring av kjeller

Saksnummer: 202304725 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.03.2023

Status: Endret tillatelse gitt 26.09.2023

Arendalsgata 14 - Bruksendring av næringslokale til bar

Saksnummer: 202014976 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.10.2020

Status: Tillatelse gitt 30.12.2020

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer: 202107499 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.04.2021

Status: Pålegg gitt 06.09.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 27.05.1981, dagboknummer 505296. Beløp: NOK 129.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Mogata 11 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 818 132, og består av 30 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

* Kollektiv avtale med Telia på levering av bredbånd 200

* Tjenesteleiligheten/portnerbolig ble solgt høsten 2015. Borettslaget har ikke lenger portner

* Borettslaget har et velferdsrom som leies ut, Rønbeck Hall

* Bruk av fellesvaskeri er inkludert i felleskostnadene

* Ansvarlig for nøkkel/skiltbestilling er styret

Det arrangeres dugnad hver vår, og i den forbindelse bestilles det container. Dugnaden er en sosial begivenhet som gjerne fører med seg en hyggelig naboprat.

Skulle du ha grønne fingre eller være interessert i hagestell er det bare å brette opp ermene. En innsats i haven er svært populært.

Det er også mulig å låne Rønbeck Hall, tilfluktsrommet i kjelleren som er innredet som festlokale. Ta i tilfelle kontakt med styreleder.

Trappevask en gang hver uke er inkludert i husleien. Hvis det blir skittent i trappen etter innflytting eller oppussing, bør du feie opp etter deg. Hvis du vil ha vasket under dørmatten, må du huske å fjerne den før vaskingen starter.

I Mogata 11 er vi så heldige å ha et utmerket gratis fellesvaskeri i kjelleren. Hver leilighet skal ha en nummerert sylinder som brukes til å reservere vasketid. Sylinderen låses fast på tavlen i vaskeriet på den datoen og tiden du ønsker å vaske. Når du er ferdig fjerner du sylinderen, eller reserverer ny vasketid med det samme. Vasketider som kan reserveres er mandag - fredag kl. 8-14 og 14-19 (selv om det står kl 20 på tavlen). For størst mulig fleksibilitet har vi lagt inn noen tider og dager hvor "førstemann til mølla"-prinsippet råder, disse tidene er: man - fred kl. 19-22 og hele lørdag. Søndag er det ikke anledning til å bruke vaskeriet. Vaskeriet rengjøres før du forlater det. Se instruks i vaskeriet.

Gatedørene har systemnøkkel. Trenger du noen ekstra fås de kjøpt hos styreleder. For å unngå ulik utforming på navneskiltene skal disse bestilles gjennom styreleder. Dette gjelder skilt til dørklokke, postkasse og nei-takk-til-reklameskilt.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Meldefristen har allerede gått ut.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring (polisenummer: 92972205). Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 548 852,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 115 213,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 430 663,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 820 830,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Utskiftning av branndører i kjelleren

2021: Utskiftning av enkelte vinduer i 3 andel

2019: Satt opp belysning i bakgården

2018: Overgang til bergvarme Samt diverse ENØK-tiltak

2017: Utskiftning pulverapp. og røykvarslere

2016: Oppussing av oppganger

2016: Nye postkasser

2016: Ventilasjonsrens

2015: Rørfornying og salg av tjenesteleilighet

2014: Nye porttelefoner

2014: Nye branndører vaskeri og strømtavlerom

2014: Nye markiseduker i 5. etg

2014: Vedlikeholdsspyling og kamerainspeksjon

2012: Kontroll av alle slokkeapparat, utarbeidet branninstruks. Service og utbedring av radiatorer.

2011: Rehabilitering av tak og fasader

2011: Utskifting av røykvarslere

2003: Vedlikehold tak og nye markiser i 5. etasje. Oppgradering av brannstigene og utskiftning av røykvarslere.

2001: Utskifting av fyringsanlegg. Etterisolering av loft.

2000: Oppgradering av kabelnettet.

2000: Utskifting av inngangs-, kjeller-, lofts-, og entrédører. Rehabilitering av balkongene i 1. etasje.

1998: Stoppekraner i alle bad og kjøkken. Service på alle vinduene i borettslaget.

1997: Modernisering av el-anlegget. Moderniseringen omfatter nye hovedtavler, utskifting av stigeledninger og gårdsanlegg, nye automatsikringer i leilighetens sikringsskap, inntrekking av nye ledninger i samtlige leiligheter samt utskifting av originale stikkontakter og lampepunkter.

1995: Rehabilitering av bomberom. Omgjort til festlokalet Rønbeck Hall

1994: Fasaden mot gaten pusset opp (lagt på murstein).

1988: Nye balkonger

1986: Vaskeriet pusset opp første gang (malt). 2 nye vaskemaskiner, ny sentrifuge, vasker i rustfritt stål m.m. Nytt lavtspylende klosett i kjelleren - malt.

1985: Oppgangene malt, montert håndløpere med plastbelegg. Montert porttelefon.

1984: Gratis utskifting av lys i oppgangen (Firmaet het ENSTO).

1983: Utskifting av vinduer - og ytterdører.

1979: Maling av fasaden (mot gården).

1977: Taket lagt helt om - nye takrenner og bordbeslag - elektriske kabler ble lagt i takrennene.

1974: Modernisering av fyringsanlegget

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for de andre andelseierne. Det må søkes til styret i hvert enkelt tilfelle.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Taklampene i stuen

- Taklampene på begge soverom

- Reolene (liten og stor) i stuen

- Vaskemaskin

- Kjøleskap

- Oppvaskmaskin

- Bokssystem bod

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mogata 11C, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 169, andelsnr. 25 i Mog 11 borettslag med orgnr. 948818132 i Oslo kommune

19-24-0481

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.