Lekker og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i Nydalen. Leiligheten ble ferdigstilt i 2017, så her får du en leilighet med gjennomgående høy standard og moderne løsninger i alle rom. Leiligheten har store vindusflater i stue/ kjøkken og soverom, som en lys og luftig atmosfære. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager/ skoler, matbutikker og marka m.m. Her vil du trives!

- Attraktiv 3-roms leilighet ferdigstilt i 2017!

- Parkering med el-lader i garasjeanlegg

- To romslige soverom

- Høy og moderne standard

- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft

- Lyst fargevalg & en-stavs parkett m/ gulvvarme

- Sydvendt balkong på 7 kvm

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer inkl.

- Det er godt med skap- og benkeplass

- Praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaringsplass

- Ekstern kjellerbod på 5 kvm

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp 

- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe

Hjørneleilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod. Utgang fra stue til sydvendt balkong på 7 kvm. Det medfølger parkeringsplass med el-lader i garasjenalegg. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 1. underetasje, samt felles sykkelbod.

Lys og pen stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen.

Veggene er malt i et hvitt fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett med behagelig gulvvarme i entré, bad, stue/kjøkken og begge soverom.. Her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. Á-konto energi, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig balkong på 7 kvm. Balkongen har støpt dekke belagt med terrasseheller. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med strømuttak. Her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue, med lekker innredning fra byggeår 2017. Innredningen har glatte fronter i matt hvit utførelse og laminert benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin under benk. Integrert komfyr med keramisk platetopp.

Leiligheten har to romslige og behagelige soverom. Begge soverom er utstyrt med garderobeskap for god plass til oppbevaring. I tillegg til oppbevaring på soverom har leiligheten en innvendig bod.

Pent, flislagt baderom fra 2017 med gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder servantskap med dører, dusj med innfellbare dører og vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Vegger malt i tidløse farger, og gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Himlingen er nedsenket med downlights og malte flater. Det er også montert skyvedørsgarderobe for oppbevaring til sko og yttertøy.

Kr. 4 438 pr. mnd. Felleskostnadene dekker a-konto fjernvarme, TV/ bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, vaktmester, gartnertjenester, snøbrøyting, drift og vedlikehold, strøm og renhold i fellesarealer, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostader garajeanelgg 553,-

- Fjernvarme a-konto: 932,-

- Felleskostnader lik fordeling: 319,-

- Felleskostnader: 2.248,-

- TV: 213,-

- Bredbånd: 173,-

Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/ tappvann), vil bli fordelt etter

sameierbrøk. Dersom utbygger/ sameiet installerer individuelle energimålere skal kostnader til oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk. Dette er per dags dato ikke installert, og energi fordeles dermed etter sameiebrøk.

Kostnader for fjernvarme for næringsseksjonene fordeles iht. målere og belastes disse

basert på forbruk.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Avregning av fjernvarme.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 1.826,- for år 2024) Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 11.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 24.626,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 911 596 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 264 064 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har stedvis fukt-/svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Langsgående riss/sprekk i betongelement i stue. Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Til informasjon: Det er stedvis noe sprekker i elastiske fuger i overgangen mellom vegger og himlinger. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er riper på gulv i området mellom kjøkkenøy og balkong. Til informasjon: Øvrige gulvflater fremstår med normal bruksslitasje. Stedvis noe merker/riper. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innderdører: Innerdør og karm mellom entré og stue har en del riper/merker. Til informasjon: Enkelte merker/riper på øvrige innerdører og karmer. Vurdert å være normal bruksslitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- TG 2 gjelder terrasseheller grunnet slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Norva Gravco. Rengjøring av alle avløpsrør 06.12.2023.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Nei. Noen i oppgangen hadde det, og det ble lagt ut åte i alle leiligheter som følge av dette. Vi hadde det aldri direkte i vår leilighet.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. El kontroll utført ved innflytting i 2017 av Hafslund.

- 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Det ble i 2019 installert ladeboks på min parkeringsplass av AS Elektrisk gjennom sameiet.

- 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det ble observert skjeggkre i oppgangen i 2019, og åte ble derfor lagt ut i alle leiligheter.

- Tileggskommentar: Det har vært lekkasje i kjellerboden tidligere, men rør har blitt forsterket, og vår bod har vært spart, bortsett fra vann fra gulvet. Dette er en pent brukt leilighet, hvor vi flyttet inn da det var helt nytt, og har trivdes meget godt her.

Boligens totale bruksareal er 82 kvm.

Første underetasje (bod):

BRA-e: 5 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 77 kvm

TBA: 7 kvm 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 033 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger en biloppstillingsplass i Parkeringssameiet Lillo Nydalen med bnr. 77, gnr. 109 og ideell andel 1/154. Det vil tilkomme dokumentavgift på 2,5 % (ca. kr. 12 500,-) og et tinglysningsgebyr (kr. 500,-). Biloppstillingsplassen har separat ladepunkt for el-bil. Den enkelte sameier innbetaler månedlige felleskostnader tilsvarende kr. 553,-.

Parkeringsplassene ligger under Parkeringssameiet Lillo Nydalen med eget styre, vedtekter og husordensregler (vedlagt). I dette parkeringssameiet kan parkeringsplassene omsettes fritt. Boligsameiet har 6 gjesteplasser i garasjekjeller og 3 gjesteplasser ute.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Hjørneleilighet beliggende i byggets 3.etasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget av takstmann). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse Rw43dB. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre utvendig kledd med metall og to-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det fremgår imidlertid av årsberetning 2024 at Plan- og Bygningsetaten varslet mulig tilbaketrekning av ferdigattest grunnet avvikling av tiltakshavers selskap.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Bortleie skal skriftlig meldes til sameiets styre/ forretningsfører.

Vannbåren gulvvarme i entré, bad, stue/kjøkken og begge soverom.

Selger har informert om at strømforbruk i 2023 var ca. 2278 kWH, og at strømregning lå på mellom ca. 300-500 kr.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse,frisør, kioskk), bevertning, annen næring (datasentral) etter bestemmelsene i S-4793 av 03.09.2014. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård. Området er en del av KDP 4 Akerselva Miljøpark (vedtatt 28.11.1990). I vedtaket for delområde 3 Nydalsbrua - Badebakken, står det: Fra Lillo gård sikres gangveiforbindelse til elva i et bredt grøntbelte. Gangforbindelsen er opparbeidet i henhold til planen. Se saksnummer: 202457321. Status: Informasjon mottatt.

Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder. Plan- og bygningsetaten mottok bestilling av oppstartsmøte for eiendommen 57/416, Nydalsveien 15-17, Nordre Aker, 04.09.2019. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 andre ledd har Plan- og bygningsetaten stoppet planinitiativet. Forslagsstiller Mer Arkitektur fikk beskjed om dette i brev av 05.11.2019. Forslagsstiller Mer Arkitektur har i brev av 14.11.2019 krevd at Plan- og bygningsetatens stopping av planinitiativet blir behandlet av bystyret. Se saksnummer: 201914124. Status: Mottatt krav om bystyrebehandling.

Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Eksisterende bebyggelse skal rives, og det kan oppføres to nye bygningsvolumer i 6-8 etasjer som omkranser et diagonalt gårdsrom/passasje. Se saksnummer: 201918859. Status: Sendt Byrådsavd.

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Planforslaget foreslår at Vitaminveien skal opparbeides med to kjørefelt på 3,25 m, tosidig

opphøyd sykkelfelt på 2,2 m, fortau på minimum 3 m og holdeplass for kantstopp buss på 3 x 25 m. Mellom kryss Kristoffer Aamots gate X Sandakerveien og Nycoveien X Gunnar Schjelderups vei etableres det et ekstra kjørefelt for å sikre at trafikkavvikling ikke hindrer framkommeligheten for kollektivtransport. Det skal etableres vegetasjonsfelt og møbleringsfelt med varierende bredde på 2,5 m-5,3 m gjennom hele planområdet. Inn mot kryss skal det etableres ekstra svingefelt enkelte steder. Se saksnummer: 201816207. Status: Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn.

1936/13858-1/105  Erklæring/avtale 01.12.1936 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/1488-1/105  Bestemmelse om veg 09.02.1938 

Overført fra gnr 77 bnr 116

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/5315-1/105  Bestemmelse om veg 10.05.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/14347-1/105  Bestemmelse om veg 19.11.1938 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 77 bnr 115

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/287-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 12.01.1942

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/10412-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 16.08.1954 

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6708-1/105  Erklæring/avtale 08.06.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/3821-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 28.03.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 77 bnr 115

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/17818-2/105  Bestemmelse om bebyggelse 18.11.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/21709-1/105  Erklæring/avtale 16.12.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/13077-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 11.07.1975 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/30382-1/105  Best. om adkomstrett 22.05.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:109 Snr:17  

til vareheis og trapp

Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/909883-1/200  Best. om adkomstrett 19.11.2010 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:393  

gjelder gang- og kjørbar adkomst.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/833224-1/200  Elektriske kraftlinjer 08.10.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om plassering av nettstasjon nr. 3107

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/416160-1/200  Best. om adkomstrett 23.05.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:112 Snr:1-117  

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra eiere av begge eiendommene

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/416249-1/200  Best. om adkomstrett 23.05.2014 

Allmenheten skal ha rett til ferdsel på kjøreveg, gangvei og plass

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/560846-1/200  Best. om adkomstrett 04.07.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:112 Snr:1-117

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge hovedeiendommene

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/1023284-1/200  Bestemmelse om veg 21.11.2014 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kristoffer Aamots gate opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/429650-2/200  Bestemmelse om veg 18.05.2015 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:412 

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Olso kommune

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1143760-1/200  Elektriske kraftlinjer 07.12.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Nettstasjon nr 304

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/779870-1/200  Bestemmelse om veg 30.08.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:112 Snr:1-117  

Bestemmelse om drift- og vedlikeholdskostnader

Overført fra: 0301-77/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/219160-1/200  Pantedokument 13.03.2017 

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

 

2021/1498244-1/200  Jordskifte 29.11.2021 21:00 

Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/895188-2/200  Seksjonering 30.09.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 118

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/20617

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-77/112/0/1-117

Rettigheter i eiendomsrett

2022/1401716-1/200  Erklæring/avtale 09.12.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE PLAN- OG  

Org.nr: 971040823

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:109 Snr:19-250 

Bestemmelse om oppstillingsplass for tømming av renovasjonscontainere

Bestemmelse om oppstillingsplass for brannutrykningskjøretøy

Bestemmelse om inn- og utkjøring til oppstillingsplassene

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Lillo Nydalen ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 918003576. Sameiet består av 227 boliger og 5 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Nei.

Sameiet Lillo Nydalen er fullverdiforsikret i Protector Forsikring Asa, avtalenr 1442121. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 268.059,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 167.000,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Bortleie av seksjon skal meldes skriftlig til styret.

Kostnader til Seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappvann), vil bli fordelt etter

sameierbrøk. Dersom utbygger/Sameiet installerer individuelle energimålere skal kostnader til oppvarming og varmt tappevann til den enkelte bruksenhet betales etter målt forbruk. Kostnader for fjernvarme for Næringsseksjonene fordeles iht. målere og belastes disse basert på forbruk. Forbruk for Næringsseksjonene trekkes fra totalregningen for fjernvarme før restsummen fordeles iht. sameiebrøken for Boligseksjonene.

Styreleder informerer om følgende pr. 12.09.2024:

"Det er ikke planlagt større rehablitering eller endringer i felleskostnad/fellesgjeld.

I årsberetningen fra 2024 orienteres det om støy fra søppeltømming i Fernanda Nissens gate 2-4-6. Støyen påvirker i hovedsak beboere i oppgang C og D som har soverom ut mot Fernanda Nissens gate. Styret har vært i kontakt med Bydelsoverlegen i bydel

Sagene, samt innhentet vurdering og anbefaling fra akustiker Brekke & Strand. Vedtak fra årsmøtet var følgende: Sak tas til orientering. Styret følger opp med klager på hendelser som er til ulempe før kl. 07.

Sameiets bakgård er per dags dato tilrettelagt for lek med tilhørende lekeplass. I

tillegg bærer plenen foran E-blokken preg av dårlig drenering på våren og lite lys,

dermed blir plassen dårlig utnyttet i dag, i følge årsberetning 2024. Plassen gir også gjenklang, som følge at den er åpen. På bakgrunn av dette, ble det på årsmøtet vedtatt at styret har fullmakt til å kontakte landskapsarkitekt for å få konkrete forslag på forbedring til ovennente utfordringer. Styret ble gitt fullmakt med tilhørende kostnadsramme for sondering inntil kr 20 000, samt kostnadsramme for utbedring og gjennomføring på inntil kr 150 000.

Styrets arbeid:

- Nye avtaler for sameiets vedlikeholdsavtaler: Styret har innhentet nye tilbud og inngått nye avtaler for flere av sameiets vedlikeholdsavtaler for å sikre konkurransedyktige betingelser.

- Avløpsspyling: Styret har organisert inspeksjon, innhentet tilbud, informert om og organisert vedlikeholdsspyling av avløpsstammer i sameiet.

- Utbedring av ventilasjonsanlegget: Sørget for utbedringer av ventilasjonsanlegget. Utskiftning av to motorer og lagerbytte på resterende.

- Utbedring av varmtvann: Jevnlig kommunikasjon, befaringer og oppfølging mot både Hafslund Oslo Celsio og rørlegger for å avdekke utfordringer med varmtvann i E- og F-oppgangen.

- Gulvvarme: Hjulpet beboere med gulvvarme-utfordringer i leiligheter.

- Montering av måkeskremmere: Det monteres måkeskremmere på takene til alle sameiets tre bygg.

- Vedlikehold og reparasjon av dører: Det har vært mye utfordringer med skader på dører det siste året. Styret har selv utført enkelt vedlikehold og reparasjoner samt koordinert service ved behov.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Dyret skal ikke luftes i sameiets bakgård eller barnehage

2. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra barnehage, lekeplasser og sandkasser

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fernanda Nissens gate 3D, 0484, Oslo, Gnr. 77 bnr. 109 snr. 118 orgnr. 918003576 i Oslo kommune

55-24-0139

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.