Velkommen til en svært sjarmerende 2-roms leilighet beliggende i historiske Sagveien 8.

Leiligheten er svært enestående med klassiske, eldre detaljer kombinert med moderne materialer og innredninger. Klassiske detaljer som synlige dype vinduskarmer, originale tregulv og panelvegger gir boligen en unik sjarm. Her ligger alt til rette for å skape et unikt og koselig hjem. Fra stue og soverom har du en fantastisk og langstrakt utsikt over Oslo-by. Denne må oppleves!

- Unik og sjelden leilighet med originale detaljer

- Nydelig utsikt fra både stue og soverom

- God planløsning, der du får utnyttet alle rommene til det fulle

- Kort vei til parker, offentlig kommunikasjon, caféer, mm

- Leiligheten ble oppgradert i 2023

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: stue, kjøkken, 1 soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 6 kvadratmeter. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskerom.

Inngangsparti med tidsriktige knagger for yttertøy. Det er adkomst via felles svalgang. Ellers har oppgangen callinganlegg.

Leiligheten har en usedvanlig hyggelig og velutformet stue, med gode møbleringsmuligheter og romslig plass til sofagruppe, salongbord, TV- seksjon samt øvrig ønsket møblement. Gjentagende i hele leiligheten, og intet unntak i stuen er den nydelige og unike kombinasjonen av klassiske detaljer som originale tregulv, store vinduer med dype vinduskarmer og listverk. Dette gir rommet et herlig og gjennomført særpreg. Stuens store vindusflate og utsikt, samt de nydelige fargetonene sørger for en luftig, lett romfølelse og ikke minst usedvanlige gode lysforhold.

Sjarmerende og hyggelig kjøkken fra 2011. Kjøkkenbenken ble i forbindelse med oppgraderingen av leiligheten i 2023  pusset og lakkert. I tillegg ble alle skapfronter malt i en behagelig og tidløs lysgrå tone. Kjøkkenet ligger perfekt plassert med direkte tilknytning til leilighetens stuedel. Rommets gode planløsning sørger for et herlig skille mellom de ulike sonene samtidig som de binder rommene fint sammen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Alt av hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, moderne og plassen er smart utnyttet med god oppbevaringsløsning til  skap og skuffer, samt arbeidsplass på benk. Det tidløse kjøkkenet står i god stil til resten av de originale detaljene i leiligheten. Den delvis åpne stue og kjøkkenløsningen sørger for gode lysforhold også på kjøkkenet. Kjøkkenet rommer i tillegg plass til spisebord.

Pent og tidløst baderom oppgradert i 2011 med nye fliser på gulv og vegger. Badet inneholder servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt veggmontert speilskap. Videre inneholder badet dusjhjørne med to-greps armatur påkoblet hånddusj, dusjforheng, samt gulvstående toalett. De lyse, beige flisene gir en god og lun følelse og ellers holder badet en god standard og fremstår som velholdt. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Soverommet i leiligheten er et lyst, fint og innbydende rom. Det store klassiske vinduet slipper inn rikelig med naturlig dagslys, samtidig som du kan nyte den urbane utsikten fra sengen. Her er alt tilrettelagt for en optimal start på dagen. Veggene er malt i en lys, beige-tone, hvilket bidrar til et svalt og lunt soveværelse. Soverommet består av en plassbygd dobbeltseng, som passer helt perfekt til rommets utforming. Denne følger med kjøpet. Slik får du utnyttet plassen optimalt. Soverommet har også en garderobeløsning, med gode oppbevaringsmuligheter.

Fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Leiligheten ligger i en rolig og lite trafikkert gate, grensende til store grøntarealer i Iladalen park. Leiligheten ligger til med idylliske omgivelser i den gamle bebyggelsen langs Akerselva, ved gågaten i Maridalsveien og Våghalsen. Ikke langt fra boligen finner du mange hyggelige kaféer og restauranter, som blant annet  Åpent Bakeri og Colonel Mustard med uteservering.

I gangavstand fra leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park. Stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva og du har Møllaparken, Cubaparken og Voldsløkka for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. For den treningsglade er det også gangavstand til Myrens Sportssenter og SATS mm.

Nærhet til kjøpesenteret Kiellands Hus med alle tenkelige servicetilbud, kafeér og vinmonopol. Nyåpnede og koselige Åpent Bakeri er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen i det gamle broverkstedet på Vulkan, som er over tre plan på til sammen nærmere 3500kvm, er også en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av god mat og matopplevelser!

Rett nedfor, i gangavstand, har du pulserende Grünerløkka med forretninger, kafeer, restauranter og servicetilbud mot øst og St. Hanshaugen mot vest. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med tilknytning til hele Oslo. Kort vei til BI Nydalen, Blindern, Høyskolen i Oslo, Ullevål sykehus, Arkitekthøyskolen, m.m. Gangavstand til sentrum. Innen 5 minutters gange når man buss nr 54 (Aker Brygge - Kjelsås/marka), 34 og 37 (sentrum - BI Nydalen), 20 (Majorstua), 21 og 28. Ellers trikk nr. 11, 12 og 18 fra Biermannsgate.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å ha det rolig rundt deg, og samtidig ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt.

kr. 3.409,- pr. mnd. Herav: bredbånd fra Telia, fellesvaskeri, forretningsførsel, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold m.m

22 636

18 147

OBOS03-98208307010

Restsaldo: 208.957,-

Restløpetid: 14 år 7 md.

Rentebetingelser: 7,60 %

Andel gjeld: 22.636,-

Kapitalkostnader: 215,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 861 935 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 275 352 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad TG2:

- Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Servantskap har påbegynte svelleskader.

-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer

fra vanninstallasjoner.

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er registrert stedvis knirk.

Etasjeskiller:

- Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 60 mm. Lengde: 3,41 meter.

- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?:

- Ja, ujevnheter, skjeve gulv grunnet gammelt bygg, avvik må påregnes.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun faglært.

- Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: ny kurs til platetopp kjøkken, bytte av stikk til stekeovn, full elsjekk av leilighet, utført i 2023. Firmanavn: Rett Elektro AS

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?: - Ja, utført av Rett Elektro AS

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?:

- Ja, full elsjekk av Rett Elektro AS- Offentlig Eltilsyn av Elvia, ingen bemerkninger.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: - Vet ikke, fellesutgifter økte i 2024 med planer om å male fasaden.

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 289 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 3. etasjer. Bygningen har antatt støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjon av trekonstruksjon/tømmer. Fasader forblendet med stående trekledning. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1988.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i baderomsgulv.

Selger har hatt ca. kr. 5400,- i strømkostnader i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til S-2521. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2022/1206203-1/200  Hjemmel til eiendomsrett   25.10.2022 21:00 

Vederlag: NOK 3.450.000

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1989/35312-3/105  Pantsettelseserklæring   06.06.1989 

BELØP: NOK 15.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1115725

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1209470-1/200  Pantedokument   26.10.2022 08:06 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Elektronisk innsendt

 

2024/1972901-1/200  Pantedokument   19.09.2024 07:49 

BELØP: NOK 1.850.000

Panthaver: SPAREBANKEN SØR  

Org.nr: 937894538

Panthaver: SPAREBANKEN SØR BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 992467002

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1989/35312-2/105  Seksjonering    06.06.1989 

 opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 37/342

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Brenna er et eierseksjonsameie som består av 12 seksjoner i Sagveien 8 i Oslo kommune.

Nei.

Gjensidige Polisenummer: 53471951

Driftsinntekter- 317 683

Driftskostnader- 289 088

Årsresultat- 25 880

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Plassbygd seng og åpen garderobeløsning.

- Rullegardiner i stue og soverom.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Gardinoppheng med tilhørende fester

- Lamper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sagveien 8, 0459, Oslo, Gnr. 219 bnr. 191 snr. 11 i Oslo kommune

Sindre Løvseth Larsen

66-24-0099

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.