Velkommen til Falbes gate 9A! En pen og innbydende loftsleilighet beliggende i attraktive omgivelser på Bislett, med gangavstand til St. Hanshaugen, sentrum og Majorstuen. Lyse flater på både vegger og gulv. Dette kombinert med den generøse takhøyden på opptil 3,30 meter sørger for en luftig atmosfære. I tillegg har boligen sjarmerende og klassiske detaljer med teglsteinsvegg og synlige bærebjelker i tre.

- Lekker 2-roms beliggende høyt & fritt til i 5. etasje

- Totalt gulvareal på 57 kvm

- Generøs takhøyde på opptil 3,30 meter

- Parkett på gulv og tidløse fargevalg

- Pen og moderne standard

- Plassbygd garderobe på soverom

- Vinduer med 3- og 2-lags glass fra 2011

- Internett og bredbånd inkl

- Kjellerbod på 6 kvm

Leilighet beliggende i loftetasje (5. etasje). Det gjøres oppmerksom på at totalt gulvareal er 57 kvm, men  skråtak/ lav takhøyde er kun 48 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 6 kvm. Fellesområde i bakgården til oppbevaring av sykler.

Delikat og innbydende stue med klassiske detaljer. Overflatene er malt i tidløse lyse farger og gulvet er belagt med parkett . Størrelsen er perfekt for å muliggjøre ulike sosiale soner. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen.

Pent og moderne kjøkken. Kjøkkenfronter med glatte fronter fra 2011. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp medfølger handelen.

Soverom med lyse og behagelige farger. Garderobe fra 2020 er plassbygd og gir godt med oppbevaring. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Vindu i himling gir godt med dagslys.

Tidløst baderom, pusset opp i 2011. Gulv med varme og fliser på gulv og vegg. Nedsenket himling og skråhimling med malte flater. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Det er opplegg for vaskemaskin på bad, så her har du alt du trenger. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Entreen har skreddersydd garderobeløsning med godt med  plass til sko og ytterjakker. Ytterdør har Yale kodelås , montert i 2022. Leiligheten har entrédør med brannklassifisering EI30. Oppgangen har Callinganlegg som gjør det enkelt å slippe inn venner og familie.

3 944 pr. mnd. Renter og avdrag fellesgjeld, TV/ bredbånd, vaktmester og renhold, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Renter og avdrag: 659,-

- Renter og avdrag: 565,-

- Felleskostnader: 2 720,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld pr. 12.09.24 er kr. 113 517,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er kr. 1 914,-.

Borettslaget har to registrerte lån:

Lån 1:

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 12.09.2024: 58 652

Andel av saldo: 0

Siste termin: 30.04.2034

Lån 2:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 12.09.2024: 1 362 207

Andel av saldo: 113 517

Første termin/første avdrag: 30.06.2024

Siste termin 30.09.2034

Boligselskapets totale lån pr. 12.09.24 utgjør kr. 1 420 859,-.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 248 027 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 742 501 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Det er ikke noen tg3.

Våtrom - baderom:

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det er registrert avskalling på veggflis ved vaskemaskin.

- Membran, tettesjikt og

overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsone ved servant. Det er ukjent om hvorvidt

hullene er tilfredsstillende tettet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 20mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker på veggflater rundt baderomsmøbler. Tiltak kan

iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres stedvis knirk på

gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. I tillegg har dørblader til innerdører kontakt med

dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering

av dørblad/dørkarm kan vurderes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Regi av borettslaget. 2019: Rehabilitering og maling av fasade, herunder fjerning av løs murpuss, tetting av sprekker og skifte av vindusbeslag i oppgangsbygg. 2018: Enkel rehabilitering av fasaden med tetting av sprekker og murskader.

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Vedlikeholdsbehov på brannvarslingsanlegget.

- 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert rottelort i kjelleren i borettslaget i 2022. Pelias har vært på

befaringen og utført tiltak. Det er ikke blitt observert tegn til rotter i kjelleren ved kontroller utført av Pelias etter den tid.

Boliges toatle bruksareal er på 54 kvm.

Leilighet i loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 57m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48m² m2 av arealet måleverdig som

bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9m².

Loftetasje:

BRA-i: 48 kvm.

Kjelleretasje (bod):

BRA-e: 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 367 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget er disponerer 1 parkeringsplass i bakgården. Parkeringsplassen kan bookes via Google kalender av alle beboerne.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets loftetasje (5. etasje). Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loftsetasje. Bygningen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betongkontruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB fra 2011. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2011. Takvinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 2005. Balansert ventilasjon. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1895.

Bruksoverlating (utleie) er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via kortidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Boligen blir oppvarmet via panelovner og varmekabler på bad.

Selger oppgir at strømforbruket i fjor var på 7642 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri ihht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.

Eiendommen er registrert som bevaringsverdig i Byanikvarens gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Falbes gate 9 - Pågående byggesak gjelder oppføring av balkonger mot indre gård. Saksnummer 201014432.

Sofies gate 7 - Pågående byggesak gjelder bruksendring av vaskerom og bod til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202318397.

Krumgata 1 A - Pågående byggesak gjelder bruksendring og konstruksjonsendring. Saksnummer 202454121.

1927/921050-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.1927 

Bestemmelse om kloakkledning

1937/305524-1/105  Best om garasje/parkering  

13.12.1937 

Bestemmelse om bruksendring

 

1996/71068-1/105  Erklæring/avtale  

11.12.1996 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. midlertidig

bruksendring fra leilighet til kontor.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/

Plan og Bygningsetaten

 

2011/125596-1/200  Pantedokument  

15.02.2011 

BELØP: NOK 29.250.000

Panthaver:FALBESGATE 9 BORETTSLAGET  

Org.nr: 995488086

 

2011/732274-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.09.2011 

veket for: PANTEDOKUMENT 2011/732266-1/200

 

2011/732266-1/200  Pantedokument  

13.09.2011 

BELØP: NOK 2.120.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

1894/900198-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

30.10.1894 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA DALSBERGSTIEN 12B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Falbesgate 9 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret

med organisasjonsnummer 995488086. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune

kommune og har 12 boligenheter.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til

kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Kommunikasjon mellom andelseierne og styret foregår i privat Facebook-gruppe kalt

Falbes gate 9. Alle andelseiere oppfordres til å melde seg inn og følge med på

publiseringer der. Styret forholder seg til elektronisk kommunikasjon via Facebook eller e-post.

Laget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81315088

Fjorårets regnskap viste et positivt årsresultat på kr. 93 435,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med 84 734,- i overskudd.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer kan likevel tegne og eie andeler i samsvar med borettslagsloven §§ 4-2, 4,3 og 2-13. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Juridiske personer som blir medlemmer av borettslaget kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst èn, av andelene i borettslaget.

Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn hos borettslaget 15. november 2023. Under tilsynet fant de mindre avvik, som må følges opp. Brann- og redningsetaten ba om følgende: 1) En brannteknisk vurdering av bygget, samt en fremdriftsplan som beskriver hvordan og når avvikene skal rettes 2) En redegjørelse for det systematiske sikkerhetsarbeidet, som beskriver hvordan person- og brannsikkerheten ivaretas. Se årsberetning 2024 nr. 6 for mer informajson. Styreleder informerte per 23.09.24 at hver enkelt boenhet må innbetale ca. kr. 13.000-20.000,- (estimat) for å dekke kostnader i forbindelse med saken. Oppstart av prosjektet er planlagt til 2024/ tidlig 2025. Kostnaden dekkes av seksjonens eier på innbetalings-tidspunktet.

På årsmøtet 2024 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å innhente tilbud på ny avtale for kollektivt bredbånd/ TV.

I hver mellometasje i blokken er det boder, for øyeblikket holder styret på med rydding og avklaring av hvem som har bruksrett over disse bodene.

Det har kommet frem at andel 11 og 12 dekker del av brannvarslingsanlegg og varmtvann, på tross av at de har de ikke er tilkoblet fellsnett. Angående varmtvann ble det vedtatt på årsmøte 2024 at kostnader for dette skal undersøkes nærmere, og videre skal kostnadene refunderes andelseiere. Angående brannvarslingsanlegg opprettes det ingen løpende avregningsløsning.

Rehabilitering og større vedlikehold

2019: Rehabilitering og maling av fasade, herunder fjerning av løs murpuss, tetting av

sprekker og skifte av vindusbeslag i oppgangsbygg.

2018: Enkel rehabilitering av fasaden med tetting av sprekker og murskader.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Montert TV benk medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Falbes gate 9A, 0170, Oslo, Gnr. 217 bnr. 128, andelsnr. 9 i Falbesgate 9 borettslaget med orgnr. 995488086 i Oslo kommune

Erik Espmark Herlofsen Camilla Dybvik

55-24-0143

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.