Lys og gjennomgående 2-roms i et hyggelig og etterspurt boligområde. Leiligheten har en usjenert balkong med gode solforhold og grønt utsyn. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse. Badene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019.

Leiligheten har en attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

- Høy 1.etasje med solrik balkong

- Romslig og god planløsning

- Innbydende stue som er enkel å møblere

- Pent kjøkken i eget rom

- Baderom fra 2019 med opplegg for vaskemaskin

- Romslig soverom med garderobeskap

- Kjellerbod

- Varmtvann, fyring og tv/internett inkl.

- Veldrevet borettslag

- Skjermet og tilbaketrukket

- IN-ordning (3 057,- pr. mnd. ved innfrielse)

- Ingen forkjøpsrett

- Kort vei til "alt"

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kott, soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten har i tillegg en bod i kjeller på 3 kvm. Bod merket med 441.

Velkommen inn! Innbydende entrè som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Praktisk innebygd skap som fungerer godt som garderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens øvrige rom.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv.

Leiligheten har kjøkken i eget rom. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite glatte fronter og fliser over benkeplate av laminat, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med  integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel og frittstående oppvaskmaskin. Det er montert automatisk lekkasjestopper.

Pent bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2019 med gulvvarme, fliser og downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, i tillegg til speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Det er dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en fin balkong med gode solforhold. Balkongen er på 6m² og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Behagelig grønt utsyn og ingen innsyn, i tillegg til flott utsikt mot Oslo by.

Romslig soverom som vender mot rolig gate. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet er i dag innredet med en stor garderobe som medfølger ved salg.

5 580 pr. mnd. Kabel tv, internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld m.m. Inkluderer kabel tv, internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnader: 2 639,-

TV/Bredbånd: 418,-

Avdrag IN-lån: 1 323,-

Renter IN-lån: 1 170,-

Avdrag felleslån: 8,-

Renter felleslån: 22,-

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 3 057,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

255 820

26 168

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46.00525482

Saldo per 16.09.2024: 79 697 115

Andel av saldo: 251 242

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.09.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 16.09.2024: 1 478 628

Andel av saldo: 4 578

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning  hos Klare Finans.

IN-ordning på borettslagets felleslån i Handelsbanken. Dette lånet er refinansiering av tidligere lån, samt ifm. rehabilitering av bad i borettslaget iht. protokoll etter gf 2017-2018.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 735 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 551 391 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater gulv: Det registreres stedvis moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men

bør holdes under oppsikt.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Det er registrert avskalling på benkeplate samt svelleskade på benkeplateskjøt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg- Innvendig

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det

gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge og prosjektleder).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge og prosjektleder).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, kommentar: Antar at borettslaget har dette.

Boligens totale areal er 53 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 50 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 3m² (BRA-e). Bod merket med 441.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 722 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av murkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert/glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1986. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 1987 og 1986. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 11.02.2020.

Det foreligger ferdigattest på balkonger fra 2001.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 19.08.1938.

Byggetegningene fra 1936 viser ikke hva rommene er avsatt til.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme. Fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer. Se saksnummer: 202310853. Status: Tillatelse gitt.

Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet. Se saksnummer: 202100950. Status: Mottatt søknad om endring.

Olaf Schous vei 2 - 6 - Etablering av el-ladestasjon for to biler. Se saksnummer: 202205089. Status: Rammetillatelse gitt.

Olaf Schous vei 4 - Bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Se saksnummer: 202459867. Status: Mottatt søknad.

Sinsenveien 10 - Rehabilitering av bad - H0102. Se saksnummer: 202460188. Status: Mottatt søknad.

Båhusveien 2 - Rehabilitering og utvidelse av bad - Bruksendring av bod - H0202. Se saksnummer: 202310140. Status: Tillatelse gitt.

Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Se saksnummer: 202456316. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker

Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Se saksnummer: 202100768.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser

1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg  

25.09.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1937/4236-1/105  Erklæring/avtale  

22.04.1937 

VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/1309-1/105  Erklæring/avtale  

28.02.1945 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/79534-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.2003 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale

eksisterende installasjoner på eiendommen

Rettighetshaver Oslo Kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/247743-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

21.03.2017 

BELØP: NOK 315.000

Panthaver:Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl. §2-11 1. Ledd  

Lnr: 10092313

Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2938764-1/200  Pantedokument  

28.08.2020 13:04 

BELØP: NOK 103.542.023

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3048276-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 14:28 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/340186-1/200  Jordskifte  

22.03.2021 21:00 

Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1192007-1/200  Pantedokument  

26.10.2023 09:27 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1936/6954-1/105  Registrering av grunn  

16.06.1936 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170

1944/7792-5/105  Registrering av grunn  

07.11.1944 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:327

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

1998/548-1/105  Sammenslåing  

07.01.1998 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:308

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:309

2002/75510-1/105  Grensejustering  

18.11.2002 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977503787

Borettslaget har til sammen 315 andelsleiligheter.

- Du kan kontakte styret på mail styret@schouterrassenborettslag.no

- Borettslagets har egen nettside https://www.schouterrassenborettslag.no/

- USBL er borettslagets forretningsfører.

- Vaktmestertjenesten utføres av Hus og Bygg.

- Borettslaget har avtale med Telia om kollektiv leveranse av TV og internett. Den kollektive avtalen omfatter Telia Digital-TV (Start 30) og Telia bredbånd (enten 100/100 Mbps eller 500 Mbps). Den nye avtalen ble inngått i juli 2022 og avtaletiden er tre år.

- Fellesvaskeri ligger i kjellerne i blokkene. Det er to vaskerom i hver blokk.

- Renhold av oppganger og fellesvaskerier utføres av renholdsbyrå Speilrent AS. Det er ukentlig renhold av oppgangene i vinterhalvåret (november-april), og renhold annenhver uke i sommerhalvåret (mai-oktober).

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP619867

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 20 567 720,-

Driftskostnader kr. 14 934 932,-

Årsresultat kr. 1 870 847,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 7 549 971,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3 071 252,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er ikke planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld pr. 17.09.2024, ifølge styret.

Planlagt og pågående vedlikehold

2023-2024

Rehabilitering av fyrhuset.

Bytte av utvalgte vinduer og balkongdører som er i dårlig stand.

Vedlikeholdshistorikk

Oversikten viser større vedlikeholdsarbeider siden borettslaget ble etablert i 1997. I tillegg utføres mindre løpende vedlikehold i borettslaget etter behov.

2023:

- Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

- Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS.

2022:

- Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS.

2021:

- Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS.

- Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2020:

- Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl.

- Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS.

2019:

- Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av - - Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Les mer i boligboken fra Sansbygg.

- Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

2018:

- Ny belysning med bevegelsessensor montert i alle sykkelrom. Utført av EDA Elektro Data AS.

2017:

- Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS.

- Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS.

- Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS.

- Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.

- Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2016:

- Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS.

2015:

- Støttemurer foran oppgangene 1 og 2 ble utbedret med påstøp og spekking. Utført av Trygt Gjort Maling & Bygg.

2014:

- Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako.

- Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert.

- Utgangsdører i partallsblokkene (2-14 og 16-28) ble overflatebehandlet.

2013:

- Trapper og skiferheller ble reparert etter behov.

- Nye kummer i fellesvaskeriene.

2012:

- Rehabilitering av fasader - muring og spekking.

- Tak på partallsblokkene (2-14 og 16-28) ble skiftet. Utført av Nortekk.

2011:

- Alle vinduer ble malt 2010-2011. Listverk ble skiftet ut.

- Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsakelig i øverste etasje.

2010:

- Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1-11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov.

2009:

- Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene.

- Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS.

- Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp.

2008:

- Søppelrommene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

2007:

- Oppgangene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.

2006:

- Kjellerdører ble malt.

- Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket.

- Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov.

2005:

- Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds.

2004:

-Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring.

2003:

- Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut.

Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS.

- Takene på blokkene 2-14 og 16-28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje.

2002:

- Uteområdene ble rehabilitert.

- Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt.

2001:

- De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds.

- Nye postkasseanlegg ble montert.

2000:

- Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger.

1997:

- Omtekking av tak på blokkene 1-11 og 13-23. Tekket med Derbigum SP 4 mm. Alle soilhatter skiftet og luftepiper helbeslått med plastbelagte stålplater. Nye sluk til innvendige taknedløp montert. Utført av Nortekk med byggeledelse av Usbl.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene under dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schouterrassen 13, 0573, Oslo, Gnr. 83 bnr. 183, andelsnr. 441 i Schouterrassen Borettslag med orgnr. 977503787 i Oslo kommune

17-24-0102

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.