SOLGT

Schouterrassen 13

SOLGT | Lys, gjennomgående 2-roms med usjenert balkong | Bad fra 2019 | Vv/fyring inkl | Separat kjøkken | Sentralt | IN-ordning

Sinsen
Schouterrassen 13, 0573 Oslo
Beskrivelse
Lys og gjennomgående 2-roms i et hyggelig og etterspurt boligområde. Leiligheten har en usjenert balkong med gode solforhold og grønt utsyn. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse. Badene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019.

Leiligheten har en attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

- Høy 1.etasje med solrik balkong
- Romslig og god planløsning
- Innbydende stue som er enkel å møblere
- Pent kjøkken i eget rom
- Baderom fra 2019 med opplegg for vaskemaskin
- Romslig soverom med garderobeskap
- Kjellerbod
- Varmtvann, fyring og tv/internett inkl.
- Veldrevet borettslag
- Skjermet og tilbaketrukket
- IN-ordning (3 057,- pr. mnd. ved innfrielse)
- Ingen forkjøpsrett
- Kort vei til "alt"
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1937
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
53m2
Internt bruksareal
50m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
3722m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
373088113
Presentert av
Jørgen Traran Åkerland
Partner / Eiendomsmegler MNEF
95 47 76 32
jta@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 450 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
Omkostninger totalt 9 518,-Totalpris ink. omkostninger 4 715 338,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Lys og gjennomgående 2-roms i et hyggelig og etterspurt boligområde. Leiligheten har en usjenert balkong med gode solforhold og grønt utsyn. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse. Badene i borettslaget ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019.

Leiligheten har en attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

- Høy 1.etasje med solrik balkong
- Romslig og god planløsning
- Innbydende stue som er enkel å møblere
- Pent kjøkken i eget rom
- Baderom fra 2019 med opplegg for vaskemaskin
- Romslig soverom med garderobeskap
- Kjellerbod
- Varmtvann, fyring og tv/internett inkl.
- Veldrevet borettslag
- Skjermet og tilbaketrukket
- IN-ordning (3 057,- pr. mnd. ved innfrielse)
- Ingen forkjøpsrett
- Kort vei til "alt"
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kott, soverom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten har i tillegg en bod i kjeller på 3 kvm. Bod merket med 441.
Standard
Entré
Velkommen inn! Innbydende entrè som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Praktisk innebygd skap som fungerer godt som garderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens øvrige rom.
Stue
Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv.
Kjøkken
Leiligheten har kjøkken i eget rom. Praktisk og fin kjøkkeninnredning med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite glatte fronter og fliser over benkeplate av laminat, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med  integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap med frysedel og frittstående oppvaskmaskin. Det er montert automatisk lekkasjestopper.
Bad
Pent bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2019 med gulvvarme, fliser og downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, i tillegg til speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Det er dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en fin balkong med gode solforhold. Balkongen er på 6m² og har god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Behagelig grønt utsyn og ingen innsyn, i tillegg til flott utsikt mot Oslo by.
Soverom
Romslig soverom som vender mot rolig gate. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Soverommet er i dag innredet med en stor garderobe som medfølger ved salg.
Innhold
Felleskostnader
5 580 pr. mnd. Kabel tv, internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld m.m. Inkluderer kabel tv, internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnader: 2 639,-
TV/Bredbånd: 418,-
Avdrag IN-lån: 1 323,-
Renter IN-lån: 1 170,-
Avdrag felleslån: 8,-
Renter felleslån: 22,-

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 3 057,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld
255 820
Andel formue
26 168
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46.00525482
Saldo per 16.09.2024: 79 697 115
Andel av saldo: 251 242
Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.09.2024: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 16.09.2024: 1 478 628
Andel av saldo: 4 578
Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 )
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning  hos Klare Finans.

IN-ordning på borettslagets felleslån i Handelsbanken. Dette lånet er refinansiering av tidligere lån, samt ifm. rehabilitering av bad i borettslaget iht. protokoll etter gf 2017-2018.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 735 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 551 391 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom- bad
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Overflater gulv: Det registreres stedvis moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men
bør holdes under oppsikt.

Kjøkken
Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt
fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Innredning: Det er registrert avskalling på benkeplate samt svelleskade på benkeplateskjøt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom
Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg
Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg- Innvendig
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det
gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Overflatebehandlingen på terrassebord er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge og prosjektleder).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge og prosjektleder).
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, kommentar: Antar at borettslaget har dette.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 53 kvm

Andre etasje:
BRA-i: 50 m²
TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 3m² (BRA-e). Bod merket med 441.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 3 722 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av murkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert/glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1986. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 1987 og 1986. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 11.02.2020.
Det foreligger ferdigattest på balkonger fra 2001.
Det foreligger ferdigattest på bygget datert 19.08.1938.

Byggetegningene fra 1936 viser ikke hva rommene er avsatt til.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme. Fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruk varierer fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker
Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer. Se saksnummer: 202310853. Status: Tillatelse gitt.
Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet. Se saksnummer: 202100950. Status: Mottatt søknad om endring.
Olaf Schous vei 2 - 6 - Etablering av el-ladestasjon for to biler. Se saksnummer: 202205089. Status: Rammetillatelse gitt.
Olaf Schous vei 4 - Bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Se saksnummer: 202459867. Status: Mottatt søknad.
Sinsenveien 10 - Rehabilitering av bad - H0102. Se saksnummer: 202460188. Status: Mottatt søknad.
Båhusveien 2 - Rehabilitering og utvidelse av bad - Bruksendring av bod - H0202. Se saksnummer: 202310140. Status: Tillatelse gitt.
Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Se saksnummer: 202456316. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker
Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Se saksnummer: 202100768.
Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391.
Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i
nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Heftelser
1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg  
25.09.1936 
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/4236-1/105  Erklæring/avtale  
22.04.1937 
VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1945/1309-1/105  Erklæring/avtale  
28.02.1945 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/79534-1/105  Erklæring/avtale  
27.11.2003 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale
eksisterende installasjoner på eiendommen
Rettighetshaver Oslo Kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

2017/247743-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  
21.03.2017 
BELØP: NOK 315.000
Panthaver:Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl. §2-11 1. Ledd  
Lnr: 10092313
Panthaver er andelseiere av andelene 517, 519, 521, 523, 600, 602, 604, 606 og 608
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2938764-1/200  Pantedokument  
28.08.2020 13:04 
BELØP: NOK 103.542.023
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

2020/3048276-1/200   ** Massetransport  
18.09.2020 14:28 
Fra:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Elektronisk innsendt

2021/340186-1/200  Jordskifte  
22.03.2021 21:00 
Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1192007-1/200  Pantedokument  
26.10.2023 09:27 
BELØP: NOK 1.500.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  
Org.nr: 991303995
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

Grunndata
1936/6954-1/105  Registrering av grunn  
16.06.1936 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170

1944/7792-5/105  Registrering av grunn  
07.11.1944 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:327
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

1998/548-1/105  Sammenslåing  
07.01.1998 
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:308
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:309

2002/75510-1/105  Grensejustering  
18.11.2002 
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Schouterrassen Borettslag, Orgnr: 977503787

Borettslaget har til sammen 315 andelsleiligheter.

- Du kan kontakte styret på mail styret@schouterrassenborettslag.no
- Borettslagets har egen nettside https://www.schouterrassenborettslag.no/
- USBL er borettslagets forretningsfører.
- Vaktmestertjenesten utføres av Hus og Bygg.
- Borettslaget har avtale med Telia om kollektiv leveranse av TV og internett. Den kollektive avtalen omfatter Telia Digital-TV (Start 30) og Telia bredbånd (enten 100/100 Mbps eller 500 Mbps). Den nye avtalen ble inngått i juli 2022 og avtaletiden er tre år.
- Fellesvaskeri ligger i kjellerne i blokkene. Det er to vaskerom i hver blokk.
- Renhold av oppganger og fellesvaskerier utføres av renholdsbyrå Speilrent AS. Det er ukentlig renhold av oppgangene i vinterhalvåret (november-april), og renhold annenhver uke i sommerhalvåret (mai-oktober).
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP619867
Regnskap
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 20 567 720,-
Driftskostnader kr. 14 934 932,-
Årsresultat kr. 1 870 847,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 7 549 971,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 3 071 252,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er ikke planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld pr. 17.09.2024, ifølge styret.

Planlagt og pågående vedlikehold
2023-2024
Rehabilitering av fyrhuset.
Bytte av utvalgte vinduer og balkongdører som er i dårlig stand.

Vedlikeholdshistorikk
Oversikten viser større vedlikeholdsarbeider siden borettslaget ble etablert i 1997. I tillegg utføres mindre løpende vedlikehold i borettslaget etter behov.

2023:
- Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.
- Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS.
2022:
- Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS.
2021:
- Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS.
- Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS.
2020:
- Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl.
- Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS.
2019:
- Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av - - Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Les mer i boligboken fra Sansbygg.
- Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.
2018:
- Ny belysning med bevegelsessensor montert i alle sykkelrom. Utført av EDA Elektro Data AS.
2017:
- Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS.
- Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS.
- Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS.
- Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS.
- Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS.
2016:
- Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS.
2015:
- Støttemurer foran oppgangene 1 og 2 ble utbedret med påstøp og spekking. Utført av Trygt Gjort Maling & Bygg.
2014:
- Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako.
- Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert.
- Utgangsdører i partallsblokkene (2-14 og 16-28) ble overflatebehandlet.
2013:
- Trapper og skiferheller ble reparert etter behov.
- Nye kummer i fellesvaskeriene.
2012:
- Rehabilitering av fasader - muring og spekking.
- Tak på partallsblokkene (2-14 og 16-28) ble skiftet. Utført av Nortekk.
2011:
- Alle vinduer ble malt 2010-2011. Listverk ble skiftet ut.
- Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsakelig i øverste etasje.
2010:
- Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1-11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov.
2009:
- Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene.
- Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS.
- Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp.
2008:
- Søppelrommene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.
2007:
- Oppgangene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt.
2006:
- Kjellerdører ble malt.
- Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket.
- Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov.
2005:
- Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds.
2004:
-Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring.
2003:
- Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut.
Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS.
- Takene på blokkene 2-14 og 16-28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje.
2002:
- Uteområdene ble rehabilitert.
- Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt.
2001:
- De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds.
- Nye postkasseanlegg ble montert.
2000:
- Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger.
1997:
- Omtekking av tak på blokkene 1-11 og 13-23. Tekket med Derbigum SP 4 mm. Alle soilhatter skiftet og luftepiper helbeslått med plastbelagte stålplater. Nye sluk til innvendige taknedløp montert. Utført av Nortekk med byggeledelse av Usbl.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Se nærmere bestemmelser i husordensreglene under dyrehold.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Schouterrassen 13, 0573, Oslo, Gnr. 83 bnr. 183, andelsnr. 441 i Schouterrassen Borettslag med orgnr. 977503787 i Oslo kommune
Eier
Odd Borgar Jølstad
Oppdragsnummer
17-24-0102
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Jørgen Traran Åkerland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
400 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
18 000,-
Høyt
22 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Jørgen Traran Åkerland

Partner / Eiendomsmegler MNEF

95 47 76 32jta@schalapartners.no
Nabolagsprofil
18%
Er gift
22%
Er barnefamilier
61%
Har høyskoleutdanning
42%
Har inntekt over 300.000
76%
Eier sin egen bolig
47%
Har bolig mellom 60-120 kvm
99%
Av boligene er eldre enn 20 år
97%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
98%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering