Leiligheten har en sosial planløsning. Stuen forlenges med en fin markterasse mot bakgård. Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"!

- Attraktiv 4-roms med god intern beliggenhet

- Leiligheten vender i sin helhet mot bakgård

- Fyring, varmtvann, kabel TV og internett inkl

- Herlig markterasse, med utgang fra stue

- Delikat og innbydende stue m/store vindusflater

- Stilrent kjøkken med hvitevarer inkl

- 3 romslige soverom

- Tidløst bad m/opplegg for vaskemaskin

- Åpen entré med callinganlegg

- Oppbevaringsplass i bod på 8m²

- Mulighet for å leie/kjøpe garasjeplass v/ledighet

- Bygg fra 2006 m/heis

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, markterasse på kvm med utgang fra stue, 3 soverom og bad. Boligen disponerer i tillegg en bod på ca. kvm i felles bodområde ved underetasje av bygget.

- Heisadkomst.

- Callinganlegg.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Frittstående kjøleskap med frysedel.

- Frittstående komfyr med keramisk platetopp.

- Oppvaskmaskin under benk.

- Garderobeskap på soverom og stue.

- Oppvarming via radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.

- Røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Du kommer direkte inn til boligens oppholdsrom fra felles trappeoppgang med heis. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Ellers har oppgangen dørcallinganlegg.

Lys og romslig stue. Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Her møter du et rom med gode møbleringsmuligheter.

Fra stuen er det utgang til en herlig, markterasse. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Markterassen har gode solforhold på sommerstid og ligger vendt mot bakgården. Her kan du nyte varme sommerdager!

Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har hvite glatte fronter pg benkeplate av laminat. Her er det også godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn og platetopp samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen.

Tidløst og flislagt baderom fra byggeår (2006). Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning og stikkontakt, høyskap, dusj med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett. Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet.

3 romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er satt inn garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass. Overflatene er malt i et delikat fargevalg og gulvet er belagt med en tre-stavs parkett. Alle soverommene vender inn mot bakgård.

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"! Samtidig bor du stille til da Rubina Ranas gate ikke har gjennomkjøring og Mandalls gate er en rolig blindgate. Grønland og Gamlebyen er bydeler rik på impulser og med store og spennende utviklingsmuligheter. Områdene har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et trendy og attraktivt boligområde med et rikt utvalg av kaffebarer, utesteder, fristende grønnsakforretninger m.m.

Blokken ligger rett på Teaterplassen som et naturlig midtpunkt og møteplass. Her er det et stort åpent torg med utendørs scene, små forretninger, kaféer og spisesteder rundt. Flere treningssentre og døgnåpen nærbutikk i nærheten. Grønland regnes som det området med mest positiv og spennende utvikling i tiden fremover. Fra Teaterplassen kan man også spasere over den nye broen til operaen. Et rikt utvalg av forretninger finner man på Grønlands Torg. Oslo City og Byporten er en kort spasertur unna.

Fra Grønlandskvartalet er det kort gangavstand til både Tøyenbadet, Botanisk hage og Middelalderparken med omkringliggende parkanlegg og kunstig innsjø. Her har man alle muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Parken har rommet flere kulturarrangementer deriblant den populære Øyafestivalen. Det er også kort vei til noen av byens og landets viktigste museer og kulturminner. Karl Johans gate ligger kun en 10 minutters spasertur unna leiligheten.

Området vil dra positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvika området, et steinkast unna. Utbyggingen av Fjordbyen i Bjørvika vil bli det største byutviklingsprosjektet i Oslo siden 1624, da Gamle Oslo brant og sentrum ble flyttet vestover. Området er under stor utvikling og denne leiligheten ligger inntil alt det nye og spennende. Gangbro over til Bjørvika finner du sammen med den nye innkjøringsbroen til sentrum, kun få minutter fra leiligheten.Ekebergparken er siste tilskudd på stammen, en ny og spennende opplevelse som beboerne i denne bydelen vil ha stor glede av fremover. I underkant av 15 minutters gange fra leilighet finner du Sørenga sjøbad. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende.

Alle t-baner stopper på Grønland stasjon, få minutters gange fra leiligheten - midt i hjertet av Grønland. I tillegg går de fleste busslinjer til Brugata, 5 minutters spasertur fra Grønland sentrum. Oslo Sentralbanestasjon og Jernbanetorget, Norges største og viktigste trafikknutepunkt ligger ikke langt unna leiligheten. Oslo bussterminal ligger få minutter unna. Grønland har sykkelfelt i begge retninger, og ligger innenfor gangavstand til hele Oslo.

6 978 pr. mnd. A-konto oppvarming, Internett og kabel TV (Telia), oppvarming/varmtvann via fjernvarme, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renholdstjenester, m.m.

-Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

22 500

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 0,- pr. 10.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 22500,- pr. 31.12.2023.

Boligselskapet har særfordelt lån. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse/nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. Laget har avtale om IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 644 047 pr. 31.12.22 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 247 380 pr. 31.12.22 12:00 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendig:

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettesjikte/membran.

- Sanitærutstyr og innredning - Rommet har veggmontert toalett.

- Elektrisk anlegg - mangler samsvarserklæring. Er bare gjort en enkel vurdering av el-systemet. Fremkommer ikke noen feil.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: "Ja. Ikke i min leilighet, Men litt i nabo leilighet har fått sprekk i mur som sameie har reparert."

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 8 kvm

BRA-i:  74 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 8 m²

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har ingen parkeringsplasser. Beboere som ønsker parkeringsplass henvises til det underjordiske garasjeanlegget som har beliggenhet under hele De nye Grønlandskvartalet. Det er begrenset med parkeringsplasser, men beboere tilknyttet De nye Grønlandskvartalene har forkjøpsrett på ved overdragelser, så fremt parkeringsplassen ikke følger leiligheten. Dersom du ønsker plass, følg med på utlysninger. Garasjen rengjøres en gang i året, gjerne på våren. Eiere og brukere av parkeringsplassene bes om å følge med på utlysninger og flytte bilen i forbindelse med rengjøring.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger som er pusset og forblendet med trepanel. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 26.02.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Boligen er oppvarmet via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg samt varmekabler på bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, bevertning, S-4095 datert 09.06.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus - Status: Offentlig ettersyn ferdig. KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert. Samlet utnyttelse er 85 000 m2 . Plan- og bygningsetaten er positive til at det foreslås å bevare lavblokka, men mener at foreslått utnyttelse, høyder og utforming av foreslåtte høyhusene tilsidesetter hensynet til byens landskap og kulturhistoriske verdier. Se saksnr: 201015299 - Reguleringssak. Status: Planforslag.

Grønlandsleiret 4 - Fasadeendring, ombygning og restaurering av bakgårdsbebyggelse. Se saksnr: 202317654. Status: Mottatt søknad.

Grønland 24 - Oppføring av nytt bygg - Rammetillatelse utgått. Se saksnr: 201718006. Se saksnr: 201718006. Status: Rammetillatelse gitt.

Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering. Se saksnr: 201510215 - Reguleringssak.

Platous gate 13 - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 201908906. Status: Tillatelse gitt.

Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring. Se saksnr: 202301045. Status: Rammetillatelse gitt.

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo). Planinitiativet følger opp den overordnede byutviklingsstrategien for Oslo i Kommuneplan 2018, om kompakt og banebasert byutvikling, hvor Oslo skal vokse gjennom fortetting i knutepunkt og stasjonsnære områder, innenfra og ut. Planinitiativet følger også opp målsettingen om å gjøre Oslo til en grønnere by, ved at Akerselva kan åpnes og grønnstrukturen forsterkes, og ved å tilrettelegge for nedbygging av dagens veisystem, slik at området kan få et sammenhengende bygulv med nye byrom og forbindelser, med prioritering av fotgjengere og syklister.Se saksnr: 202103235 - Reguleringssak.

Tøyenbekken 10 - Riving av uthus. Se saksnr: 202016878. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Kommuneplanen skal sikre en bærekraftig og klimanøytral byutvikling som ivaretar og videreutvikler byens kvaliteter. Dagens fengselsområde er avsatt til «fremtidig utviklingsområde (U3)», mens parken rundt er avsatt som «eksisterende grønnstruktur». Reguleringsplan kreves for tiltak som medfører vesentlig økt miljøbelastning eller vesentlig negativ virkning for nasjonale og vesentlige regionale kulturminneverdier, eller der tomtearealet er over 1500 m2 og det planlegges en boligandel på mindre enn 50%. Området skal vurderes med høy tetthet, og det skal sikres høye bymessige og arkitektoniske kvaliteter, grønnstruktur og gode gate- og byrom. Se saksnr: 202305104 - Reguleringssak

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

2007/401378-1/200  Hjemmel til eiendomsrett  

16.05.2007 

Vederlag: NOK 68.640.000

KJØPER:BORETTSLAGET TEATERKVARTA BYGG 1O  

Org.nr: 988357685

 

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2007/360446-8/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/360446-11/200  Erklæring/avtale  

 30.04.2007 

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/401395-1/200  Pantedokument  

 16.05.2007 

BELØP: NOK 54.806.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2007/401403-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  

 16.05.2007 

BELØP: NOK 13.833.996

Panthaver:Andelseierne V/ Oslo Og Omegn Boligforvaltning  

Lnr: 10008700

 

2007/401403-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

16.05.2007 

veket for: PANTEDOKUMENT 2007/401395-1/200

 

2007/669386-6/200  Erklæring/avtale  

23.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459  

Bestemmelse om felles stikkledninger

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2007/360330-1/200  Registrering av grunn  

30.04.2007 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-530/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-2/200  Bestemmelse om parkering  

30.04.2007 

 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1- 57   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:1  - 53   

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Bestemmelse om fellesareal - underjordisk garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Rettigheter på 0301-530/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-3/200  Erklæring/avtale  

 30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1 - 56

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:57 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1 - 53       

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Rettigheter på 0301-230/456

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-4/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:263  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:271 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1  - 53 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Bestemmelse om fellesområde.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

 

Rettigheter på 0301-230/454, 0301-230/455

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-7/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke ra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-230/440/0/1-57, 0301-230/441/0/1,2, 0301-230/442/0/1-53

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-9/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452 F  

Bestemmelse om vannledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-230/455

Rettigheter i eiendomsrett

2007/360446-12/200  Erklæring/avtale  

30.04.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:1 - 53  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452  

Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal.

Rettigheter på 0301-530/1

Rettigheter i eiendomsrett

2007/669386-1/200  Erklæring/avtale  

 23.08.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:321 Snr:1 - 35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:440 Snr:1- 57  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:441 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:442 Snr:1 - 41  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:451 Snr:1 - 41 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:452  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:460 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:461  

Bestemmelse om parkering og boder

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget teaterkvarta bygg 1o, Orgnr: 988357685

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 988 357 685 og har adresse: Rubina Ranas gate 7, 0190 Oslo.

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.

FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS i henhold til kontrakt. Revisjonen er utført av Blåberg AS.

STYRET

Styreleder kan treffes på telefon 406 06 718 eller e-post teaterkvartalet.bygg10@gmail.com.

VAKTMESTER- OG RENGJØRINGSTJENESTE

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen AS gjennom DnG Vel. Vaktmesterens navn er Kemali Sahin og kan kontaktes på e-post: Kemali@vaktmesterandersen.no og tlf. 454 88 979 (i arbeidstiden, 8-15). Kun styret kan bestille vaktmesterarbeid for lagets regning ut over det rutinemessige. Vaktmesteroppgavene er knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold, men kun når det gjelder det bygningsmessige, inkl. inngangene og søppelrom. Utenomhusarealene driftes og vedlikeholdes av DnG Vel. Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Rene Trapper. Rengjøringen skjer 2 ganger pr. uke i oppganger og annet fellesareal.

NØKLER / SKILT

Elektroniske nøkler til bygget bestilles av Nordic Security ved å sende e-post til salto@nordic-security.no. Det er kun hjemmelshaver til seksjonen som kan bestille nøkler. Nøkler til postkasse kan fås i enhver nøkkelsliperbutikk. Skilt til ringeklokke bestilles hos vaktmester pr e-post: Kemali@vaktmesterandersen.no. Husk at navn på ringeklokke kan inneholde maksimalt 16 tegn. Endringer på postkasseskilt avtales med styret. Navnelapper på postkassene vil bli fjernet fortløpende dersom det det settes opp.

KABEL-TV:

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv- og bredbåndstjenester, med muligheter for telefoni. Det leveres en kanalpakke på 40 digitale kanaler i tillegg til en rekke musikk og radiokanaler. Den enkelte beboer velger selv deler av innholdet i kanalpakken. Dette gjøres ved å logge inn på www.telia.no. Internett leveres med en nedlastingshastighet på 100 MB og en opplastingshastighet på 100 MB. I tillegg har beboerne fri lagring i nettskyen til Telia, HBO og opptaksboks er inkludert. Dersom man kun bruker disse tjenestene, skal man ikke få noen tilleggsfaktura fra Telia.

MARKISER / PERSIENNER / SCREENING:

Lunex / Markisemannen er valgt som leverandør til samtlige bygg som er innflyttet. Beboerne har anledning til å montere markiser med eller uten rett kappe i nøytral farger som passer inn med bygget. Det er en del tilvalg på motor etc. men det blir spesifisert av tilbudet som kommer. For de små vinduene tillater styret screening. Persienner og markiser er ikke tillatt over små vinduer.

PARABOLANTENNE:

Styret har vedtatt at det ikke er tillatt å oppføre parabol. Det digitale bakkenettet vil gi/gir tilgang til alle kanaler. I tillegg til at parabol er «på vei ut» vil det bidra til en rotete fasade.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1442464.5.1

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

- Oppfølging utbygger ift installasjon av takrenner/polering av glass.

- Gjennomgang av sprekker/riss funnet i bygningsstruktur sameie

- Oppfølging og utredningen av sak, avdekket oppimot video tatt av utbygger.

- Løpende dialog med utbygger av Ensjøparken vedrørende, støy / rystelser/ fremkommelighet.

- Oppfølging sak vedrørende tette avløpsrør i leiligheter i 8D.

- Gjennomføring av diverse dugnader.

- Vedlikehold av bygningsmassen/luft anlegg.

- Løpende oppfølging av sameiere og leverandører.

- Fjerning av vann i garasjen i vinter.

Pågående saker:

(Byte av armatur til LED)

Styret har hatt ute et anbud på bytte av armatur til LED. Årsaken til dette er relatert til enkelte lamper som er gått i stykker og i forbindelse med reparasjon av disse, er det avdekket at en ny EU regel setter miljømessige krav til å bytte ut lamper med ledd. Noe

som betyr at dagens pærer ikke lengre er å oppdrive. Styret har besluttet å bytte alle lamper på en gang fremfor å bytte lampene fortløpende

etterhvert som de blitt ødelagt / der hvor pærer etter hvert vil bli en utfordring å skaffe. Dette er også vurdert til å være den billigere løsning på sikt fremfor å bytte kun de som er ødelagt nå.

REHABILITERING / STØRRE VEDLIKEHOLD:

2016 maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder

2017 rensing av ventilasjonssystem.

2017 rensing av avløpsrør

2019 oppussing av fasader.

2020 skiftet samtlige lamper i fellesområdene

2021 maling av trappeoppgang og innvendig fellesområder

2021 innført elektroniske låser og elektroniske postkasseskilt

FØLGENDE ER BLITT GJORT I LEILIGHETENE:

• Samtlige leiligheter har sjekket brannvarsler og slukkeutstyr

• Sjekk av luke på tak

• Vaktmester går jevnlig runder i bygget og melder fra om feil og mangler

• Jevnlig sikkerhetssjekk av heis

STYRETS ARBEID I 2021/2022:

• Oppfølging av borettslagets avtaler (vaktmester, IN-ordning, forsikringsselskap)

• Deltakelse på årsmøter for borettslagets fellesanliggender i DnG Garasje, DnG Vel og DnG Fjernvarme

• Vedlikehold av fellesarealer (tagging, bortkjøring av søppel, reparasjoner, utbedringer og sikring mot innbrudd)

• Oppfølging av henvendelser fra beboere

• Oppfølging av borettslagets økonomi (fastsette felleskostnader, vurdering av likviditet etc)

• Forhandlinger med leverandører

• Oppfølging av kildesortering

• Oppfølging av malejobb

• Bytte elektroniske postkasseskilt

• Pusse opp søppelrom

• Oppfølging av låsesystem

Andelseier plikter å underrette styret ved anskaffelse av dyr. Dyrene skal skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Dyrene må føres i bånd på borettslagets eiendom. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets fellesareal. I tilfelle må dette fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre såvel borettslagets eiendom som en enkelt andelseiers eiendom.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Rubina Ranas gate 7, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 450, andelsnr. 1 i Borettslaget teaterkvarta bygg 1o med orgnr. 988357685 i Oslo kommune

55-24-0146

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.