Lekker og moderne 3-roms, beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje med fantastisk utsikt over Oslo! Leiligheten gjennomgikk oppgraderinger av bad og kjøkken i 2022, samt forbedring av det elektriske anlegget i 2022/ 2023. Boligen holder dermed en høy standard, og har i tillegg en gjennomgående planløsning.

Her får du en attraktiv beliggenhet på Torshov med kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud!

- Solrik, sydvendt balkong

- Fantastisk utsikt fra stue og balkong

- Bad og kjøkken oppusset i 2022

- Fasade og balkong rehabilitert i 2016

- Mulig parkeringsleie

- Peisovn i stue

- Sikringsordning

- To eksterne boder på tilsammen 11 kvm

- Veldrevet borettslag med godt bomiljø!

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder entré, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken og to soverom. Det medfølger en kjellerbod på 6 kvm, samt en loftsbod på 5 kvm.

I tillegg har borettslaget felles vaskeri, tørkeloft, felleslokale til leie, samt bod for oppbevaring av sykkel og barnevog.

Lys og luftig stue i et tidløst fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Fra stuen har du utgang til balkongen, og en fantastisk, langstrakt utsikt. Det er nye gulv fra 2022, og helsparklede veggflate. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre er det vedfyrt peis med glassdør som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager.

Tidløst kjøkken som ble pusset opp i 2022. Kjøkkeninnredning med grønne glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryser. Nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre er det mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter. Veggene er malt i et lyst fargevalg, og gulv belagt med laminat.

Leiligheten har to romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Gulvet er belagt med laminat fra 2022. Det er satt inn garderobeskap på begge rom, som sørger for god oppbevaringsplass.

Lekkert, flislagt baderom bad fra 2022 med gulvvarme. Baderommet inneholder Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med belysning på vegg og høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. I tillegg er badet utstyrt med egen vaskemaskin som medfølger. Her har du alt du trenger på badet.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en innbydende entré. Her har du god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er adkomst til leiligheten via felles trappegang. Det ble i tillegg gjennomført forbedring av elektrisk anlegg (nye stikkontakter og jording) i 2022/ 2023. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

4 453 pr. mnd. Felleskostnader, grunnpakke TV-anlegg/ bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader: 2 271,-

Kapitalkost. fellesgjeld: 2 182,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Andel fellesgjeld per 16.09.24 er kr. 294.377,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 er kr. 24.454,-

Borettslaget har to registrert lån:

Lån 1:

Type: A

Restsaldo: kr 64.072.228,-

Andel av restsaldo: kr 267.653,-

Restløpetid: 24 år 4 mnd.

Flytende rente 5,5 %

Lån 2:

Type: A

Restsaldo: 6.395.390,-

Andel av restsaldo: kr 26.724,.

Restløpetid: 4 år 10 mnd.

Flytende rente 3,76 %

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr. 70.467.618,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 569 316 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 963 401 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtorm:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Det er stedvis observert råteskader på balkongdør. Utskiftning bør påregnes.

Balkonger:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter på deler av balkong. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. NM Rør AS. Totalrenovering av NM Rør i mars-april 2022.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. NM Rør AS. Totalrenovering av NM Rør i mars-april 2022.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Lastet opp på boligmappa.

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Norva 24 Gravco AS. Fornyet bunnledningene i alle blokkene i 2023.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Vet ikke. Ble gjort rehabilitering av fasade og balkonger i 2016.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Elektriker Gruppen AS, Sagene Elektro AS, Kvikk Bygg Entreprenører. Elektrisk arbeid relatert til baderom av Elektriker Gruppen AS i mars 2022. Nye stikkontaker, montering av lamper av Kvikk Bygg Entreprenører i mars/april 2023 Montering av lamper, nye stikkkontaker og jording av anlegg i av Sagene Elektro AS i november 2023.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Lastet opp i boligmappa.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Sluttkontroll gjort av Sagene Elektro i november 2023.

Boligens totale bruksareal er 80 kvm.

Loft (bod):

BRA-e: 5 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 69 kvm.

TBA: 3 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-i: 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 295 kvm, Eierform: Fellestomt

Selger leier i dag parkeringsplass i garasjeanlegg for kr. 1 500,- per mnd., med innkjøring fra Roverudsgate 20. I følge selger kan parkeringsplassen videreføres. Plassen har opplegg til lader, men utstyr for dette er ikke installert.

Parkering følger ikke andelen. Det er dog mulighet for leie av borettslagets parkeingsplasser. Borettslaget disponerer 114 plasser. Parkering og admin. kostnader belaster etter gjeldende satser. Per dags dato koster plasser med lademulighet kr. 900,-, og plasser uten lademulighet kr. 600,-. I følge styreleder er det ca 6-12 mnd ventetid pt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets femte etasje.

Boligbygg over fem etasjer med kjeller og loft.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon.

Fasader forblendet med teglstein.

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater.

Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør med karmer av tre fra 1986 og to-lags glass fra 2024.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Det foreligger ekspedisjons-dokument for eiendommen, datert 31. august 1950.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Panelovner kan styres med tid/termostat via app.

Selger informerer om at energiforbruket i 2023 var 8159 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er registrert som bevaringsverdig i Byanikvarens gule liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grefsen - Etablering av turvei mellom Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Se saksnr: 202109384. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Se saksnr: 201312165 - Reguleringssak. Status: Planforslag.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering. Se saksnr: 2022104970 - Reguleringssak.

Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser. Se saksnummer: 202453951. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Hans Nielsen Hauges gate 37 A - G - Opprøring av pergolaer på takterrasser. Se saksnummer: 201509523. Status; Tillatelse gitt.

Nordkappgata 2 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202306970. Status: Tillatelse gitt.

1954/403965-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.03.1954 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 79 bnr 37

 

1981/507154-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

14.07.1981 

BELØP: NOK 872.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

 

1993/18408-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.04.1993 

veket for: OBLIGASJON 1993/16382-1/105

2002/53428-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

19.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/53425-1/105

 

2004/43114-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

25.06.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/6548-1/105

 

1986/43071-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/6548-1/105  Pantedokument  

29.01.2004 

BELØP: NOK 37.980.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/44298-1/105   ** Nedkvittering  

29.06.2004 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 24.000.000

 

2018/361319-1/200  Pantedokument  

24.01.2018 15:35 

BELØP: NOK 67.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3047017-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:11 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

1950/414677-2/105  Registrering av grunn  

22.11.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:361

1953/919947-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

15.10.1953 

GNR 79 BNR 42

Overført fra gnr 79 bnr 41

 

1956/918160-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

26.01.1956 

GNR 79 BNR 37, 38 OG 41 SAMT GNR 80 BNR 2

 

1988/1198-2/105  Registrering av grunn  

07.01.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:376

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 240 andelsleiligheter. Søndre Åsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948335050, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1952. Søndre Åsen Borettslag har 1 ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Sykkelparkering:

Borettslaget har oppstillingsplasser for større sykler, som koster 300 per måned og stativ hvor det koster 100 per måned for sykler som ikke har behov for ekstra plass.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500. Første innflytting skjedde i 1952. Søndre Åsen Borettslag har 1 ansatte.

Protector AS Polisenummer: 1436971

Regnskapet for år 2023 viste et underskudd på 73 913,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 3 411 083,- i overskudd.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak bygningsmessig

vedlikehold. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak flere økninger av renten i løpet av 2023.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Det ble på generalforsamling 2024 fremmet forslag om salg av eiendommens loft  for utbygging av leiligheter. Bakgrunn for et eventuelt salg begunnes med å dekke inn fremtidige vedlikeholdsutgifter, samt den nylig ferdigstilte rørfonyingen. Styret støttet ikke forslagsstillernes forslag og begrunnelse, og forslaget ble dermed ikke vedtatt.

Borettslaget gikk i perioden desember 2023 til mars 2024 gjennom et rørfornyingsprosjekt og bunnledningene har fått forlenget levetid. Rørfornyingen kostet 3,7 millioner og ble finansiert ved refinansiering av lån hos Handelsbanken. Overskytende av lånebeløpet (3 millioner) er overført til sparekonto for å finansiere andre nødvendige vedlikeholdsoppgaver i borettslaget.

Det fremgår av styrets åresberetning at styret har inngått avtale med OBOS prosjekt om utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen skal identifisere nødvendig vedlikehold som må gjennomføres på kort og lengre sikt, samt arbeider som bør gjennomføres regelmessig, med kortere eller lengre intervaller. Målet er at framtidige styrer skal ha et godt verktøy for sitt arbeid med å planlegge vedlikehold og drift.

I følge styreleder er det pr 23.09.2024 behov for en del vedlikehold og oppgraderinger, men ingen ting er vedtatt. Det er akkurat ferdigstilt (februar 2024) rørfornying av bunnledningene. Dette ble finansiert ved refinansiering av lån. Betingelsene er slik at det ikke er behov for å øke felleskostnadene i denne forbindelse.

Dyrehold tillatt mot søknad.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Vaskemaskin

- Hvitevarer på kjøkken

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Garderobeskapet i gang

- To sorte fastmonterte hyller på kjøkken

- "Nukken" skohylle

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Edvard Griegs Allé 3, 0479, Oslo, Gnr. 224 bnr. 249, andelsnr. 232 i Søndre åsen borettslag med orgnr. 948335050 i Oslo kommune

55-24-0144

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.