Rålekker 4-roms topp-/loftsleilighet som holder en gjennomgående god standard. Høyt og fritt i 3. og 4. etasje med store rom og solrik vestvendt takterrasse mot den idylliske bakgården. Denne leiligheten er svært gjennomført og fin!

Borettslaget har en fantastisk flott bakgård som er pent opparbeidet og byr opp til mye utendørs hygge. Leiligheten har en fin beliggenhet rett ved Voldsløkka, nær Nydalen/Storo og Akerselva i bydel Sagene. Flotte parkområder og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

• Loftsleilighet over to plan med gulvareal på ca. 88m²

• Solrik og usjenert vestvendt takterrasse på ca. 8m²

• Stilrent og lekkert kjøkken fra 2022

• Moderne vedovn

• Gulvvarme i hele loftsetasjen

• God takhøyde på opptil ca. 4,37 meter

• Lyst flislagt bad fra 2005 med både badekar og dusj

• Svært idyllisk bakgård

• 9 minutter unna Nordmarka med buss

• 5 minutter unna Grünerløkka på sykkel

• Sosialt borettslag med julegrantenning, sommerfest og utekino på høsten.

• Lave kjøpsomkostninger

Toppleilighet med innhold over to plan:

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og baderom.

Loftsetasje: 2 soverom og loftstue med utgang til takterrasse.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 8m² og ca. 1m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. I entréen har du god oppbevaringsplass i garderobeskap med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode.

Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig farge og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge. Pipeløpene ble rehabilitert i 2011.

Den gjennomgående planløsningen med store klassiske vindusflater i begge ender sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i denne etasjen var nye i 2018 og har fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,72 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt. Kjøkkenet har store fine fliser på gulv, glatte malte overflater og en stor klassisk vindusflate mot den idylliske bakgården. Det er montert akustikkplater i himlingen.

Påkostet og lekkert Ask og Eng kjøkken fra 2022 med god skap- og benkeplass. Innredningen har flotte glatte fronter og benkeplate av kvartskompositt med underlimt oppvaskkum og messing armatur. Det er også montert lekkasjestopper i benkeskap.

Kjøkkenet fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som planlimt platetopp med integrert ventilator, dampovn, kombiovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stort kjøleskap og fryseskap. Montert komfyrvakt ved platetoppen.

Fra oppholdsrommet i 3. etasje er det en lekker spiraltrapp av tre og metall opp til loftsetasjen som ble innredet i 2005 (ferdigattest foreligger). Loftsetasjen har et totalt gulvareal på ca. 37m² og inneholder en fin loftstue med utgang til takterrasse og 2 soverom.

Loftstuen har god standard med pen enstavs parkett med varmefolie under og lysmalte overflater med en fin kontrastvegg. Det er synlige originale takbjelker som hører med i en loftsleilighet. Den gode takhøyden på opptil ca. 4,37 meter sørger for en god romfølelse.

Fra loftstuen har du en stor skyvedør ut til den solrike takterrassen. Her har du en flott privat takterrasse med gulvareal på ca. 8m². Terrassen har flislagt gulv med varmekabel og avrenning til sluk. Det er også montert utebelysning, stikkontakt og varmelampe.

Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld (ca. 21:30 sommertid). Her sitter du høyt, fritt og solrikt med hyggelig utsyn over den nydelig bakgården. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård. Soverommet har god standard med lys enstavs parkett på gulv med varmefolie under og lysmalte overflater med en fin kontrastvegg i en mørk blåfarge.

Soverommet har et stort takvindu som slipper inn fint lys og som gir himmelrik utsikt, samt god takhøyde på ca. 3,96 meter. På soverommet er det plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass i medfølgende garderobe.

Soverom 2 er et lyst og koselig rom i loftsetasjen som passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv med varmefolie under og overflater malt i en nydelig lys blåfarge.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

Det tredje soverommet ligger i naturlig tilknytning til baderommet og kan også passe fint som et hovedsoverom. Soverommet har god standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

Soverommet har stor klassisk vindusflate som vender ut mot rolig bakgård og god takhøyde på ca. 2,75 meter. På soverommet har du plass til dobbeltseng om ønskelig, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i 2005. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Lys vegghengt servant og speilskap med belysning over servanten. Baderommet er også utstyrt med både innmurt badekar og dusjhjørne med glassdør, samt vegghengt toalett.

Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin i nisje bak speildøren.

Kr. 5 561,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Kabel-TV og bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 285,- Felleskostnader

Kr. 435,- Kabel-TV og bredbånd

Kr. 139,- Trappevasktillegg

Kr. 129,- Dugnadsbidrag (refunderes ved oppmøte på dugnader)

Kr. 58,- Vedlikeholdstillegg

Kr. 819,- Renter og avdrag

Kr. 439,- Renter og avdrag

Kr. 257,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Iht. opplysninger fra forretningsfører er beregnet eiendomsskatt for 2024 er kr. 524,-.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 259 229,- per 17.09.2024.

Kr. 65 186,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 94927018688, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 5,85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 102.996

Saldo per 17.09.2024: Kr. 1 980 757,-

Andel av saldo per 17.09.2024: Kr. 22 350,-

Første termin/første avdrag: 15.10.2018

Siste termin 15.03.2033

Lånenummer: 94927029701, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 5,85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 289

Saldo per 17.09.2024: Kr. 13 817 356,-

Andel av saldo per 17.09.2024: Kr. 155 908,-

Første termin/første avdrag: 15.07.2020

Siste termin 15.10.2048

Lånenummer: 94927046142, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.09.2024: 5,85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 276

Saldo per 17.09.2024: Kr. 7 176 130,-

Andel av saldo per 17.09.2024: Kr. 80 972,-

Første termin/første avdrag: 15.10.2022

Siste termin 15.09.2047

Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 745 528 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 633 007 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak anbefales.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Baderom: Overflater vegger: Det er observert sprekk i flis i dusjsonen. Ukjent årssakssammenheng. Skade bør vurderes utbedret.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under gulvflis ved servant. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring under badekar er ikke tilfredstillende tettet. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres bomlyd og to bevegelige gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet kan tyde på underliggende feil. Bør utbedres.

* Loftsetasje: Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Etasjeskiller - 3. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 27 mm i stue og 18 mm i entré/gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Etasjeskiller - loftsetasje: Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 1 er målt til 23 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er i loftstue målt til 13 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med avvik som er rettet opp. Sak avsluttet. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

* Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Det ble i underliggende rom ikke observert synlige skader eller symptomer på skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet

balkonghøyde over 10 meter. Det er observert riss/sprekk i en gulvflis. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Stoplight Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Stoplight Elektro har installert LED downlight samt tilhørende dimmer, og har byttet termostat for varmekabler til en mer avansert modell (Elko Plus Super TR AL). Eier har selv fornyet silikonfuger.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.  Samsvarseklæring

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke omfattet av krav til byggemelding.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: TT-Teknikk AS / Ringside Rørleggerbedrift AS (Bademiljø)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  TT-Teknikk har gjennomført rørfornying for alle soilrør og bunnledninger i borettslaget i 2022. Ringside Rørleggerbedrift har gjennomført rørleggerarbeidene i forbindelse med bygging av nytt kjøkken i leiligheten i 2022.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Malercompagniet Oslo AS / Vindu Entreprenøren AS / Murpartnern AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  I perioden 2018 - 2019 ble borettslagets ytre samt oppganger rehabilitert. Alle fasader ble rehabilitert, alle vinduer ble byttet ut med nye, tak ble kontrollert og utbedrer enkelte steder, og alle piper ble enten rehabilitert eller muret opp på nytt. Malercompagniet og Murpartnern stod for fasadearbeider og rehabilitering av oppganger. Murpartnern stod for rehabilitering og oppmuring av piper. Vindu Entreprenøren stod for utskifting av vinduer.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Caverion / Stoplight Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Caverion la opp skjult anlegg med fremføring av 1 stk 32A og 1 stk 16A tilførsler til nytt kjøkken i 2022. Nye jordfeilautomat C32A 30mA og C16A 30mA i sikringsskap, tilførsler fra sikringsskap til kjøkken, og skjult anlegg for koketopp, to stekeovner, fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin og forbruk. Caverion monterte ny belysning i stue, kjøkken og gang. SG LED ZipTube Micro spotteskinner i stue, kjøkken og gang. Northern Light pendler på kjøkken. Ikea pendel i stue. LED downlights innfelt i himling bak trapp. 2022 Stoplight Elektro har skiftet ut sikringer til automatsikringer i sikringsskap, og montert stikkontakter i stue. Stoplight Elektro har byttet ut dimmer i stue. Stoplight Elektro byttet ut termostater for gulvvarme på loft til Elko Plus Super TR AL.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.  Kan fremlegges

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elvia gjennomførte tilsyn av det elektriske anlegget i leiligheten i 2021. Moe Ventilasjon gjennomførte kontroll og rengjøring av alle ventilasjonskanaler i borettslaget i 2017.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Leiligheten ble totalrenovert og bygget ut på loft i 2005, og er nå over to plan.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja.  Ferdigattest fra plan- og bygg 30. mars 2005. Saksnr 200404845-7

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja.  Hele borettslaget ble kontrollert for radon i 2022. 4 stk kjellerenheter i borettslaget hadde resultat rundt grenseverdi, og tiltak ble gjennomført av Radonmannen.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Ifølge selger inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom i kjeller, vognbod og sykkelbod.

Takterrasse har ett gulvareal på 8 m², men grunnet lav høyde under skråtak på deler av terrassen er kun 4 m² (TBA) medtatt som måleverdig areal.

Leiligheten disponerer to kjellerboder. Oppmålt til 1 m² (BRA-e), merket 009, og 8 m² (BRA-e), merket 005.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 27 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent endring fra bod til soverom 3 i 3.etasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Soverom 2 er vurdert til å ha en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 594 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten og bakgårdene er spesielt pent opparbeidet og beplantet med grønne plener, planter, sittegrupper og felles gangvei. Borettslaget har tre bakgårder, «Paviljonggården», «Klokkegården» og «Barnehagegården».

De indre gårdsrommene som oppleves som en oase av borettslagets beboere. Representativt og ryddig med prydbusker, plener, sittegrupper og brosteinsbelagte gangveier. Barnevennlig, med egen lekeplass for barna. Sosialt borettslag med julegrantenning, sommerfest og utekino på høsten.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70år fra 01.11.1951. Festavgiften utgjorde i følge regnskapet kr. 108 976,- for 2021. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det ble i brev fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten i 2017 bekreftet at festekontrakten forlenges på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Bjølsen Borettslag eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Reguleringer av festeavgiften vil skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen hvert 10. år.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendig fasade med pussede og malte flater samt trekledning på takterrasse. Tak av trekonstruksjoner av saltaksform, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Profilert entrédør med glassfelt, kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30S. Profilert/slett ytterdør på soverom 1. Brannklassifisering B60. Heve-skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004 og 2018. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på innredning av del av loft til bolig. Ferdigattester og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I godkjente byggetegninger ifbm. innredning av loftet er soverommet i 3. etasje definert som bod (boligens tilleggsdel). Den 25.09.2024 ble det sendt inn søknad om bruksendring fra tilleggsdel til soverom (hoveddel).

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på baderom og varmefolie i loftsetasje.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergensgata 20 - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel

Saksnummer       202456852 - Byggesak        

Mottatt sak             30.05.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Saksnummer       202315953 - Byggesak        

Mottatt sak             26.10.2023

Status    Rammetillatelse gitt 08.01.2024

Stavangergata 29 - Nytt takvindu

Saksnummer       202455367 - Byggesak        

Mottatt sak             24.04.2024

Status    Søknad avslått 05.07.2024

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202214935 - Byggesak        

Mottatt sak             12.10.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer       202013759 - Byggesak        

Mottatt sak             03.09.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer       201410755 - Byggesak        

Mottatt sak             13.08.2014

Status    Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer       202101504 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.08.2024

Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger

Saksnummer       202311897 - Byggesak        

Mottatt sak             07.08.2023

Status    Søknad avslått 27.05.2024

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer       201719253 - Reguleringssak           

Mottatt sak             27.12.2017

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer       201814722 - Reguleringssak           

Mottatt sak             18.10.2018

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.02.1929, dagboknummer 912877. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 07.11.1951, dagboknummer 303070. Festetid: 70år. Årlig avgift NOK 2,341. Bestemmelser om forkjøpsrett. Pant for forfalt festeavgift.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 12.05.1964, dagboknummer 506633.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 300820. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 03.07.2013, dagboknummer 554667. Beløp: NOK 4.000.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 01.10.2018, dagboknummer 1344354. Beløp: NOK 16.000.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt filia.

* Pantedokument, tinglyst den 23.09.2022, dagboknummer 1065984. Beløp: NOK 4.500.000. Panthaver: Handelsbanken Eiendomskreditt filia.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Bjølsen borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 489 434, og består av 103 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

VAKTMESTERTJENESTE

Borettslaget benytter Vaktmester Andersen til vaktmestertjenester. Se oppslag i oppgangene og informasjon på borettslagets nettside.

Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift og løpende vedlikehold.

TRAPPEVASK

Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Renholdsbyrået AS. Rengjøringen skjer hver onsdag i oppganger og annet fellesareal

NØKLER OG SKILT

Nøkler til inngangsdør bestilles skriftlig pr. epost til: kontakt@bbor.no.

Navn på ringeklokken byttes ut fortløpende. Send epost til styret med adresse, gammelt og nytt navn, og skiltet vil bli byttet.

Nøkkel til egen dør fra trapperom gjøres individuelt.

Skilt til postkassen gjøres individuelt.

TV OG BREDBÅND

Borettslaget har avtale med Telia som leverandør av kabel-tv tjenester, bredbånd, telefoni og digital-tv. Kabelnettet ble oppgradert til Docsis 3.1 i 2021 og beboerene kan nå velge mellom tre forskjellige modeller inkludert i felleskostnadene:

1) 50 Mbps internett og TV & Strømming 30 poeng

2) 500 Mbps internett, ingen TV & Strømming

3) Ingen internett, TV & Strømming 110 poeng

Telia har servicetelefon 924 05 050, og er betjent mandag til og med fredag mellom kl. 8 og 20, lørdag mellom kl. 09 og 17, søndag og helligdager mellom kl. 10 og 15.

FELLESVASKERI

Boettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Stavangergata 37. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler, som henger i gangen inn til vaskeriet. Det er tre maskiner og en tørketrommel.

Kontaktperson for vaskeriet står på hjemmesiden og oppslag i vaskeriet. Det er en tillitsbasert ordning med betaling via Vipps, men vil evaluere denne og vurdere dyrere ordninger hvis man ikke kan ha tillit til at folk betaler lojalt.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 846 440,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 824 625,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -742 031,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Etter avdrag på lån ble det en negativ endring i de disponible midlere på kr. -1 373 400,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 3 717 136,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering / større vedlikehold de 10 siste årene:

2024 Reparasjon av varmekabler i takrenner

2023 Bytte av batterier i alle røykvarslere

2022-2023 Rørfornying av soil og bunnledninger

2022-2023 Installasjon av radonvifter i flere kjellere

2021 Nye håndslukkere i alle andeler

2021 Flere lyspunkter på loft

2021 Branntetting i kjellere

2021 Oppgradering av kabeltv-anlegget til Docsis 3.1

2020 Utbedring av takrenner

2020 Bytte av batterier i brannvarslingsanlegget

2020 Brannkontroll

2020 EL-anlegg oppgradert i uteområde

2019 Ny oppmurt grill i Paviljonggården

2019 Tilstandsanalyse drenering og fukt kjellere

2019 Tilstandsanalyse EL-anlegg felles

2019 Nye sykkelskur i klokkegården og paviljonggården

2018-2019 Rehabilitering av fasade og utskifting av vinduer

2018 Nytt sykkelskur i barnehagegården

2016 Rens av ventilasjonsanlegg

2016 Kamerainspeksjon og spyling av soilrør og bunnledninger

2012 Nedgravde søppelcontainere

2012 Oppgradering av vaskekjeller (2 nye vaskemaskiner, bet.system)

2012 Montering av snøfangere på utsiden av klokkegården

2012 Ferdigstillelse av piperehabilitering

2012 Barnevognskinner i samtlige kjelleroppganger

2011 Piperehabilitering utført av PEWI

2011 Nye hovedstrøminntak fra 130 Amp til 260 Amp

2011 Nye kummer i bakgårdene

2011 Ny tørketrommel i vaskerommet

2010 Utskifting av lamper i oppganger til sparepærer

2010 Utskifting av postkasseanlegg

2010 Oppussing av portner-/ vaktmesterboligen for utleie

2010 Montert varmekabler i takrenner (HMS arbeider)

2010 Montering av nytt callinganlegg

2010 Utskifting av dører til hovedinngang

2009 Installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg (HMS arbeider)

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Se også vedlagte vedtektene punkt 4.1 for utfyllende bestemmelser om dyrehold. Det er flere som har dyr i borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Pendler

- Rullegardiner

- Vegghengt bokhylle stue

- Liten vegghengt hylle kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bergensgata 18, 0468, Oslo, Gnr. 222 bnr. 32, andelsnr. 7 i Bjølsen borettslag med orgnr. 954489434 i Oslo kommune

19-24-0490

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.