SOLGT

Thorvald Meyers gate 12F

SOLGT | Gjennomgående og flott 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong | Vv/ fyring inkl. | Heis | Sentralt og attraktivt

Ringnes park/ Grünerløkka
Thorvald Meyers gate 12F, 0555 Oslo
Beskrivelse
Lys og pen 3-roms hjørne-/endeleilighet med rolig beliggenhet i Ringnes Park. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med gode innvendige lysforhold.

Her bor du tilbaketrukket i et moderne bygg fra 2009, med beliggenhet i et sentralt og populært strøk på Grünerløkka. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte parkområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

- Gjennomgående planløsning med store vindusflater
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- Stilrent kjøkken
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- To gode soverom
- Innvendig bod med garderobeskap
- Fyring, v.vann og internett inkl. i felleskostnader
- Kjellerbod på ca. 5m²
- Felles takterrasse med nydelig utsikt
- Heis
- Sentralt og attraktivt
- Ingen forkjøpsrett
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2009
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
65m2
Internt bruksareal
60m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
6m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
16732m2
Etasje
3
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
373821299
Presentert av
Torfinn Sørvang
Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF
97 75 98 12
ts@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 450 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift155 000,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
Omkostninger totalt 165 518,-Totalpris ink. omkostninger 6 615 518,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Lys og pen 3-roms hjørne-/endeleilighet med rolig beliggenhet i Ringnes Park. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med gode innvendige lysforhold.

Her bor du tilbaketrukket i et moderne bygg fra 2009, med beliggenhet i et sentralt og populært strøk på Grünerløkka. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte parkområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

- Gjennomgående planløsning med store vindusflater
- Sydvendt balkong med gode solforhold
- Stilrent kjøkken
- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- To gode soverom
- Innvendig bod med garderobeskap
- Fyring, v.vann og internett inkl. i felleskostnader
- Kjellerbod på ca. 5m²
- Felles takterrasse med nydelig utsikt
- Heis
- Sentralt og attraktivt
- Ingen forkjøpsrett
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3.etasje.
Leiligheten består av: entré/gang, bad/wc, 2 soverom hvorav hovedsoverommet er i
tilknytning til bod/omkledningsrom og åpen stue kjøkken med utgang til balkong.

Leiligheten disponer i tillegg en bod i kjeller på ca. 5m².
Standard
Entré
Velkommen inn! Innbydende entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God oppbevaringsplass i garderobeskap, samt plass til å sette opp egne løsninger.
Stue
Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Vel gjennomført leilighet med tidløse overflater og pen 3-stavs eikeparkett på gulv.
Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra Norema med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite fronter og fliser over benkeplate av laminat, samt benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.
Bad
Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet har en vegghengt servantinnredning, speil med lys over servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er i tillegg praktisk veggskap for ekstra oppbevaringsplass.
Balkong
Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er på ca. 6 m² og har god plass til utemøbler, grill og beplantning.
Takterrasse
Sameiet har en felles takterrasse med flere sittegrupper. Her har du sol hele dagen og en flott utsikt.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom.

Lyst og romslig hovedsoverom. God plass til en dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Fra soverom er det direkte adkomst til en bod med stort garderobeskap.

Soverom 2 har plass til seng, skrivepult, garderobe eller annen ønsket innredning. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Innhold
Felleskostnader
3 452 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, bredbånd, vaktmester, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostandene vil øke med 6 % fra 1.1.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel formue
17 384
Fellesgjeld / lånevilkår
Ingen lån registrert på selskapet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 569 928 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 965 726 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert noe riss i fugene og slitasje på fugene. Enkelte fliser har misfarging i glasseringen. Misfarging på mykefuger.

Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert ca. 7 mm. fall fra flis ved terskel til front av dusjhjørne. Det er et nedsenket ved dusjhjørne slik at evt. lekkasjevann vil kunne renne til sluk. Lokalt fall i dusjhjørne på ca. 5-10 mm. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot
sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Askallinger på fliser rundt dusjhjørne.

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Innredning har passert mer enn 50% av antatt gjenværende levetid.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist andre avvik: Det er registrert dryppmerker på bunnplate i oppvaskbenkeskap. Ukjent om dette er dryppmerker fra aløp/vannlås fra oppvaskkum.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se tilstandsrapport for informasjon om dette punktet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Det er registrert noen merker, sår og svelling på parkett. Vegger synes å ha en normal funksjon, men registrert noen merker, sår og montasjemerker.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: Dørblad til badet bærer preg av noe fuktopptrekk nederst på dørbladet og generelt mer slitasje på karmene, terskler og dørblder enn forventet mtp. alder.

Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik: Innredning har passert mer enn 50% av antatt gjenværende levetid. Det er registrert noe slitasje merker på fronter og enkelte hakk i innredning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Et vindu på soverom nr. 2 har råteskade nederst på vinduet. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble registrert noe påstartet klima- /værslitasje på rammer og karm. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Noe slitasje på utforinger. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentar: Leiligheten har kun blitt leid ut, og vi har ikke bodd i leiligheten. Vegg i soverom er malt etter egeninnsats. Gulvlater er satt på terrassen etter egeninnsats.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 65 kvm.

3.etasje:
BRA-i: 60 m²
TBA: 6 m²

Leiligheten disponer en bod i kjeller på ca. 4,9 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 16 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier, hyggelig beplantning, lekeplasser og sittegrupper.
Garasje / Parkering
Muligheter for kjøp/leie av parkeringsplass ved ledighet i garasjekjeller gjennom sameiets intranett (Vibbo).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner som er utvendig dekket med tegl, fsadeplater og pusset og malte overflater. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Ikke befart av takstmannen. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen, datert 03.01.2011. Dokumentet følger vedlagt i prospekt.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes til styret.
Oppvarming
Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad.
Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim-og helsesenter) i S-4239 av 23.5.06. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Pågående byggesaker:
Sannergata 6D - Montering av antenne. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer: 202304755
Sannergata 6B - Oppføring av informasjonsskilt for forretninger i Ringnes park senter. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnummer: 201003352
Sannergata ved Ringnes park - Oppgradering av bussholdeplass. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnummer: 201102022
Toftes gate 12 - Bruksendring av lokale fra fysioterapi til treningsrom - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnummer: 202456871
Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer: 202301745
Toftes Gate 16 - Rehabilitering av 3 stk. skorsteiner - Status: Mottatt søknad. Se saksnummer: 202460190.

Pågående plansaker:
Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257
Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778
Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ. Se saksnummer: 202453023

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2006/637232-4/200  Erklæring/avtale 18.12.2006 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  
Bestemmelse om parkering
Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje
Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-225/278
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/637232-7/200  Erklæring/avtale 18.12.2006 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-225/278
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/637232-8/200  Erklæring/avtale 18.12.2006 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  
Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-225/278
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/131949-1/200  Bestemmelse om veg 24.02.2009 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  
Org.nr: 976062035
Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.
Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/167201-1/200  Erklæring/avtale 09.03.2009 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  
Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/239790-1/200  Erklæring/avtale 02.04.2009 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  
Org.nr: 976062035
Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.
Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

2010/271081-1/200  Erklæring/avtale 16.04.2010 
Rettighetshaver:Allmennheten  
Lnr: 10028880
Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-5/200  Best. om vann/kloakkledn. 29.11.2016
Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-7/200  Best. om adkomstrett 29.11.2016 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:3  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:4  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:5  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:6  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:7  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:8  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:9  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:10  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:11  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:12  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:13  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:14  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:15  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:16  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:17  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:18  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:19  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:20  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:21  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:22  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:23  
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:24  
Gjelder rørmningsvei
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2008/994930-3/200  Seksjonering 09.12.2008 
opprettet seksjoner:
snr: 161
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 66/51530

2012/993255-2/200  Resek/fjerning av seksjon 22.11.2012 

2017/1228273-1/200  Reseksjonering 03.11.2017 21:00 
snr: 161
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 66/51530
Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal
Fellesareal bod reseksjonert som tilleggsdel bygning snr 346
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-225/458
Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-1/200  Bestemmelse om veg 29.11.2016
Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459
Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettigheter på 0301-225/459/0/1-24
Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-2/200  Bestemmelse om veg 29.11.2016 
Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459
Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettigheter på 0301-225/459/0/1-24
Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-4/200  Erklæring/avtale 29.11.2016 
Rettigheter på 0301-225/459/0/1-24
Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr: 894040882

- Sameiet består av 500 seksjoner.
- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
- Sameiets revisor er BDO AS.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6647855
Regnskap
Regnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter: 22.933.513,-
Driftskostnader: - 21.173.406,-
Årsresultat: 1.940.876,-
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling i RPV - på terrasser/balkonger/indre gårdsrom - er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har utarbeidet en oversikt over rehabileringstiltak som skal bli gjort i løpet av 2024/2025. Det er ikke avklart hvordan dette vil finansieres. Se mer informasjon om de ulike postene i årsregnskapet.

- Vedlikehold av vinduer og balkongdører.
- Rengjøring av fasader.
- Utbedring av skader i kompaktpuss og belegg.
- Utskiftning av skadet spilekledning.
- Utskiftning av varmekabler.
- Utskiftning av LED-belysning

Årsmøtet gir styret i Ringnes Park Vest Sameie mandat til å forhandle frem en avtale om minnelig løsning med Ringnes Park Næring 1 DA som hjemmelshaver til snr. 508, samt hjemmelshavere til snr. 506 og 507 vedr. oppgjør for felleskostnader for seksjon 506, 507 og 508 i perioden 01.01.2020 frem til avtalen inngås. Den endelige avtalen vil kun være bindende for Ringnes Park Vest Sameie eter vedtak om godkjenning på ekstraordinær generalforsamling i sameiet. Se mer informasjon om dette i protokoll eller årsregnskap.
Husdyrhold
Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.
Diverse
Tilbehør
Alle hvitevarer inkl. vaskemaskinen på badet, garderobeskap, vegghentge hyller og taklampe medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Thorvald Meyers gate 12F, 0555, Oslo, Gnr. 225 bnr. 278 snr. 161 orgnr. 894040882 i Oslo kommune
Eier
Zlatoslav P Hristov
Oppdragsnummer
17-24-0107
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Torfinn Sørvang
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
28 000,- pr mnd*
467 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
25 000,-
Høyt
31 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Torfinn Sørvang

Avdelingsleder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

97 75 98 12ts@schalapartners.no
Nabolagsprofil
12%
Er gift
19%
Er barnefamilier
63%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
65%
Eier sin egen bolig
45%
Har bolig mellom 60-120 kvm
38%
Av boligene er nyere enn 20 år
98%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
60%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering