Lys og innbydende 2-roms leilighet med beliggenhet i Ringnes Park. Den byr på en praktisk planløsning med store vindusflater gir som gir gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære. Bygget er fra 2009 og holder en god standard.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært strøk på Grünerløkka. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, flotte parkområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

- Sydvendt balkong på ca. 7m² med gode solforhold

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Soverom med garderobeskap

- Fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostnader

- Kjellerbod på ca. 6,4m²

- Felles takterrasse med nydelig utsikt

- Heis

- Sentralt og attraktivt

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje.

Leiligheten består av: Entré/gang, bad/wc, soverom og åpen stue kjøkken med utgang til balkong.

Leiligheten disponer i tillegg en bod i kjeller på ca. 6,4m².

Velkommen inn! Innbydende entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring av ytterklær og sko.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen 3-stavs eikeparkett på gulv.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra Norema med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Hvite fronter, benkeplate av laminat og benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Leiligheten har et pent, flislagt baderom med gulvvarme. Badet har en vegghengt servantinnredning, speil og lys over servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold. Balkongen er delvis overbygd og er en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Balkongen er på ca. 7 m² og har god plass til utemøbler, grill og beplantning.

Sameiet har en felles takterrasse med flere sittegrupper. Her har du sol hele dagen og flott utsikt.

Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. God oppbevaringsplass i garderobeskap.

2 899 pr. mnd.  Inkluderer varmtvann, fyring, bredbånd, vaktmester, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

14 599

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 376 939 pr. 31.12.22 14:13| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 232 369 pr. 31.12.22 14:13 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble registrert noe påstartet klima- /værslitasje på rammer og karm. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Noe slitasje på utforinger.

Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert noe riss i fugene og noe slitasje på fugene. Enkelte fliser har misfarging i glasseringen.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert tilnærmet flatt gulv fra terskel til front av dusjhjørne. Det er et nedsenkt ved dusjhjørne slik at evt. lekkasjevann vil kunne renne til sluk. Lokalt svakt fall i dusjhjørne. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se punkt i tilstandsrapport for informasjon om dette punktet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Parkett

Det er registrert normal bruksslitasje på overflater med merker, sår og riper, samt noe svelling. Slitasje på slike overflater har en lav konsekvensgrad.

Innvendig > Innvendige dører

Dørblad til badet bærer preg av noe fuktopptrekk nederst på dørbladet ellers forventet bruksslitasje.

Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Innredning har passert mer enn 50% av antatt gjenværende levetid.

Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Innredning har passert mer enn 50% av antatt gjenværende levetid. Det er registrert noe slitasje merker på fronter og enkelte hakk i innredning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentar:

Leiligheten har kun blitt leid ut, og vi har ikke bodd i leiligheten. Veggene er malt etter egeninnsats. Gulvplater er satt på terrassen etter egeninnsats.

Boligens totale areal er 55 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 49 m²

TBA: 7 m²

Leiligheten disponer en bod i kjeller på ca. 6,4 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidede fellesarealer med asfalterte gangveier, hyggelig beplantning, lekeplasser og sittegrupper.

Muligheter for kjøp/leie av parkeringsplass ved ledighet i garasjekjeller gjennom sameiets intranett (Vibbo).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner som er utvendig dekket med tegl, fsadeplater og pusset og malte overflater. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Ikke befart av takstmannen. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 03.01.2011. Dokumentet følger vedlagt i prospekt.

Utleie er tillatt. Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes til styret.

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme på bad.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim-og helsesenter) i S-4239 av 23.5.06. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Sannergata 6D - Montering av antenne. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer: 202304755

Sannergata 6B - Oppføring av informasjonsskilt for forretninger i Ringnes park senter. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnummer: 201003352

Sannergata ved Ringnes park - Oppgradering av bussholdeplass. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnummer: 201102022

Toftes gate 12 - Bruksendring av lokale fra fysioterapi til treningsrom - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnummer: 202456871

Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett. Status: Tillatelse gitt. Se saksnummer: 202301745

Toftes Gate 16 - Rehabilitering av 3 stk. skorsteiner - Status: Mottatt søknad. Se saksnummer: 202460190.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778

Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ. Se saksnummer: 202453023

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser:

2006/637232-4/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Bestemmelse om parkering

Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637232-7/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/131949-1/200  Bestemmelse om veg  

24.02.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.

Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/167201-1/200  Erklæring/avtale  

09.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/239790-1/200  Erklæring/avtale  

02.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.

Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/271081-1/200  Erklæring/avtale  

16.04.2010 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10028880

Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.11.2016 

Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-7/200  Best. om adkomstrett  

29.11.2016

Gjelder rørmningsvei

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/994930-3/200  Seksjonering  

09.12.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 56/51530

 

2012/993255-2/200  Resek/fjerning av seksjon  

22.11.2012 

 

2017/1228273-1/200  Reseksjonering  

03.11.2017 21:00 

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 56/51530

Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal

Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på 0301-225/458

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-1/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016

Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettigheter på 0301-225/459/0/1-24

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-2/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016

Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-225/459/0/1-24

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-4/200  Erklæring/avtale  

29.11.2016

Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr: 894040882

- Sameiet består av 500 seksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6647855

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 22 933 513 ,-

Driftskostnader kr. 21 173 406,-

Årsresultat kr.1 940 876,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling i RPV - på terrasser/balkonger/indre gårdsrom - er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill, og bare så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Styret har utarbeidet en oversikt over rehabileringstiltak som skal bli gjort i løpet av 2024/2025. Det er ikke avklart hvordan dette vil finansieres. Se mer informasjon om de ulike postene i årsregnskapet.

- Vedlikehold av vinduer og balkongdører.

- Rengjøring av fasader.

- Utbedring av skader i kompaktpuss og belegg.

- Utskiftning av skadet spilekledning.

- Utskiftning av varmekabler.

- Utskiftning av LED-belysning

Årsmøtet gir styret i Ringnes Park Vest Sameie mandat til å forhandle frem en avtale om minnelig løsning med Ringnes Park Næring 1 DA som hjemmelshaver til snr. 508, samt hjemmelshavere til snr. 506 og 507 vedr. oppgjør for felleskostnader for seksjon 506, 507 og 508 i perioden 01.01.2020 frem til avtalen inngås. Den endelige avtalen vil kun være bindende for Ringnes Park Vest Sameie eter vedtak om godkjenning på ekstraordinær generalforsamling i sameiet.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV

Alle hvitevarer inkl. vaskemaskinen på badet, garderobeskap, vegghengte hyller, taklamper medfører handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Thorvald Meyers gate 16A, 0555, Oslo, Gnr. 225 bnr. 278 snr. 9 orgnr. 894040882 i Oslo kommune

Zlatoslav P Hristov

17-24-0108

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.