En lys og nydelig 3(4)-roms selveiet topp-/endeleilighet i ærverdige River´n på Sagene. Leiligheten har en god intern beliggenhet på enden i byggets toppetasje (3. etasje), og inneholder i dag 2 stuer, separat kjøkken, 2 soverom og et delikat baderom. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,8 meter gir en luftig romfølelse.

Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud.

• Selveiet topp-/endeleilighet

• Klassiske vindusflater fra 2021

• God takhøyde på ca. 2,8 meter

• Koselig peis i stuen

• Glatte malte overflater

• 2 stuer og 2 soverom

• Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2013

• Delikat flislagt bad oppusset i 2006 og oppgradert i 2013

• 4 boder på tilsammen ca. 28,3m² (gulvareal)

Leiligheten ligger på enden i byggets toppetasje (3. etasje) og inneholder:

Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten totalt 4 boder med et gulvareal på tilsammen ca. 28,3m². To kjellerboder på ca. 8,8m² og ca. 5,1m², samt to loftsboder med gulvareal på ca. 8,8m² og ca. 5,6m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

Beliggenheten på hjørnet i byggets toppetasje med store klassiske vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2021, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Som et fint midtpunkt i stuen har du en koselig peis med peisinnsats som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge. Pipeløpet ble rehabilitert i regi av sameiet i 2015.

Leiligheten har også en flott spisestue som ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til kjøkkenet. God standard med enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. I himlingen er det en nydelig rosett som hører med en klassisk leilighet som denne.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys som sammen med den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. I spisestuen har du god plass til et stort spisebord, samt en kontorpult eller annet ønskelig møblement.

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til kjøkkenet. God standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en tidløs gråfarge.

Lys kjøkkeninnredning fra 2013 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og takhøye overskap med integrert avtrekksvifte.

På kjøkkenet er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke, men kan avtales med selger.

Fra spisestuen har du skyvedør inn til et lyst og fint hovedsoverom. Soverommet har god standard med pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge.

Soverommet har en bredde på ca. 205 cm som gir naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Det andre soverommet er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har lunt teppegulv og glatte overflater malt i en dus farge. På soverommet har du plass til seng og garderobeløsning - alt etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2006. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksventilasjon. Det er også et vindu som slipper inn deilig dagslys.

Moderne baderomsinnredning med lyse fronter og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbar glassdør og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 622,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd (kr. 404,-), trappevask, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 276,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.07.2024.

Sameiet vedtok på årsmøte 2024 å betale ned halvparten av selskapets fellesgjeld over en periode på to år. Hver seksjon vil faktureres kvartalsvis for sin del fordelt etter brøk. Iht. protokollen fra årsmøtet er terminbeløpet for denne leiligheten på ca. kr. 11 810,-. Nedbetalingen skal innbetales over 8 like store terminer fordelt jevnt over toårsperioden (2025 og 2026).

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 189 673,- per 01.09.2024.

Kr. 14 130,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS05-98208093096

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 51 473 394,-

Andel restsaldo: Kr. 189 673,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 276,-

Rest løpetid: 28år 7mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 24.09.24: 6,95%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 536 457 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 838 535 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Innvendig > Pipe og ildsted: Ubrennbar plate under/foran ildstedet er for kort i henhold til dagens krav.

* Innvendig > Innvendige dører: Flere dører har løse håndtak, utilfredsstillende lukkemekanisme, og stedvis avflassing av maling.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist riss/sprekker i flisfuger, samt svertesopp i elastiske fuger.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist riss/sprekker i flisfuger. Det er fall til sluk i øvre del av badet, men foran innvendig dør er det et nedsenket område uten sluk. Eventuelt lekkasjevann her vil ikke kunne nå sluket, og kan i stedet spre seg til tilstøtende rom og konstruksjoner. Dette utgjør en risiko for vannskader, da det mangler sluk i nedre del av rommet.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: På grunn av manglende dokumentasjon på utførelsen er det usikkerhet knyttet til tettesjikt og membran. Det er to synlige mansjetter/membraner i sluket, noe som kan utgjøre en risiko, da det kan oppstå kondens mellom tettesjiktene. Så lenge den nederste membranen er korrekt klemt mot sluket og den øvre ikke er klemt mot noe, vil eventuell kondensfukt bli ledet til sluket via den underliggende membranen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Det bemerkes at dette ikke var unormalt ved oppføring av boligen, men har blitt et krav i nyere tid. Det er påvist svelleskader på servantinnredningen.

* Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ingen tilluftspalte ved terskel.

* Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberederen har begrenset tilgang for inspeksjon, noe som gjør at takstmann ikke kan fastslå produksjonsår, størrelse eller tilkoblingsmetode til strømnettet. Plasseringen av varmtvannsberederen er uhensiktsmessig, noe som gjør det utfordrende å inspisere tilstanden. Dersom det blir behov for utskifting, vil dette medføre større arbeider, ettersom berederen er innkasset med fliser.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Innvendig > Gulv: Det er gjennomgående knirk i gulvet.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og soverom). Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue og på et soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist irr på kobberrør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Ikke når jeg bodde der. ca 4 år siden.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsrehablitering er utført av sameiet. Mulig i 2006.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsrehablitering i regi av sameiet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Vet ikke.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Vet ikke. Går ut i fra det.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Vet ikke.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Vet ikke. Gammel bygård så det er mulig.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Vet ikke. Pipeløp er rehablitert av sameiet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Gammel bygård så skjevheter finnes.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Taket er skiftet i pågående prosjekt i regi i sameiet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Styret har nok firmanavn.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet tak for 3 år siden i regi av sameiet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Vet ikke.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Bolisalgsrapport fra vi kjøpte i 2019

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Vet ikke.

Tilleggskommentar:

Gå inn på rivern.no. Har kan man få innblikk i alt som foregår i sameiet.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 22 kvm

Entré/gang, 2 soverom, bad, spisestue, stue og kjøkken.

Kjeller:

2 boder, en på ca. 8,8 m² og en på ca. 5,1 m².

Begge merket med 1.

Loft:

En bod på ca. 3 m².

På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal.

Gulvarealet ble målt til ca. 5,6 m².

En bod på ca. 5,2 m².

På grunn av skråtak er det reelle gulvarealet større enn det faktisk målbare og oppgitte areal.

Gulvarealet ble målt til ca. 8,8 m².

Begge merket med 5.

Etter sammenslåingen av leiligheter i Stockfleths gate 54A, har det i henhold til tegningene blitt etablert et bad i det opprinnelige toalettrommet og vaskerommet, og i den forbindelse ble en vegg mot kjøkkenet tettet igjen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 29 591 kvm, Eierform: Fellestomt

Styret har et ønske om at flest mulig av beboerne skal kunne benytte seg av de flotte utearealene i sameiet, og har de siste årene tatt flere grep for å gjøre områdene enda mer attraktive. Det er plantet gress på flere områder, og spesielt oppe ved den gamle vaktmestergarasjen har det blitt store forandringer.

Det har kommet nye benker i solveggen langs Pontoppidans gate. Oppe i Voksenparken er det etablert en felles bålpanneplass, i tillegg til flere andre fellesgriller. Frem mot sommeren vil det komme bedre belysning i Voksenparken, og nye busker og trær på området.

Det er også dyrkingskasser for de med grønne fingre. Dersom det er ønskelig å være med i dyrkingsgruppa og kanskje sikre deg en kasse på sikt, finner du gruppa her: www.facebook.com/groups/riverndyrking

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Vinduer med trerammer og isolerglass, merket

med produksjonsår 2021. Brannklassifisert entrédør (B30). Trapper og reposer i betong med terrazzo. Ellers malte flater i felles trappegang. Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset og malt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

All utleie av seksjonen med varighet over 30 døgn sammenhengende skal godkjennes av styret før leieforholdet starter. Seksjonseier vil kunne få avslag på søknad om utleie hvis det foreligger saklig grunn.

Korttidsutleie som totalt overskrider 60 døgn per kalenderår er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Hvis en seksjon skal benyttes til korttidsutleie, må seksjonseier informere styret om dette.

All utleie forutsetter at seksjonseier har gjort leietaker kjent med disse ordensreglene før leieforholdet inngås. Seksjonseier må også til enhver tid videreformidle eventuell informasjon fra sameiet til sine leietakere.

Eventuelle skader som påføres oppgang ved inn- og utflytting er eier av leiligheten ansvarlig for. Skader melder til driftsleder snarest mulig.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at bygningen ligger i gul hensynsone for støy fra veg.

Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kierschows gate 7 D - Bruksendring fra forretning til forretning og servering

Saksnummer       202457274 - Byggesak        

Mottatt sak             11.06.2024

Status    Tillatelse gitt 26.06.2024

Kierschows gate 7 m. fl. - Rivertzske Sameiet - Oppføring av brannalarmanlegg

Saksnummer       202457826 - Byggesak        

Mottatt sak             29.06.2024

Status    Tillatelse gitt 31.07.2024

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer       202317686 - Byggesak       

Mottatt sak             04.12.2023

Status    Tillatelse gitt 12.06.2024

Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført)

Saksnummer       202317151 - Byggesak        

Mottatt sak             23.11.2023

Status    Rammetillatelse gitt 07.03.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.10.1924, dagboknummer 993507. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1969, dagboknummer 522591. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.12.1969, dagboknummer 522595. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2008, dagboknummer 794385. Rettighetshaver: Gnr: 221, bnr: 230 i Oslo kommune.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 30.09.2008, dagboknummer 792991. Opprettet seksjoner: Snr: 163. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 66/17911.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.10.2008, dagboknummer 794313. Rettighet hefter i: Gnr. 221, bnr. 230, snr. 1-13 i Oslo kommune.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Det Rivertzske Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993 529 346, og består av 311 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet har egen hjemmeside: www.rivern.no med mye nyttig informasjon.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 12 818 793,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 23 379 958,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -13 099 991,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 698 151,- og viser sameiets likviditet.

Utstyr til kabel-TV og bredbånd følger seksjonen ved salg.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Omfordeling av kostnader ved trappevask

Vedtak: Utgifter til trappevask skal fordeles mellom seksjonseiere i tråd med den enkelte seksjonseiers sameiebrøk. Egen post for trappevask fjernes fra husleiegiroene og bakes inn i sameiets felleskostnader på lik linje med øvrige driftskostnader.

Sak: Ekstraordinære innskudd for nedbetaling av sameiets lån - forslag om kapitalinnhenting fra sameiets seksjonseiere

Vedtak: Alle seksjonseier i Det Rivertzske Sameiet skal i løpet av 2025 og 2026 nedbetale 50% av egen seksjons andel av sameiets felles lån pr 31.12.2024. Nedbetalingen skal innbetales over 8 like store terminer fordelt jevn over toårsperioden. Styret krever inn pengene med hjelp fra OBOS Eiendomsforvaltning. Manglende eller for sen innbetaling av terminbeløp vil belastes seksjonseier med morarenter fra forfall og til betaling skjer.

2023: Thurmanns gate 18, Pontoppidans gate 14 og 14

2021: Stockfleths gate 52 og 54, Uelands Gate 67, Kierschows gate 7

2020: Uelands Gate 63, Uelands Gate 65

2019: Pontoppidans Gate 12, Stockfleths gate 56

2018: Thurmanns Gate 16, Pontoppidans Gate 15

2016: Thurmanns Gate 14, Pontoppidans Gate 11

2015: Pontoppidans gate 10

Innledende fase:

2015: 106 pipeløp rehabilitert. Alle pipeløp som er i bruk er  rehabilitert. Arbeidet er godkjent av Brannetaten.

2015: 42 piper over tak har blitt rehabilitert.

2013: Utbedring og sikring av en pipe over tak og rehabilitering av 11 pipeløp etter påbud fra Brannetaten.

2014: Oppmuring av fire piper over tak som utgjorde fare for gateplan samt rehabilitering av de fire tilknyttede pipeløpene.

Sameiet pusser opp fem oppganger i året. Hittill har disse oppgangene blitt pusset opp:

2021 - K7D, P13A, P12C, P15A, S54B

2020 - T14A, T14B, T18A, T18B, P11B

2019 - S52B, S52C, U65A, T16A, T16B

2018 - T16C, S52A, K7B, P14C, T14C

Oppussingen av oppganger ble satt på pause grunnet økte utgifter i forbindelse med tak- og piperehabiliteringen. Styret har ikke vurdert det dithen at det er økonomi og behov for å gjenoppta aktiviteten enda.

Vinteren 2016 ble ventilasjonsanlegget renset. Det er 11 oppganger med utfordringer med trekkproblemer som i tillegg til rensing også har fått regulert ventilasjonen.

Thurmanns Gate 16 A+B+C

Stockfleths Gate 52 A+B

Stockfleths Gate 56 A

Uelands Gate 63 A+B+C

Kierschows Gate 7 A+B

Fasaderenoveringen ble godkjent av byantikvaren fordi eiendommene står oppført på den "gule liste". I tillegg til fasadeoppussingen er også en del andre nødvendige utvendige arbeider utført på bygningene, herunder omlegging av mandsartak, nedløp, nye callinganlegg, utebelysning etc. Tak (utenom mandsartakene), piper og vinduer er ikke utskiftet tilknyttet fasaderenoveringen.

Fasaderenoveringen ble gjennomført på følgende tidspunkt:

I 2006 Stockfleths Gate 52, 54, 56 og Pontoppidans Gate 10 og 11.

I 2005 Thurmanns Gate 14 og 16, Pontoppidans Gate 12 og 13.

I 2004 Pontoppidans Gate 14.

I 2003 Pontoppidans Gate 15.

I 2002 Kierschowsgate 7, Uelandsgate 63, Uelandsgate 65, Uelandsgate 67 og Thurmanns Gate 18.

I 2005 ble det igangsatt et stort prosjekt i regi av tidligere eier av samtlige enheter i Det Rivertzske Sameiet, Kristiania Byggeselskap.  Det ble gjennomført rehabilitering av flere bad, etablering av ventilasjon over tak og sammenslåing av 1-roms leiligheter etc. Dette arbeidet ble til dels meget omfattende.

Innvendig renovering ble utført på følgende tidspunkter for de enkelte bygningene:

Våren 2005: P14, P15, S52.

Høst 2005: P11, P12 oppgangene A og B, P13 oppg. A

Vår 2006: S54, S56

Høst 2006: P13 oppg B og C, U65, T14

Vår 2007: T16, T18, U63

Høst 2007: U67, P10

Vår 2008: K7, P12 oppg. C

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Dyrehold og lufting av hund eller andre husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hund skal føres i bånd på sameiets område. Det må ikke legges ut mat til fugler, da dette kan tiltrekke seg uønskede skadedyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stockfleths gate 54 A, 0461, Oslo, Gnr. 221 bnr. 101 snr. 163 orgnr. 993529346 i Oslo kommune

Javita as v. Jan Vidar Bergersen

19-24-0491

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.