Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret i Krabberudbakken Borettslag har informert om følgende per 12.11.2024:
- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Ja, oppstart i løpet 2025: Skifte vinduer, male alle bygg. Låneopptak.
- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja. Kan bli økt noe som følge av låneopptak.
Det fremgår av styrets årsberetning at styret har arbeidet med følgende saker det siste året:
1) Styret har reforhandlet avtalen med Asker og Bærum Vaktmester Kompani og redusert noe av ytelsene
som ikke lengre var nødvendige.
2) Sett på og prøvd å finne andre/ alternative løsninger/ leverandører for el-bil lading, dagens løsning ikke
er særlig fremtidsrettet og innebærer en del unødvendige kostnader for borettslaget. Ingen alternativer
funnet som kan overta dagens løsning uten at det vil påløpe kostnader.
3) Styret har påbegynt arbeidet med og innhentet noen anbud på blant annet utskifting av utgangsdører i
rekkehusene og utbedring av alle fasadene (maling og utskifting av råtne fasadebord) og utskifting av
vinduer i borettslaget. Arbeidet videre med dette vil bli tatt opp på årsmøtet i Borettslaget.
4) Styret har også påbegynt arbeid med å innhente og revurdere avtalen med Telenor ang. TV og internett
i borettslaget.
5) Gjeste parkering: Satt opp skilt med "Reservert plasser".
6) I august 2023 ble arbeidet med utskifting av gammel lysarmatur ferdigstilt i blokkene og trappeganger
ved rekkehusene. Det er nå LED lamper i alle oppganger og ved trappenedganger til rekkehusene.
7) Trampolinen ble reparert - skiftet nettingduk da denne revnet.
Avtalen med Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS ble reforhandlet i 2023, og dekker nå kun ski..e av
ma..er i blokkene, samt gress- og kantklipping i sesong og lignende. ABVK utfører i tillegg maskinell
brøyting og strøing av gangvei, p-plasser og vei foran garasjene i vintersesongen. Videre inneholder
avtalen et supplement om feiing av grus fra gangvei, p-plass, vei foran garasjene og plenene etter
vinterens strøing.
Vedlikeholdsplan 1 år - 5år og 10 år:
Med bakgrunn i vedlikeholdsnøkkelen utarbeidet av OBOS i 2021, og alderen på bygningsmassen i
Borettslaget, er det utarbeidet en vedlikeholdsplan som kan være et arbeidsdokument for styret. Styret
mener at arbeidene bør taes tak i med bakgrunn i at bygningsmassen har passert 30 år.
Vedlikeholds plan 1 år (2023-2024):
1) Beskjæring av trær og busker - utført.
2) Bytte inngangsdører på rekkehusene (9-31) - satt på hold pga. kostnadene.
3) Utskifting av råtne planker i bekledningen på hus og boder (2024) - avventer låneopptak.
4) Maling av trappeoppganger i blokkene (1-3-5) - utsatt til 2025.
Vedlikeholdsplan 5 år (2023-2028):
1) Utskifting av vinduer og balkongdører - i planleggingsfasen - avhengig av låneopptak.
2) Felles brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg.
3) Maling av rekkehus og blokker - i planleggingsfasen - avhengig av låneopptak.
4) Bytte garasjeporter.
5) Periodisk rens av Flexit Universale Lofts vifter og kanaler (fast).
7) Periodisk rens av takrenner (fast).
Vedlikeholds plan 10 år (2023-2033):
1) Periodisk rens av hovedavløpsrør (fast).
2) Periodisk funskjonskontroll av hovedstoppekraner (fast).
3) Etterisolere og bytte ytterbekledning på rekkehus og blokker.
4) Skifte ventilasjonsanlegg (Skifte Flexit ULV som står på loftet).
