# SANDVIKA

Krabberudbakken 1

Lys og gjennomgående 2-roms endeleilighet | Moderniseringsbehov | Markterrasse på 17 kvm | Garasje

# SANDVIKA
Krabberudbakken 1, 1337 Sandvika
Beskrivelse
Pen to-roms beliggende i et hyggelig boområde på Valler/ Sandvika. Dette er en bolig med flere gode kvaliteter du vil sette pris på, som blant annet en fantastisk, solrik markterrasse på hele 17 kvm., parkeringsplass i garasjerekke med mulighet for å etablere el-lading, samt gode kollektiv-muligheter i nærområdet. I tillegg har boligen en god planløsning som sørger for en herlig atmosfære i alle leilighetens rom. Her vil du trives!

- Parkering i garasjerekke
- Stor terrasse med gode solforhold
- Veldrevet borettslag
- Innvendig bod
- God og arealeffektiv planløsning
- Flotte fellesarealer
- Gangavstand til Sandvika
- Noe moderniseringsbehov. Skap ditt drømmehjem!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 500 000,-
Omkostninger
19 199,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 606 666,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 587 467,-
Felleskostnader
5 197,-per mnd
Andel fellesformue
23 040,-
Andel fellesgjeld
87 467,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1991
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
60m2
Internt bruksareal
55m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
17m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
5446m2
Etasje
1
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
381158631
Presentert av
Henrik Jensen
Partner / Eiendomsmegler
99 69 24 27
hj@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 24.11
13:00 - 14:00
Tirsdag 26.11
16:30 - 17:30
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 500 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Gebyr utlysing forkjøpsrett7 981,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 19 199,-Totalpris ink. omkostninger 3 606 666,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Pen to-roms beliggende i et hyggelig boområde på Valler/ Sandvika. Dette er en bolig med flere gode kvaliteter du vil sette pris på, som blant annet en fantastisk, solrik markterrasse på hele 17 kvm., parkeringsplass i garasjerekke med mulighet for å etablere el-lading, samt gode kollektiv-muligheter i nærområdet. I tillegg har boligen en god planløsning som sørger for en herlig atmosfære i alle leilighetens rom. Her vil du trives!

- Parkering i garasjerekke
- Stor terrasse med gode solforhold
- Veldrevet borettslag
- Innvendig bod
- God og arealeffektiv planløsning
- Flotte fellesarealer
- Gangavstand til Sandvika
- Noe moderniseringsbehov. Skap ditt drømmehjem!
Innhold
Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder entré, bad, stue/ kjøkken, soverom og bod. Fra stue er det utgang til en fantastisk markterrasse på 17 kvm. I tillegg medfølger en parkeringsplass i garasjerekke på 14 kvm.
Standard
Stue | Terrasse
Stuen er lys og pen med malte overflater i et tidløst fargevalg. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.  Gulvet er belagt med laminat. Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 17 kvm., hvor du kan du nyte varme sommerdager! Det er god plass til diverse utemøblement, beplantning og grill. Iht. husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill.
Kjøkken
Boligen har kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, samt benkeplate av stein og rustfritt stål. Her har du rikelig med benke- og skapplass til din matlaging. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med dobbel oppvaskkum og stikkontakter, samt benkeskaps-belysning over kjøkkenbenken. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert på kjøkken.
Soverom
Leiligheten har et soverom som er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side av sengen, samt øvrig møblement. Det er satt inn to store garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det montert vegghengt oppbevaingsløsning over sengen. Garderobeskapene vil medfølge.
Bad
Praktisk baderom fra byggeår, i lyse farger og gulv belagt med gulvbelegg. Baderommet inneholder vegghengt servant, speil og belysning, samt to skap på vegg over servant. Videre er det dusjkabinett med delvegger og skyvedører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badeværelset. Det lille vinduet sørger for god utluftning på badet.
Entré | Bod
Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har plass til å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass finner du en bod ved siden av entréen. Leiligheten har en slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er adkomst via felles trapperom. Videre har oppgangen callinganlegg.
Innhold
Felleskostnader
5 197 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, internett, felleskostnader, garasje, kommunale avgifer, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, gressklipping, snøbrøyting m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:
Felleskostnader: 4.697,-
Garasje: 500,-
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Medlemskap i OBOS.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm. 

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 87.467,- per 14.10.2024.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 23.040,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har to registrerte lån:
Lån 1:
Type: A
Restsaldo: 2.537.956,-
Andel restsaldo: 76.056,-
Kapitalkostnader: 488,-
Restløpetid: 26 år 1 md.
Term. per år: 12
Rente per 14.10.2024: 6,14%

Lån 2:
Type: A
Restsaldo: 380.855,-
Andel restsaldo: 11.411,-
Kapitalkostnader: 164,-
Restløpetid: 7 år 2 md.
Term. per år:  12
Rente per 14.10.2024: 6,14%

Boligselskapets toatle lån per 14.10.2024 utgjør kr. 2.918.811,-.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei. 

Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med Obos om garantert betaling av felleskostnader. Obos garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 067 555 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 056 710 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Sanitærutstyr/ innredning: Det er registrert krakelering i servant. Elastisk fug mellom servant og vegg er ufagmessig utført. Toalettsete er utilfredsstillende festet.
- Overflater vegger: Vegger har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvbelegg bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Annet Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/ utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av alder. Enkelte gulvlister er utilfredsstillende festet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen
dokumentasjon.

Terrasser/ platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/ pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Tiltak anbefales.
- Platting: Terrassebord har behov for overflatebehandling.
- Fundamenter: Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Tiltak anbefales.
- Annet: Rekkverk har behov for maling/ vask.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Brann:
- Røykvarslere: Det mangler en røykvarsler i stue. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000,-.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 60 kvm.

Leilighet 1. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
TBA: 17 kvm.

Garasjerekke 1. etasje: 
BRA-e: 14 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tomt
Areal: 5 446 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer i tillegg garasjeplass i felles garasjerekke på 14 kvm. Ifølge selger er det mulighet for å montere el-lader ved å kontakte styret.
Byggemåte
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget av takstmann). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1993 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.
Energiforbruk
Selger har informert om at strømforbruket de siste 12 mnd. har tilsvart ca. 9.049 kWt.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Det regulerte området er vist med reguleringsgrense.
Innenfor begrensningen er området regulert til:
- Byggeområder for boliger
- Offentlige trafikkområder
- Offentlige friområder
- Spesialområder
- Fellesområder
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplaner:
Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer:
- Delareal: 5 446 kvm.
- Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:
Id: 1989008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1989008)
Navn: KRABBERUD, endret plan
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.11.1989
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8999/1989008.pdf
Delarealer:
- Delareal: 4 783 kvm.
- Formål: Konsentrert småhusbebyggelse
- Feltnavn: B1
- Delareal 663 m
- Formål: Felles avkjørsel
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1990/49913-1/100  Erklæring/avtale  
30.11.1990 
Erklæring med div. best. ang. opphold på lekeareal for
boligene i felt B1 og B2.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og re. sjefen i
Bærum.
 
1991/8147-1/100  Fellesobl. for bor.innsk.  
03.04.1991 
BELØP: NOK 7.630.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag (Obos)  
Lnr: 1005062
Har pr. etter byggelånsobl. tgl. i h.h.t. Husb-.konv.tilsagn
og senere tter Husbankens obl. for det saml. lån som måtte
bli bevilget.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1999/34671-1/100   ** Prioritetsbestemmelse  
23.12.1999 
veket for: OBLIGASJON 1999/26894-1/100

2021/1585298-1/200  Pantedokument  
16.12.2021 14:09 
BELØP: NOK 3.200.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt

1990/49911-1/100  Registrering av grunn  
30.11.1990 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:5 Bnr:1
 
1991/2600-1/100  Målebrev  
31.01.1991 
Areal 5.449 m2.
 
2020/1035781-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 
 
2024/18585-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2024 00:00 
2008/446137-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  
03.06.2008 
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:5 Bnr:122  
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:622  
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1052  
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1097  
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1588  
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1589  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bærum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Krabberud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
958333463, og ligger i BÆRUM kommune med gårds- og bruksnummer 5, 122/123. Første innflytting skjedde i 1990. Tomten ble kjøpt i 1990.
Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Konferer meglerforetaket for ytterligere informasjon om forkjøpsretten.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Forsikring
If Skadeforsikring Polisenummer: 565528
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 287.412,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 254.899,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret i Krabberudbakken Borettslag har informert om følgende per 12.11.2024:
- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Ja, oppstart i løpet 2025: Skifte vinduer, male alle bygg. Låneopptak.
- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja. Kan bli økt noe som følge av låneopptak.

Det fremgår av styrets årsberetning at styret har arbeidet med følgende saker det siste året:
1) Styret har reforhandlet avtalen med Asker og Bærum Vaktmester Kompani og redusert noe av ytelsene som ikke lengre var nødvendige.
2)  Sett på og prøvd å finne andre/ alternative løsninger/ leverandører for el-bil lading, dagens løsning ikke er særlig fremtidsrettet og innebærer en del unødvendige kostnader for borettslaget. Ingen alternativer funnet som kan overta dagens løsning uten at det vil påløpe kostnader.
3) Styret har påbegynt arbeidet med og innhentet noen anbud på blant annet utskifting av utgangsdører i rekkehusene og utbedring av alle fasadene (maling og utskifting av råtne fasadebord) og utskifting av vinduer i borettslaget. Arbeidet videre med dette vil bli tatt opp på årsmøtet i Borettslaget.
4) Styret har også påbegynt arbeid med å innhente og revurdere avtalen med Telenor ang. TV og internett i borettslaget.
5) Gjeste parkering: Satt opp skilt med "Reservert plasser".
6) I august 2023 ble arbeidet med utskifting av gammel lysarmatur ferdigstilt i blokkene og trappeganger ved rekkehusene. Det er nå LED lamper i alle oppganger og ved trappenedganger til rekkehusene.
7) Trampolinen ble reparert - skiftet nettingduk da denne revnet.

Avtalen med Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS ble reforhandlet i 2023, og dekker nå kun ski..e av ma..er i blokkene, samt gress- og kantklipping i sesong og lignende. ABVK utfører i tillegg maskinell brøyting og strøing av gangvei, p-plasser og vei foran garasjene i vintersesongen. Videre inneholder avtalen et supplement om feiing av grus fra gangvei, p-plass, vei foran garasjene og plenene etter vinterens strøing.

Vedlikeholdsplan 1 år - 5år og 10 år:
Med bakgrunn i vedlikeholdsnøkkelen utarbeidet av OBOS i 2021, og alderen på bygningsmassen i Borettslaget, er det utarbeidet en vedlikeholdsplan som kan være et arbeidsdokument for styret. Styret mener at arbeidene bør taes tak i med bakgrunn i at bygningsmassen har passert 30 år.

Vedlikeholds plan 1 år (2023-2024):
1) Beskjæring av trær og busker - utført.
2) Bytte inngangsdører på rekkehusene (9-31) - satt på hold pga. kostnadene.
3) Utskifting av råtne planker i bekledningen på hus og boder (2024) - avventer låneopptak.
4) Maling av trappeoppganger i blokkene (1-3-5) - utsatt til 2025.

Vedlikeholdsplan 5 år (2023-2028):
1) Utskifting av vinduer og balkongdører - i planleggingsfasen - avhengig av låneopptak.
2) Felles brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg.
3) Maling av rekkehus og blokker - i planleggingsfasen - avhengig av låneopptak.
4) Bytte garasjeporter.
5) Periodisk rens av Flexit Universale Lofts vifter og kanaler (fast).
7) Periodisk rens av takrenner (fast).

Vedlikeholds plan 10 år (2023-2033):
1) Periodisk rens av hovedavløpsrør (fast).
2) Periodisk funskjonskontroll av hovedstoppekraner (fast).
3) Etterisolere og bytte ytterbekledning på rekkehus og blokker.
4) Skifte ventilasjonsanlegg (Skifte Flexit ULV som står på loftet).
Husdyrhold
Det tillates å anskaffe hund eller katt. Tillatelsen får man av styret ved å undertegne særskilt "Erklæring om dyrehold", hvor man forplikter seg til å rette seg etter borettslagets regler og de offentlige vedtekter for hundehold, således også på borettslagets område. Styret forbeholder seg retten til å avslå anskaffelse av spesielle raser.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja/ Nei
Adresse og matrikkel
Krabberudbakken 1, 1337, Sandvika, Gnr. 5 bnr. 122, andelsnr. 1 i Krabberud borettslag med orgnr. 958333463 i Bærum kommune
Eier
Marius Aleksander Sebu
Oppdragsnummer
55-24-0162
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Henrik Jensen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
16 000,- pr mnd*
291 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
14 000,-
Høyt
18 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Henrik Jensen

Partner / Eiendomsmegler

99 69 24 27hj@schalapartners.no
Nabolagsprofil
34%
Er gift
58%
Er barnefamilier
58%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 400.000
80%
Eier sin egen bolig
12%
Eier hytte
57%
Har bolig på over 120 kvm
81%
Av boligene er eldre enn 20 år
43%
Bor i enebolig
81%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering