Velkommen til Enebakkveien 164! En flott, arealeffektiv og luftig 1-roms med sentral beliggenhet på Manglerud. Boligen er utstyrt med store vindusflater, god takhøyde og adkomst til østvendt balkong på 8 kvm med fantastisk utsikt over område. De store vindusflatene bidrar til gode, innvendig lysinnslipp og luftig atmosfære til boligen.

Boligen har en tilbaketrukket, men likevel sentral beliggenhet med kort avstand til butikker, rekreasjonsområder og kollektivtransport.

- Praktisk planløsning med mulighet for alkove i stue

- 2 parkeringsbevis til felles parkeringsplasser medfølger

- Pent, flislagt baderom fra 2005 (regi av laget)

- Moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen

- Stor, østvendt balkong

- Fantastisk utsikt

- Boligen disponerer 1 bod

- Kabel-tv/internett, varmtvann og fyring inkl.

- Laget har svært god vedlikeholdshistorikk

- Flott og opparbeidet felles gårdsrom

Leilighet beliggende I byggets 4.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Leiligheten består av entré, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til østvendt balkong på 8 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje / kjeller.

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Avløpsrør av typen plast.

- Fordelerstokker for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

- Naturlig tilluft.

- Sikringsskap (midterste) med automatsikringer plassert på vegg ved felles gang.

- Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. God plass til dobbeltseng med nattbord i en naturlig del av stuen, her kan man også fint dele opp med en vegg for alkoveløsning.

Direkte adkomst via stue ut til stor, flott og østvendt balkong på ca. 8 kvm med en fantastisk utsikt. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har ellers rikelig med plass til sittegrupper, grill og beplantning. Rekkverk av fasadeplater med rekkverkshøyde oppmålt til 1,12 meter.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen og har sorte, mørke fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur.

Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Induksjonstopp og ventilator med belysning og kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

Pent, flislagt bad rehabilitert i 2005 i regi av laget. Badet har dusjhjørne med to-greps dusjarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servant med ett-greps armatur og vegghengt speil. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Vannrør av typen kobberrør og rør-i-rør, avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Gulvflater belagt med laminatgulv.

Tapetserte og malte veggflater.

Malte himlingsflater.

Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Takhøyder er målt på tilfeldige steder I leiligheten.

Bad: 2,22 meter.

Øvrige rom: Ca. 2,52 meter.

3 436 pr. mnd. Kabel-tv/internett (telenor), varmtvann, fyring, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter og generelle driftskostnader.

Herav:

Felleskostnader: 2.306,-

Våtromsrehabil. 1.130,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Felleskostnadene økte med 5% fra og med 01.08.2024. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

71 468

3 500

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: BBK01-98207722022

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 14.166.121,-

Restløpetid: 11 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,60%

Restsaldo andel: 17.160,-

Kapitalkostnad andel: 176,-

Lån 2:

Lånenummer: OBOS02-98208201999

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 29.924.699,-

Restløpetid: 6 år 3 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,60%

Restsaldo andel: 54.308,-

Kapitalkostnad andel: 869,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 690 513 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 623 948 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages

- Våtrom / Overflater gulv: Overflate skade på enkelte gulvfliser.

- Våtrom / Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Øvrige rom / Overflater himling: Oppussing av himlingsflater bærer preg av ufagmessig utførelse på enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom / Innerdører: Skade ved dørbeslag mot bad. Utbedringer bør påregnes.

- Tekniske anlegg / Varmesentral: Alder på det tekniske anlegget (radiatorer og rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkong skyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilleggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

- Kjøkken / Overlater vegger.

68% av boligen har fått TG1 i orden.

Boligen blir solgt på fremtidsfullmakt og selger har derfor minimalt med informasjon rundt boligen.

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 33 kvm , TBA: 8 kvm

Boligens totale areal er 33 kvm.

BRA-i:  33 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 42 742 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger 2 parkeringsbevis som gir parkering på borettslaget sine felles parkeringsplasser. Styres etter førstemann til mølla prinsipp.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 13.etasjer, samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein og pusset mur. Leiligheten har entrédør I brannklasse EI30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkong skyvedør med 3-lags glass fra 1986. Vinduer med 3-lags glass fra 1986.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest - boligblokk med fyrhus datert 1964.

- Ferdigattest - utskifting av vinduer, samt etterisolering datert 1987.

- Ferdigattest - stamrørskifte og slukskifte datert 2007.

- Ferdigattest - innglassing av balkonger datert 2015.

- Ferdigattest - Utskifting av heiser datert 2017.

- Ferdigattest - utskifting av oljetanker datert 2022.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger original byggetegning fra byggeår som stemmer overens med dagens planløsning. Tegningen følger vedlagt.

Framleie må godkjennes av styret. Leieboeren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som selskapet eller leieboerne får av hans framleiere. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Overtredelse av husordensreglene kan medfølge oppsigelse av leieforholdet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ikke på gulliste som bevaringsverdig iht. informasjon fra Oslo kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien - Sykkelrute E6 - Detaljregulering

Saksnummer: 201507831 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.06.2015

Bydel Østensjø er svært positive til oppgraderingen av Enebakkveien som planforslaget innebærer, og viser til at det i dag er mye trafikk og mange avkjørsler på strekningen og at den kan oppleves som utrygg for myke trafikanter. Oppgradering av Enebakkveien vil bidra til at flere vil gå, sykle og reise med kollektivtransport. Bydelen ber om at det vurderes om flere av trærne i planområdet kan bevares. Det bes videre om at sykkelfelt i nordgående retning fra Plogveien til Sandstuveien vurderes på nytt.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507831

- Ryensvingen 2, 4, 6 og 8 - Boliger og næring

Saksnummer: 201407234 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.05.2014

Ryensvingen 8. Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leiligheter gjennom øking av byggehøyder.

Det foreslås å rive eksisterende bebyggelse. Utnyttelsen økes vesentlig til 24 531 m2 bolig (ca. 270 boliger) og 2250 m2 forretning. Dette tilsvarer 289% BRA. Planforslaget vil sikre bymessige kvaliteter som flerfunksjonalitet, utvidet byrom/gatenett, publikumsrettet første etasje og torg. Bebyggelsen foreslås med 4-7 etasjer, høyest i sørøst lavest i sørvest. De eksisterende boligene i Enebakkveien har fire etasjer og saltak. Plan- og bygningsetaten er positive til kvartalsstrukturen. Forslaget bidrar til aktivitet og visuelle kvaliteter til de offentlige rommene, med åpne fasader i førsteetasjene mot fortau og torg. PBE er kritisk til at det legges parkering i første etasje med utearealer på lokk. Den foreslåtte forbindelsen gjennom gårdsrommet er ikke universelt utformet. PBE er positive til plasseringen av torget sør i planområdet, som del av et fremtidig nettverk av sammenhengende forbindelser og byrom på Ryen.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407234

Pågående byggesaker:

- Enebakkveien 162 - Montering av trappeheis

Saksnummer: 202459336 - Byggesak. Mottatt sak: 28.08.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459336

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1958/1475-2/105  Erklæring/avtale  

10.12.1958 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958

 

1959/11781-1/105  Erklæring/avtale  

01.10.1959  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1966/924325-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.06.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 160 bnr 837

 

1970/558-3/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.01.1970 

BELØP: NOK 4.707.300

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr.: 1086915

ANFØRT PRIORITET:

ETTER NOK 1.7215.000,-, NOK 3.565.700,- OG NOK 164.800,-

TIL HUSBANKEN

UTEN OPPTRINNSRETT OG SISTE PRIORITET TIL ENHVER TID PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/43033-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/40903-1/105  Obligasjon  

24.06.2002 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr.: 6026234

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1095752-1/200  Pantedokument  

03.08.2018 10:55 

BELØP: NOK 20.200.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1957/6033-1/105  Registrering av grunn  

24.05.1957  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375

 

1966/924268-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

16.06.1966  GNR 160 BNR 837

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Storgården Borettslag, Orgnr: 950385529

Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.

Storgården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Hjemmeside: http://www.storgaarden.no

Borettslaget har vaktmesterne Rune Sagen og Morten Nygaard til å ivareta daglig drift og løpende vedlikehold. De har også ansvar for fyrhus, varmesystemer og utearealer.

Vaskeri: Vaskeriene er stengt jul-, nyttårs-, påske- og pinseaften, samt de andre høytidsdagene.

Vasketider:  Mandag - fredag: kl. 08.00-12.00, 12.00-16.00, 16.00-22.00 og Lørdag: kl. 10.00-14.00, 14.00-18.00

Ved overtagelse av leilighet i Storgården borettslag er det selgers ansvar at følgende medfølger leilighet: 1 nøkkel til sikringsskap. Samsvarserklæring / 1 stk. for kurs til bad og 1 stk. for badet. 3 nøkler til oppgang. 3 nøkler til postkasse. Reservasjonslås med 2 nøkler til vaskeriet. 2 stk. parkeringsbevis. (dersom disse er kvittert ut hos vaktmester). Canal Digital HD-PVR dekoder med kabel og fjernkontroll. Canal digital kabelmodem for Internett.

Det foreligger forkjøpsrett for Obos-medlemmer.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 20815187

Regnskapet for 2023 og budsjett 2024 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2020:

- Fase 2 av taktekking i lavblokkene i Havreveien er gjennomført. Dette gjelder Havreveien 22-40.

- Skiftet ringetablå i alle lavblokkene.

- Taktekking på garasjer.

- Nytt betalingssystem i fellesvaskerier.

- Oppgradert ventilasjon på tak Enebakkveien 164.

- Fjerning av div. trær og busker + lagt ut bark langs husvegger (Enebakkveien og høyblokkene).

- Byttet lysarmatur i kjellergang lavblokker i Enebakkveien, Raukveien og Byggveien (startet slutten av 2020 og ble fullført i Januar 2021)

2019:

- Taktekking Havreveien 2-20

- Asfaltert rundt lekestativ i Havredalen samt tettet en del hull i asfalten flere steder i borettslaget.

- Byttet sand på volleyballbanen.

- Kjøpt inn nytt huskestativ i enden av Havredalen.

2018:

- Utskifting av låsesystem med brikker og døråpnere.

- Oppgradert lekeområder.

2016:

- Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.

2015:

- Varmepumper og heiser i høyblokkene.

- Skiftet sand i sandkassene og opprettet ny uteplass, Raukveien

2014:

- Berederrom og varmepumper i høyblokkene

- Utebelysning i Havredalen

- Belysning i Enebakkveien og Byggveien

2013:

- Brannslukningsapparater

- Innkjøpt nye apparater

- Malt garasjelanleggene

- Etablert gangsti ved Havrevn 40, nye parkeringsplasser ved Havrevn 10.

- Reasfaltert ved garasjeanlegget i Havrevn 28-32

- Berederrom og varmepumper i høyblokkene

2012:

- Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset

2011:

- Brannvarsler byttet i alle leiligheter

- Gulvbelegg byttet i alle høyblokkene

- Bord byttet i vaskeriene

- Dører byttet i søppelrom

2010:

- Asfaltert gangveier og lekeplasser i Havredalen i samarbeid med Havretun og Byggveien brl.

- Oppgradert trapp og gangveier mellom lavblokkene i Havreveien.

- Skiftet elektrisk anlegg på loftet i høyblokker.

- Diverse Gartnerarbeid, beplantning og tretrimming.

- Løpende vedlikehold av el-anlegg.

- Kjøpt ny traktor.

- Oppgradert Styrerommet og Fyrhuset med alarm og sikring på grunn av 3 innbrudd i 2010

- Rehabilitert drenering ved Havreveien 9

2009:

- Trapp utearealer vedlikehold

For eldre vedlikeholdshistorikk se vedlagt årsrapport i salgsoppgaven.

Vedlikehold og investeringer i 2023:

- Styret reforhandlet Telenoravtalen da den var i ferd med å utløpe, og vi gikk fra Frihet M til Frihet L, til samme pris som Frihet M.

- Inngikk avtale med Lightmakers til ca. kr. 1.400.000,-

- Utskiftning av alle brannslukningsapparatene.

- Tre nye benker med bord ble kjøpt til Havredalen i samarbeid med Havretun borettslag.

Planlagt investeringer og vedlikehold 2024:

- Bytte ut lysarmaturene i fellesoppgangene i borettslaget.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

1. Alle dyreeiere er pliktig til å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis.

2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom, samt at den må føres av en person som har kontroll over dyret.

3. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden/katten måtte påføre personer eller eiendommen.

4. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

5. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, for eksempel Pitbullterrier.

6. Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Oslo kommune (Politivedtekene samt viltlov.)

7. Ved berettige klager på dyreholdet, minner vi om at dyrehold er en del av husleiekontrakten, og betraktes som mislighold av denne.

8. Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling, og eventuelt oversendes til den valgte dyrekomite.

9. Innsigelser hvor legeerklæring fremlegges fra oppgangens beboere må respekteres av søker av dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Vaskemaskin på bad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Enebakkveien 164, 0680, Oslo, Gnr. 149 bnr. 479, andelsnr. 335 i Storgården Borettslag med orgnr. 950385529 i Oslo kommune

16-24-0121

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.