Velkommen til en pen og stilren 2-roms leilighet med hyggelig balkong på ca. 4 kvm. Hele bygget ble renovert i 2007 og holder dermed god standard. Leiligheten ligger i sin helhet mot rolig bakgård. Ellers byr leiligheten på en god planløsning og romslige vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Leiligheten har en flott beliggenhet med hyggelig utsikt mot næromgivelsene.

- Romslig 2-roms med flott balkong på 4 kvm.

- Hele boligen vender i sin helhet mot rolig bakgård.

- Flott balkong på ca. 4 kvm.

- Soverom vendt mot bakgård.

- Hele bygget ble renovert i 2007.

- Tidløst kjøkken med hvitevarer.

- Grunnpakke kabel-TV inkl. f.kost.

- Boligen disponerer egen kjellerbod.

- Felles sykkelparkering i bakgård.

- Ingen dok.avgift eller forkjøpsrett!

- Her kan du flytte rett inn.

Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, bad, stue, kjøkken, balkong og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten egen kjellerbod på 6m² gulvflate, ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde (takhøyde oppmålt til 1,86 meter).

Hyggelig stue med gode lysforhold. Leiligheten nyere vindusflater fra 2007 som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med pen parkett, mens vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Her er det plass til sofa og spisebord. Forøvrig har borettslaget inkludert kabel-TV (grunnpakke) fra Telia inkludert i felleskostnadene. Fra stuen har man videre adkomst til leilighetens balkong.

Flott østvendt balkong på ca. 4 kvm med utsikt mot hyggelig næromgivelser og borettslagets fellesarealer.

Selger opplyser om at det er morgensol på balkongen. På sommeren er det sol fra ca. 07.00 til 13.00-14.00, og på vinteren er det sol fra ca. 09.00 til 12.00-13.00. På balkongen har man plass til utemøbler og diverse beplantning. Det er tillatt med el- og gassgrill på balkongen. Utsikten på balkongen må oppleves!

Tidløst kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2007 med slette fronter og laminat benkeplate. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Det er også benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ellers har kjøkkenet kjøleskap med frysedel. Komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.

Pent flislagt baderom fra 2007. Badet har tidsriktige fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på vegg. Taket er nedsenket med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med

overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens soverom er av god størrelse og ligger vendt ut mot rolige omgivelser mot bakgård. Her er det plass til både seng og tilhørende møblement. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Pen entré. Her møtes du av god takhøyde, lysmalte vegger og himling. På gulvet er det parkett og i himlingen er det downlights. I tilknytning til entreen er det en plassbygget hylleløsning for ekstra oppbevaring. Ellers er entrédøren brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten har også dørcalling med portåpner.

6 310 pr. mnd. Drift og vedlikehold, vaktmester- (ved behov) og rengjøringstjenester, forsikring på eiendom, kabel-TV tjenester fra Telia, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

335 323

Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 83987171319, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 18.12.2024: 6.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 213

Saldo per 18.12.2024: 4 867 191

Andel av saldo: 335 323

Første termin/første avdrag: 01.08.2017 ( siste termin 01.09.2042 )

Nei/ Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 993 062 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 972 246 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

- Innredning: Det observert påbegynt svelleskade på fronten til servantskap.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkett bærer preg av slitasje med langsgående sprekker.

- Innerdører: Lukkemekanisme på soveromsdør er delvis defekt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Firmanavn Boligelektrikeren. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2021: Spotter på bad ble byttet/fornyet.

2024: Spotter i gang ble byttet/fornyet, to sikringer ble byttet/fornyet, splittet badebelysning

til to forskjellige kurs.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Jeg har samsvarserklæring på det som et nevnt ovenfor.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har fått følgende oppgraderinger i sin botid:

Gang: Nye LED-spotter i tak: oktober 2024. Defekte sikringer skiftet: oktober 2024

Bad:

- Nye LED-spotter i tak: september 2021. Ny lysbryter, med dimming og delt kurs, til belysning: oktober 2024. Ny vaskemaskin: november 2020.

Kjøkken:

- Nytt kjøleskap: 2018/2019. Ny ovn: 2018/2019

Balkong:

- Ny balkongdør (i regi av borettslaget): 2019

Hele leiligheten: malt sommeren 2024

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 38 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 38 kvm.

BRA-i:  38 kvm

BRA-e:

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygningstregningen fra kommunen og dagens planløsning er ikke lik. Det mangler en ekstra dør inn til soverommet. Godkjent tegning fra kommune ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 511 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2012.

Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Alle beboere som skal fremleie må levere et signert husordensreglement med fremleierens navn og telefonnummer til styret (dersom flere må alle signere på reglementet).

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 5700 kWh siste 12 mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Markveien 46 A - Etablering av uteservering for Mano Pizza AS. Saksnummer: 202212187

- Markveien 46 A - Fasadeskilt - Mano Pizza. Saksnummer: 202017726

- Nordre gate 18 - Bruksendring fra kontorlokale til bolig. Saksnummer: 202454114

- Markveien 44 - Fasadeskilt - Norli. Saksnummer: 202460140

- Markveien 44 - Oppføring av fasadeskilt og uthengsskilt - Norli. Saksnummer: 202303278

- Markveien 35 A-C - Rehabilitering og bruksendring. Saksnummer: 202202490

- Markveien - Forlengelse av midlertidig bruksendring av trafikkareal - Fjerning av parkeringsplasser mellom Søndre gate og Sofienberggata. Saksnummer: 201803126

- Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde. Saksnummer: 201714191

Pågående plansak i nærområdet:

- Saksnr: 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1917/912633-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 12.07.1917 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

1918/912575-1/105  Bestemmelse om gjerde 28.09.1918 

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Nordregt.18b.

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

1918/912576-1/105  Bestemmelse om gjerde 24.10.1918 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/413008-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 16.10.1952 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/186

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/832642-1/200  Felles pantedok bor.innsk 03.11.2009 

BELØP: NOK 41.170.000

Panthaver: Fellesskap Av Innskyter Jr Brl §2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10026120

2013/389864-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 15.05.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/404036-1/200

2017/1144972-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 17.10.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/671294-1/200

2017/671294-1/200  Pantedokument 22.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 6.192.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Grunndata

2008/900752-1/200  Seksjonering 06.11.2008 

opprettet seksjoner:

Snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 846/1074

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Markveien 46 borettslag, Orgnr: 891520972

Nei.

Protector Forsikring via sameiet. Polisenummer: 3818378

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Ifølge protokollen til generalforsamling i 2024 står det:

- Det er skader på mur og avskalling av maling på vinduer og vinduskarmer. Dette må vedlikeholdes eller repareres med nytt lag i løpet av 2024. Det samme med eventuell mur avskalling.

Det må alltid påregnes noe vedlikehold/oppussing i eldre bygårder.

Dyrehold er kun under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til sjenanse kan styret forlange fjernet. Styret skal informeres når man går til anskaffelse av husdyr, eller dersom en fremleier har husdyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vegghylle i stue, kommode på soverom.

Hvitevarer på kjøkken medfølger og vaskemaskin på bad medfølger.

Til info er låsen på vaskemaskinen litt defekt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Markveien 46C, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 186 snr. 1, andelsnr. 402 i Markveien 46 borettslag med orgnr. 891520972 i Oslo kommune

Ina Uran Lunde

16-24-0128

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.