Velkommen til Rathkes gate 2! En klassisk og gjennomgående 3-roms med hyggelig balkong. Her kan du forvente en velholdt bolig med tidsriktige og fine materialvalg, en god planløsning,  store nye vinduer fra 2015 og 2024 (soverom 1), moderne kjøkken 2018 og bad fra 2012 med ny innredning fra 2022.

I ditt nye nabolag vil du bo svært sentralt og attraktivt til midt i hjertet av Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alle nødvendige fasiliteter, servicetilbud, pulserende byliv og store parkområder.

Romslig 3-roms med hyggelig balkong.

Balkong ny fra 2021.

Nytt kjøkken fra 2018 med hvitevarer.

Vinduer fra 2024 og 2015.

Delikate fargevalg og pent gulv.

Velholdt stukkatur og rosett.

2 romslige soverom.

Leiligheten disponerer loft- og kjellerbod.

Opparbeidet felle bakgård.

Ingen dok.avg.

Mulighet for snarlig overtagelse.

Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt".

Boligen ligger flott til i byggets 3. etasje og inneholder følgende rom:

Entrè/gang, stue, kjøkken med videre adkomst til balkong og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten to boder med følgende størrelse og beliggenhet:

- Loftsbod: ca. 6 kvm i gulvareal grunnet skråtak.

- Kjellerbod: ca. 5 kvm.

Lys og pen entré. Her møtes du av god takhøyde, tidsriktig malte vegger og himling. På gulvet er det lagt parkett. I entreen er det opphengsmulighet for diverse yttertøy.  Ellers har leiligheten brannklassifisert entrédør B30 og lydklasse db35 og callinganlegg med portåpner.

Romslig stue med gode lysforhold. Leiligheten har store, klassiske vindusflater fra 2015. Gulvet er belagt med pen parkett, vegg og himling er slette og tidsriktig malte. Her er det godt med plass til både romslig sofagruppe og spisestue. Borettslaget har avtale om kabel-TV og internett med Telenor. Telenor Frihet S er inkludert i felleskostnadene. Pakken kan oppgraderes/utvides for egen regning.

Moderne og separat  kvalitetskjøkken fra Origo Interiør Sans. Nytt i 2018. Skapinnredningen har profilerte fronter og romslig benkeplate for god arbeidsplass. Perfekt for deg som er glad i å lage mat eller bake. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer: AEG induksjonsplatetopp, AEG stekeovn, Siemens oppvaskmaskin, Siemens vaskemaskin, Siemens ventilator, Zanussi kjøleskap, Zanussi fryseskap. Kjøkkenet har i tillegg montert waterguard (fungerer som en lekkasjestopper ved lekkasjer fra løse vanninstallasjoner). Fra kjøkkenet har man videre adkomst til leilighetens balkong.

Fra kjøkkenet har man videre adkomst til leilighetens balkong. Balkongen er ny fra 2021 og er på ca. 2 kvm. Balkong i metallkonstruksjon med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 110 cm. Gulvflate belagt med terrassebord. Her er det plass til diverse utendørsmøbler og beplanting. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye balkong.

Pent bad fra 2012 og ny innredning i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Romslig hovedsoverom vendt mot rolig bakgård. Her er det godt med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På den ene siden av rommet er det garderobeskap for oppbevaring. Denne medfølger i salget.

Soverom 2 er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet er pent malt i tidsløse fargetoner. Vinduet på soverommet er nytt fra 2024. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

2 397 pr. mnd. Kabel-tv og internett pakke fra Telenor, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, dugnadsbidrag, kommunale avgifter, strøm til fellesareal, felles bygningsforsikring, honorarer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023 med en økning på 10%. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. rentejusteringer/ avregning pr. mnd.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

79 238

30 358

Borettslaget har 3 lån med følgende vilkår pr. 23.01.2024:

Lånenummer: 15160112953, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 23.10.2024: 363 314

Andel av saldo: 11 760

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.01.2027 )

Lånenummer: 12122992959, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 23.10.2024: 1 188 879

Andel av saldo: 38 483

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2037 )

fasaderehab + oppgradering av brannvern

Lånenummer: 16368687638, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.10.2024: 5.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 23.10.2024: 895 775

Andel av saldo: 28 995

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2049 )

Ja. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Borettslaget har ikke IN-ordning tilknyttet fellesgjelden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 294 413 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 177 650 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Moderat fuktskade påvist på undersiden av dør. Utbedring bør påregnes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne er ikke fuktsikret. Fuktsikring bør etableres. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue, kjøkken eller soverom 2. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i entré og 8 mm på soverom 1.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Det er ikke noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Kun av faglært. Firmanavn: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS og Lysmester'n AS (el-arbeid). Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny baderomsinnredning, med servant, servantskap og speilskap november 2022. - Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Slutterklæring er lastet opp til Boligmappa.no.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Det er oppdaget en lekkasje i vannrøret under Rathkes gate 2. Borettslaget venter på tillatelse fra kommunen til å grave i gaten. Borettslaget har tatt opp

lån for å finansiere dette arbeidet, og det vil føre til en viss økning av andel felleskostnader.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: AS Balkongbygg.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkong mot gårdsrommet ble montert i juli 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Firmanavn Oslo Elektriker-Service AS/ Knut Engebretsen (2018 og 2023) og Lysmester'n v/ Flemming Karlberg (2022). Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: El-installasjon for ny kjøkkeninnredning i mars 2018, ny  baderoms-innredning november 2022 og skifte av spotbelysning under kjøkkenskap i mars 2023.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæringene er lastet opp til Boligmappa.no.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Selger har ikke selv bebodd boligen og kjenner derfor ikke til skjulte feil eller mangler.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Se pkt 3. Arbeidet med å utbedre vannlekkasjen kan føre til en viss økning av felleskostnader, som følge av noe økt fellesgjeld. Økningen ventes avklart snarlig.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 225 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av murverk utvendige fasder med pusset mur. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

I all hovedsak elektrisk oppvarming.

Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er i følge selger ca. 7000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

- Schous plass 7 B - Ombygging av bad. Saksnummer: 202205834

- Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører. Saksnummer: 202450115

- Schous plass 5 - Bryting av brannskillet i forbindelse med bytting av sluk - H0303. Saksnummer: 202307695

- Rathkes gate 3 - Bytte vinduer og dører. Saksnummer: 202450114

- Rathkes gate 7 - Brannteknisk oppgradering, skifte av 2 dører. Saksnummer: 202455357

- Schous plass 8 - Fasadeendring - Rehabilitering. Saksnummer: 202309033

- Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring. Saksnummer: 202216941

- Rathkes gate 9 B - Installasjon av brannalarmanlegg: Saksnummer: 202459918

Pågående plansaker i nærområdet:

- Saksnr: 202209792. Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning. Sakstype: Detaljregulering.

- Saksnr: 202308348. Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1896/900751-1/105  Bestemmelse om gjerde 30.07.1896 

Bestemmelse om benyttelse. Best. om salg av øl m.v.

1982/512130-1/105  Obligasjon 23.11.1982 

BELØP: NOK 1.518.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget. Lnr: 1086915

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

1984/66281-1/105  Erklæring/avtale 20.12.1984 

vedr. rømningevei. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2000/17393-1/105  Erklæring/avtale 27.03.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24  

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett. Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

Med flere bestemmelser. Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

2006/520964-1/200  Pantedokument 27.10.2006 

BELØP: NOK 2.365.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/477831-1/200  Pantedokument 05.05.2017 21:00 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1634597-1/200  Pantedokument 01.07.2024 04:57 

BELØP: NOK 1.080.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere. Elektronisk innsendt

Grunndata

1896/900212-2/105  Registrering av grunn 30.07.1896 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/329. Rettigheter i eiendomsrett

1988/78617-1/105  Best. om adkomstrett 14.11.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24  

Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-228/323/0/1-21. Rettigheter i eiendomsrett

1989/4437-1/105  Best. om adkomstrett 23.01.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på 0301-228/276. Rettigheter i eiendomsrett.

1990/71933-1/105  Erklæring/avtale 27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24  

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten

samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

Rettigheter på 0301-228/327. Rettigheter i eiendomsrett.

1993/34812-1/105  Erklæring/avtale 02.08.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr:1-16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24  

Rett til bruk av uteareal.

Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller lagring.

Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-228/319. Rettigheter i eiendomsrett.

1995/25862-1/105  Bruksrett 19.05.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gårdsrom.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved direktør før etat for eiendom og utbygging.

Rettigheter på 0301-228/274. Rettigheter i eiendomsrett

1997/37389-1/105  Erklæring/avtale 23.06.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr:1-64  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1-21  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24  

Bruksrett til del av utearealet

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Schous Plass Borettslaget, Orgnr: 952750941

- Borettslaget Schous plass består av 26 boliger og 5 næringslokaler.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

- Borettslaget Schous plass er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP586850.

Ja.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586850

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder bekrefter pr. epost den 04.11.24 følgende:

- Det er ikke vedtatt noe større prosjekter, men det hentes inn priser på noe vedlikehold av blant annet fasader o.l.

- Vi er i avslutningen av vindusskifte imot bakgården. Dette arbeidet sluttføres snarlig.

- Budsjettarbeid er noe vi jobber med om dagen. Det er ikke budsjettert med noen økninger annet enn index fra og med 2025.

- Det er Telenor Frihet S inkludert i felleskostnader. Inntill 1000/1000mb/s. Det inkluderes 200p som enheten selv kan disponere på de forskjellige tjenestene som T-we eller hastighet på nettet hjemme.

Det må alltid påregnes vedlikehold av eldre bygårder.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Trådhyllen på kjøkken.

Ellers medfølger garderobeskap, hvitevarer på kjøkken og vaskemaskinen salget.

 

Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse. Ettersom at leiligheten er ubebodd vil ikke leiligheten bli nedvasket ytterligere til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rathkes gate 2, 0558, Oslo, Gnr. 228 bnr. 268, andelsnr. 31 i Schous Plass Borettslaget med orgnr. 952750941 i Oslo kommune

16-24-0123

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.