En lys og pen 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere oppgraderinger de senere årene. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold.

Her bor man i naturskjønne omgivelser ved idylliske Ola Narr-parken. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.

- Sørvestvendt balkong på 4m²

- Stilrent kjøkken montert i 2023

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom med garderobeskap

- Kjellerbod og loftsbod med gulvareal på 18m²

- Veldrevet og populært borettslag

- Godt med kollektivtransport i området

- Parkeringsleie*

- IN-ordning

Hjørneleilighet beliggende i byggets 1.etasje

Entré/gang, bad, toalettrom, kott og 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 9 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 9 m².

Arbeid utført av nåværende eier:

- Alle vegger er helsparklet og malt i 2017. Malt på nytt i 2020 og 2025, bortsett fra våtrom.

- Lagt nye gulv på alle rom i ca. 2018/2019 bortsett fra våtrom.

- Tak i alle rom er malt ca. 2018.

- Lagt platting på balkong i 2019.

- Ny termostat for varmekabler installert i 2023, utført av elektriker uten dokumentasjon.

- Nytt kjøkken installert fra 2022 og ferdigstilt i 2025. Sørsteparten montert av profesjonell kjøkkenmontør uten dokumentasjon.

- Det elektriske er montert av person med utdannelse i svakstrøm, uten dokumentasjon.

- Ny lampe på lite soverom, utført av elektriker med dokumentasjon i 2025.

- Ny belysning kunder kjøkkenskap utført av elektriker med dokumentasjon i 2025.

- Ny komfyrvakt montert av elektriker med dokumentasjon i 2025.

- Kontroll og justering av taklampe på kjøkken utført av elektriker 2025.

Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, med god plass til ulike oppbevaringsmuligheter. Det er ekstra lagringsplass i kott ved entréen. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Det er store vindusflater fra flere kanter som fyller rommet med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Leiligheten er gjennomført med tidløse overflater med vegger malt i 2025. Det er pent laminatgulv lagt i 2018/19.

Stilrent kjøkken i eget rom med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. IKEA kjøkkeninnredningen montert i 2023 med mørke fronter og fliser over benkeplaten i stein. Det er vaskekum m/ bl.batteri og induksjonstopp m/ koketopp. I tillegg er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr som medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt.

Leiligheten har et pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2006, servant og dusjdør ble montert i 2023. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, nedsenket servant, samt et vegghengt speil. Det er videre dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et praktisk toalettrom med gulvstående toalett.

Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en fin balkong med sol ca 12:00- 20:00 på sommeren. Balkongen er på 4 m² og har plass til både utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er sørvestvendt og byr på gode solforhold. Plattingen er lagt i 2019.

Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Begge rommene har garderobeskap som medfølger handelen.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

5 193 pr. mnd. Inkluderer internett, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunal avgifter, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Felleskostnader: 3.306,-

Internett: 237,-

TV: 29,-

Kapitalkost. lån 2 HANBA2: 866,-

Kapitalkost. lån 1 HANDEL: 755,-

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene bli kr. 3 552,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice på individuell energiavregnig. Hver leilighet får regning på sitt forbruk av oppvarming og varmtvann

Selger har oppgitt følgende forbruk:

Vannbåren varmtvann radiator:

01.09.24-28.02.25: 9 322,41,- / fordelt på 6 mnd i gjennomsnitt: 1 554,- pr mnd.

Varmtvann:

01.01.25-30.04.25: 1 343,15,- / fordelt på 4 mnd i gjennomsnitt: 336,- pr mnd.

Disse tallene er basert på selgers forbruk og forbruket varierer fra person til person og i forhold til årstid. Denne informasjonen er kun ment som indikator på hva en kjøper kan forvente seg av kostander for varme og varmtvann

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

171 000

57 612

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HANBA2-83987171637

Type: A

Restsaldo: 23.076.938,-

Restløpetid: 18 år 2 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenummer: HANDEL-83987171645

Type: A

Restsaldo: 8.975.797,-

Restløpetid: 7 år 2 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning: Ja, på to lån. Dette innebærer at andelseieren er gitt adgang til å innbetale et beløp maksimalt begrenset oppad til sin andel av fellesgjelden. Ordningen er ikke reversibel slik at ny kjøper kun overtar selgers nedkvitterte restgjeld på overtakelsestidspunktet. Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (30.03 og 30.09). Rådgiver hos OBOS må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 556 305 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 225 218 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkongdører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Mangler på kjøkken og skade

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Våtrom > 1 etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja, kommentar: Det er flere uttørkings-/ setningsriss i alle rom. Rådført med vaktmester som sier dette er

tilsvarende i de fleste leiligheter i borettslaget og at det kommer av setning av bygget. Kommer litt vond lukt fra sluket på badet noen ganger i året.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp hylle og knagg, installert vaskemaskin, 2016, av nåværende eiere. Ny dusjdør, speil, servant med rør ned til avløp, 2023, av nåværende eiere.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei, kommentar: Det er ikke kjent med feil, men det er installert tilbakeslagsventiler i alle leiligheter i 2020.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Bravida / Brunata

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bravida: installert tilbakeslagsventiler 2020. Brunata: installert vannmålere i 2024. Nytt blandebatteri, servant med rør ned til avløp og oppvaskmaskin på kjøkken i 2022/2023,

utført av nåværende eiere med kjøkkenmontør (uten dokumentasjon). Nytt blandebatteri og rør ned til avløp installert på bad i 2023, av nåværende eiere.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Setninger/skjevheter og riss finnes i alle rom bortsett fra baderom og toalett. Det er ved takstmann oppdaget nivåforskjeller på gulv - se takstmanns dokumentasjon.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt platting på balkong av nåværende eier i ca. 2019.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Dersom det på sikt byttes ut vinduer eller dersom det blir ønskelig å bytte ut radiatorer kan

dette medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Nei, kommentar: Det er satt ut rottefeller, men er ikke kjent med at dette er et problem i borettslaget.

Boligens totale areal er 82 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 68 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 9 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 9 m². men kun ca. 5 m² er målbart areal iht. NS 3940.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Leiligheten har ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5 etasjeplan, samt kjeller/underetasje og loft som er bygget i 1948, oppført med bærende konstruksjoner i mur -/betongkonstruksjon. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Støpt kjellergulv og grunnmur i armert betong. Støpte etasjeskillere. Hovedbærekonstruksjon i støpt betong i bærende konstruksjoner med teglstein fasade. Saltak i tresperrekonstrukjson tekket med takstein. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert

videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for Ola Narr 6-16 - Rehab bad - 2006.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kottet i entré er opprinnelig tegnet inn i hele dybden til soverommet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med original radiatorer. Det er gulvvarme på badet.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 2.400 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1947/401632-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.03.1947 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1947/401632-4/105  Erklæring/avtale  

26.03.1947 

I.H.T. FESTEKONTRAKT

Festetid: 50 år

Best. om festeavgift

Best. om regulering av leie

Best. om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

 

1948/400001-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.01.1948 

Med flere bestemmelser

 

1951/411791-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1951/411792-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1953/401410-1/105  Obligasjon  

28.01.1953 

BELØP: NOK 420.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/4

 

1988/10600-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1988 

veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

 

2017/974372-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.09.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

 

2012/940092-1/200  Obligasjon  

07.11.2012 

BELØP: NOK 2.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 401410/1953

 

2017/688728-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2017/688733-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 41.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

Grunndata

1946/405017-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

 

1989/69021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

09.10.1989 

gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

Borettslaget består av 204 boliger.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Felles sykkelbod i kjeller og i bakgård.

Styret

Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, her sitter vi tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. E-post: styret@olanarr.no.

Vibbo

På vibbo.no finner du oversikt over din bolig, registrere medbeboer, felleskostnader, søknad om bruksoverlating og annen nyttig informasjon.

Hjemmeside

www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår deg som andelseier.

Vaktmester

Vaktmester Mats Grønsveen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Vaktmester kan kontaktes på telefon 92 111 720, e-post vaktmester@olanarr.no

Internett

OBOS Nett leverer internett til borettslagets andelseiere. Hastighet 1000/1000 Mbps. Andelseiere må selv skaffe trådløs ruter. Kundeservice www.obosnett.no, telefon 21 01 61 50, service@opennet.no.

TV

Borettslaget har kollektiv avtale med RiskTV. Avtalen inneholder 1stk AppleTV eller Smartboks III PVR samt fast 40% rabatt på ordinære priser. Avtalen sikrer alle tilgang til NRKs kanaler og mulighet for å oppgradere til forskjellige pakker etter ønske og behov. Ved salg må kundeforholdet omregistreres via kundeservice hos

RiksTV. For mer informasjon se www.rikstv.no eller ring kundeservice på 210 10 210.

Velferdsrommet

Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

Renhold

Borettslaget har avtale med Nova Ren om renhold av fellesarealene.

Oppvarming og energiavreging

Ola Narr Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio (tidl. Fortum Fjernvarme AS) til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmtvann.

Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice på individuell energiavregnig. Hver leilighet får regning på sitt forbruk av oppvarming og varmtvann. Lyse Energiservice kan kontaktes på 51 90 80 90 eller www.lyse.no/boligselskap/energiservice. Forbruk og faktura kan du se ved å logge inn på minside.energiservice.lyse.no. Ved kjøp og salg må eierskifte meldes til Lyse Energiservice

Det er forkjøpsrett.

Protector Forsikring Polisenummer: 3898642-1.1

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 14 698 901,-

Driftskostnader kr. -9 957 370,-

Årsresultat kr. 3 217 740,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 10 496 577,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr -823 224.,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på balkong er tillatt, men kun gass og elektrisk grill.

Styret opplyser om følgende utbedringer og planer for styreperioden 2024-2025:

- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.

- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.

- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.

- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.

- Generell vedlikehold

Eier informerer om følgende: 

- Det har tidligere vært nevnt at vinduer på sikt må skiftes ut, men det er ikke klart for eier når dette blir. Samtidig er det etter en samtale med vaktmester diskutert rundt mulighet for at alle gamle radioatorer i borettslaget skiftes ut.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.

2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.

2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.

2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.

2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.

2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.

2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem

2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.

2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom

2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

2009 - Startet drenering.

2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.

2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.

2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.

2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.

2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

2001 - Skifte av noen tak og takluker.

2000 - Maling vinduer og vask fasade.

Mer detaljert informasjon om utbedringer følger av vedlegget "årsrapport 2025".

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Speil på vegg i gang er fastmontert og medfølger.

Sorte malerier i stuen ved spisebordet er fastmontert og medfølger.

Garderobeskap på soverommene er godt brukt og i noe dårlig forfatning, disse kan fjernes før overtakelse om kjøper ønsker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ola Narr 6, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 4, andelsnr. 46 i Ola Narr Borettslag med orgnr. 948314991 i Oslo kommune

17-25-0086

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.250,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.