Leiligheten ligger i byggets femte og øverste etasje, og har en svært lys og romslig atmosfære med gjennomgående planløsning, samt takhøyde på opptil 2,71 meter. Boligen består av stue, separat kjøkken, soverom, bad, toalettrom, samt to balkonger. Fra stue har du flott utsikt. 

Her bor du meget sentralt til på Bislett med nærhet til "alt" du måtte trenge av servicetilbud like utenfor døren.

- Flott utsikt

- To balkonger

- Meget sentral beliggenhet

- Luftig og romslig atmosfære

- Separat kjøkken

- Mulighet for leie av parkeringsplass

- Tre eksterne boder på totalt 14 kvm

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder stue, kjøkken, soverom, to ganger, bad, WC, samt to balkonger. Én balkong med utgang fra stue og én balkong med utgang fra soverom. 

I tillegg medfølger tre eksterne boder på totalt 14 kvm. Sameiet har 18 parkeringsplasser som leies ut, og det er smørebod til felles bruk for beboerne.

Stuen er lys og pen med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med parkett og vegger er malt i lyse og tidløse farger. I stuen er det peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager.

Boligen har totalt to balkonger, hvorav én har utgang fra stue. Med beliggenhet i byggets femte og øverste etasje har her du gode solforhold, samt herlig utsikt mot Bislett og Bislett Stadion. Her kan du nyte varme sommerdager!

Separat kjøkken, praktisk adskilt fra stue. Kjøkkeninnredningen er fra ukent årstall og har profilerte fronter, samt benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser. Også kjøkkenet har store vindusflater som sørger for gode lysforhold til din matlaging.

Soverommet er av god størrelse og plass til dobbeltseng, garderobe og skrivepult m.m. Gulvet er belagt med parkett, og overflater på vegger er malt i lyse farger. Det er også utgang til balkong fra soverommet som vender mot sameiets gårdsrom.

Baderom fra ukjent årstall med fliser på vegger og gulv samt varme i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speil over servant og badekar med vegghengt badekararmatur.

Med inngang fra entré finner du et praktisk toalettrom med gulflater belagt med parkett, malte veggflater og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert på vegg.

Entréen er innbydene og har plass for oppbevaring av sko, jakker og yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

5 153 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, fyring, vaktmestertjenester, forretningsførsel, avdrag og renter på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Lån 3 akonto renter: 318,-

- Lån 3 akonto avdrag:  214,-

- Fellesutgifter: 4.621,-

Lån 3 er tilknyttet IN-ordning som betyr at det er mulighet for å individuelt nedbetale hele eller deler av lånet. Ved innfrielse av andel felesgjeld av lån 3, vil nye felleskostnader være på kr. 4.621,- per måned.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er eiendomsskatt for denne eiendommen.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 200.928,- per 22.11.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgør kr. 99.040,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har tre registrerte lån:

Lån 1:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 2.468.841,-

Andel restsaldo: 31.143,-

Kapitalkostnader: 206,-

Innfrielsesdato: 30.10.2053

Rente per 22.11.2024: Flytende 6,85%

Lån 2:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 9.011.643,-

Andel restsaldo: 113.676,-

Kapitalkostnader: 1.061,-

Innfrielsesdato: 30.10.2038

Rente per 22.11.2024: Flytende 6,95%

Lån 3:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 3.534.052,-

Andel restsaldo: 56.109,-

Kapitalkostnader: 538,-

Innfrielsesdato: 30.03.2038

Rente per 22.11.2024: Flytende 6,95%

Lån 3 er tilknyttet IN-ordning som betyr at det er mulighet for å individuelt nedbetal hele eller deler av dette lånet.

Boligselskapets totale lån utgjør kr. 15.014.536,- per 22.11.2024. 

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sameiets fellesgjeld for ett av felleslånene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 625 985 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 178 744 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr/ innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Overflater vegger: I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom:

- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje/skade i gang. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/ lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 6) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Ble lagt inn metallpipe i pipa, høst 2021.

- 18) Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Kommer busskur utenfor.

Boligens totale areal er 84 kvm.

Femte etasje:

BRA-i: 70 kvm.

TBA: 5 kvm (2 balkonger).

Loft (bod):

BRA-e: 9 kvm.

Første etasje (bod):

BRA-e: 2 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 3 kvm. 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 545 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er festet med Oslo Kommune som bortfester.

Det er 18 parkeringsplasser til leie i sameiet. Leie av parkeringsplass skjer etter ansiennitet på venteliste. Seksjonseier med bopel i sameiet har rett til parkeringsplass foran andre leietakere. Styret forvalter sameiets parkeringsplasser og inngår avtale for leie av parkeringsplass. Sameiemøte fastsetter leiebeløp.

Leietager av parkeringsplass har ikke adgang til fremleie eller annen bruksoverlatelse av parkeringsplass. Leiekontakt til parkeringsplass kan ikke overdras sammen med overdragelse, utleie eller annen bruksoverlatelse av seksjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers ateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/betong kontruksjoner. Utvendig fasader forblendet med pusset mur. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1988. Balkongdør med rammer/ karmer av tre, og tre-lags glass fra 1983 og 2016.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved fremleie skal dette godkjennes av sameiets styre, informasjon om fremleie meldes via forretningsfører. Godkjenning kan i alle tilfeller bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad.

Strømforbruket var i følge selger ca. kr 3.100,- for 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Thereses gate - Bislett mot Adamstuen og mot Dalsbergstien - Oppføring av leskur - ID 49. Søknaden gjelder utskiftning av to eksisterende bymøbler (reklamefinansierte leskur på kollektivholdeplass). Tiltaket er lokalisert i Thereses gate, ID-nr: 49 (Gnr 999, Bnr 537), på Bislett mot Adamstuen. Se saksnummer: 201712644. Status: Tillatelse gitt.

Thereses gate 46 - Fasade- og uthengsskilt - Synsam. Søknaden omfatter oppføring av 3 stk fasadeskilt og 1 stk uthengskilt for Synsam. Skiltene erstatter eksisterende skilt for samme foretak. Fasadeskiltene har mål 2700 x 500 mm og er utført i svartlakkert aluminium. To av fasadeskiltene er utformet med lysende logo, ett er kun en enkel plate uten logo. Uthengskiltet har mål 600 x 750 mm og har lysende logo. Se saksnummer: 201312392. Status: Tillatelse gitt.

Thereses gate 47 A-B - Oppføring av sykkelskur. Berørt eiendom ligger i bydel St. Hanshaugen. Søknaden gjelder oppføring av et felles sykkelskur i bakgård til bygården. Det skal plasseres som en forlengelse av eksisterende søppelskur inntil eksisterende murvegg mot nabo. Det foreligger særskilt samtykke for plasseringen fra nabo med gnr./bnr. 216/173 og 216/174. Se saksnummer: 201817141. Status: Tillatelse gitt.

Thereses gate 52 A - Nedhengs- og uthengsskilt - Starbucks. Tiltaket er lokalisert på en avrundet fasade i Thereses gate 52 A, bydel St. Hanshaugen. Se saksnummer: 202217540. Status: Tillatelse gitt.

Underhaugsveien 1-3 - Utskifting av port. Se saksnummer: 201708046. Status: Tillatelse gitt.

Underhaugsveien 4 - Rehabilitering av skorstein. Søknaden omfatter oppføring av port med høyde 2 meter i avkjørsel til eiendommen Underhaugsveien 1-3 (gnr/bnr 214/354). Se saksnummer: 202461909. Status: Mottatt søknad.

Underhaugsveien 4 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket innebærer bruksendring av tilleggsdel til hoveddel og åpning i bærende vegg. Tiltaket skal utføres i seksjon 7, enhet 203 i Underhaugsveien 7 i bydel Frogner. Se saksnummer: 202452887. Status: Tillatelse gitt.

1863/900142-1/105  Erklæring/avtale  

20.07.1863 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1863/900143-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

23.07.1863 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

1880/924300-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.06.1880 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1920/901655-1/105  Erklæring/avtale  

31.07.1920 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990796-1/105  Erklæring/avtale  

11.09.1935 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900855-2/105  Festekontrakt - vilkår  

21.09.1935 

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,231

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1938/300919-27/105   ** Nye vilkår  

19.02.1938 

 

1993/49475-45/105   ** Diverse påtegning  

12.10.1993 

Nye vilkår foreligger i h.h. til tomtefesteloven av 1975

 

1935/990795-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.09.1935 

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990798-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.09.1935 

Overført fra gnr 217 bnr 229

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990797-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.1935 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302133-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1936 

best om felles gårdsplass

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302134-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1936 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra gnr 217 bnr 378

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302135-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1936 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302136-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1936 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302137-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1936 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra gnr 217 bnr 229

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/302139-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1936 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra gnr 217 bnr 230

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/302140-1/105  Erklæring/avtale  

02.05.1936 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/502138-2/105  Erklæring/avtale  

17.02.1983 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra gnr 217 bnr 228

Korrekt tinglyst dato er 02.05.1936 iht gammel grunnbok og tinglysingsgjenpart

Overført fra: 0301-217/217

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900855-2/105  Festekontrakt - vilkår  

21.09.1935 

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,231

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1938/300919-27/105   ** Nye vilkår  

19.02.1938 

 

1993/49475-45/105   ** Diverse påtegning  

12.10.1993 

Nye vilkår foreligger i h.h. til tomtefesteloven av 1975

2021/1535282-1/200  Pantedokument  

06.12.2021 15:05 

BELØP: NOK 5.700.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

1984/507661-52/105  Seksjonering  

16.02.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 339660/26600000

EIENDOMMEM ER OPPDELT I 82 SEKSJONER

Kopi bestilt: 11.11.2024 kl. 10:56 av Ann Kristin Gundersen

2015/50932-1/200  Resek/tilleggssek  

20.01.2015 

nye seksjoner:

snr: 83

formål: Bolig

sameiebrøk: 326585/26926585

seksjonsameieandeler:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 339660/26926585

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Bislett Boligsameie VI består av Thereses gate 50, 52A, 52B, Louises gate 2A, 2B, 4, 4B, 4C, samt Laura Gundersens gate 2B i Oslo kommune med gnr. 217 og bnr. 217. Forretningsførsel utføres av Obos.

Det er ikke forkjøpt i sameiet.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 77828727

Regnslapet for 2023 viste et underskudd på kr. 1.193.222,-. I budsjett for 2023 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 908.500,- i overskudd.

- Ved inn- og utflytting av sameiet skal seksjonseier pålegges et flyttegebyr pålydende kr 2 500 som skal betales til sameiet (flyttegebyr). Dette gjelder ved hver flytting, enten ved erverv eller utleie. Flyttegebyret faktureres fra forretningsfører til seksjonseier (selger eller utleier ved utleie).

- Styret forvalter sameiets parkeringsplasser. Styret inngår avtale for leie av parkeringsplass. Sameiemøte fastsetter leiebeløp.

- Styret har fullmakt til å, ved behov, kalle inn èn måneds ekstra husleie fra beboerne i løpet av året.

- Den enkelte seksjonseier har en særlig vedlikeholdsplikt når det gjelder våtrom og våtromsinstallasjoner. Den enkelte seksjonseier har ansvar for og plikt til å vedlikeholde sluk, rør frem til sluk, vann- og fuktsperre på vegger, tak og gulv i våtrom i seksjonen.

- Seksjonseiere har selv ansvar for å tegne forsvarlig forsikring som dekker inventar, innbo og løsøre i seksjonen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret informerte om følgende per 07.11.2024:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Ja, i et gammelt bygg som vårt er det stadig noe å fikse. Vi vil gjerne rehabilitere soilrørene sommeren 2025. Vi jobber med en finansieringsløsning nå og håper å unngå låneopptak.

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Nei, ikke uteover kpi-justering ut fra oktobertallene som snart kommer.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Nei.

Økonomi:

Sameiets økonomi er stram, og styret har fokusert på å holde utgiftene nede. Gården har et løpende vedlikeholdsbehov og styret prioriterer løpende hva som haster mest. I 2023 økte sameiet line lån med kr. 2,5 millioner for å utbedre taket, samt montere solceller.

Endringer, utbedringer og oppgraderinger:

- Utbedring av tak og installasjon av solcellepaneler i Louisesgate

- Overgang fra Lettstyr til Obos-styrerommet

- Installasjon av automatisk og forbedret garasjeport til bakgård

- Nye trykktanker til sentralvarmeanlegget

- Igangsatt arbeid med soilrør og innhentet flere anbud

Det største prosjektet gjennomført i 2023 var utbedring av taket for lekkasjer i Lousesgate. Det var en nødvendig jobb før instalasjon av solcellene kunne starte. Det planlegges også en del utbedringer av fasader og gesimser i forbindelse med stillaset som ble brukt for å installere plenene.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller sameiet.

Vanlig kjæledyrhold skal i hovedsak tillates.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Thereses gate 52B, 0168, Oslo, Gnr. 217 bnr. 217 snr. 26 orgnr. 971438169 i Oslo kommune

55-24-0171

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.