#Linneslia

Kunterudveien 10C

Pen og luftig 3-roms leilighet over to plan I Egen inngang I Garasjeplass med elbillader I Balkong med fantasisk utsikt.

#Linneslia
Kunterudveien 10C, 3426 Gullaug
Beskrivelse
Velkommen til Kunterudveien 10 C!

Attraktiv leilighet over 2 plan, med egen inngang, garasjeplass med ladeboks, og balkong med fantastisk utsikt. Leiligheten ligger pent til på Linneslia. Kort vei til både skole og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på hele 12 m2 med utsikt ut mot Drammensfjorden, Drammen og Lierdalen. Her kan du nyte utsikten året rundt og kveldssol på sommerstid.

- Pen og luftig Leilighet over 2 plan
- Egen inngang
- Garasjeplass med el-billader
- Romslig stue med utgang til balkong
- Moderne bad, samt ekstratoalett fra 2016
- Balansert ventilasjon
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 395 000,-
Omkostninger
17 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 064 192,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 046 792,-
Felleskostnader
7 964,-per mnd
Andel fellesformue
27 464,-
Andel fellesgjeld
651 792,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1978
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
103m2
Internt bruksareal
98m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
12m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
15837m2
Etasje
1
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
375215471
Presentert av
Henrik Skårdal
Partner / Eiendomsmegler
47 78 25 57
hsk@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 395 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Gebyr utlysing forkjøpsrett7 882,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
Omkostninger totalt 17 400,-Totalpris ink. omkostninger 4 064 192,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Kunterudveien 10 C!

Attraktiv leilighet over 2 plan, med egen inngang, garasjeplass med ladeboks, og balkong med fantastisk utsikt. Leiligheten ligger pent til på Linneslia. Kort vei til både skole og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på hele 12 m2 med utsikt ut mot Drammensfjorden, Drammen og Lierdalen. Her kan du nyte utsikten året rundt og kveldssol på sommerstid.

- Pen og luftig Leilighet over 2 plan
- Egen inngang
- Garasjeplass med el-billader
- Romslig stue med utgang til balkong
- Moderne bad, samt ekstratoalett fra 2016
- Balansert ventilasjon
Innhold
Leiligheten ligger i 1. og 2. etasje og inneholder:

1. etasje: Entre, kjøkken, baderom, toalettrom, gang, garderobe og bod.
2. etasje: Stue, spisestue og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5 m2.
Standard
Entré
Velkommen inn! Fra egen inngang kommer du inn til en praktisk og luftig gang. Her har du god plass til å henge fra deg, og ytterligere plass i praktisk skyvedørsgarderobe lenger inn i gangen, hvor du også finner trappen opp til 2. etasje. Under trappen har du den perfekte plassen til et lite hjemmekontor. 1. etasje ble pusset opp i 2016/2017 og det ble lagt nye gulv med varmekabler i alle rom, med unntak av bod.
Kjøkken
Romslig og pent kjøkken fra 2009, med hvite og glatte fronter, benkeplate i heltre og godt med skapplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platestopp. Komfyr og platetopp er fra 2021.
På kjøkkenet har du også god plass til spisebord hvor du kan nyte frokosten og morgenkaffen. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, med utsyn til grønne omgivelser.
Baderom & wc-rom
Leiligheten har et meget lekkert bad som ble totalrenovert i 2016, med ny membran og rør, det elektriske ble også oppgradert. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dobbel vask med skuffer. Speil innfelt i vegg. Downlights i himling. Opplegg for vaskemaskin. Praktisk benk over vaskemaskin, samt hylle på veggen. Vegghengt wc.

Wc-rommet ble pusset opp i 2017 med nytt vegghengt toalett og servantskap.
Omkledningsrom
Leiligheten har et praktisk garderoberom med innredning fra 2017 hvor du har god plass til påkledning til både store og små. Til venstre for døren er det også en benkeplate som fungerer utmerket som stellebord.

Innenfor omkledningsrommet, befinner det seg en praktisk innvendig bod/teknisk rom på ca. 2 m2. Her finner du både varmtvannstanken på 200 liter, ventilasjonsanlegget og et fryseskap.
Stue
Lys og pen stue med fantastisk flott utsikt. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert downlights i himling langs veggen ved sofagruppen og langs vindusflatene. Ved TVen er det i tillegg integrerte høyttalere i veggen, som virkelig setter standarden for filmkveld med familien.
Balkong
Fra stuen kommer du ut til en stor vestvendt balkong på hele 12 m2. Her har du plass til både sittegruppe, grill og en liten utendørs spiseplass. Fra balkongen har du fantastisk utsikt over nabolaget, Lierdalen, Drammen og helt ned til Drammensfjorden, samt gode solforhold med kveldssol på sommerstid.
Soverom 1
Hyggelig og lyst hovedsoverom av god størrelse med vindu ut mot marka. Her kan du virkelig nyte en god natts søvn uten støy, og våkne til synet av grønn og frisk natur. På soverommet har du god plass til dobbeltseng, og godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.
Soverom 2
Soverommet er også av god størrelse og passer utmerket som barnerom. Her er det god plass til enten enkeltseng eller køyeseng, og fortsatt ledig plass til både skrivebord og leker. I garderobeskapet er det også godt med skapplass. På barnerommet er vinduet også vendt ut mot naturskjønne omgivelser.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært rolig og barnevennlig boligområde på Linneslia, i Lier kommune. Området er fritt for gjennomgangstrafikk, noe som skaper et trygt og harmonisk bomiljø. Nabobebyggelsen består av både blokkleiligheter, eneboliger og rekkehus. Med umiddelbar nærhet til marka og et mangfold av flotte turstier rett utenfor døra, får du muligheten til å nyte naturen året rundt. Fra leiligheten kan du nyte en fantastisk utsikt, og i sommerhalvåret får du sol på balkongen til godt ut på kvelden.

Området byr på velstelte fellesarealer og ligger perfekt til for både barnefamilier og naturelskere. Det er kort vei til Gullaug barneskole og flere barnehager, samt ungdomsskole på stoppen med skolebussforbindelse. For fritidsaktiviteter er det rikelig med tilbud i området, inkludert idrettsanlegg, golfbane, rideskole, svømmehall m.m. Leiligheten grenser til marka, med flotte turområder både på sommerstid og vinterstid, samt Skapertjern som har gode bademuligheter kun en kort gåtur unna.

Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI Gullaug, og nærmeste søndagsåpne dagligvare er KIWI Vitbank. Ytterligere servicetilbud finner du blant annet på Liertoppen kjøpesenter, CC Drammen eller i Drammen sentrum hvor det bugner av butikker av alle slag.

For de som pendler, er det kun 10-15 minutters gange til Lier stasjon, med god togforbindelse til både Asker og Oslo (ca. 30 minutter til Oslo S). Med bil tar det kun ca. 10 minutter til Drammen sentrum, 15 minutter til Asker og 35 minutter til Oslo. Dette gjør det lett å kombinere bo- og familieliv i naturskjønne omgivelser, med byens mange muligheter og servicetilbud.
Felleskostnader
7 964 pr. mnd. TV/ Brebånd, vaktmester, forr.førsel, kom.avgifter, felles forsikring m.m.
Løpende kostnader
Felleskostnader og strøm.
Andel fellesgjeld
651 792
Andel formue
27 464
Fellesgjeld / lånevilkår
16366544244, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 23.09.2024: 53 626 195
Andel av saldo: 651 792
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Sikringsordning: Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 903 655 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 433 889 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
VåtromTG2:
- Bomlyd i enkelte gulvfliser. Fliser med bom kan løsne være svekket mot ytre påvirkninger.

Kjøkken TG2:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.
- Benkeplate bærer preg av alder /slitasje og har fuktmerker.

Toalettrom TG2:
- Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Øvrige rom TG2:
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

Rom under terreng TG2:
- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper TG2:
- Det er kun rekkverk på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,1 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,1 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.

Etasjeskiller - 1.etasje TG2:
- Skjevhetsmåling viser at forskjell mellom høyeste og laveste punkt ble målt til 18mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg TG2:
- Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon TG2:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg TG2:
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar/ Kommentar: Ja. Forrige eier har totalrenovert bad i 2016/2017.

Spørsmål: Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/ fornyet?
Svar/ Kommental: Ja. Bilder fra forrige eier viser totalrenovering.

Spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar/ Kommentar: Ja. Egenerklæring fra forrige eier, og bilder fra renovering. Forrige eier var i den perioden faglært gruppe L montør og har gjort alt av strøm på bad, og i følge ham er samsvarserklæring laget. Alt av vann og avløp er gjort av rørleggermester som familietjeneste til forrige eier. Støping, legging av fliser og smøremembran er gjort av forrige eier.

Spørsmål: Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/ kjeller?
Svar/ Kommentar: Nei. Det er utført drenering og isolering i 2017 av Peab.

Spørsmål: Kjenner du til om det er/ har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade?
Svar/ Kommentar: Ja. Lekkasje i øvre garasjegulv i garasjekjeller.

Spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Con Rehab, Peab.
Kommentar: Garasjekjelleren er renovert i regi a borettslaget, sommeren 2023. Peab har renovert fasade i 2016-2017 i regi av borettslaget.

Spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar/Kommentar: Ja, kun faglært. Elmester har nylig montert komfyrvakt. Forrige eier har trekt om store deler av anlegget og montert i jordet stikk. Montert downlights i 1 og 2 etg, lagt varme i gulv i 1 etg utenom bod, byttet ut sikringsskap med ny moderne jordfeilautomater. Forrige eier hadde gruppe L Sertifikat og lov til å gjøre det på egen eiendom.

Spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar/ Kommentar: Ja. Det utføres årlig kontroll av ventilasjon i regi av borettslaget.

Spørsmål: Har du ladeanlegg/ ladeboks til el-bil i dag?
Svar/ Kommentar: Ja. Det ble installert i mai 2024.

Spørsmål: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Svar/ Kommentar: Ja. Tilstandsrapport fra forrige selger (fra 2018).
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 15 837 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Leiligheten har en tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladeboks til el-bil. Det er i tillegg flere parkeringsplasser utenfor garasjen, samt gjesteparkering.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 4 etasjer.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Yttervegger av betong/trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong.
Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget).
Entrédør med glassfelt.
Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.01.1979 for eiendommen.
I forbindelse med utbedringen av fasader, foreligger det ferdigattest datert 18.12.2017.
Dokumentene følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det står i borettslagets vedtekter pkt. 4-2:
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(5) Utleie begrenses til 30 dager i kalenderåret og skal i forkant meldes skriftlig til styret.
Oppvarming
Varmekabler under fliser på bad og inngang, og varmematte under gulvet i resten av 1. etasje med unntak av bod. Elektrisk oppvarming ved bruk av ovner.
Energiforbruk
Selger har de siste 12 månedene hatt et energiforbruk på ca. 14.000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1977/400946-2/90  Erklæring/avtale 
16.02.1977 
Ifølge skjøte best. om tekniske ledninger, gjerde m.v.
 
1978/402894-1/90  Erklæring/avtale  
09.05.1978 
Lier kommune v/kommuneigneniøren fritas for eventuelle
skader som påføres Linneslia Borettslags parkeringshus og
boder under snøbrøyting.

1978/403297-2/90  Erklæring/avtale  
01.06.1978 
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:112 Bnr:1  
Rett til adkomst til velteplass og skogsveg.
Rett for almennheten til å benytte interne gangnett som turveger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1979/401979-1/90  Fellesobl. for bor.innsk.  
21.03.1979 
hefter i ideell 70/71 av matrikkelenhet tilhørende:
Linneslia Borettslag
BELØP: NOK 4.488.200
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1325177
 
1979/402956-2/90  Erklæring/avtale  
08.05.1979 
Sameieavtale mellom Linneslia Borettslag og A/L Grendehuset
Linneslia om disponering av bygg og boliger og arealer.
Med flere bestemmelser
 
1979/402957-1/90  Erklæring/avtale  
08.05.1979 
SAMEIEAVTALE
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
 
1981/405522-1/90  Fellesobl. for bor.innsk.  
11.08.1981 
BELØP: NOK 1.200.021
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1325177
 
2022/1474715-1/200  Pantedokument  
30.12.2022 21:00 
hefter i ideell 70/71 av matrikkelenhet tilhørende:
Linneslia Borettslag
BELØP: NOK 67.200.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lier kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Linneslia Borettslag ligger i Lier kommune, og har organisasjonsnummer 948674831
Linneslia Borettslag består av 88 boliger og ingen næringslokaler.
Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett. Denne er allerede avklart uten at interesse ble meldt.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560947
Regnskap
Fullstendig regnskap for 2023 ligger vedlagt i innkalling til generalforsamling 2024.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I følge styret er det i dag ikke planlagt noen større vedlikeholdsplaner som vil påvirke felleskostnadene i betydelig grad.
Styret jobber nå med å oppdatere en vedlikeholdsplan som vil være ferdig i løpet av oktober. Her vil fremtidige større rehabiliteringsoppgaver være beskrevet.

Styreleder informerte om følgende på mail 03.10.2024:
Dette er blitt gjort av utbedringer de siste årene:
- Endring av fasader, etterisolering, drenering, byttet vinduer og balkongdører, inngangsdører og låsesystem, samt nye markiser på balkonger.

- Skiftet gulvbelegg i øvre garasjeanlegg.
- Rehabilitering av tak og vegger i garasjene.
- Det er fremdeles en vannlekkasje i taket på øvre garasje. Her pågår det et kontinuerlig arbeid for å finne årsak.
Husdyrhold
Iht. borettslagets husordensregler: Hund og katt er tillatt. Katt er tillatt under forutsetning av at den holdes i bånd. Dyreholdet begrenses til ett voksent dyr pr. boenhet. Hund skal føres i bånd på borettslagets fellesområder.
Plastposer skal alltid medbringes og brukes for umiddelbar fjerning av dyreavføring.
Diverse
Tilbehør
Kjøleskap på kjøkkenet, og fryseskap i bod følger med handelen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Vaskemaskin og bokhylle/vitrineskap i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 78 25 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Kunterudveien 10C, 3426, Gullaug, Gnr. 112 bnr. 160, andelsnr. 26 i Linneslia borettslag med orgnr. 948674831 i Lier kommune
Eier
Shkelzen Bogdani Gerta Veliu
Oppdragsnummer
66-24-0103
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Henrik Skårdal
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
20 000,- pr mnd*
204 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
18 000,-
Høyt
22 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Henrik Skårdal

Partner/Eiendomsmegler

47 78 25 57hsk@schalapartners.no
Nabolagsprofil
30%
Er gift
30%
Er barnefamilier
49%
Har høyskoleutdanning
48%
Har inntekt over 300.000
93%
Eier sin egen bolig
18%
Eier hytte
33%
Har bolig på over 120 kvm
95%
Av boligene er eldre enn 20 år
41%
Bor i enebolig
57%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering