2-roms leilighet med fantastisk beliggenhet i byggets 6. og øverste etasje med heis, balkong og nydelig utsikt! I tillegg har leiligheten en svært sentral beliggenhet på øvre Grünerløkka, med dagligvare, Ringen kino, Sats treningssenter og kafé plassert i samme bygg. Leiligheten ligger i et nyere bygg fra 2009 og holder dermed en god stanadard.

Her vil du trives!

- Balkong med herlig utsikt

- Felles takterrasse

- V.vann, fyring og internett inkl.

- Attraktiv og sentral beliggenhet

- Meget god intern beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 6. og øverste etasje og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad, gang og entré.

I tillegg har sameiet felles takterrasse og sykkelparkering til felles bruk for beboerne.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-seksjon og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen parkett på gulv.

Lyst og pent kjøkken fra byggeår. Godt med skap- og benkeplass i kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Praktisk med lyse fliser i benkeryggen. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel som medfølger i handelen.

Soverommet er av god størrelse og fremstår som innbydende. Her har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og annet ønskelig møblement. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med slette- og speilfronter. Soverommet vender mot rolig bakgård.

Romslig flislagt baderom med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med vegghengt servant og speil med overbelysning og stikkontakt. Rommet er også utstyrt med dusjhjørne og gulvmontert toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin.

Adkomst via utvendig innglasset trappetårn og heis til overbygget svalgang. Inne i leiligheten har du en innbydende entré med plass til yttertøy og sko.

2 153 pr. mnd. Varmtvann, fyring, internett, vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 17.01.2025 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er på kr. 10.228,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 119 801 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 479 205 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom-bad:

- Vannrør: Fordelerstamme for rør-i-rør-systemet er plassert over nedsenket himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Tidligere eiers kommentar: «det er en bod i underetasje 2. Der har det tidligere vært fukt, sameiet har full kontroll og dette har aldri vært noe problem mens jeg har bodd i leiligheten».

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Nei. I Biermannsgate finnes det flere ladere for EL-bil.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Kommentar fra forrige eier: «Skjeggkre. Jeg har aldri sett skjeggkre i leiligheten, men vet at sameiet har observert dette i andre leiligheter. Sameiet har derfor en fremdriftsplan og avtale med Pelias for å bekjempe dette»

Boligens totale areal er 40 kvm.

6. etasje:

BRA-i: 35 kvm.

TBA: 4 kvm.

Underetasje (bod):

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ifølge selger er det mulighet for gjesteparkering i Ringnes Park P-hus.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med trepanel og fasadeplater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (felles anlegg).

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 03.01.2011. Dokumentet følger vedlagt i prospekt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/ oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Selger har informert om at strømforbruket ligger på ca. kr. 300-400,- i sommerhalvåret og ca. kr. 500-600,- på vinterhalvåret. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim- og helsesenter) og bevertning etter bestemmelsene i S-4239 av 23.05.06. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Biermannsgate 2 - Oppføring av gjerde. Søknaden omfatter oppføring av smijernsgjerde, med høyde på 2,0 meter, i forlengelsen av eksisterende gjerde i Biermanns gate 6. Se saksnummer: 201811196. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Oslobygg KF foreslår et nybygg med betjente omsorgsboliger som får en utnyttelse på maksimalt 1350 kvm BRA, som skal inneholde 12 to-roms boenheter. Bygget foreslås plassert langs Dælenggata på eksisterende parkeringsplass, og oppføres i 6 etasjer med inntrukket toppetasje. Det planlegges for personalbase i første etasje, og fellesarealer for beboere i første- og sjette etasje. Det foreslås felles "sansehage" for beboerne på terreng, og en felles takterrasse med takhage. Se saksnummer: 201901778. Status: Oppdatert planforslag mottatt.

Hesselbergs gate - Oppføring av bysykkelstativ - ID-nummer 02-347 og 02-3471. Søknaden omfatter montering av to bysykkelstativ, nr 02-347 og 02-3471, med én reklamevitrine med innvendige belyste reklameflater på nordsiden av hvert stativ. Stativene plasseres i Hesselbergs gate (gnr/bnr 999/481), på hver side av Toftes gate, i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 201804501. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger. Eiendommen ligger i et bygårdsområde ved Birkelunden, i bydel Grünerløkka. Søknaden omfatter etablering av seks balkonger, fra 2. til 4. etasje, på fasade mot bakgård i Hesselbergs gate 2. Se saksnummer: 202452592. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt. Søknaden omfatter etablering av 3,0 meter bredt sykkelfelt over regulert fortau på Toftes gates vestre side, ved krysset Grüners gate. Se saksnummer: 201605862. Status: Tillatelse gitt.

Sannergata ved Ringnes park - Oppgradering av bussholdeplass. Eiendommen som berøres av tiltaket er med bebyggelse noe tilbaketrukket mot Sannergata, dvs at det mellom bebyggelsen og Sannergata er en trekantformet åpen plass med torgdannelse. Her søkes det nå om plassering av busskur. Videre oppgraderes eksisterende bussholdeplass som ligger til fortauet ved plassen, oppgraderingen medfører blant annet at overgangen mellom veibanen og fortauet flyttes noe nordover. Se saksnummer: 201102022. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Tiltaket er lokalisert i Sannergata 2 og 4, bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med et kontorbygg på 20000 m2 fra 2002. Tiltaket omfatter bruksendring, tilbygg og fasadeendring av eksisterende bygningsmasse. Det legges opp til kombinert bruk og en bedre forbindelse til omgivelsene på bakkeplan.Se saksnummer: 202212306. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning. I forbindelse med ombygging av Sannergata 2-4 søkes det om etablering av en ny overvannsledning i Sannergata 2, i bydel Sagene. Vi viser til ansvarlig søkers redegjørelse under eget avsnitt for ytterligere beskrivelse av tiltaket. Se saksnummer: 202313038. Status: Tillatelse gitt.

Sannergata 6 D - Montering av antenne. Søknaden gjelder montering av antenne og teknisk skap på tak i Sannergata 6 D, i bydel Sagene. Antennefeste vil være 1, 4 meter høyt. Se saksnummer: 202304755. Status: Tillatelse gitt.

Sannergata 7 A - Bruksendring av garasje i bakgård til bolig. Søknaden omfatter bruksendring med tilhørende fasadeendring av eksisterende bakgårdsbebyggelse i Sannergata 7 A, i bydel Grünerløkka. Eksisterende bakgårdsbebyggelse er et garasjebygg. Dette søkes bruksendret til bolig, og det gjøres fasadeendringer på garasjen for en tilpasning til dette. Videre oppgraderes den øvrige bakgården, slik at denne blir grønnere, og

mer tilrettelagt for opphold. Det tilrettelegges bedre for sykkelparkering, ved at det etableres egne sykkelparkeringsplasser herunder plasser for store lastesykler med tilhørende lademulighet. Se saksnummer: 202115211. Status: Søknad om endring under behandling.

Sannergata 7 A-B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202458866. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sannergata 11 - Bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård. Tiltaket omfatter bruksendring av deler av loft og trapp-/heissjakt til bolig i et leilighetsbygg etablert i 1895. I forbindelse med bruksendringen gjøres det fasadeendringer mot bakgården ved etablering av to vinduer. Omsøkt endring omfatter en utvidelse av arealet som bruksendres på 18 kvm. Se saksnummer: 202300980. Status: Endret tillatelse gitt.

Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak. Søknaden omfatter ombygging av eksisterende varemottak i fasade. Se saksnummer: 200802372. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Thorvald Meyers gate 19 - Bruksendring av 2. etasje. Søknad om bruksendring fra kontorer til to leiligheter Se saksnummer: 202461822. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Toftes gate 25 H-K - Oppføring av balkonger. Tiltaket inngår i et balkongprosjekt for 3 bygninger på denne eiendommen, som omsøkes i tre separate søknader. Dette tiltaket omfatter 12 balkonger på fasade ut mot bakgård i byggets 2. og 3. etasje. Balkongene vil ha en bredde på 2,5m og en dybde på 1,2m og utføres i svartlakkert stål med et rekkverk av stående spiler. Se saksnummer: 201900129. Status: Tillatelse gitt.

Toftes gate 25 J - Bruksendring av loft til bolig - H0301. Tiltaket omfatter bruksendring av loft til boligformål for underliggende leilighet. De to etasjene knyttes sammen av en ny intern trapp innad i leiligheten. Fasadeforandringene består av tre ny takvinduer mot gate, og en takterrasse og glugge mot bakgården. Se saksnummer: 202112119. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Se saksnummer: 202315257. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Øvrefoss 6 - 8 - Rehabilitering av bad i 98 boenheter. Søknaden omfatter rehabilitering av våtrom i Øvrefoss 6. Totalt skal 38 stk. boenheter ha våtrom rehabilitert. Det er opplyst at alle bad og toaletter skal rehabilitere samt skiftes vann og avløpsrør fra kjeller til underkant himling i øverste etasje (5.etg.), ingen fasader eller bærende konstruksjoner vil bli berørt med unntak av rør gjennomføringer i etasjeskille med tilhørende branntetting. Se saksnummer: 200806995. Status: Tillatelse gitt.

Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser. I Øvrefoss 8 i bydel Grünerløkka søkes det om å oppføre seks nye boder på takterrassene mot

Markveien. Bodene er 1,0 m2 og oppføres parvis ved luftpipene mellom enhetene. Bodene oppføres 3,2 meter fra fasadelivet mot Markveien. Se saksnummer: 202109788. Status: Tillatelse gitt.

Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Søknaden omfatter bruksendring av næringslokaler, sist godkjent som apotek, til kafé og kontor. Lokalene vil bestå av kafé-lokaler, produksjonsrom med ovner, oppvaskrom, fryserom, pauserom, pakkerom, søppelrom, bøttekott, HC-toaletter og kontorer. Ut mot Sannergata gjenåpnes en gammel dør. I bakgården installeres et nytt ventilasjonsrør og ventilasjonsanlegg.Se saksnummer: 202451878. Status: Rammetillatelse gitt.

2006/637232-4/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458 og 459

Bestemmelse om parkering

Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637232-7/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 og 460

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/637232-8/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 og 460

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/131949-1/200  Bestemmelse om veg  

24.02.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.

Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/167201-1/200  Erklæring/avtale  

09.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/239790-1/200  Erklæring/avtale  

02.04.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.

Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/271081-1/200  Erklæring/avtale  

16.04.2010 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10028880

Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1104580-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.11.2016 

Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-7/200  Best. om adkomstrett  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 til 24

Gjelder rørmningsvei

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/994930-3/200  Seksjonering  

09.12.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 75

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/51530

2012/993255-2/200  Resek/fjerning av seksjon  

22.11.2012

2017/1228273-1/200  Reseksjonering  

03.11.2017 21:00 

snr: 75

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/51530

Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal

Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346

2016/1104580-1/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 til 508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1 til 24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

2016/1104580-2/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 til 508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-4/200  Erklæring/avtale  

29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1 til 508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ringnes Park Vest Sameie består av 500 seksjoner. Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Sameiet benytter seg av ISS når det gjelder koordinering og rådgivning samt vaktmestertjenester.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6647855

Regnskap for 2023 viste et overskudd på 1.940.876,-.  I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 787.100,- i overskudd.

- Arbeider som innebærer fare for vannlekkasje eller annet som kan påvirke fellesanlegget i sameiet, må kun utføres av autoriserte firmaer.

- Ved arbeider på bad, vaskerom og kjøkken som inkluderer røropplegg eller utskiftning av sanitære armaturer, må en kun benyttes typegodkjente produkter pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. For eksempel skal dusjarmaturene være av en utgave som i tillegg til å være termostatstyrte, også være trykkstyrte.

- Markiser eller annen solskjerming skal bestilles i tråd med styrets føringer

- Terrasse- eller balkongmarkiser kan kun benyttes i de øverste etasjene der det ikke er tak over.

- Grilling er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

- Bruk av plenene som daglige snarveier skal unngås.

- Styret har fullmakt til å installere og foreta kamera/videoovervåkning av sameiets fellesarealer.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg, og nye sameiere plikter seg til å sette seg inn i disse.

Styreleder i sameiet informerte om følgende per 21.01.2024:

- Styret har uttalt seg følgende om vedlikehold i November 2024: For 2025 har styret besluttet å øke felleskostnader med 6% f.o.m. 01.01.25. Økningen skyldes generell lønns- og prisstigning, økte drift- og vedlikeholdskostnader samt opprettholdelse av sameiets egenkapital. Sameiet står overfor større vedlikeholdsoppgaver. I 2024 ble vinduer og balkongdører i Sannergata 6 og Thorvald Meyers gate 16 vedlikeholdt ved ett eget prosjekt. Styret planlegger å fortsette vedlikehold av vinduer og balkonger også for de andre byggene i sameiet de nærmeste årene. Styret vil derfor komme tilbake til konkretisering av dette i vedlikeholdsplan for årene 2025-2028 som vil bli lagt frem på årsmøtet i 2025.

- Parkering: det er mulig å kjøpe eller leie garasjeplass fra andre seksjonseiere.

Ifølge Innkalling til Årsmøte 2024 fremgår det følgende: Sameiet Ringnes Park Vest Sameie består av både bolig- og næringsseksjoner. Den største næringsseksjonen, eid av Ragde Eiendom AS, har ikke betalt felleskostnader i henhold til ordinær sameiebrøk, men en annen fordeling har blitt lagt til grunn, basert på teoretiske estimater/kalkyler utregnet av eksterne konsulenter i ÅF. Næringsseksjonen hevdet i juni 2023 at de har betalt for mye for fjernvarme. Næringsseksjonen har nå engasjert advokat og fremsatt krav mot sameiet. For det første at det som er hevdet å ha blitt for mye innbetalt de siste tre årene skal tilbakebetales. Videre kreves det at næringsseksjonens andel av totale fjernvarmekostnad skal reduseres for fremtiden. Årsmøtet gav styret i Ringnes Park Vest Sameie mandat til å forhandle frem en avtale om minnelig løsning med Ringnes Park Næring 1 DA som hjemmelshaver til snr. 508, samt hjemmelshavere til snr. 506 og 507 vedr. oppgjør for felleskostnader for seksjon 506, 507 og 508 i perioden 01.01.2020 frem til avtalen inngås. Den endelige avtalen vil kun være bindende for Ringnes Park Vest Sameie etter vedtak om godkjenning på

ekstraordinær generalforsamling i sameiet.

Følgende fremgår av styrets årsberetning 2023:

- Sameiet har opplevd veggedyrspredning i 2023. Vannskader har også vært et problem det siste året på grunn av krevende værforhold.

- Ringnes Park Sameie har fortsatt sitt fokus på sikkerhet i løpet av 2023, med et styre som aktivt følger opp rapportene fra bomiljøvakten. Dette innebærer en grundig gjennomgang av innbruddsforsøk, skader på låser og dører, og andre sikkerhetsrelaterte hendelser.

- I 2022 ble ladeanlegget for elbiler i garasjen oppgradert.

- Tilbakemeldinger om problemer med levering av varmt tappevann: Stikkprøvene viser en stabil temperatur på 50-55 grader etter omtrent 30 sekunders tapping. Årsaken til den lengre tappetiden og ujevn temperatur skyldes eldre og utslitte dusjarmaturer. Ved å bytte til riktige dusjarmaturer, kan problemet med ujevn temperatur løses i de fleste tilfeller.

- Det har vært noen større oversvømmelser i sameiet i 2023.

Prosjekter i 2024/2025:

- Vedlikehold av vinduer og balkongdører.

- Rengjøring av fasader.

- Utbedring av skader i kompaktpuss og belegg.

- Utskiftning av skadet spilekledning, kostnad.

- Snøsmelting: Utskiftning av varmekabler.

- ENØK plan: Utskiftning av LED-belysning.

Se innkalling til Årsmøtet for nærmere informajson om kommende arbeider.

Styret har uttalt seg følgende om vedlikehold i November 2024:

- I 2024 ble vinduer og balkongdører i Sannergata 6 og Thorvald Meyers gate 16 vedlikeholdt ved ett eget prosjekt.

- Styret planlegger å fortsette vedlikehold av vinduer og balkonger også for de andre byggene i sameiet de nærmeste årene.

- Styret vil komme tilbake til konkretisering av dette i vedlikeholdsplan for årene 2025 - 2028 som vil bli lagt frem på årsmøtet i 2025.

For 2025 har styret besluttet å øke felleskostnader med 6.0% fra den 01.01.2025. Økningen skyldes generell lønns- og prisstigning, økte drift- og vedlikeholdskostnader samt opprettholdelse av sameiets egenkapital.

Det er tillatt med husdyrhold i sameiet, men styret skal informeres om dette. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område, og det er ikke tillatt med lufting av hund på plenene i indre gårdsrom.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin

- Spotter i lysskinne gang (tak)

- Spotter i lysskinne stue (tak)

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Thorvald Meyers gate 16B, 0555, Oslo, Gnr. 225 bnr. 278 snr. 75 orgnr. 894040882 i Oslo kommune

55-24-0167

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.