SOLGT

Sandakerveien 96

SOLGT | Attraktiv 2-R selveierleilighet med høy standard fra 2020 I Fin balkong på 8m² I Vannbåren gulvvarme I Garasje m/lader*

LILLO GÅRD / NYDALEN
Sandakerveien 96, 0484 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Lillo Gård i Nydalen og Sandakerveien 96!
En stor, lys og flott 2-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og vender i sin helhet mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Fra stuen er det utgang til en stor og flott balkong som er perfekt på varme sommerdager. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra 2020 - her kan du flytte rett inn!

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet i Lillo Gård som er et nyere og spennende område i Nydalen, rett ved Akerselva. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter!

HØYDEPUNKTER
• Østvendt balkong på ca. 8m²
• Vannbåren gulvvarme i alle rom
• Moderne kjøkken og baderom fra 2020
• Balansert ventilasjon
• Lave felleskostnader inkl. á-konto oppvarming/VV og TV/internett
• Garasjeplass med elbil-lader kan kjøpes separat for kr. 500 000,- + omk
• Heis
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2020
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
60m2
Internt bruksareal
52m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
8m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
12616m2
Etasje
2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
373804981
Presentert av
Erik Danielsen
Partner / Eiendomsmegler
40 08 78 00
ed@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 700 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift138 750,-
Omkostninger totalt 140 018,-Totalpris ink. omkostninger 5 840 018,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Lillo Gård i Nydalen og Sandakerveien 96!
En stor, lys og flott 2-roms selveierleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og vender i sin helhet mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Fra stuen er det utgang til en stor og flott balkong som er perfekt på varme sommerdager. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra 2020 - her kan du flytte rett inn!

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet i Lillo Gård som er et nyere og spennende område i Nydalen, rett ved Akerselva. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter!

HØYDEPUNKTER
• Østvendt balkong på ca. 8m²
• Vannbåren gulvvarme i alle rom
• Moderne kjøkken og baderom fra 2020
• Balansert ventilasjon
• Lave felleskostnader inkl. á-konto oppvarming/VV og TV/internett
• Garasjeplass med elbil-lader kan kjøpes separat for kr. 500 000,- + omk
• Heis
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på tilsammen ca. 8m². Heis i bygget.

Selger har bruksrett til en garasjeplass med elbil-lader som kan kjøpes separat for kr. 500 000,- + omkostninger.
Standard
Entré
Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Du ønskes så velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré med downlights i himlingen.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard fra 2020. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med lys enstavs parkett med deilig vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen er det en praktisk nisje med plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Det er montert porttelefon med video og sikringsskap med automatsikringer på vegg.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard fra 2020 med lys enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en tidløs farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Det er også flott hjørnevindu med utsyn mot sjarmerende Lillo gård. Stuen er enkel å møblere med en sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Både á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.
Balkong
Fra stuen har du utgang til en stor og flott østvendt balkong på ca. 8m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og rekkverk med glassfelt. Det er også montert utebelysning.

På balkongen har du god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Hyggelig utsyn over pent opparbeidede fellesarealer og mot Lillo gård.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Stilrent og moderne Sigdal-kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass.

Innredningen har lyse glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen ved platetoppen og oppvaskkummen, samt innfelt belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Samme høye standard fra 2020 som resten av leiligheten med lys enstavs parkett på gulv, vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Soverommet har to store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og brede vinduskarmer som er fine for planter og dekor. På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsninger etter eget ønske.
Baderom
Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom fra byggeåret 2020. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.
Innhold
Felleskostnader
Kr. 3 024,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:
Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann), TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, gartner, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:
Kr. 1 664,- Felleskostnader
Kr. 943,- Á-konto energi (vannbåren gulvvarme og varmtvann)
Kr. 294,- TV
Kr. 123,- Internett

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024.
Løpende kostnader
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel formue
Kr. 13 695,- per 31.12.2023.
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 497 651 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 691 075 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er det ingen elementer med tilstandsgrad 2 eller 3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja. Det var ferdig montert ved innflytting
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 12 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal og er svært pent opparbeidet med grøntarealer, busker, trær og diverse beplantning. Flere hyggelige sittegrupper og lekeplass for de minste. Sameiet har også ansatt gartner som sørger for vedlikehold av fellesarealene og den flotte beplantningen.
Garasje / Parkering
Selger har bruksrett til en garasjeplass med elbil-lader som kan kjøpes separat for kr. 500 000,- + omkostninger. Garasjeplassen er tinglyst med ideell 1/179-andel i garasjeseksjon 243. Garasjeseksjonen er organisert som "Lunden Garasjesameie" og har egne vedtekter.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten. Kostnader til vedlikehold og strøm til elbil-lader dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Det tilkommer ett eierskiftegebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Bygningen har vinduer med 3-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Malt balkongdør med glassfelt. Utgang til balkong fra stue. Størrelse på ca 8 kvm. Tregulv. Overbygd.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2023 for oppføring av boligblokker. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Iht. husordensreglene skal utleie meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, OBOS Eiendomsforvaltning (som varsler styret).

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24 og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Á-konto fjernvarme (vannbåren gulvvarme og varmtvann) er inkludert i felleskostnadene.

Kostnader til fjernvarme inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann. Det er installert individuelle målere for hver seksjon og Techem avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á-konto-beløp. Avregning og evt. justering av á-konto-beløp skjer årlig. Ved salg av boliger må kjøper/selger sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS, skjemaet kan lastes ned på www.techem.no.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-4892 av 11.05.2016. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for gnr. 77 bnr. 1, 56, 220, 221, 223 og gnr. 223 bnr. 37 m.fl.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei i kommuneplanen.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at leiligheten ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Pågående byggesaker:
Lillo gård - Oppføring av skulptur
Saksnummer: 202452306 - Byggesak            
Mottatt sak: 16.02.2024
Status: Tillatelse gitt 28.02.2024

Sandakerveien 104 - Oppføring av pylon
Saksnummer: 202456726 - Byggesak             
Mottatt sak: 27.05.2024
Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien - Nycoveien - Rehabilitering av VA- og overvannsledninger
Saksnummer: 202459027 - Byggesak            
Mottatt sak: 16.08.2024
Status: Tillatelse gitt 29.08.2024

Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering
Saksnummer: 201920991 - Byggesak             
Mottatt sak: 23.12.2019
Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Nycoveien 1 - Ombygging av kontorlokaler
Saksnummer: 202310302 - Byggesak             
Mottatt sak: 28.06.2023
Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Nycoveien 1 - Utvidelse av teknisk rom på tak
Saksnummer: 202457283 - Byggesak             
Mottatt sak: 12.06.2024
Status: Rammetillatelse gitt 02.09.2024

Pågående plansaker:
Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård
Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 13.06.2024

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering
Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 09.11.2019

Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025
Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 30.06.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljregulering
Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 10.02.2022

Sandakerveien 114 - Planforslag til politisk behandling - Næring og kontor
Saksnummer: 201918859 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 15.11.2019
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / Heftelser:
* Skjønn, tinglyst den 18.07.1919, dagboknummer 901013. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 06.08.1943, dagboknummer 135. Vedr. sentralvarmeanlegg.
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 05.09.1945, dagboknummer 5118.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.03.1962, dagboknummer 3942. Vedr. innredning av bilelektrisk verksted.
* Best om garasje/parkering, tinglyst den 15.12.1962, dagboknummer 16303.
* Bestemmelse om veg, tinglyst den 19.04.1963, dagboknummer 4652. Bestemmelse om gjerde.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.01.1964, dagboknummer 1011. Bestemmelse om benyttelse.
* Skjønn, tinglyst den 17.12.1964, dagboknummer 16948. Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.10.1967, dagboknummer 14585. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.11.1967, dagboknummer 15012. Vedr. føring av ledninger m.v.
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.01.1968, dagboknummer 218.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.01.1968, dagboknummer 1359. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 03.07.1968, dagboknummer 9964.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.10.1968, dagboknummer 15938. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.12.1968, dagboknummer 18824. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.1968, dagboknummer 19394. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.04.1981, dagboknummer 8885. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted bygning.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.05.1981, dagboknummer 12938. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.11.1996, dagboknummer 65428. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 420694. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 147 i Oslo kommune. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.05.2014, dagboknummer 420694. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 393 i Oslo kommune. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.05.2014, dagboknummer 427481. Rettighetshaver: Gnr: 77, bnr: 393 i Oslo kommune. Rett til å anlegge spunt inn mot tomtegrensen mellom gnr. 77 bnr. 221 og gnr. 77 bnr. 393. Med flere bestemmelser.
* Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.01.2016, dagboknummer 12169. Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel.
* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 17.12.2018, dagboknummer 1696843. Rettighetshaver: ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Nettstasjon nr. 3364. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.
* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 17.12.2018, dagboknummer 1697058. Rettighetshaver:ELVIA AS. Org.nr: 980489698. Nettstasjon nr. 3272. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 16.01.2019, dagboknummer 65001. Rettighetshaver: Gnr: 223, bnr: 37 i Oslo kommune.
* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 25.03.2022, dagboknummer 332805. Rettighetshaver: allmennheten.

Grunndata:
* Seksjonering, tinglyst den 09.04.2019, dagboknummer 422817. Opprettet seksjoner: Snr: 213. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 52/20401.
* Reseksjonering, tinglyst den 28.02.2023, dagboknummer 217528. Snr: 213. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 52/20401. Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal. Endring av tegninger.
  ** Diverse påtegning, tinglyst den 25.10.2023, dagboknummer 1186308. Ny situasjonsplan. Rettet etter tingl. § 18. 24.10.2023 Arkivref. 19/24960-51.
Vei/vann/avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Sameie
Lillo Gård Lunden Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923 217 827. Sameiet består av 263 seksjoner hvorav 241 boligseksjoner, 1 næringsseksjon (barnehage), 1 næringsseksjon (179 p-plasser) og 20 næringsseksjoner (boder). Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: vibbo.no/lunden-eierseksjonsameie/om
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 9 116 690,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 8 249 527,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 002 117,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 5 252 734,- og viser sameiets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Iht. sameiets husordensregler er dyrehold i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.

Hunder skal føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealer. Hunder på barnehagens inngjerdete område er forbudt.

Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.
Ved gjentatte klager på et dyr, eller ved overtredelser på denne paragraf, kan styret, såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen, forby eieren av dyret å ha dyrehold i sameiet. beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Sandakerveien 96, 0484, Oslo, Gnr. 77 bnr. 420 snr. 213 orgnr. 923217827 i Oslo kommune
Eier
Jianli Dong
Oppdragsnummer
19-24-0498
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Erik Danielsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
24 000,- pr mnd*
462 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
22 000,-
Høyt
26 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Erik Danielsen

Partner / Eiendomsmegler

40 08 78 00ed@schalapartners.no
Nabolagsprofil
24%
Er gift
28%
Er barnefamilier
72%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 400.000
77%
Eier sin egen bolig
8%
Eier hytte
99%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er nyere enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
75%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering