Svært lys, tiltalende og moderne 4-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje med heisadkomst. Unikt bygg fra 2019 i tre med fokus på fornybar energi. Boligen har arealeffektiv og gjennomgående planløsning med store vindusflater og balkong som gir gode, innvendig lysforhold. Boligen ligger attraktivt til på Grünerløkka med en etterspurt beliggenhet og kort vei til butikker, kaféer, restauranter, parker og kollektivtransport.

- Vestvendt balkong på ca. 6 kvm.

- Entré med adkomst fra hyggelig svalgang

- Balansert ventilasjon

- Fantastisk felles takterrasse på hele 550 kvm

- Heisadkomst

- Disponerer 1 kjellerbod på 5 kvm.

- Fellesleilighet i 1. etasje kan leies av beboerne på 72 kvm med 2 soverom og stor spiseplass

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bod, bad, tre soverom, stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong, samt utgang fra soverom 1 og soverom 2 til felles svalgang.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør i bod.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

- Balansert ventilasjon.

- Leiligheten har røykvarsler, sprinkleranlegg og pulverapparat.

- Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db43.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Videre inn i boligen har man adkomst til romslig og praktisk intern bod med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Det er også rom for større spisebord for hyggelig sammenkomster.

Hyggelig, solrik og vestvendt balkong på 6 kvm. Balkongen oppleves som en flott forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til sittegruppe, elektrisk grill og hyggelig beplantning.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og skaper en åpen og luftig planløsning. Pen innredning fra byggeår med mørke fronter, benkeplate av laminat og ellers god skap- og benkeplass. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp med ventilator plassert over. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum, samt montert komfyrvakt. I tilknytning kjøkkenet er det også rom for spisebord med praktisk, plassbygd sittebenk med oppbevaring under.

Delikat og moderne baderom fra byggeår med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt servantinnredning med glatte fronter, speil over servant og vegghengt toalett. Badet har også opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksventil i himling. Flislagt  gulv med varme og flislagte vegger, samt malt himling med downlights.

Svært romslig hovedsoverom med rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeløsning. Rommet vender mot indre gårdsrom og har balkongdør mot felles svalgang.

Rommet vender mot indre gårdsrom og passer utmerket til gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter ønske og behov. Rommet har plass til seng, nattbord eller kontorpult og garderobeløsning. Rommer har også balkongdør mot felles svalgang.

Boligens 3 soverom har praktiske skyvedører med adkomst via skyvedører fra stuen. Rommet har to adkomster, samt adkomst ut til boligens balkong. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

5 911 pr. mnd. Varmtvann, vaktmestertjenester, bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold i sameiet m.m

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

201 684

Ingen lån registret på selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I følge eiendomsskattelisten for 2025 foreligger det kr. 2371 i eiendomsskatt for seksjonen.

Dette faktureres direkte fra Oslo kommune.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 038 947 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 155 786 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. I 2022 hadde vi en mindre vannlekkasje i taket på et av soverommene. Ble fulgt opp av forsikringsselskap og utbygger, og de kunne ikke finne hverken årsak eller tegn til fukt. Har ikke gjentatt seg, men saken er registrert.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Randem & Hübert AS

Hva ble utført: Har blitt gjort korreksjoner på ventilasjonsanlegget. Ble bestilt av utbygger/entreprenør ifm. reklamasjon/garanti. Gjaldt ikke bare vår leilighet men hele bygget.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ligger på boligperm, kan hentes ut ved behov.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 92 kvm.

BRA-i:  87 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 268 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av

trekonstruksjoner. Yttervegger består av stående panel. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 43dB. Vinduer og balkongdører fra byggeår med karmer av tre og 3-lags glass.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bebyggelse med næring og bolig, datert 13.07.2022.

Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Balanserte ventilasjon.

Ca. kwh: 6500.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4964 av 06.09.2017. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Gnr/Bnr  999/752. Adresse: MARKVEIEN. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Thorvald Meyers gate 73 C - Fasadeendringer, fornyelse av brannbalkonger og påbygg. Saksnummer: 202309340 - Byggesak. Mottatt sak: 12.06.2023. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309340

- Thorvald Meyers gate 68 - Oppføring av bolig og næringsbygg med parkeringskjeller. Saksnummer: 202316789 - Byggesak. Mottatt sak: 14.11.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316789

- Leirfallsgata - Oppføring av bysykkelstativ - ID 02-505. Saksnummer: 202310465 - Byggesak. Mottatt sak: 30.06.2023. Status: Tillatelse gitt.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310465

- Torggata og Søndre gate - Bylivsgatetiltak. Saksnummer: 202307188 - Byggesak. Mottatt sak: 28.04.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307188

- Thorvald Meyers gate 71 A-B - Bruksendring av 2. etasje til tre boliger og oppføring av balkonger. Saksnummer: 202213900 - Byggesak. Mottatt sak: 23.09.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213900

- Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202216798 - Byggesak. Mottatt sak: 15.11.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216798

- Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring til serveringslokale og fasadeendring. Saksnummer: 202208185 - Byggesak. Mottatt sak: 30.05.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208185

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

- Andel i realsameie 2019/1241607-1/200  Opprettelse av realsameie  

21.10.2019 21:00  Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:240 Snr:43  1/37 

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1955/505454-1/105  Erklæring/avtale  

13.04.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/520224-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.12.1958 

vedr. innredn. av loft mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/516581-1/105  Erklæring/avtale  

09.10.1959 

Vedr. branntrapp mv.

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/519069-1/105  Erklæring/avtale  

16.11.1959 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/502024-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/502025-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/504714-1/105  Erklæring/avtale  

14.03.1960 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver Nordregt.20.

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/511562-1/105  Erklæring/avtale  

18.08.1964 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/504521-1/105  Best om garasje/parkering  

06.03.1967 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1501074-1/200  Utbyggingsavtale  

05.11.2018 21:00

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Overført fra: 0301-228/240

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2019/1062488-1/200  Seksjonering  

11.09.2019 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 16

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 88/3379

Registrert feil formål/tilleggsdel for snr. 41 og 42

Rettet etter tingl. §18

24.09.2019. Arkivref. 17/08506-6

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Nordre Gate 20-22, Orgnr: 923684670

Sameie: Sameiet Nordre Gate 20-22, Orgnr: 923684670

Sameiet består av 2 næringsseksjoner og 37 boligseksjoner.

OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører.

I byggets 1. etasje er det etablert en fellesleilighet. Fellesleiligheten blir organisert som et realsameie hvor hver boligseksjon får en ideell andel i denne seksjonen. Bruken av fellesleiligheten vil bli organisert gjennom sameieavtalen for dette realsameiet og administrert av realsameiets styre. For nærmere detaljer om organiseringen av fellesleiligheten vises det til sameieavtalen. På taket er det bygget en stor felles takterrasse med blant annet treningsapparater, en liten trampoline, sandkasse, vinterhage, flere oppholdssoner og planter.

Foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89152362

Årsregnskapet for 2023:

Regnskapet ble gjort opp med et overskudd på 12 462 kroner.

Fellesleiligheten har fremdeles ikke eget styre, og dermed heller ikke eget regnskap.

Fellesleiligheten hadde et underskudd på 26 713 kroner, på grunn av oppussing. Det betyr at selve Sameiet hadde et overskudd på 39 175 kroner. Av dette hadde næringsdelene et bokført overskudd på 238 466 kroner, mens boligdelene hadde et underskudd på 199 291 kroner.

Næringsdelenes overskudd kan forklares med to ting: For det første betalte de inn et stort ekstrabeløp i 2023 for å kompensere for underskudd i 2022. Dette beløpet ble bokført i 2023. For det andre ble strømutgiftene deres vesentlig lavere enn budsjettert.

Boligdelenes underskudd kan forklares slik: De hadde ekstrautgifter til brikkesystem og markise-søknad. Felleskostnadene ble satt kraftig opp sommeren 2023 for å dekke inn dette i løpet av cirka et år, men ved årsskiftet hadde bare cirka halve dette året gått. Et regnskapsmessig underskudd i 2023 var altså ventet. I tillegg ble felles-strømutgiftene for boligdelene høyere enn ventet.

Styregodkjenning: Nei.

Elektrisk/gass grill er lov på både takterrassen og egen balkong.

Mindre bygningsmessige endringer i bruksenheten skal godkjennes av styret iht vedtektene. 

Det er ikke tillatt å benytte sameiets fellesareal til å lufte husdyr.

Fra årsberetning 2023-2024:

- Ventilasjonsanlegget i boligdelen kjører fremdeles med redusert kapasitet i forhold til det som ble spesifisert da huset skulle bygges. Alt tyder på at det nåværende maskineriet ikke er i stand til å levere nok luft. Vinteren 2024 ble det gjennomført en ny innregulering av hele anlegget, for å fordele luften riktigere. Mange leiligheter har fått bedre ventilasjon, noen har fått dårligere, men i sum er det fremdeles for lite. Det ble også avdekket noen tilfeller av ventilasjonsrør som var koblet feil. Dette skal utbedres. Men resten av reklamasjonen er uavklart. Vi investerte i noen advokat-timer i 2023 for å forsikre oss om at vi har formalitetene i orden på vår side, og det føler vi oss nå trygge på at vi har. På tredje forsøk har vi også fått en servicepartner vi er svært fornøyd med, HVAC Service. De vil hjelpe oss i reklamasjonsprosessen.

- Uenigheten mellom Dapper-seksjonen og leilighetene som er mest rammet av støy, er ikke avklart. Det ble gjennomført en lydmåling vinteren 2023, som viste at limiteren hos Dapper faktisk var stilt for høyt. Men det er snakk om såpass lite at vi ikke tror ny justering alene vil løse uenigheten.

- Etter råd fra plan- og bygningsetaten har vi ikke søkt om tillatelse til markiser ut mot gata. Vi er lei oss for å ikke kunne imøtekomme dette ønsket.

- Rottebestanden i bakgården eksploderte på sensommeren. Vi har økt antall rottefeller, men er forberedt på å måtte følge dette tett i 2024.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke luftes på sameiets fellesområde.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- String-hyllesystem, skap på barnerom, Gubi-lampe stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nordre gate 22A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 240 snr. 16 orgnr. 923684670 i Oslo kommune

Line Blokhus Jon Alfred Aspelund

16-24-0136

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.