Romslig 3-roms toppleilighet med ettertraktet, tilbaketrukket beliggenhet i blindgate på Majorstuen/Uranienborg, med umiddelbar nærhet til Bogstadveien. Leiligheten ligger i 5. etasje, er gjennomgående og har en åpen og gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som gir flott lysinnslipp og god romfølelse.

* Åpen stue, spisestue- og kjøkkenløsning

* Solrik sydvestvendt balkong

* Hyggelig utsyn mot grønne uteområder, samt ingen innsyn

* Kjøkken renovert i 2020

* Vinduer fra 2018

* To stille soverom

* Stort, lyst bad

* Romslig entré med innebygd skap

* Flotte originale tregulv i alle rom

* Peis i stue

* Skjermet, stor bakhage

* Internett, varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader

* God lagringsplass i tilhørende loftsbod og kjellerbod

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré,

bad, stue/kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod med 10 kvm gulvareal og en kjellerbod på 6 kvm.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

* Inspeksjonsluke for fordelerstammer og stoppekraner til bad plassert i bad.

* Tilførselsrør av kobber og stoppekraner til kjøkken plassert i kjøkken. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast.

* Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult

elektrisk anlegg.

* Leiligheten har profilert/slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.

* Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1988 i soverom 1.

* Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt ca. 2,34 meter takhøyde i bad. Ca. 2,63 meter i stue/kjøkken. Ca. 2,64 meter i entré og

soverom 1. Ca. 2,65 meter i soverom 2.

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av dette hjemmet. I entreen sørger en skyvedørsgarderobe for lagring av sko og yttertøy og det man behøver i det daglige. Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod med 10 kvm gulvareal og en kjellerbod på 6 kvm.

Tiltalende og romslig stue med store vindusflater som slipper lyset inn. Samtlige vinduer (foruten om på hovedsoverom) er fra 2018. Stuen har utgang til balkongen og har god plass til å møblere med sittegruppe og tilhørende tv-møblement i tillegg til stort spisebord. Den fine peisen i hjørnet gjør det ekstra koselig på kaldere dager. Skorstein av teglstein ble rehabilitert i 2022). Radiatorene er tilknyttet sentralfyring og både varmtvann, fyring og fiber internett er inkludert i felleskostnadene.

Tidløst og pent kjøkken med innredning fra 2020. Kjøkkenet er stort og har rikelig med skap og oppbevaringsplass. Det er også mye god benkeplass for den som er glad i å lage mat. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin er integrert og medfølger salget. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk.

Stort baderom som opprinnelig ble rehabilitert i regi av gården i 2006. Badet ble på nytt oppgradert tidligere i år med flotte, nye fliser på gulvet og nye dusjdører. Badet har dusjnisje med svingdører, toalett, og servant med skap for oppbevaring og speil. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til den koselig og usjenerte balkongen. Balkongen vender mot sydvest og har solen fra midt på dagen til sent på kvelden om sommeren. Balkongen er innredet med plassbygget sofa med oppbevaring og har utsyn mot pent opparbeidet nabolag.

Hovedsoverommet har inngang fra stuen og badet og vender mot rolig nabolag. Soverommet har en god størrelse med plass til stor dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. De innbygde skapene gir godt med lagringsplass.

Leilighetens andre soverom benyttes i dag som et gjesterom, men størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe om behov. Soverommet vender inn mot bakgården.

3 740 pr. mnd. Varmtvann, fyring, fiber internett, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Internett kr 179,-

Felleskostnader 3 561,88,-

98 638

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927017746

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,84%

Restsaldo 1 162 752,00

Innfrielsesdato: 01.06.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 999 047 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 996 187 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

TG2 kjøkken:

* Innredning: Armatur er utilfredsstillende festet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

TG2 overflater gulv:

* Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Malte gulvoverflater bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 teknisk anlegg/VVS:

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekran for varmtvann til kjøkken er defekt. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert iandre rom): Skjulte avløpsrør i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

TG2 yttertak:

* Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

* Takvindu/Overlys: Takvinduer bærer preg av elde og slitasje. Lekkasjer eller skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

* Beslag, renner, nedløp og snøfangere: TG 2 er satt grunnet alder.

Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

TG2 balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Vindern Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Mars 2025:

- Montering av nye dusjdører av rørlegger fra Vindern Rør

- Flis på flis på gulv av eiers far med våtromssertifikat

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvittering fra Vindern Rør

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Noe dårlig trekk grunnet åpen grue. Arbeid gjort grunnet skader i pipeløp gjort i 2022, så utbedringer er i henhold til standard.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Har vært observert sølvkre.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Lysaker Elektriske

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024: Gått over felles sikringsskap i borettslaget og sikret at disse er i henhold til standard.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Fra Focus Elektro i 2017

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Av Lysaker Elektriske i forbindelse med arbeid i 2024. Gjennomgang av ventilasjon skal gjennomføres i 2025.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Gjennomført av Obos Bygg i 2024. Styret bruker denne til løpende i planlegging.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Ulfstens gate og via felles gårdsrom.

Areal: 2 920 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har profilert/slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med

karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1988 i soverom 1. Oppvarming med

vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken. Elektrisk gulvvarme i bad.

Ulfstens gate 1 A - C m.fl. - Rehabilitering av baderom og utskifting av vann og avløpsrør i 87 bad  - 2007.

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og husordensregler.

Utleieforhold må rapporteres skriftlig til styret eller forretningsfører. Rapporten skal omfatte samtlige leietakeres fulle navn, telefonnummer, e-post adresse og informasjon om leieforholdets varighet. Eieren pålegges å gjøre leietakere kjent med husordensreglene.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og er tilknyttet radiatorer. Elektriske varmekabler på baderomsgulv.

Gjennomsnittlige strømkostnader på kr 550,- pr. mnd.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Saksnummer       201613721 - Byggesak      

Mottatt sak             13.09.2016,

Søkers beskrivelse av tiltaket:

Det foreslås å bygge nytt boligbygg på eiendommen, 19 boenheter fordelt på seks etasjer. Eiendommen består i dag av et garasjeanlegg dekket med grønt tak sentralt på Majorstua og et boligbygg oppført i 1959 i seks etasjer, samt loft og sokkeletasje. Saken avsluttet: 01.09.2017

Heftelser:

* 1860/924252-1/105  Erklæring/avtale   29.02.1860  Bestemmelse om benyttelse Overført fra: 0301-214/50

* 1934/910659-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    27.09.1934  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenOverført fra: 0301-214/50

* 1934/910660-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   15.11.1934  Overført fra: 0301-214/50

* 1935/990742-1/105  Erklæring/avtale   12.02.1935  best om felles gårdsplass Overført fra: 0301-214/50

* 1935/990743-1/105  Erklæring/avtale   12.02.1935  Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: 0301-214/50

* 1935/990744-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   05.03.1935  Overført fra: 0301-214/50

* 1986/31184-71/105  Erklæring/avtale   26.05.1986  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV VERDITAKST TIL ENHVER TID

* 2020/2421423-1/200  Pantedokument   06.05.2020 21:00  BELØP: NOK 6.450.000 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS   Org.nr: 985621551

* 2024/1696626-1/200   ** Nedkvittering   12.07.2024 21:00  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 2.910.000

* 2024/1674137-1/200  Pantedokument   08.07.2024 11:00  BELØP: NOK 2.300.000 Panthaver:STATENS PENSJONSKASSE   Org.nr: 982583462

* 2024/2162675-1/200  Pantedokument   29.10.2024 18:14  BELØP: NOK 960.000 Panthaver:DNB BANK ASA   Org.nr: 984851006 Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS   Org.nr: 985621551

Grunndata:

* 1986/31184-70/105  Seksjonering   26.05.1986 

Opprettet seksjoner:

snr: 56

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 440/35000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Omejerløkken Boligsameie:

Sameiet består av 86 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Omejerløkken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983627323, og ligger i bydel Uranienborg-Majorstuen i Oslo kommune.

Kjøper vil bli fakturert for innflyttingsgebyr kr 1.000,- + 94,- (Dekker oppdatering av porttelefon og navneskilt).

Ingen forkjøpsrett.

Protector forsikring Polisenummer: 3186320-2.1

Sum driftsinntekter 2023 kr 4 259 233,-

Sum driftskostnader 2023 kr 3 741 977,-

Driftsresultat 2023 kr 517 256,-

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Utført arbeid og vedlikehold og nyheter siste styreår:

* Det har ved flere anledninger vært utført arbeid på dørene på grunn av problemer med låsene.

* Bytte av lamper i alle oppganger, som ble påbegynt i 2022 er ferdigstilt.  I tillegg er det gjort en større utbedring av lys på loft og

kjeller i Eilert Sundts og Hjelms gate.

* Det har vært plantet og vedlikeholdt i bakgården gjennom sommermånedene.

* Etter dialog med Sameiet Reitangården er det sendt innspill til PBE i plansak om utvikling av nytt bygg i Holmboes gate 8. Styret stiller seg her negative til fremlagt

prosjektskisse og støtter kommunens og andre aktørers synspunkt om saken.

* Det siste året har styret arbeidet med en omfattende kartlegging av forbedringsområder i våre bygninger. Spesielt har fokus vært rettet mot branntilstand og vedlikehold av bygningsmassen. Denne undersøkelsen har vært gjennomført i tett samarbeid med Norsk Brannvern og OBOS Prosjekt, to anerkjente aktører på sine felt. Denne kartleggingen ble avsluttet i slutten av april. Nå står styret klart til å gå grundig gjennom resultatene av denne innsatsen. Vi er fast bestemt på å

anvende funnene til å forbedre og styrke våre bygninger ytterligere. Vi skal utvikle en handlingsplan for å adressere disse utfordringene.

* Det er installert vannmåler i bygget. Tidligere har vannforbruk vært stipulert, og med dagens måler vil de kommunale avgiftene reflektere vårt faktiske forbruk. Grunnet økte satser på kommunale avgifter de seneste årene har dette gitt oss en besparelse på ca 50 000,- i kvartalet. Som utgjør ca 200 000,- i året.

* Det er gjort enkle tiltak på inngangsporter for å sikre mot innbrudd.

* Det er nå opprettet flere «Temaer» i Vibbo der beboere kan enkelt finne frem til informasjon rundt sameiet. Dette er et pågående arbeid og styret vil publisere flere

temaer fortløpende.

* Det er kjøpt inn en tepperenser som alle beboere kan leie. Da det ikke er tillatt å banke tepper på balkonger er dette sett på som et tiltak for sørge for bedre inneklima hos beboerne.

* Treet i bakgården er beskåret.

* Det ar vært gjort arbeid på felles el-anlegg. Dette arbeidet er gjennomført av lysaker elektriske.

Under ekstraordinør generalforsamling i 2024 ble det vedtatt en ekstra innbetaling fra beboere på opptil kr 700.000,- for finansiering av vedlikehold. Innbetalingen ble fordelt utover høsten 2024 på 87 enheter.

I følge styret vil det på neste generalforsamling bli lagt frem en forslag om å selge portnerboligen. Verdien på boligen er blitt estimerr til kr 5.900.000,-. Blir forslaget vedtatt vil penger fra salget kunne benyttes til fremtidig vedlikehold i gården.

Det må ikke legges ut mat til dyr og fugler.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alle hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin fra Miele, samt integrert mikro, stekeovn og kokeplate) og bad (kombimaskin - vask og tørketrommel) m

* Garderobeskap

* Alle lamper, knagger og hyller medfølger, med unntak av trehylle på langside vegg i stue og trehylle på kjøkken ved siden av kjøleskapet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ulfstens gate 1A, 0355, Oslo, Gnr. 214 bnr. 50 snr. 56 i Oslo kommune

19-25-0056

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.