Pen enebolig over 2 plan i naturskjønne omgivelser | Familievennlig | Solrike uteplasser m/nydelig utsikt | Garasje
# GJERDRUM
Trulsrudtoppen 10, 2022 Gjerdrum
Beskrivelse
Velkommen til Trulsrudtoppen 10 - En hyggelig og sjarmerende enebolig over to plan med påkostedede
oppgraderinger i nyere tid. Boligen er innholdsrik og fremstår svært innbydende med gode rom,
arealeffektiv utforming og fine oppbevaringsløsninger. Her får du bl.a en hyggelig stue med peisovn,
stilrent kjøkken, nye gulv i samtlige rom, samt 4 gode soverom. I ditt nye boområde får du en pent
opparbeidet tomt med solrike uteplasser på tilsammen 89 kvm, nydelig utsikt og frittstående garasje på
35,7kvm.
Eiendommen ligger i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk - Perfekt beliggenhet for både store og
små som setter pris på det behagelige livet i naturskjønne omgivelser. Her kommer du til å trives!
- Påkostet familiebolig over to plan
- Innholdsrik m/gode rom
- Peis
- Solrike uteplasser m/utsikt
- Garasje
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Turterreng
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 550 000,-
Omkostninger
130 068,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 680 068,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 550 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1989
Soverom
4
Oppholdsrom
2
Antall rom
6
Bruksareal
189m2
Internt bruksareal
181m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
84m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
900m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
375800727Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 550 000,-Omkostninger
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-)113 750,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)15 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Trulsrudtoppen 10 - En hyggelig og sjarmerende enebolig over to plan med påkostedede
oppgraderinger i nyere tid. Boligen er innholdsrik og fremstår svært innbydende med gode rom,
arealeffektiv utforming og fine oppbevaringsløsninger. Her får du bl.a en hyggelig stue med peisovn,
stilrent kjøkken, nye gulv i samtlige rom, samt 4 gode soverom. I ditt nye boområde får du en pent
opparbeidet tomt med solrike uteplasser på tilsammen 89 kvm, nydelig utsikt og frittstående garasje på
35,7kvm.
Eiendommen ligger i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk - Perfekt beliggenhet for både store og
små som setter pris på det behagelige livet i naturskjønne omgivelser. Her kommer du til å trives!
- Påkostet familiebolig over to plan
- Innholdsrik m/gode rom
- Peis
- Solrike uteplasser m/utsikt
- Garasje
Innhold
Enebolig over to plan.
1.etasje består av: Entré, toalettrom, trappegang, soverom, rom benyttet som vaskerom, stue, kjøkken og
innvendig bod.
Loftsetasje består av: Trappegang, bad, tre soverom, loftstue og bod.
Utgang fra stue til sydvest-vendt delvis overbygget terrasse på ca. 71,4 m².
Utgang fra entré til nordøst-vendt overbygget terrasse/inngangsparti på ca. 17,6 m².
Boligen har i tillegg en frittstående garasje på ca. 35,7 m², samt en frittstående bod på ca. 6,9 m².
Standard
Entré
Velkommen inn! Fra boligens inngangsparti får du en lys og innbydende entré som gir et velfortjent
førsteinntrykk av boligen. Fin plass til ulike løsninger for avheng av yttertøy og sko. Her kan du innrede
etter eget ønske og behov med bl.a knagger, hattehyller og skoreoler. Andre praktiske og dekorative
elementer med f.eks stumtjener og kommode er også ideelle løsninger for et åpent og ryddig
inngangsparti.
Stue
Romslig og hyggelig stue med flere gode innredningsmuligheter. Stuen kan deles inn i flere praktiske
soner, og har god plass til både sofagruppe, spisebord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Her
finnes også en hyggelig peis som varmer godt på kaldere dager. Skorstein av elementer fra byggeår.
Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen er ellers vel
gjennomført med delikate fargetoner på vegger og med pen laminat på gulv.
Kjøkken
Pent og romslig kjøkken med delvis takhøy innredning og godt med skap- og benkeplass.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår med nyere hvitevarer og oppgradert benkeplate i
laminat. Kjøkkenet består av nedsenktet oppvaskkum med ett-greps armatur, belysning og stikkontakter,
oppvaskmakskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Integrerte hvitevarer med stekeovn og
nedsenktet platetopp følger boligen ved salg. Vegghengt ventilator med avtrekk ut av bygget står fint i stil
med resten av innredningen. Avtrekksventil er plassert i himling.
Bad
Lyst og hyggelig baderom fra byggeår. Baderomsinnredning med vegghengt servantskap med lyse
profilerte fronter og laminert benkeplate. Badet er videre utført med nedsenket servant med ett-greps
armatur, vegghengt speil, gulvstående toalett, samt dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Her
får du også et deilig, innebygd badekar med dusjarmatur. Overflater utført med flislagt gulv med varme og
flislagte vegger med mekanisk avtrekksventil. Himlingsflate/skråtak med malt panel i hvit utførelse.
Våtrom - Rom benyttet som vaskerom
Boligen disponerer et romslig og praktisk våtrom som i dag blir brukt som vaskerom. Våtrommet består
av vegghengt innredning med hvite glatte fronter, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Overflater utført med laminat på gulv, samt malte vegg- og himlingsflater i en mørk tone. Lekkasjestopper
er montert på vannrør.
Toalettrom (Ikke våtrom)
Separat toalettrom fra byggeår. Overflater utført med flislagt gulv, tapetserte veggflater og med malt panel i
himling. Innredning bestående av vegghengt servantskap med mørke glatte fronter, ovenpåliggende
servant med ett-greps armatur, gulvstående toalett, samt vegghengt servantskap med plass til ulike
baderomsartikler. Avtrekksventil er plassert i himling. Toalettrommet er oppgradert i 2023 med ny tapet på
vegger, nytt tak, nytt toalett og ny servant med servantskap.
Uteområde
Eiendommen har flotte, solrike uteplasser med fantastiske solforhold hele dagen og nydelig utsikt! Her
er det god plass til diverse utemøblement med både lounge, sittegruppe, grill og planter. Utsikten kan
nytes i rolige og skjermede omgivelser, med pent utsyn over flotte grøntområder og store friarealer. Her er
det tilrettelagt for mye utendørs hygge for både store og små! Terrassen er delvis overbygget og skjermer
godt for både vær og vind. Terrassen kan med andre ord brukes store deler av året og er en perfekt
samlingsplass for både venner og familie.
Utgang fra entré til nordøst-vendt overbygget terrasse på ca. 17,6 m². Inngangspartiet fremstår som pent
og ryddig, og gir et velfortjent førsteinntrykk av boligen. Her kan du innrede med både sittegruppe, variert
beplantning og øvrig utemøblement.
Begge terrassene er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Utebelysning og
stikkontakter er også motnert.
Loftetasje
I boligens øvre etasje finner du en hyggelig og vel gjennomført loftstue. Gulvflater belagt med parkett og
laminat, oppgradert nå i 2023. Veggflater utført med malt panel og malte flater i lyse og tidsriktige
fargetoner. Etasjen er av arealeffektiv utforming og har flere gode innredningsmuligheter. En perfekt sone
for bl.a sittegruppe, TV-seksjon og øvrig møblement. Herfra er det også adkomst til boligens 3 soverom.
Boligen disponerer i tillegg et uinnredet kaldtloft / råloft med adkomst via luke i himling. Deler av kaldtloftet
ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet og det foreligger derfmed risiko for skjulte
skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Fire soverom
Boligen inneholder fire gode soverom, fordelt på begge etasjene. Soverom 1 ligger i boligens 1. etasje, er
stort og luftig, og med god lagringsplass i romslig garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Veggene er
malt i en delikat blåtone som gir rommet en lun og behagelig atmosfære. De resterende soverommene
ligger i boligens loftsetasje, og er alle av god størrelse. Her har du god plass til både seng, skrivepult,
kommoder og annet ønsket møblement. Rommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse
eller kontor - alt etter ønske og behov! Til informasjon ble det lagt nytt laminatgulv på soverom 4 i 2023.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger i et meget hyggelig og barnevennlig område på Gjerdrum, omringet av idylliske og
naturskjønne omgivelser.
Her bor du i umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder både sommer som vinter.
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste bussholdeplass er Smedhaugen som ligger kun 4
minutter gåavstand fra boligen, med buss nr. 405 Kløfta og 3431 Kankedalen.
Med bil tar det ca. 21 minutter til Oslo Lufthavn Gardemoen, 38 minutter til Oslo sentrum, og 10 minutter til
Kløfta. På Kløfta finner du flere fasiliteter og servicetilbud for både store og små, i tillegg til matbutikker,
vinmonopol og ytterligere forretninger.
Tomt
Areal: 900 kvm. Eierform: Eiet tomt
Løpende kostnader
Strøm, serviceavtaler, evt. alarm og hus-/innboforsikring kommer i tillegg. Det må også tegnes egen
avtale for leverandørtjenester av TV og internett.
Eiendommen er tilknyttet velforening. Kostnad på ca. kr. 1500,- per år.
Kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
Feiing kr. 498,-
Renovasjon kr. 4.230,-
Sum = kr. 4.728,-
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert
tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten
sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en
prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år
Feiegebyr 319,00 kr
Geb.branntilsyn 399,00 kr
Feiegebyr 255,00 kr
Geb.branntilsyn 319,00 kr
Renovasjon Husholdning 8 460,00 kr
Oppfølging og kontroll av VA-anlegg 1 966,00 kr
Sum: 11 718,00 kr
Feiing / tilsyn av pipe:
Dato siste feiing:
05.02.2019
Dato siste tilsyn:
06.01.2024 - varslet tilsyn - ikke utført - ingen hjemme
08.11.2023 - varslet tilsyn - ikke utført - ingen hjemme
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 232 507 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 683 527 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Følgende punkter har fått
Tilstandsgrader (TG2/TG3)tilstandsgrader TG2 og TG3:
Våtrom - Bad loftsetasje: Ventilasjon, Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Fukt i tilliggende konstruksjoner,
Fallforhold (gulv), Avløpsrør (ink. sluk), Overflater vegger Kr 10 000 - 50 000, Overflater gulv Kr 50 000 - 100
000, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Kr 10 000 - 50 000
Våtrom - Rom benyttet som vaskerom: Ventilasjon, Membran, tettesjikt og overgang til sluk., Fukt i
tilliggende konstruksjoner, Fallforhold (gulv)
Kjøkken: Vannrør, Overflater gulv
Toalettrom (Ikke våtrom): Ventilasjon, Vannrør, Overflater gulv
Øvrige rom: Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske rom: Ventilasjon (gjelder kun for
P-ROM), Spesielle observasjoner, Overflater vegger, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Loft - innredet: Overflater himling/undertak, Overflater gulv, Konstruksjonsoppbygging, Innerdører
Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak, Inspeksjonsmulighet
Innvendige trapper: Innvendige trapper
Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Ventilasjon, Vannrør
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon, Fasader ink. kledning
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Konstruksjon, Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Utvendige trapper: Helhetsvurdering
Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell
krypekjeller og plate på mark, Alder
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer
Frittstående byggverk - Frittstående garasje: Helhetsvurdering
Se tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse om hvert punkt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja
Sprekker i flis.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Skiftet sprukne fliser på bad og toalett.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Servicehåndtverkeren
Skifter bereder.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 181 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 84 kvm
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfaltert samt gruset gårdsplass, plenarealer og diverse
beplantning.
Garasje / Parkering
Frittstående garasje på ca. 35,7 m² fra 2008, samt biloppstillingsplass på egen tomt.
Garasjen er tilkoblet leddport med elektrisk portåpner. Oppført med yttervegger av bindingsverk, utvending
kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein, samt støpt gulv mot
grunn av betong.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere og
bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Valmettaksform av
trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har profilert
entrédør med glassfelt med Yale doorman lås fra byggeår. To-fløyet balkongdør med karmer av pvc og
to-lags glass fra 2020. Vinduer med karmer
av tre fra byggeår med to-lags glass fra 2008. Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med
peisovn i stue.
Se ellers vedlagt tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 07.03.1988.
Det er noen avvik i forhold til byggetegninger: soverom 1 etasje er tenget inn som vaskerom. Dagens "rom
benyttet som vaskerom" er tegnet inn som arbeidsrom. De overbyggede terrassene er ikke tegnet inn på
originale tegninger.
Adgang til utleie
Utleie er normalt tillatt. For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og
bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og
bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue. Gulvvarme på baderom.
Energiforbruk
Eier opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 27.000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til
husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i
salgsoppgaven.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplaner:
Id: KP 2012 - 2024
Navn: Kommuneplan 2012 - 2024
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.01.0001
Delareal: 901 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Bestemmelser:
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3032/KP%202012%20-%202024/Dokumenter/03%20-%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20til%20arealdelen.pdf
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Reguleringsplaner:
Id: 198701
Navn: Bebyggelsesplan for Trulsrudtoppen, del av gnr. 6, bnr. 13
Plantype: Bebyggelsesplan ihht kommunepl. arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.06.1987
Bestemmelser:
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3032/198701/Dokumenter/Bestemmelser.pdf
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Heftelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
1987/107460-1/8 Erklæring/avtale 01.10.1987
rettighetshaver:Knr:0234 Gnr:6 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:0234 Gnr:6 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:6 Bnr:3
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:6 Bnr:28-37
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
1987/106184-1/8 Registrering av grunn 18.08.1987
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3032 Gnr:6 Bnr:28
2020/523284-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3032-6/2, 3032-6/3, 3032-6/14, 3032-6/28, 3032-6/29, 3032-6/30, 3032-6/31, 3032-6/33,
3032-6/35, 3032-6/36, 3032-6/37
Rettigheter i eiendomsrett
1987/107460-1/8 Erklæring/avtale 01.10.1987
rettighetshaver:Knr:0234 Gnr:6 Bnr:4
rettighetshaver:Knr:0234 Gnr:6 Bnr:38
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:6 Bnr:3
rettighetshaver:Knr:3032 Gnr:6 Bnr:28-37
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Trulsrudtoppen er en privatvei med adkomst fra kommunale Nittebergvegen. Eiendommen er tilknyttet
velforening. Kostnad på ca. kr. 1500,- per år.
Vann fra Gimilvann.
Vannavgift per år kr. 4.138,-
Det er planlagt en prisøkning på 5% fra 1.januar 2025
Denne eiendommen har privat avløpsanlegg som ikke tilfredstiller dagens krav. Det sendt pålegg til
nåværende eier om at dette anlegge må oppgraderes til nytt anlegg. Dette kravet vil følge eiendommen og
ny eier må søke og eteblere et nytt anlegg, i samråd med regelverk.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke:
- Varmepumpe i garasje.
- Innredning i garasje.
- Philips Hue taklamper.
- Garderobeskap på soverom i 1. etasje.
- Ingen taklamper.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Iht. selger er følgende gjort av utbedringer i boligen de senere årene:
- Pusset opp toalettrom i 1. etasje.
- Pusset opp alle soverom.
- Nye gulv i 1. etasje.
- Nye gulv i 2. etasje.
Til info:
- Boligen har mini renseanlegg plassert i kjeller fra byggeår.
- Hovedstoppekran er plassert i kjeller.
- Høiax varmtvannsbereder på 188 liter fra 2018 er plassert på rom benyttet som vaskerom.
- Boligen har balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.
- Varmepumpe fra 2011 plassert i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert på vaskerom.
- Boligen har røykvarslere og brannslokkningsapparat av pulver.
- Det er fremlagt serviceskjema for mini renseanlegg.
- Dreneringen er fra byggeår.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om
pant" og skal ikke tinglyses.
Adresse og matrikkel
Trulsrudtoppen 10, 2022, Gjerdrum, Gnr. 6 bnr. 32 i Gjerdrum kommune
Eier
Tim Eddie Jørstad
Oppdragsnummer
71-24-0061
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon kr. 65 000,- I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.
5.490,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt
er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Terje Rindal
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
49%
Er barnefamilier
26%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
78%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
62%
Har bolig på over 120 kvm
93%
Bor i enebolig
84%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart