Familievennlig rekkehus over 4 plan, beliggende i et idyllisk og etablert boligområde i Sagadammen / Frysja, ved fossen Asbjørnsen og Moe beskriver i sin eventyrsamling.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning hvor 1. etasje består av entré, kjøkken og stue med peisovn og utgang til en solrik og frodig hage. I 2. etasje er det 3 gode soverom, stue, gang og baderom. I underetasjen er det 2 boder, flislagt bad, badstue, kjellerstue med kjøkken, kjølerom, hobbyrom/verksted og bod. Innredet loft med to romslige og lyse rom. Praktisk og funksjonell planløsning med rikelig plass, gode energiløsninger og mange muligheter.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, men også buss, tog og trikk ganske nær.

Boligen ligger idyllisk til like ved Akerelvas badeplasser og noe av byens aller beste turområder. Fra huset er det kun et par minutters gange til Stillatorget med matbutikk, apotek, garn/strikkebutikk, legesenter, treningssenter og kafé.

Rekkehusene her er så ettertraktet at de sjelden kommer for salg - en sjelden mulighet du ikke vil gå glipp av!

Boligen inneholder:

1 etasje: 64 m². Entré, stue, kjøkken og toalettrom.

2 etasje: 56 m². Gang, bad, tre soverom og stue.

Loft: 18 m². Innredet loft. Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 44 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 26 m2.

Kjeller: 61 m². Underetasje består av gang, bad, badstue, kjølerom, stue m/ kjøkken, teknisk rom/bod, bod og hobbyrom.

Kjelleren har egen inngang fra utvendig kjellertrapp.

Boligen har i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy, kommoder og annen ønsket oppbevaring. Entréen har flislagt gulv med varmekabler og malte flater på vegg.

Soverom:

Etasjen har tre gode soverom: Et stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med

tilhørende nattbord. Soverommet har inngang til walk-in garderobe innredet med hyller og oppheng til tøy. Soverom II og III er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom III blir i dag brukt som kontor. I hverdagen er det praktisk at alle er samlet i samme etasje, samtidig som at det er tilgang til bad.

Stue:

Hyggelig og lys stue som passer utmerket som liten tv-stue eller bibliotek. Gode lysforhold med takvindu som gir gode leseforhold. Fra stuen er det åpent ned til kjøkkenet som skaper en luftig og romslig følelse.

Bad:

Romslig og lekkert flislagt baderom fra 2005. Badet inneholder vegghengt servantskap med god

lagringsplass og ovenpåliggende servant. Speil og belysning over servant. Gulvstående toalett og

innebygget badekar med hånddusj og regnfallsdusj. Varmekabler i gulv.

Kjellerstue med kjøkkeninnredning:

Stuen i underetasjen er romslig og lys. På gulvet er det vinylbelegg og veggene har delvis malte flater og panel. Kjellerstuen har god plass for møblement, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. I hjørnet av stuen er det satt inn et enkelt hybelkjøkken fra 2003.

Bad:

Stort og tidløst baderom fra ca. 2003. Badet inneholder vegghengt servant, speilskap med belysning, gulvstående wc og dusjhjørne. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det inngang til badstuen fra 2003 som er ren luksus på kalde vinterdager!

Ellers har underetasjen et kjølerom fra byggeår, et teknisk rom med bodplass, en bod og et rom innredet som snekkerbod. Det er godt med lagringsplass.

Innredet loft med to romslige og lyse rom. Rommene er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Gode lysforhold med takvinduer fra byggeår og 2021. Når man åpner dem opp har man nydelig utsikt til de naturskjønne omgivelsene utenfor. Gulvet er belagt med bjørkeparkett og veggene har malte flater. Himling med panel som skaper et lunt og naturlig uttrykk.

Pent og praktisk wc innredet med gulvstående toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Speil, belysning og stikkontakt over servant. Varmekabler i gulv. Det er opplegg og plass for dusj om det er ønskelig.

Stuen er et lyst og stort oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen er delt inn i naturlige soner for både stor sofagruppe og spisebord. Peisovn i stue som varmer godt på kalde dager.

Fra stuen er det utgang til den idylliske og usjenerte hagen som er en fin forlengelse av boligen på sommeren. Gulvet er belagt med bjørkeparkett og veggene har slette malte flater. Himling har malt panel.

Separat og hyggelig kjøkken fra byggeåret 1998. Kjøkkenet fra Norema inneholder innredning med profilerte fronter i bjørk og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Fliser i benkerygg med belysning under overskap. Frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator i overskap. Kjøkkenet har også store vindusflater med nydelig utsikt mot de naturskjønne fellesområdene utenfor. God plass til stort spisebord. Kjøkkenet åpner seg mot 2. etasje, noe som gir en fantastisk takhøyde og luftig romfølelse. Takhøyden i stuen er målt til 4,96 m på det høyeste.

Rekkehuset har utgang fra stuen til en solrik og idyllisk hage. Flott hage med meget gode solforhold. Hagen er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantning.  I og med at boligen ligger godt tilbaketrukket fra vei, er det meget barnevennlig her, hvor barna kan bevege seg fritt inne og ute.

Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde ved Frysja i bydel Nordre Aker.

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken vil du finne alt du måtte ønske på ett og samme sted. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen «Stilla» ligger like i nærheten.

Det er gode service- og kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt. Nærbutikken Rema 1000 og

busstoppet «Stillatorvet» er en 5 minutters gåtur fra boligen, med bussrutene 25 og 54 som tar deg ned til

sentrum på en halvtime (avganger hele døgnet). Det er også korte avstander til både tog trikk.

Kjelsås skole og Engebråten ungdomsskole er i gangavstand og e kan nås uten å krysse trafikk og

langs turvei.

Teknisk museum ligger rett ved Frysjaparken og er kjent for innovative utstillinger om industri, vitenskap, teknologi og medisin. Frysja kunstsenter ligger vakkert til vis-à-vis Teknisk museum i O. Mustad og Søns gamle fabrikkbygninger. Kunstnerfelleskapet som holder til her arrangerer åpne atelierer, og holder kurs for deg som vil lære. Skjerven gård ligger idyllisk til ved Maridalsvannet og tilbyr blant annet ridning, lefse- og flatbrødkurs og årlige julemarkeder. Brekkedammen «Stilla» er Akerselvas flotte badeplass. Om du vil, går du i badekåpe ned for å bade i det deilige vannet fra Maridalselva.

Dersom du liker deg i marka, enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ut. Det er stier og oppkjørte løyper innover i Lillomarka og Maridalen. Nordmarka med fantastiske omgivelsene kan utforskes gjennom alle årstider. Turistforeningen har både betjente og ubetjente hytter du enkelt kan benytte deg av, og hele området er tilrettelagt for at du skal kunne nyte et lite stykke villmark. I hjertet av Nordmarka ligger Kikut, et kjent mål for både skiløpere og fotturister på turen innover marka. Hyggelige Kikutstua kan by på både servering og overnatting hele året. På flotte Kikuttoppen kan du se den fantastiske utsikten fra et av Oslos høyeste punkter.

6 269,18 pr. mnd. Inkl. Fiber, vedlikeholdsfond, felles forsikring, forr.førsel, kommunale avgifter, vaktmester m.m

Herav:

Felleskostnader flat kr 1 098,-

Fibernett kr 249,-

Vedlikeholdsfond rekkehus kr 933,-

Felleskostnader brøk kr 3 989,18,-

14 533

Bank: Obos-banken AS

Lånenr.: 98208032267

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 734 089,00

Innfrielsesdato: 30.08.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For 2025 er eiendomsskatten beregnet til kr 14 316,-. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 6 292 034 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 15 417 192 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sammendrag av teknisk tilstand

Det foreligger Tilstandsrapport fra Anticimex, Selgers egenerklæring, Selgers kommentarer til tilstandsrapporten, og Selgers rapport til sameiestyret.

Alle disse er viktige:

Rekkehusene var som nye gjennom svært omfattende utbedringer 1999-2005. Selger var da Plan- og Bygningsetatens ansvarshavende for utbedringene.

Mange av de skjulte konstruksjoner som beskrives som ukjente i tilstandsrapporten, er redegjort for i selgers skriv, og mange av påpekte mangler i tilstandsrapporten er utbedret etter at tilstandsrapporten ble laget.

Både Selgers egenerklæring, Selgers kommentarer til tilstandsrapporten, samt Selgers rapport til sameiestyret for de omfattende utbedringsarbeidene 1999-2005 ligger vedlagt her i prospektet.

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 202 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 13 215 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur mot terreng utført i termomur. Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger over grunn er i trekonstruksjoner kledd med stående kledning og fasadeplater. Yttertak av saltakskonstruksjon tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall. Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med to-lags glass. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass. Takvinduer med to-lags glass fra byggeår og 2021.

Ytre vedlikehold: Dette organiseres av sameiet.

Det foreligger ferdigattest på boligen fra 2006.

Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. For å oppfylle tekniske krav slik at det kan godkjennes for varig opphold etter gjeldende tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys må vindu og area utvides (noe enkelte rekkehuseiere har gjort og fått godkjent). Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning og utføre nødvendige arbeider. Dører og vegg på loft er ikke omsøkt.

Oppvarmet med luft til-luft varmepumpe (fra ca. 2021), elektriske panelovner og varmegjenvinning (balansert ventilasjon) med inntak og utløp over tak. (Friskluftventiler i yttervegger og vinduer fins i tillegg.)

Faktisk strømforbruk 2024 oppgitt av selger: 19 662 kwh

Det er installert luft-til-luft varmeveksler.

Huset er bygget med 15 cm isolasjon og med fugede, porøse asfaltplater som vindsperre, 2- og 3-lags glass med metallbelegg.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Reguleringssak 201710180 - Brekkeveien - Sosial infrastruktur.

Reguleringssak 201909593 - Boliger i Kjelsåsveien 161

Reguleringssak 201917652 - Boliger og næringslokaler i Kjelsåsveien 160

Reguleringssak 201709746 - Skole i Frysjaveien 31 - Detaljregulering.

Reguleringssak 201916401- Boliger og næringslokaler i Frysjaveien 29

Reguleringssak 202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220)

Byggesak 202119389 - Frysjaveien 46 - Oppføring av tomannsbolig og riving av garasje.

Byggesak 202106679 - Frysjaveien - Bygging av kjørebane, gang- og sykkelfelt, møblering, skråning og holdeplass for buss.

Byggesak 201803197 - Frysjaveien 42 - Kjelsåsveien 172 - Opparbeidelse av offentlig park G3.

Byggesak 202205329 - Frysjaveien 61 A - Tilbygg under eksisterende veranda.

Det anbefales et søk hos Planinnsyn hos Plan og bygg for å få en fullstendig oversikt over bygge- og plansaker.

1969/5559-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    11.04.1969 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/395

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/4333-1/105  Erklæring/avtale    11.03.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/395

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/9277-1/105  Erklæring/avtale    03.06.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.395.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/395

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/3948-1/105  Erklæring/avtale    01.03.1971 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-59/395

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 100 seksjoner.

Sameiet Sagadammen er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980906310, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 59, 395.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Sameiets revisor er EY.

Fiber hjemmesentral for høykapasitets bredbånd (Global Connect).

Sameiet har felles avtale med RiksTV.

Boligen har installert kablet datanett med kontakter rundt i huset fra kjeller til loft, slik at man, om man vil, kan ha tilgang til bredbånd uten wifi.

Arbeidsrom/soverom 2. etasje er "fullskjermet" med rikelig tilgang på bredbånd uten brukt av trådløst.

Ytre vedlikehold: Dette organiseres av sameiet.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Styret kan kontaktes på e-post: sagadammen@styrerommet.no

Gjensidige Forsikring- Polisenummer: 90398069

Følger med: alt veggfast unntatt kommode ved inngangsdør, hyller i kjeller, kjøleskap og fryser, fryser i kjeller, TV i 2. etasje, taklampe "på krok" i kjeller, steinbord i hage (om ønsket). Skrivebord på soverom i 2. etasje følger med om ønsket.

Følger ikke med: løse møbler og andre løse gjenstander, TV i stua, bokhyller, høvelbenk (kan diskuteres), dreiebenk (kan diskuteres), taklampe "på krok" i stua.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sagadammen 20, 0884, Oslo, Gnr. 59 bnr. 395 snr. 20 orgnr. 980906310 i Oslo kommune

66-24-0141

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visningen er det avtalt kr. 7.000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Ytterligere er følgende dokumenter levert:

- Eiendomsskatteseddel 2025, Innkrevingsetaten, Oslo kommune, 28.02.2025

- Ferdigattest fra Plan- og Bygningsetaten, Oslo kommune, 06.04.2006

- Sluttrapport til sameiets styre over hva som er gjort av felles utbedringstiltak i seksjonene 1999-2005, ved Einar Flydal og Jon Stendal, 09.12.2005. Flydal, som er selger, var eier og ble samtidig Plan- og Bygningsetatens ansvarshavende for de omfattende utbedringene av alle rekkehusene.

- Tilsynsrapport, Brann- og redningsetaten, 21.12.2021

- Utvidet el-kontroll, Kjelsås Elektro AS, utført 24.4.2025 (men udatert). Dette er en utvidet kontroll.

- Målerapport, RadonLab, 06.06.2013

- Faktura og beskrivelse av utført reparasjon av bad, Møller Mur og Bygg AS, 19.12.2024

- Sagadammen 1-25: Sluttrapport, utbedring av luftlekkasjer i nr. 20, Simonsen, Kristiansen Byggadministrasjon AS, 23.01.2005.

- Måling av elektromagnetiske felt, EMF Consult AS, 28.08.2015

Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.