En stor, lys og hyggelig 2-roms toppleilighet med vedovn og balkong med deilig kveldssol. Leiligheten som ligger i byggets toppetasje (4. etasje) har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Tilbaketrukket beliggenhet midt i hjertet av Sagene med umiddelbar tilgang til en rekke servicetilbud, flotte parker og et utbredt kollektivnettverk.

• Toppleilighet

• Nordvestvendt balkong på ca. 4m² med deilig kveldssol

• Store vindusflater og lite innsyn

• Moderne vedovn i stuen

• Separat kjøkken med spiseplass og innredning fra 2009

• Romslig soverom mot rolig bakgård

• populært og veldrevet borettslag

• God oppbevaring i leiligheten + 3 kjellerboder

• Lave felleskostnader inkl. tv/bredbånd

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten tre kjellerboder på ca. 2,5m², ca. 2m² og ca. 1,7m².

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med mørk klikkvinyl på gulv og glatte overflater malt i 2014. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Fra entréen har du adkomst til en praktisk innvendig bod med plass til sko og oppheng av yttertøy. Det er også hyller med gode lagringsmuligheter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard med lys laminat på gulv og glatte overflater malt i 2014.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer for planter og dekor.

I hjørnet av stuen har du en modere vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Fra stuen har du utgang til en herlig nordvestvendt balkong på ca. 4m² med deilig kveldssol. Balkongen har impregnerte terrassebord på gulv og plass til sittegruppe og grill etter eget ønske og behov. Det er også montert markise.

Beliggenheten i toppetasjen og mot nordvest sørger for gode solforhold på ettermiddag og til sent på kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har mørk klikkvinyl på gulv og glatte overflater malt i 2021. Ved den store vindusflaten har du plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2009 med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje med plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et lyst og luftig soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har lys laminat på gulv og glatte overflater malt i 2021. Den store vindusflaten slipper inn fint lys.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speildører.

Leiligheten har et flislagt baderom med gulvvarme som iht. tidligere prospekt ble i 1997.

Moderne baderomsinnredning fra 2014 med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. 

Beboere som foretar oppussing av bad, hvor det fremlegges skriftlig dokumentasjon om at det er benyttet godkjente håndverkere og at arbeidet har blitt utført i henhold til gjeldende våtromsnorm, vil motta en kompensasjon på kr. 15.000,-" (Vedtatt Generalforsamling 10.05.2007, vedtatt økt på generalforsamling 14.04.2021).

Kr. 2 926,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

TV/bredbånd, snørydding, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 545,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Kr. 59 834,- per 01.09.2024.

Kr. 73 006,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98208004174

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 247 771,-

Andel restsaldo: Kr. 59 834,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 545,-

Rest løpetid: 13år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,1%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 244 738 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 730 004 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Våtrom > 4.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Underliggende konstruksjoner og evt. tetteskjikt har nådd den levealder som normalt kan forventes. Baderommet har dermed moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Ved bytte av slukløsning og ventilasjonsløsning er det generelt viktig å sjekke med borettslagets styre om det foreligger noen restriksjoner eller pålegg som kan ha konsekvens for modernisering av baderommet (f.eks med tanke på dokumentasjon o.l.)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det gjøres oppmerksom på at kobberrør har oversteget halvparten av forventet levetid. Da vannrør anses som risikokonstruksjoner, anbefales derfor det å være oppmerksom på mulige skader som kan oppstå som følge av aldring.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

* Utvendig > Dører: Det påpekes at dører er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørene har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

* Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

* Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Hakk i en flis under dorullholderen

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet baderomsmøblement selv i 2014

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: NRC Gravco

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spyling og TV-kontroll av avløpsrør i regi av borettslaget i 2021

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Det er av og til utfordringer med trekk. Tilsyn fra Brann og redningsetaten 14.08.23, og ingen avvik på fyringsanlegget ble avdekket.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre på badet

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Vet ikke, i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling av fasade i regi av borettslaget i 2017

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Entré/gang, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong.

Balkongen ble måt til ca.4 m².

Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldene etasje.

Eiere har påvist tre stk boder i kjeller som opplyses å tilhøre seksjonen.

Disse bodene er medtatt i arealoppstillingen.

Kjellerbod er målt til ca.1,7 m².

Kjellerbod er målt til ca. 2.5 m².

Kjellerbod er målt til ca. 2 m².

Bodene er merket med nr: 403.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 975 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget består av felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Borettslaget har parkeringsplasser (både med og uten elbil-lader) som leies ut etter venteliste. Parkeringsleien reguleres hvert år med KPI. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Som beboer i borettslaget har man også tilgang til 5 gjesteparkeringsplasser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygning oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasade som er pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med takmembran. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db40). Døren er original ytterdør i lakkert trevirke og utstyrt med kikkehull. Balkongdør med isolerglass merket med produksjonsår 1986. Døren subber noe i karm. Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner. Balkonggulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Manuell styrt markise, montert på yttervegg. Rekkverk i betong. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 96 cm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger opplyser om strømforbruk på 3584 kWh for 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt 27.09.2024

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer       202208762 - Byggesak        

Mottatt sak             08.06.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Arendalsgata 4 - Tilbygg, rampe og terrasse - Dronning Louises barnehage

Saksnummer       202451317 - Byggesak        

Mottatt sak             29.01.2024

Status    Tillatelse gitt 24.04.2024

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Rammetillatelse gitt 14.08.2024

Arendalsgata 14 - Bruksendring av næringslokale til bar

Saksnummer       202014976 - Byggesak        

Mottatt sak             21.10.2020

Status    Tillatelse gitt 30.12.2020

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990931. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.12.1932, dagboknummer 990932. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om adkomstrett.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 06.01.1934, dagboknummer 910742.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 17.02.1934, dagboknummer 910743. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 07.07.1959, dagboknummer 511720.

* Obligasjon, tinglyst den 17.10.1970, dagboknummer 516495. Beløp: NOK 691.300. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 20.06.1995, dagboknummer 31913. Beløpet er nedkvittert til: NOK 641.300.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43064. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 05.12.2017, dagboknummer 1361510. Beløp: NOK 6.500.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Mogaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 472 813, og består av 76 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet samt et næringslokale. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 310 842,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 498 510,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 545 817,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 577 386,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023: Ny vaskemaskin og tørketrommel

2022: Byttet rør fra Mogt 8. Nytt avløp og vannrør inn ble byttet.

2021: Rørspyling i alle leiligheter. Ny hekk langs Mogata. Ettersyn med brannsikringsutstyr i alle leiligheter.

2019: Ladeanlegg for elbil på 38 plasser.

2017: Rehabilitering av fasade. Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter.

2016: Kontrollert brannsikringsutstyr i alle leiligheter; røykvarslere og husbrannslanger. Renset ventilasjonskanaler. Fjernet gamle TV-signalkabler over tak mellom bygningene. Byttet styringsenheter på stor vaskemaskin i fellesvaskeri. Malt vaskerigolv. Påmontert innbruddsbeslag på hovedinngangsdører. Påbegynt vedlikeholdsplan.

2015: Maling av vaskeri. Spyling og inspeksjon av avløpsrør. Ny avtale med Canal Digital, utlevering av nye dekodere.

2014: Maling av oppganger. Asfaltering av oppstillingsplasser (ca. 10 plasser). Byttet og fuget glass i overlys i oppganger.

2013: Overflatebehandling av vinduer og dører samt vask av balkonger, montert innbruddsbeslag på ytterdører, utbedringer i vaskeri: Utbedret rundt sluk pga. utvasking av betong og underbygging under kjellergulv, byttet 3 stk. ovner samt byttet tidsbryter til tørkeromsvifte og byttet låskasse på dør til vaskeriet. Utvendig: Tømt sandfang- og drenskummer for sand og grus, foretatt TVkontroll av drensledninger, kjøpt inn 1 stk barnevogngarasje.

2011: Nytt brannvernutsyr i alle leiligheter.

2010: Oppussing/lydisolering av fellesvaskeri.

2008 - 2009: Utenomhusareal, samt drenering av vasker.

2003 - 2004: Nytt calling-anlegg, nye hovedinngangsdører og kjellerdører, nytt gjerde.

2000 - 2001: El anlegg/balkonger/fasade/tak. Skifting av elektrisk anlegg, nytt tak, oppussing av balkonger samt oppussing av fasade.

1998: Skifting av utvendig vann og kloakk.

1995: Nye entredører. Nytt søppelhus.

1986: Nye vinduer og balkongdører

Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Taklampe soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Mogata 8 B, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 168, andelsnr. 59 i Mogaten borettslag med orgnr. 948472813 i Oslo kommune

19-24-0501

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.