Velkommen til Sons gate 7B - en pen 3-roms selveier beliggende i klassisk bygård på idylliske Kampen. Her bor du i et av Oslos hyggeligste og sjarmerende områder, og med Kampen Park rett utenfor døren! Boligen har to soverom, samt ett oppholdsrom med god romfølelse. Her får du en gjennomgående planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys i boligen.

- Rett ved Kampen Park

- Rolig og sentrumsnært

- Takhøyde på opptill 2,66 m

- Internett, kabel-tv og v.vann er inkl.

- Sentral beliggenhet like ved buss og t-bane

- Tidløst bad fra 2019 med varmekabler i gulv

- Pent kjøkken fra HTH

- Gjennomgående planløsning

- Smarte løsninger

- Kjellerbod på 6 kvm

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg medfølger én kjellerbod på 6 kvm.

Lys og pen stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Veggene er malt i et moderne fargevalg og gulvet er belagt med parkett. Her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Pent HTH-kjøkken fra 2019 med glatte fronter og laminat benkeplate. Her har du godt med skap- og benkeplass. Selger har blant annet gjort oppgraderinger med flere oppbevaringsmuligheter på kjøkken, satt inn ny oppvaskkum med kran, samt lagt fliser mellom benk og overskap som sørger for en enklere rengjøring! Fra kjøkkenet har du hyggelig utsyn til gårdsrom.

Boligen har to soverom med malte flater i tidløse farger. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt inn skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær på hovedsoverommet som vil medfølge leiligheten.

Soverom to har plass til seng, nattbord og eventuelt skrivepult. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Fra soverom har du hyggelig utsyn til beplantning og grøntarealer i Kampen Park!

Pent og moderne baderom fra 2019. Overflater på vegger og gulv er belagt med fliser i et tidsriktig fargevalg. Badet inneholder vegghengt servant, speilskap med lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygd sisterne, varme i gulv, samt opplegg for vaskemaskin. Her får du alt du trenger på badet!

Det første du møter når du kommer inn i leiligheten er en innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring av jakker, sko og yttertøy. Veggene er belagt med flott tapet, og det er downligts i himling. Nåværende eier har i tillegg åpnet opp ytterligere mellom stue og entré, som bidrar til en enda mer åpen og luftig atmosfære.

4 788 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv & internett (grunnpakke), felleskostnader, avsetning vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Kabel-tv/ internett: 324,-

- Felleskostnader: 3.832,-

- Avsetning vedlikeholdsfond: 493,-

Felleskostnadene er planlagt å øke med 3% fra og med januar 2025.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld per 09.12.2024 utgjør kr. 0,-.

Andel fellesformue per 31.12.2023 utgjør kr. 22.078,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ja / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 456 321 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 825 285 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

Etasjeskiller 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i entré og 15 mm i stue.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at

dette gjennomføres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/ lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ingen av boligens elementer er gitt tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Bærum murmesterforretning, april 2019. Totalrehabilitering.

- 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Bærum murmesterforretning. Totalrehabilitering.

- 2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Ikke relevant. Rommet har alltid vært baderom.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Utbedret i oktober 2024.

- 22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Pågående måling i regi av borettslaget. Avsluttes 21. november.

- 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Observert rotte i bakgården ved søppelkassene i 2023.

Boligens totale areal er 69 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 63 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 428 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere

av tre. Yttervegger av pussede og malte flater. Yttertak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra ukjent årstall. Vinduer med karmer

av tre og to-lags glass fra 1997. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet.

Selger har oppgitt at strømforsbruket de siste 12 månedene har vært på 6850kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - utarbeidelse av planforslag. NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7. Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og samarbeide på tvers. Se saksnummer: 202202903. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett. Se saksnummer: 202453586. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Normannsgata 52 - 58 - Nittedalgata 15 - 19 - Utskifting av vinduer. Søknaden omfatter utskifting av alle bygningens vinduer med unntak av vinduer og dører ved balkonger: Eksisterende ett-rams vinduer med dimensjon 2090x1290 mm. skiftes ut med tre-rams vinduer av samme dimensjon. Eksisterende ett-rams vinduer med dimensjon 1350x1290 mm. skiftes ut med ett-rams vinduer av samme dimensjon. Nye vinduer får samme rødbrune farge som nåværende nyere vinduer ved balkongene. Se saksnummer: 201200670. Status: Tillatelse gitt.

Normannsgata 69-75, Telemarksgata 2-10, Sons gate 17-27, Telemarksgata 2-10 - Utskifting av vinduer. Søknaden omfatter utskifting av alle bygningens vinduer med unntak av vinduer og dører ved balkonger: Eksisterende ett-rams vinduer med dimensjon 2090x1290 mm. skiftes ut med tre-rams vinduer av samme dimensjon. Eksisterende ett-rams vinduer med dimensjon 1350x1290 mm. skiftes ut med ett-rams vinduer av

samme dimensjon. Nye vinduer får samme rødbrune farge som nåværende nyere vinduer ved balkongene. Søknaden omfatter også montering av lufteventiler av dimensjon 150x150 mm. Ventilene lakkeres i samme rødbrune farge som vinduene og monteres i flukt med overkant vindu. Søknaden er en av seks like søknader som omhandler alle av Kampen Byggeselskaps bygninger på flere adresser og eiendommer i området. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201200712. Status: Tillatelse gitt.

Skedsmogata 16-20 - Utskifting av vinduer. Søknaden omfatter utskifting av alle bygningens vinduer med unntak av vinduer og dører ved balkonger:

Eksisterende ett-rams vinduer med dimensjon 2090x1290 mm. skiftes ut med tre-rams vinduer av samme dimensjon. Eksisterende ett-rams vinduer med dimensjon 1350x1290 mm. skiftes ut med ett-rams vinduer av samme dimensjon. Nye vinduer får samme rødbrune farge som nåværende nyere vinduer ved balkongene. Se saksnummer: 201200703. Status: Tillatelse gitt.

Sons gate 3 A - Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader. Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977 er i sin helhet opphevet, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Det vil si at det er formålet bebyggelse og anlegg som er gjeldende reguleringsformål for  eiendommen. Se saksnummer: 202450383. Status: Tillatelse gitt.

Sons gate 17 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Søknaden gjelder bruksendring fra tilleggsdel (kott/garderobdeskap) til hoveddel (kjøkken) i

leilighet H0301 i Sons gate 17. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Se saksnummer: 202460232. Status: Tillatelse gitt.

Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon. Søknaden omfatter flere vesentlige oppgraderinger til et boligbygg i Sørumgata 6 på Kampen i bydel Gamle Oslo. Arbeidene inkluderer oppføring av et nytt tilbygg og en takark mot bakgård, etablering av en takterrasse mot gaten og oppgradering av takkonstruksjonen. Bygget står oppført på Byantikvarens gule liste.

Endret tillatelse gitt 01.07.2024 innebærer at tilbygget tas ut av tiltaket og ikke lenger bygges. I tillegg utgår oppgradering av takkonstruksjonen. Se saksnummer: 202308570. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

2003/35298-1/105  Seksjonering  

13.06.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 801/11704

2012/183020-1/200  Resek/tilleggssek  

05.03.2012 

nye seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 841/13544

nye seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

sameiebrøk: 999/13544

seksjonsameieandeler:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 801/13544

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligsameiet Sonsgate 7 A er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 986045449 og ligger i Oslo kommune. Sameiet er organisert

etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet består av 21 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Sameiets revisor er Kalhagen Revisjon AS.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86268909

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 111.449,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 31.000,- i overskudd.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret i sameie har informert om følgende per 06.12.2024:

"Som opplyst øker felleskostnadene med 3% fra januar. Vi har økt med 3% hvert år, siden renovasjonen øker betraktelig hvert år. Det er ikke planer om noen større utbedringer/ prosjekter i sameie, da sameie forsøker å spare penger til uforutsette utgifter".

Styrets arbeid i 2023: 

- Det har blitt laget to barnevogns-skur i bakgården.

- Ny forretningsfører (Enqvist)

I 2022 gjennomførtes en befaring av bygget og det ble lagd en vedlikeholdsplan. For

å forberede sameiet på større reparasjoner ble det laget et vedlikeholdsfond.

Meglerkontoret har ikke mottatt en oversikt over tidligere gjennomførte vedlikeholdsarbeider.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Grønn seksjon i stue.

- Smal, hvit kommode i entré.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sons gate 7B, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 426 snr. 7 orgnr. 986045449 i Oslo kommune

55-24-0158

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.