Velkommen til Selvbyggerveien 80 - Her får du en stor og gjennomgående 2-roms (tidligere 3-roms) selveierleilighet med en solrik, vestvendt balkong og umiddelbar nærhet til vakre Lillomarka. Leiligheten har behov for modernisering, så her har du mulighet til å forme ditt drømmehjem. Innvendig har boligen lyse overflater, meget god planløsning med mulighet for ekstra soverom, og store vindusflater som gir en behagelig romfølelse. I tillegg disponerer boligen to boder med samlet areal på 11 kvm. Gangavstand til kollektiv transport , forretninger, skoler/barnehager m.m..

- Stor, gjennomgående 2-roms med vestvendt balkong

- God planløsning med mulighet for å etablere et ekstra soverom

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Bad m/opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann og sentralfyring inkl. i felleskost.

- Godt med lagringsplass i kjeller- og loftsbod

- Rolig, men sentral beliggenhet nær kollektivtransport, butikker, skoler og barnehager

- Lillomarka som nærmeste nabo - perfekt for turer, trening og rekreasjon

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje, som består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg én bod på loft og én bod i kjeller merket "103".

- Gulvflater belagt med parkett samt laminat.

- Veggflater utført i tapet.

- Garderobeskap på soverom.

- Brannslukningsutstyr.

- Røykvarslere.

- Kjellerbod på 6 kvm.

- Loftsbod på 5 kvm.

Velkommen inn! Lys og romslig entré med god plass oppbevaringsløsning samt et stort speil. I tillegg har du godt med lagringsplass med to disponible boder, en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 5 kvm. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, og adkomst gjøres via felles trapperom med callinganlegg.

Boligens sosiale sone er innbydende med lyse vegger og parkett på gulv. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en behagelig atmosfære. Stuen er romslig med praktisk utforming, slik at du kan skape ulike sosiale soner. Det er naturlig plass til både spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er opprinnelig en 3-roms og dersom det er behov for et ekstra soverom, kan leiligheten omgjøres tilbake til original løsning.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren slik at hele stuen forlenges med en herlig balkong på 6 kvm. Her er det god plass til en sittegruppe, grill, dekor og beplantning. Balkongen vender mot vest og kan by på gode solforhold med hyggelig utsyn på sommerstid. Balkongen er av bærende konstruksjoner av betong med gulvflate belagt med kunstgress teppe og rekkverk av stål- og trekonstruksjoner. Videre er balkongen utstyrt med utelys på vegg og manuell markise.

Leiligheten har et separat kjøkken med tilkomst fra stuen. Kjøkkeninnredning fra slutten av 70-tallet med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Ved vindu har du plass til et spisebord med stoler hvor du kan nyte frokosten. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer bestående av frittstående komfyr med platetopp, ventilator i overskap, innfelt oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel, medfølger salget. Kjøkkenet har gulvflate belagt med laminat og veggflater utført i malt tapet. Videre er kjøkkenet utstyrt med belysning under overskap samt stikkontakter.

Baderom fra omkring 1980 med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Badet har vannbåren varme til radiator på vegg og elektrisk varmelampe over dør. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil på vegg med overlys samt vegghengte skap for oppbevaring. Videre inneholder badet dusjhjørne med dusjforheng og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til en dobbeltseng, to nattbord og dekor. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe og et garderobeskap med god oppbevaringsplass til klær og tilbehør, som medfølger salget.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområdet på Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon og sport. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Fra leiligheten er det kun noen meters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet.

Rett ved torget finner du også badedammen som innbyr til bading på varme sommerdager.

Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon få minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og grønne omgivelser rett ved marka!

5 037 pr. mnd. (inkl. bl. a. abbon.avgift, kommunale avgifter, trappevask, kapitalkostnader fellesgjeld, felles drift & vedlikehold, styrehonorar, forr.førerhonorar, m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4 681,-

Trappevask: kr. 149,-

Abbon.avgift: kr. 207,-

Varmt vann og fjernvarme fordeles etter sameiebrøken. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld pr. 04.11.2024: kr. 47 773,-

Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 15 948,-

Sameiets totale lån og lånevilkår per 04.11.2024:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207901539

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,30%

Restsaldo 3 604 232,00

Innfrielsesdato: 30.12.2028

Type rente: Flytende rente

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.

Sameiet har ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 117 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 828 469 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken:

- Vannrør

-Overflater gulv

- Innredning

- Avløpsrør

Øvrige rom:

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme

- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:

- Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Våtrom:

- Helhetsvurdering (Kr over 300 000)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Sprekk i våtromsplater på vegg i dusjhjørne.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Sameiets regi. Felles pussing av mur utvendig, samt nye takstein og utvidelse av opprinnelig veranda.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: ØS Elektro. Utskifting av skjult anlegg 1990-tallet.

Boligens totale areal er 78 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 11 kvm

1. etasje:

BRA-i: 67 m² (entré, stue, kjøkken, soverom og bad)

TBA: 6 m² (balkong)

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 6 m² (bod)

Loft:

BRA-e: 5 m² (bod)

Kommentarer til areal:

Ifølge selger inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelbod og hobbyrom.

Fasilitetene kan benyttes etter sameiets gjeldende regler. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m².

Bod i kjeller er oppmålt til 6 m² (BRA-e). Balkongen er oppmålt til 6 m² (TBA). Leiligheten inneholder 67 m² P-ROM og 0 m² S-ROM (BRA-i).

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.10.2024 utført av Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 506 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier samt diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betong. Fasader utført i

pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse

B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass fra 1982. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast samt

støpejern. Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

Det foreligger følgende for eiendommen, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler:

- Arkivkort (ferdigattest) for våningshus, datert 21.12.1959.

- Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for inglassing av balkonger, datert 06.05.2008.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Saksnummer: 201004818 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 24.04.2010

Status: Saken er avsluttet

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer 202452124 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 14.02.2024

Tiltaket planlegges som en utvidelse av eksisterende basseng. Det ligger i Årvollåsen og vil ikke bli synlig. Atkomst til bassenget blir via

eksisterende veier og tunnelåpninger.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Østreheimsveien 28 A - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer 202003584 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 27.02.2020

Aarvoll eiendom AS foreslår å omregulere Østreheimsveien 28 A fra det planlagte- men ikke utbygde Årvoll ridesenter, til boligformål og allmennyttige funksjoner i innfallsporten til Nordmarka og Oslo skisenter. Planforslaget legger til rette for 264 boliger i rekke og blokker i tun, og stiller krav om støyreduserende tiltak i terrenget bak skytebanen.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202003584

Pågående byggesaker:

Selvbyggerveien 74 - 82 - Innglassing av balkonger

Saksnummer 201713197 - Byggesak              

Mottatt sak 04.09.2017

Status Venter på tilleggsdokumentasjon

Tiltaket det søkes om holder til på Tonsenhagen i Bydel Bjerke. Det fremkommer i søknaden at tiltaket utføres på fasade Vest mot Selvbyggerveien og gjelder for alle utvendige balkonger. Innplasseringen er uisolert og gjøres for å beskytte mot vær og vind. Systemet som benyttes er rammeløst og kan åpnes opp i sin helhet.

For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201713197

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1984/26960-2/105  Erklæring/avtale  

30.05.1984  

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 17,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

 

2021/1108939-1/200  Erklæring/avtale  

08.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om hovedledninger med kummer

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1984/26917-2/105  Seksjonering  

30.05.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 48

formål: Bolig

sameiebrøk: 8547/645232

TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69

OG BNR: 74

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Tonsenhagen 15,

Generelle opplysninger om Tonsenhagen 15 S/E

Sameiet består av 80 seksjoner. Tonsenhagen 15 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983810934, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 85 147. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Tonsenhagen 15 S/E har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6597232

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 751 049,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 496 452,- i overskudd.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i perioden 2023/24:

Styret hadde 5 styremøter i 2023 med fysisk oppmøte. Utenom møtene har informasjon vært formidlet via epost og telefon. På starten av 2023 ble alle brannslukkerne i sameiet skiftet ut og vi fikk installert nye optiske røyk og varmevarslere i leilighetene. Det ble kjøpt inn ekstra brannslukkere til loft

og kjeller. Renée og Maria utførte HMS runde 23.april. Da var vi innom alle kjellerrom og loft. 2. mai var det dugnad i sameiet. På forhånd var det satt opp gjøremålsliste i alle oppganger, slik at også de de som ikke kunne møte dugnadsdagen kunne gjøre noe i forkant. 2 søppelcontainere var som vanlig bestilt og de ble fylt. Vi fikk også gratis containere fra kommunen der vi kunne kaste småelektrisk og farlig avfall. Lokal elektriker reparerte feilene de fant på el-kontrollen i 2022. I oktober hadde vi firmaet Utvendig Renhold på besøk. I løpet av en uke vasket de alle balkonger og fasadene, samt takene over inngangspartiene. Som bestemt på ekstraordinært årsmøte skulle vi pusse opp noen av oppgangene. Vi innhentet tilbud og valgte et lokalt firma til å pusse opp første oppgang. De kom i gang med arbeidet i nr 72 i romjulen. Styreleder har håndtert en del klager og innspill, spørsmål m.m. fra beboerne. Kontaktpunkt har vært både telefon, epost og direkte.

Husdyrhold er ifølge husordensreglene tillatt. Dyr som sjenerer andre leieboere blir fjernet etter styrets anmodning.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Garderobeskap på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Selvbyggerveien 80, 0591, Oslo, Gnr. 85 bnr. 147 snr. 48 i Oslo kommune

72-24-0090

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.