Velkommen til Bankveien 10B - en lekker og moderne leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 8. etasje, i et bygg som gjennomgikk store rehabiliteringer i 2021. Leiligheten har en gjennomgående høy standard, og det er benyttet materialer av god kvalitet. med beliggenhet i hjertet av Asker sentrum får du her tilgang til alt du trenger av fasiliteter like utenfor døren. Asker stasjon ligger to minutters gange unna, og dagligvare og treningssenter finner du samme bygg.

Her kan du flytte rett inn i ett moderne og lettstelt hjem med fokus på bokvalitet!

- Bygg modernisert i 2021

- Meget sentral beliggenhet

- Elektrisk solskjerming på alle vinduer

- To skyvedørsgarderober medfølger

- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin

- Vannbåren gulvvarme i alle gulv

- Flott utsikt!

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder entré, bad, stue kjøkken og soverom. I tillegg medfølger én kjellerbod på tre kvm. i underetasje. Sameiet har i tillegg en felles terrasse til bruk for beboerne.

Boligens sosiale sone er lys og delikat med et moderne og industrielt stiluttrykk. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Leiligheten har en rekke kvaliteter som du vil sette pris på. Blant annet er det montert elektrisk solskjerming på alle vindusflater, i tillegg til at alle gulv er oppvarmet via vannbåren varme. Gulvet er belagt med en lekker en-stavs parkett, og veggene er malt i et tidløst fargevalg. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Pent kjøkken fra byggets rehabilitering i 2021 med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av kvartstein. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Det er lagt pleksiglass på vegg mellom benkeplate og overskap, som sørger for en enklere rengjøring. Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten, og dette inkluderer integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.

Soverommet er innbydende med lyse, malte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Garderobeskap på soverom medfølger handelen.

Romslig baderom som er lyst og pent med flislagte vegg- og gulvflater. Det er behagelig varme i gulv og belysning med downlights i himling.

Innredning bestående av vegghengt servantskap med kvartstein benkeplate og speil med belysning samt stikkontakter på vegg. Videre inneholder badet veggklosett og dusjhjørne med veggmonterte, svingbare dusjvegger av glass. Badet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, så her har du alt du trenger på et baderom.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket av 1-stavs parkett. Det er etablert romslig og praktisk skyvedørsgarderobe som vil medfølge handelen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har adkomst via felles trapperom med heis. Entreen har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30 og lydklasse

38dB.

9 103 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, festevagift, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

 

Felleskostnader: 2.044,-

Felleskostnader likt: 417,-

Kabel-tv: 375,-

Kapitalkost felles lån: 6.267,-

Sameiet har vedtatt IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 2.836,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.380.000,- per 09.10.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16.841,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 97.174.000,-

Andel restsaldo: 1.380.000,-

Kapitalkostnader: 6.267,- per mnd.

Restløpetid: 36 år 7 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 09.10.24: Flytende 5,45%

Avdragsfrihet t.o.m: 01.05.31

Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.526,-

Boliselskapets totale lån per 09.10.24 utgjør kr. 97.174.000,-.

Det er mulighet for individuell nedetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Konferer meglerkontoret for ytterligere informasjon om IN-ordningen.

- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 702 009 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 667 633 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Dører og vinduer:

- Dører: Entrédør har behov for justering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Svar: Ja. Har vært lekasje i bodanlegget. Dette har blitt fikset sommeren 2024.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Boligen er i 8.etg.

Boligens totale areal er 33 kvm.

Åttende etasje:

BRA-i: 30 kvm.

Underetasje (bod):

BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 235 kvm, Eierform: Festet tomt

Ifølge selger er det mulighet for leie av parkeringsplass i nabo-bygget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leilighet beliggende i byggets 8.etasje. Boligbygg over 8 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med fasadeplater og stående spilekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer/rammer av PVC utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert for nybugg, fasadeendring og påbygg for eiendommen. Ferdigattesten er gitt med følgene vilkår: Det må sendes inn bilder til innen 01.06.2024 at utomhus er bygget som prosjektert og godkjent. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad.

Selger har oppgitt at totalt strømforbruk i 2023 tilsvarte kr. 5.177,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommuneplaner:

ID: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delareal: 1 235 m2

Bestemmelse: Områdenavn [7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 1 235 m2

Arealbruk: Sentrumsformål,Framtidig

Områdenavn: SN1

Delareal: 1 235 m2

BestemmelseOmrådenavn: [1 Avvikssone støy

KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 235 m2

BestemmelseOmrådenavn: [8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

ID: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

ID: 0220119F

Navn: Asker sentrum, stasjonsområdet

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08.12.1993

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/424/119F_bestemmelser.pdf

Delareal: 64 m2

Formål: Felles gangareal

Feltnavn: B1

Delareal: 6 m2

Formål: Felles avkjørsel

Feltnavn: C1

Delareal: 109 m

Formål: Gang-/sykkelvei

Delareal: 1 056 m

Formål: Bolig/Forretning

Feltnavn: Sentrumgården

2021/347237-1/200  Hjemmel til festerett  

23.03.2021 21:00 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:BANKVEIEN 10 BORETTSLAG  

Org.nr: 923537449

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/101487-3/200  Festekontrakt - vilkår  

07.02.2011 

gjelder fra dato: 15.12.2009

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84-180

TOMTEVERDI: NOK 1.146.560

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 85.992

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-50/35

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/290120-1/200   ** Nye vilkår - feste  

08.04.2014 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 724.104

Bestemmelser om regulering av leien

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

2014/754103-1/200  Erklæring/avtale  

08.09.2014 

Rettighetshaver:BANKVEIEN 10 TOMTESELSKAP AS  

Org.nr: 989080180

Bestemmelse om rett til å montere antenner og annet kommunikasjonsutstyr på bygningens tak og fasade

Overført fra: 3203-50/35

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/134673-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

02.02.2021 21:00 

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/392230-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

06.04.2021 21:00 

BELØP: NOK 160.008.000

Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget, Jfr. Lov Om Brl § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20026014

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/465664-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.04.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/465649-1/200

 

2021/465649-1/200  Pantedokument  

21.04.2021 21:00 

BELØP: NOK 106.672.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/78487-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2021/122685-1/200  Seksjonering  

01.02.2021 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 154

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/5626

2021/134673-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

02.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 til 180 F

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:1 til 54

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:432  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433  

Gjelder også for varetransport

Bestemmelse om vedlikehold

2021/134673-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

02.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 til 180F

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:1 til 54

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:432  

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433  

Gjelder også for varetransport

Bestemmelse om vedlikehold

2021/134673-6/200  Bestemmelse om parkering  

02.02.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 til 180 F

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:431 F  

Rett til 19 parkeringsplasser

Bestemmelse om vedlikehold

2021/1461726-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.11.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:100 F med flere

(Konferer megler for nærmere informasjon, samt kopi av grunnboken)

Gjelder feste

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Asker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Bankveien 10 Borettslag består av 79 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923537449, og ligger i ASKER kommune med gårds- og bruksnummer 50, 35. Bankveien 10 Borettslag har ingen ansatte. Bankveien10 Borettslag er del av B10 Sameie (kombinert eierseksjonssameie med bolig og næring).

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Ernst & Young AS.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7777472

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 3.700.594,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 640.000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiet har p.t. ingen trygg løsning for sykkelparkering, annet enn egen bod, balkong etc. Det ble vedtatt på ordinært årsmøte 2024 at styreleder i borettslaget skal drøfte dette med sameiet ved neste styremøte.

Obos har informert om følgende per 11.11.2024:

"Bankveien 10 Sameie og Bankveien 10 Borettslag har nylig installert vannmålere på hver leilighet. De skal etter planen ha avregning på oppvarming og varmtvannsforbruk, samt forbruk av vann generelt. Det er ikke innført á-konto beløp for dette enda. Kan dessverre ikke svare nøyaktig for når dette vil være på plass." Dette betyr at varmtvann- og strømkostnader vil komme i tillegg til felleskostnader.

Ifølge årsrapporten for 2023 fremgår det at det ikke har vært utført større vedlikeholdsarbeider, det er heller ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bankveien 10B, 1383, Asker, Gnr. 50 bnr. 35 snr. 154, andelsnr. 59 i Bankveien 10 borettslag med orgnr. 923537449 i Asker kommune

55-24-0154

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 21 950,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.