# ASKER

Bankveien 10B

Moderne 2-roms i bygg rehabilitert 2021 | Høyt og fritt i 8. etg med utsikt | Meget sentralt i Asker | IN-ordning!

# ASKER
Bankveien 10B, 1383 Asker
Beskrivelse
Velkommen til Bankveien 10B - en lekker og moderne leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 8. etasje, i et bygg som gjennomgikk store rehabiliteringer i 2021. Leiligheten har en gjennomgående høy standard, og det er benyttet materialer av god kvalitet. med beliggenhet i hjertet av Asker sentrum får du her tilgang til alt du trenger av fasiliteter like utenfor døren. Asker stasjon ligger to minutters gange unna, og dagligvare og treningssenter finner du samme bygg.

Her kan du flytte rett inn i ett moderne og lettstelt hjem med fokus på bokvalitet!

- Bygg modernisert i 2021
- Meget sentral beliggenhet
- Elektrisk solskjerming på alle vinduer
- To skyvedørsgarderober medfølger
- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin
- Vannbåren gulvvarme i alle gulv
- Flott utsikt!
Fasiliteter
Parkett
Heis
Ingen gjenboere
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 350 000,-
Omkostninger
11 218,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 741 218,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 730 000,-
Felleskostnader
9 103,-per mnd
Andel fellesformue
16 841,-
Andel fellesgjeld
1 380 000,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2019
Soverom
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
33m2
Internt bruksareal
30m2
Eksternt bruksareal
3m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
1235m2
Etasje
8
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
380017748
Presentert av
Linus Juell
Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
98 64 77 21
lj@schalapartners.no
Henrik Jensen
Partner / Eiendomsmegler
99 69 24 27
hj@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 2 350 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 11 218,-Totalpris ink. omkostninger 3 741 218,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Bankveien 10B - en lekker og moderne leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 8. etasje, i et bygg som gjennomgikk store rehabiliteringer i 2021. Leiligheten har en gjennomgående høy standard, og det er benyttet materialer av god kvalitet. med beliggenhet i hjertet av Asker sentrum får du her tilgang til alt du trenger av fasiliteter like utenfor døren. Asker stasjon ligger to minutters gange unna, og dagligvare og treningssenter finner du samme bygg.

Her kan du flytte rett inn i ett moderne og lettstelt hjem med fokus på bokvalitet!

- Bygg modernisert i 2021
- Meget sentral beliggenhet
- Elektrisk solskjerming på alle vinduer
- To skyvedørsgarderober medfølger
- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin
- Vannbåren gulvvarme i alle gulv
- Flott utsikt!
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 8. etasje og inneholder entré, bad, stue kjøkken og soverom. I tillegg medfølger én kjellerbod på tre kvm. i underetasje. Sameiet har i tillegg en felles terrasse til bruk for beboerne.
Standard
Stue
Boligens sosiale sone er lys og delikat med et moderne og industrielt stiluttrykk. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Leiligheten har en rekke kvaliteter som du vil sette pris på. Blant annet er det montert elektrisk solskjerming på alle vindusflater, i tillegg til at alle gulv er oppvarmet via vannbåren varme. Gulvet er belagt med en lekker en-stavs parkett, og veggene er malt i et tidløst fargevalg. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.
Kjøkken
Pent kjøkken fra byggets rehabilitering i 2021 med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av kvartstein. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Det er lagt pleksiglass på vegg mellom benkeplate og overskap, som sørger for en enklere rengjøring. Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten, og dette inkluderer integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.
Soverom
Soverommet er innbydende med lyse, malte vegger og 1-stavs eikeparkett på gulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. Det er satt inn en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for god oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Garderobeskap på soverom medfølger handelen.
Bad
Romslig baderom som er lyst og pent med flislagte vegg- og gulvflater. Det er behagelig varme i gulv og belysning med downlights i himling.
Innredning bestående av vegghengt servantskap med kvartstein benkeplate og speil med belysning samt stikkontakter på vegg. Videre inneholder badet veggklosett og dusjhjørne med veggmonterte, svingbare dusjvegger av glass. Badet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, så her har du alt du trenger på et baderom.
Entré
Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket av 1-stavs parkett. Det er etablert romslig og praktisk skyvedørsgarderobe som vil medfølge handelen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasje som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har adkomst via felles trapperom med heis. Entreen har slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30 og lydklasse
38dB.
Innhold
Felleskostnader
9 103 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, festevagift, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:
 
Felleskostnader: 2.044,-
Felleskostnader likt: 417,-
Kabel-tv: 375,-
Kapitalkost felles lån: 6.267,-

Sameiet har vedtatt IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 2.836,-.
Løpende kostnader
- Felleskostnader.
- Innboforsikring.
- Strømforbruk.
- Evnt alarm.
- Kommunale avgifter.
Fellesgjeld / lånevilkår
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.380.000,- per 09.10.2024.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 16.841,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet
Restsaldo: 97.174.000,-
Andel restsaldo: 1.380.000,-
Kapitalkostnader: 6.267,- per mnd.
Restløpetid: 36 år 7 mnd.
Term. per år: 12
Rente per 09.10.24: Flytende 5,45%
Avdragsfrihet t.o.m: 01.05.31
Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.526,-

Boliselskapets totale lån per 09.10.24 utgjør kr. 97.174.000,-.

Det er mulighet for individuell nedetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Konferer meglerkontoret for ytterligere informasjon om IN-ordningen.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 702 009 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 667 633 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Dører og vinduer:
- Dører: Entrédør har behov for justering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Svar: Ja. Har vært lekasje i bodanlegget. Dette har blitt fikset sommeren 2024.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Nei. Boligen er i 8.etg.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Boligens totale areal er 33 kvm.

Åttende etasje:
BRA-i: 30 kvm.

Underetasje (bod):
BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 235 kvm, Eierform: Festet tomt
Garasje / Parkering
Ifølge selger er det mulighet for leie av parkeringsplass i nabo-bygget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Byggemåte
Leilighet beliggende i byggets 8.etasje. Boligbygg over 8 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med fasadeplater og stående spilekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Daloc med brannklasse B30 og lydklasse 38dB. Vinduer med karmer/rammer av PVC utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Leiligheten har balansert ventilasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert for nybugg, fasadeendring og påbygg for eiendommen. Ferdigattesten er gitt med følgene vilkår: Det må sendes inn bilder til innen 01.06.2024 at utomhus er bygget som prosjektert og godkjent. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Gulvvarme på bad.
Energiforbruk
Selger har oppgitt at totalt strømforbruk i 2023 tilsvarte kr. 5.177,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Kommuneplaner:
ID: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf
Delareal: 1 235 m2
Bestemmelse: Områdenavn [7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal: 1 235 m2
Arealbruk: Sentrumsformål,Framtidig
Områdenavn: SN1
Delareal: 1 235 m2
BestemmelseOmrådenavn: [1 Avvikssone støy
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 1 235 m2
BestemmelseOmrådenavn: [8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
ID: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Status: Endelig vedtatt arealplan
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
ID: 0220119F
Navn: Asker sentrum, stasjonsområdet
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.12.1993
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/424/119F_bestemmelser.pdf
Delareal: 64 m2
Formål: Felles gangareal
Feltnavn: B1
Delareal: 6 m2
Formål: Felles avkjørsel
Feltnavn: C1
Delareal: 109 m
Formål: Gang-/sykkelvei
Delareal: 1 056 m
Formål: Bolig/Forretning
Feltnavn: Sentrumgården
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2021/347237-1/200  Hjemmel til festerett  
23.03.2021 21:00 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:BANKVEIEN 10 BORETTSLAG  
Org.nr: 923537449
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/101487-3/200  Festekontrakt - vilkår  
07.02.2011 
gjelder fra dato: 15.12.2009
Gjelder matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84-180
TOMTEVERDI: NOK 1.146.560
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 85.992
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3203-50/35
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/290120-1/200   ** Nye vilkår - feste  
08.04.2014 
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 724.104
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser

2014/754103-1/200  Erklæring/avtale  
08.09.2014 
Rettighetshaver:BANKVEIEN 10 TOMTESELSKAP AS  
Org.nr: 989080180
Bestemmelse om rett til å montere antenner og annet kommunikasjonsutstyr på bygningens tak og fasade
Overført fra: 3203-50/35
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/134673-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  
02.02.2021 21:00 
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/392230-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
06.04.2021 21:00 
BELØP: NOK 160.008.000
Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget, Jfr. Lov Om Brl § 2-11, 1. Ledd  
Lnr: 20026014
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2021/465664-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
21.04.2021 21:00 
veket for: PANTEDOKUMENT 2021/465649-1/200
 
2021/465649-1/200  Pantedokument  
21.04.2021 21:00 
BELØP: NOK 106.672.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/78487-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2024 00:00 
 
2021/122685-1/200  Seksjonering  
01.02.2021 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 154
formål: Bolig
sameiebrøk: 57/5626

2021/134673-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  
02.02.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 til 180 F
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:1 til 54
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:2  
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:432  
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433  
Gjelder også for varetransport
Bestemmelse om vedlikehold

2021/134673-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  
02.02.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 til 180F
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:405 Snr:1 til 54
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:432  
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:433  
Gjelder også for varetransport
Bestemmelse om vedlikehold

2021/134673-6/200  Bestemmelse om parkering  
02.02.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:84 til 180 F
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:431 F  
Rett til 19 parkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold

2021/1461726-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  
19.11.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:50 Bnr:35 Snr:100 F med flere
(Konferer megler for nærmere informasjon, samt kopi av grunnboken)
Gjelder feste
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Asker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Bankveien 10 Borettslag består av 79 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923537449, og ligger i ASKER kommune med gårds- og bruksnummer 50, 35. Bankveien 10 Borettslag har ingen ansatte. Bankveien10 Borettslag er del av B10 Sameie (kombinert eierseksjonssameie med bolig og næring).

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Ernst & Young AS.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 7777472
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 3.700.594,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 640.000,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Sameiet har p.t. ingen trygg løsning for sykkelparkering, annet enn egen bod, balkong etc. Det ble vedtatt på ordinært årsmøte 2024 at styreleder i borettslaget skal drøfte dette med sameiet ved neste styremøte.

Obos har informert om følgende per 11.11.2024:
"Bankveien 10 Sameie og Bankveien 10 Borettslag har nylig installert vannmålere på hver leilighet. De skal etter planen ha avregning på oppvarming og varmtvannsforbruk, samt forbruk av vann generelt. Det er ikke innført á-konto beløp for dette enda. Kan dessverre ikke svare nøyaktig for når dette vil være på plass." Dette betyr at varmtvann- og strømkostnader vil komme i tillegg til felleskostnader.

Ifølge årsrapporten for 2023 fremgår det at det ikke har vært utført større vedlikeholdsarbeider, det er heller ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget.
Husdyrhold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bankveien 10B, 1383, Asker, Gnr. 50 bnr. 35 snr. 154, andelsnr. 59 i Bankveien 10 borettslag med orgnr. 923537449 i Asker kommune
Eier
Inga Birgitte Wilberg
Oppdragsnummer
55-24-0154
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 21 950,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Linus Juell
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
567 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Linus Juell

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

98 64 77 21lj@schalapartners.no

Henrik Jensen

Partner / Eiendomsmegler

99 69 24 27hj@schalapartners.no
Nabolagsprofil
38%
Er gift
45%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
72%
Eier sin egen bolig
19%
Eier hytte
27%
Har bolig mellom 60-120 kvm
21%
Av boligene er nyere enn 20 år
85%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
88%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering