Vi har for salg en tiltalende 3-roms på populære Løkka!

Leiligheten i 2. etasje har en gjennomgående planløsning med rom som er enkle å møblere. Den generøse takhøyden er på over 3 meter i flere rom og de store vindusflatene åpner opp og gir en god romfølelse.

I 2018 ble leiligheten pusset opp og standarden oppleves som god. Klassiske elementer som rosett og stukkatur er likevel bevart. Pipeløpet i gården er rehabilitert og det er anledning til å installerede vedovn i stuen.

Varmtvann, internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller.

Koselig bakgård med sittegrupper, lekeapparater og beplantning.

* Sentral beliggenhet med kort avstand til "alt"

* Pipeløp rehabilitert i 2022

* Kjøkken og bad fra 2018

* 3 meter takhøyde i stue/kjøkken

* Nye vinduer i 2025

Leiligheten ligger i 2 etasje og består av:  Entre, bad, toalettrom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet på 3 kvm og en bod i kjeller på 7 kvm.

* Gulvflater belagt med parkett.

* Vannrør av kobber kombinert med rør-i-rør.

* Synlig avløpsrør av plast.

* Stoppkran for leiligheten er plassert i toalettrom.

* Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

* Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og toalettrom.

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

* Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

* Sentralt brannvarslingsanlegg

* Komfyrvakt

* Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall.

* Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1984.

* Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Bad: 2,44 meter. Stue/kjøkken: 3,08 meter.

Leiligheten har en effektiv entre med plass til sko og yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer.

Ytterligere lagringsplass finnes i en bod på loftet på 3 kvm og en bod i kjeller på 7 kvm som boligen disponerer.

Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en generøs takhøyde på over 3 meter og store vindusflater som åpner opp og slipper lyset inn. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass.

I hjørnet til venstre for tv finnes pipeløp som ble rehabilitert av gården i 2022 hvor det er mulig å installere ildsted om ønskelig. I løpet av 2025 vil gården gjennomføre en vindusutskiftning av samtlige vinduer som vender mot gate. Gaten utenfor er enveiskjørt.

Tidløst og pent kjøkken som var nytt i 2018.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har glatte, hvite fronter og benkeplate av tre. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr med koketopp medfølger salget. Komfyrvakt er etablert.

Pent baderom fra 2018. Badet fremstår som moderne og delikat med varmekabler på gulv, avtrekk i himling og tidløst flisvalg. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, dusjnisje med glassdør og pen baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer.

Vegg-i-vegg med badet ligger toalettrommet. Toalettrommet ble delvis rehabilitert i 2018 og består av flislagt gulv med varmekabler, gulvstående toalett og servant med speil.

Leilighetens hovedsoverom har inngang fra entreen og vender inn mot rolig gårdsrom. Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og dobbelt garderobeskap.

Leilighetens andre soverom har inngang fra oppholdsrommet og har også en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobe ved behov. Soverommet vender ut mot enveiskjørt gate.

4 877 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann, internett, kabe-tv, felles forsikring, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

240 000 per 01.12.2024

12 737 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBOS02-98208364294

Type: A

Restsaldo: Kr 4.970.715,-

Restløpetid. 29 år 6 md.

Term. pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.07.2027

Type rente: Flyt

Rente: 6, 10%

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 243 406 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 973 623 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Overflater himling: Det er observert sprekkdannelse i elastisk fugemasse i overgangen mellom vegg/himling. Vurdert til å være av kosmetisk betydning.

* Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger vedoverganggulv/vegg. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

* Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert

automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er observert lite hakk/skade på glasset til platetopp.

* Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 toalettrom:

* Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved toalett. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

* Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 øvrige rom:

* Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje med enkle sprekkdannelser i stue/kjøkken og soverom. Behov for overflatebehandling.

* Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje.

* Innerdører: Innerdør ved stue/soverom 2 er ujustert. Dør bør justeres.

TG2 skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 33 mm. Lengde: 5,11 meter.

TG2 hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Utskifting av stoppekran bør påregnes.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 dører og vinduer:

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Renovering av pipene i 2022.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Hele bygården er skjev, gammel skjevhet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bravida

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget oppgraderte fellesvarmtvannsberedere i 2021. Kontakt styret for mer informasjon.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Sluttkontrol, risikovurdering og samsvarserklæring på el fra 2020

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei. Kontakt styret.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Husleie økes med 15% grunnet renovering av vinduer ut mot gaten, fasaden og brannsikring.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Maur i portrom i 2022

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Helgesens gate og via felles gårdsrom. Det vil bli skiltet med Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 460 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjon.

Fasader forblendet med pussede flater. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1984.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann.

Veggen i stuen hvor tv er plassert er i følge selgere ikke en murvegg. Da leiligheten ble pusset opp ble denne veggen bekledd med plater og en duk for ekstra lydisolering. Megler har undersøkt tegninger hos plan- og bygg og ser at leiligheten over har lik planløsning, men det kan være at leiligheten på et tidligere tidspunkt har vært en del av en større bolig og at det er grunnen til at denne veggen ikke er av mur.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

* Skorstein fra byggeår. Piperehabilitering utført i 2022. Ildsted ikke montert.

Strømregningene har ligget på i overkant av kr 1000,- i vintermånedene og lavere på våren og sommeren.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1985/61999-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   09.10.1985  Vederlag: NOK 750.000 KJØPER: Helgesens 24 Borettslaget   Org.nr: 966750456

Heftelser:

* 1986/52827-1/105  Best. om adkomstrett   27.08.1986

* 2006/248875-1/200  Fredningsvedtak   24.05.2006  Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997

* 2017/1335181-1/200  Felles pantedok bor.innsk   29.11.2017 21:00  BELØP: NOK 255.315 Panthaver:Fremtidige Andelseiere I Borettslaget Representert Ved Styret   Lnr: 20004505

* 2020/3304921-1/200  Pantedokument   09.11.2020 14:29  BELØP: NOK 5.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger:

Borettslaget består av 15 andelsleiligheter.

Borettslaget Helgesensgate 24 er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 966750456 og ligger i bydelen Grünerløkka i Oslo kommune. Gårdsnummer 228 og bruksnummer 86

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 84011913

Sum driftsinntekter 2023 kr 897 642,-

Sum driftskostnader 2023 kr -634 637,-

Årsresultat 2023 kr 28 507,-

Styret jobber med å innhente anbud for å renovere vinduene og nedre del av fasaden, trappeoppgangene og porten.

Dette vil bli utført i 2025 og ifølge åreberetningen fra 2024 vil kostnadsestimatet være over et par millioner.

Felleskostnadene økte med 15 % 01.01.25 i forbindelse med vedlikeholdsarbeidet som er planlagt. I følge styret økte de for å ha en forutsigbar felleskostnad og bygge opp en buffer for kommende utgifter.

Videre sier styret i mail fra 10.01.25 at de kommer til å innhente tilbud på de beskrevne jobbene og det vil da bli søkt om lån i henhold til godkjente tilbud.

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Kombinert vaskemaskin og tørketrommel

* Fastmonterte knagger i bad, entre og soverom

* Fastmontert bildehylle stue

* Taklamper stue

* Kjøl- og fryseskap, vifte, komfyr og oppvaskmaskin kjøkken

* Sittebenk med kjøkkenskap under i stue

* Garderobeskap på soverom

Sofa, sofabord, reol, TV, gulvlampe, spisebord og to senger kan også selges tiø en rimelig pris etter avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Helgesens gate 24A, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 86, andelsnr. 10 i Helgesensg 24 borettslaget med orgnr. 966750456 i Oslo kommune

19-24-0503

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.