Delikat og lys 3-roms selveierleilighet! Leiligheten har en sosial planløsning med gode lys- og solforhold. Stuen forlenges med en herlig balkong på 7 kvm.

Området er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo med kort vei til "alt"!

- Herlig sydvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold

- Delikat stue med store vindusflater som gir godt med lys

- Tidsriktige fargevalg og en-stavs eikeparket fra 2021

- Lyst og hyggelig kjøkken fra 2018

- Romslig soverom som vender mot bakgård

- Skyvedørsgarderobe i entré og soverom

- Pent og romslig flislagt bad fra 2020

- V.vann og internett er ink i f.kost.

- God lagringsplass i to boder

- Mulighet for å leie parkeringsplass i garasje, det er ledig plass 01.11.2024

- Rolig, attraktiv og sentrumsnær beliggenhet

- Kort vei til offentlig transport og servicefasiliteter

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, stue med åpen løsning mot kjøkken og to soverom. Balkong fra stue/kjøkken på 7 m2.

Kjellerboder på 4 m2 og 3 m2.

Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass er det satt inn en skyvedørsgarderobe. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs eikeparkett fra 2021. Det er adkomst via felles trapperom med heis. Leiligheten har en glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Gulvet er belagt med fliser fra 2021 og vegger ble sparklet og malt (malt i 2024).

Lys og tiltalende stue som er enkel å møblere! Overflatene er malt i en tidsriktig fargetone og gulvet er belagt med en lys, en-stavs eikeparkett fra 2021. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den sosiale planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 7 kvm med fritt utsyn mot grøntområdene utenfor. Her kan du sitte helt usjenert! Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Iht. husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill. Balkongen er syd-vendt, så her er det gode solforhold fra kl 10.00-18.30.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen fra 2018 med profilert fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Oppgradert i 2021 med nytt armatur. Fliser i benkerygg som ble malt i 2024 og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap som ble montert i 2022. Kjøkkenet har hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og integrert stekeovn og induksjonstopp.

Badet fra 2020 er innbydende, praktisk og romslig. Badet er pusset opp av fagfolk med dokumentasjon. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom. Baderommet inneholder badekar for et deilig bad, vegghengt toalett, servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Dusjnisjen er ny fra 2024 etter reklamasjon. Over servanten er det speilskap med belysning og stikkontakt over. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av god størrelse. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater. På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har gode lysforhold med kjempefin utsikt uten innsyn. God oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge. Soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Jordal. Her bor du i et urbant boligområde med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Ensjø T-banestasjon er en 6 minutters gåtur fra boligen. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer (1-4) med hyppige avganger mot sentrum, finnes bussholdeplass med bl.a. buss nr. 20 og 37, 100, 110 i nærområdet. Det er ca. 13 min gange til Fyrstikktorget og Hasle Torg, hvorav sistnevnte med forskjellige butikker, helsekost og vinmonopolet.

Det er flere dagligvarehandler i området med bl.a. Kiwi Jordal, Spar Ensjø og Rema 1000 Ensjø. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tøyen, Grønland Basar og Fyrstikktorget et rikt og variert utvalg. Grünerløkka og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

SATS på Kampen, Fresh Fitness på Ensjø samt SATS Hasle gir deg treningsmuligheter rett i nærheten. Videre er det flotte turområder i området med Kampen Park og Botanisk hage, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Området rundt er også under stor utvikling med bl.a. nye Jordal Amfi og NRK som har vedtatt å flytte til Ensjø.

Bo attraktivt til mellom Kampen, Vålerenga og Hasle med kort avstand til hovedstadens yrende folkeliv og rike servicetilbud!

4 212 pr. mnd. Varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, driftskostnader, renovasjon, kommunale avgifter, m.m.

7 336

OBOS02-98208043986

Restsaldo: 2.525.355,-

Restløpetid: 18 år 4 md.

Rentebetingelser: 7,20 %

Restsaldo: 7.336,-

Kaitalkostnader: 60,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 450 311 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 511 182 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Kjøkken TG2:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Det er registrert fukt/svellemerker på underkant av benkeplate i front.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom TG2:

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

- Til informasjon: Det er registrert et hakk i parkettgulv i soverom 1. Noe knirk i entré.

Etasjeskiller TG2:

- Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til ca. 33 mm og ca. 14 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Henviser til rapport om Tilstandsvurdering av Konstruksjonssikkerhet utarbeidet av Rambøll.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer TG2:

- Balkongdør har behov for justering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkong TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

- Det er registrert hull på markiseduk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Det drypte litt vann fra kranen i badekaret. Leverandøren dekket ny kran med takdusj.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Nytt bad fra 2020/2021 fra Søstrene Amundsen AS. Installert ny kran og takdusj i 2024 (reklamasjon). Søstrene Amundsen AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nytt bad 2020/21 i regi av tidligere eier. Har dokumentasjon fra arbeidet. 10 års garanti. Søstrene Amundsen AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Fra Søstrene Amundsen AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Vedlikeholds-spyling av rørene i sameiet i 2024. GRAVCO.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Noe skjevhet på gulv i leiligheten. Grunnet setningsskader i garasjen i Jordal terrasse 8 ble det utført midlertidig utbedring av

vegger, dører og gulv i korridor mot garasjen i 2020, samt utbedring av skader på søyler og bærevegger i 2023. Sameiet har etter dette engasjert et firma (Probea) til å vurdere bygningsmassen i Jordal terrasse. Rapporten ble nylig ferdigstilt. Setningsskadene er oppsummeringsvis ikke svært alvorlige- har ikke betydning for byggets bæresystem, og utgjør derfor ingen fare for konstruksjonssikkerheten. Det meste synes å være av kosmetisk karakter, men enkelte tiltak er anbefalt. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- 2021 og 2023. Rehab av vegg i kjeller i Jordal Terrasse 8 pga. setningsskader og nye dører (2021); Rehab i garasje. Utbedre skader på søyler og bærevegger (2023).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- I 2021 ble det installert 2 pol bryter på kjøkken av Powertech Elektro Service. I 2022 ble det byttet gamle elementautomater i sikringsskapet med nye jordfeilautomater, fjernet gammel jordfeilbryter for kurs 3, og montert ny samleskinne. Ny 4-veis stikkontakt i stue, og nytt LEDintegrert armatur med stikkontakt over kjøkkenbenk.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæringer fra Powertech Elektro Service og Elektris AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Det er etablert ladeannlegg i garasjeanlegget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Skal bygges leiligheter på nabotomt (kampenhagen). Estimert salgsstart våren 2025. Byggestart uavklart.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Bygningsmessig tilstandsvurdering av Probea/ Rambøll kom i oktober 2024.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Sameiet innhenter tilbud på vedlikehold av fasaden. Ingenting er vedtatt.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det følger ikke garasjeplass med denne leiligheten.

Sameiet disponerer 4 parkeringsplasser i garasjen for mindre kjøretøy som f.eks. motorsykkel. Det er minimum 6 måneders leietid og prisen for leie er kr. 368,- per måned. Kontakt en av styrets kontaktpersoner dersom du ønsker å leie en av disse plassene.

Det er også mulig å leie ordinær parkeringsplass i garasjen gjennom firmaet Eiendomsanering Prosjekt AS. Dette selskapet disponerer 118 plasser. Det har ledig garasjeplass fra 01.11.24. Leien er pr. i dag kr 1.740 pr. mnd inkl mva. Leien reguleres hver 01.01. Leiekontrakten har 3 måneders oppsigelse fra 01. i mnd.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader i pusset og malt mur.tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Solhaug Trevare med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.1995 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet.

Stipulert energiforbruk er ca. 6117  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hedmarksgata 13-15. Leilighetsbygg på opptil 6 etasjer med næring i første etasje med 99 boliger. Salgsstart estimert ved årsskiftet 23/24. Byggestart sommer/høst 2024. Ferdigstillelse høsten 2026.

Jordal Terrasse 12 - Rehabilitering av bad seksjon 273. Se saksnummer: 201100524. Status: Tillatelse gitt.

Kampen Hageby 37 - 46 - Fasade- og bruksendring loft - Rekke. Se saksnummer: 200907011. Status: Endret tillatelse gitt.

Kampen Hageby 54 - Bygging av arker og vinduer i takflate. Se saksnummer: 201809511. Status: Endret tillatelse gitt.

Rolf Hofmos gate 1 - Opplyst skilt Kiwi og DnB. Se saksnummer: 202304011. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Rolf Hofmos gate 11 - 19 - Utvidelse av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202305706. Status: Tillatelse gitt.

1990/52760-1/105  Erklæring/avtale    03.09.1990 

Avståelse av grunn til nettstasjon. Div. best. om

vedlikehold osv.

Overført fra: 0301-232/433

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/1752-2/105  Erklæring/avtale   10.01.1991 

Rett for kommunen til å legge/ha liggende ledninger, i eller

over den ubebygde del av tomten samt rett til adkomst for

anlegg og vedlikehold. Rett til å sette opp nettstasjon m.v

Div. best.

Overført fra: 0301-232/433

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/4773-2/105  Pantsettelseserklæring    28.01.1991 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1092362

Prioritet etter 80% av lånetakst til enhver tid uten opptrinnsrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: SAMEIET JORDAL TERRASSE, Orgnr: 875992902

Sameiet Jordal Terrasse ble opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen den 23.01.1991.

Sameiet er et kombinert sameie som består av 312 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. I tillegg eier sameiet utendørs parkeringsplasser, ladeplasser for ladbare motorvogner og et flott fellesareal.

Den enkelte bruksenhet består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning med egen inngang, samt bruksrett til bod.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Jordal Terrasse ligger rett over veien for Jordal Idrettspark og har kort vei til offentlig kommunikasjon, butikker, skoler, barnehager og andre parker.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6614951

ÅRSREGNSKAP FOR 2023 VISER:

SUM DRIFTSINNTEKTER: 15 151 057,-

SUM DRIFTSKOSTNADER -14 610 540,-

DRIFTSRESULTAT 540 517,-

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -495 035,-

ÅRSRESULTAT 45 482,-

Husordensregler og vedtekter følger vedlagt.

Styregodkjenning: Ja.

Aksjeselskaper, institusjoner, stiftelser, kommuner og andre juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet. Med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 22. Jfr. vedtektene §2.

Styret henstiller om at vektbelastningen i heisene ikke overskrides ved inn- og utflytting og at store ting ikke presses inn.

Planlagte arbeider fremover:

- Styret mener det er gjennomført mye viktig arbeid i året som har gått.

- Styret anser gjennomføring av de rehabiliteringsarbeidene ut- og innvendig som for tiden er under utredning å være den absolutt viktigste og mest kostnadskrevende oppgaven i årene fremover.

- Probea er bedt om å vurdere både hva som er påkrevet å gjøre av vedlikehold på bygningsmassen innen kort tid, hva som kan utsettes noen år samt hva som er mer valgfritt (det vil si ikke påkrevet, men mer «nice to do»/»nice to have»).

- Probea er bl.a. bedt om å innhente tilbud på: 1) Oppretting av setningsskader 2) Nye farger på bygningsmassen og vinduer/dører/svalganger 3) Utskifting av alle vinduer og balkongdører slik at sameiet får (helst) 3-lags isolerglass og aluminiumsrammer som både gir levetid på inntil 40 år og reduserer varmetapet sammenlignet med nåværende vinduer 4) Innvendig oppgradering/rehabilitering 5) Takets tilstand.

Her er tilbakemelding fra styret etter rapporten fra Rambøll vedrørende setningskader i bygget (ta kontakt med megler for å få tilsendt rapporten fra Rambøll): I kjeller er det setninger i gulv på grunn som er årsak til oppsprekking i gulv og i teglsteinsvegger. Gulv på grunn har ingen betydning for byggets bæresystem, og utgjør derfor ingen fare for konstruksjonssikkerheten. I etasjene fra 1.etg og oppover, er det nedbøying av dekker som er årsak til sprekker i teglsteinsvegger. Nedbøyingen vil stoppe opp over tid, og problemet vil gi seg. Årsak til oppsprekking kan være at dekkene har blitt dimensjonert med et lavere krav for nedbøying enn teglsteinsvegger burde ha. Sprekker i teglsteinsvegger er ingen fare for konstruksjonssikkerheten, og er i all hovedsak et estetisk problem.

Rambøll anbefaler følgende tiltak:

Setninger i gulv på grunn vil fortsette sammen med grunnen fremover. Dersom det ønskes rette gulv, vil avretting bli noe som må gjøres med jevne mellomrom i tråd med grunnens utvikling. Teglsteinsvegger i kjeller bør vurderes byttet ut med vegger som henges opp i dekket over, og med en fleksibel overgang mot gulv på grunn. Alternativt kan det opprettes rutiner for gjenmørtling av sprekker ad hoc. Teglsteinsvegger i etasjer over kjeller bør repareres/branntettes slik de står. I tavlerom og i berederrom i kjeller kan setninger i gulv på grunn være uheldig med hensyn til de tekniske installasjonene som kan være ømfintlige for bevegelse. · I tavlerom anbefales det at det utføres tiltak slik at installasjonene blir uavhengige av bevegelser i teglsteinsvegger og gulv på grunn. Installasjoner kan for eksempel henges opp på faste vegger eller i overliggende dekke, men det må her kontrolleres at vegg/dekke/fundament har kapasitet til disse lastene. · Beredere som står på gulv på grunn i berederrom, er utsatt for ytterligere setninger i gulvet (som i dag er avrettet). Her anbefales det at det etableres et gulv som er mer permanent og fast, for å unngå at beredere velter og at det oppstår skader i rør og annet teknisk utstyr. Dette kan f.eks. gjøres ved at det etableres en selvbærende bunnplate med nye fundamenter til fjell (omfattende), eller at det etableres et plattformgulv med justerbare bein som står på gulv på grunn. Da må det også etableres rutiner for justering av bein, og at bein har store justeringsmuligheter. Setningsskadene er oppsummeringsvis ikke svært alvorlige. Det meste synes å være av "kosmetisk" karakter, men som bør følges opp fordi noen vegger er brannskiller.

2022-2023 Rehabilitering av garasjeanlegg: Sameiet Jordal terrasse har et garasjeanlegg på ett plan under blokker og tun. OBOS Prosjekt utførte i 2019 en tilstandsundersøkelse av garasjen hvor det ble avdekket en del skader og stedvis påvist forhøyet kloridinnhold i betongen. I rapporten ble katodisk beskyttelse av betongen anbefalt som tiltak. Det har i perioden blitt foretatt forbehandling, meisling, mørtling, maling og belegg.

2013 - 2013: Nytt porttelefonanlegg.

2013 - 2013: Installert nytt varmepumpeanlegg.

2009 - 2010: Rehabilitering av tak. Det legges nytt takdekke på alle tak.

Nortekk AS er entreprenør og OPAS er prosjektleder.

2007 - 2008: Utskifting av låssystem.

2006: Avtale med Canal Digital om bredbånd.

2005 - 2006: Alle innvendige oppganger malt.

2004 - 2005: Alle utvendige fasader og verandaer malt.

2003 - 2003: Ventilasjonskanaler renset.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se mer inngående bestemmelser i beboerreglementet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og ovner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Jordal terrasse 4, 0658, Oslo, Gnr. 232 bnr. 433 snr. 70 orgnr. 875992902 i Oslo kommune

66-24-0106

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.