Velkommen til en gjennomgående og pen 2-roms med solrik balkong.  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en god planløsning. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse.

Leiligheten ligger i et populært og veletablert område på Sofienberg. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket med Botanisk hage som nærmeste nabo, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

- Herlig, vestvendt balkong på ca. 7m²

- Innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

- Pent kjøkken i eget rom

- Mulighet for 2 soverom.

- Hyggelig soverom med skyvedørsgarderobe

- Bad med oppl. til vaskemaskin

- Bad rehabilitert i regi av aksjelaget i 2005

- Vinduer og balkongdør fra 2019

- Varmtvann og fyring inkl.

- Kjellerbod og loftsbod

- Veldrevet aksjelag

- Ingen forkjøpsrett

Aksjeleilighet beliggende byggets 2. etasje. Leiligheten består av entré, flislagt bad/wc, soverom m/ utgang til balkong, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod og loftsbod.

Velkommen inn! Lys og romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko i åpent skap. Det er også plass til oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen 3-stavs eikeparkett, laminat og fliser på gulv.

Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen med lyse fronter, fliser over benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er gode løsninger og godt med benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger handelen.

Delikat, flislagt bad med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med speilskap og lys. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2005.

Hyggelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Innredet med en skyvedørsgarderobe med speil, som gir rommet godt med skapplass. Fra soverommet er det utgang til en fin balkong på ca. 7m². Her er det plass til en sittegruppe, grill, beplantning eller lignende. Balkongen er vestvendt og byr på gode solforhold.

6 689,52 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Selskapet undersøker mulighetene for energimålere av fjernvarme på leilighetsnivå.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

223 784,79

26 952

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12138922527

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 10 483 059,54

Innfrielsesdato: 01.10.2049

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 15160109987

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 23 562 907,03

Innfrielsesdato: 01.01.2037

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 316 250 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 264 999 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Generell

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Utvendig > Utvendige trapper

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Innvendig > Gardeorbeskap

- Våtrom > 2 etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om dette punktet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Vi så noe få møll.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Eier har selv lagt nytt tregulv på terassen, av impregnert treverk.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Planer å innstille individuelle energi maling på radiatorne.

Boligens totale areal er 61 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 7 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3,8 m². og er rundet opp til 4 m².

Leiligheten disponerer en bod på loft med gulvareal på ca. 10 m²., men kun ca. 4 m². er målbart areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 493 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 1940 beliggende på grensen mellom Rodeløkka og Sofienberg. Bygning med støpt såle og grunnmur i betong. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Etasjeskiller i armert betong. Yttervegger i spekket teglstein slemmet og malt. Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Ikke befart av takstmann.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke

skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Løsningen synes å være tilnærmet lik byggemeldte tegninger. Foreligger tegninger ifm. montering av balkonger på 90-tallet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer i stue og kjøkken. Gulvvarme på badet.

Selger hadde et strømforbruk i 2024 på ca. 2900 kWh og en totalkostad på kr. 6 270,- Dette gir et snitt strømforbruk på kr. 522,- pr mnd. basert på selgers forbruk.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger. Se saksnummmer: 202317777. Status: Tillatelse gitt.

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader. Se saksnummer: 202314313. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Trondheimsveien 47 - Bruksendring av lokaler i 1. etasje fra næring til bolig. Se saksnummer: 202454912. Status: Mottatt søknad.

Sofienberggata 40 - Bruksendring fra lager til treningsrom - Summit by Hopstock helse. Se saksnummer: 202450376. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring fra kontorlokaler til boliger. Saksnummer: 202458760. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1939/404807-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.07.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

 

1939/405735-1/105  Erklæring/avtale  

21.08.1939 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

1939/406022-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.09.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/406033-1/105  Urådighet  

18.09.1939 

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

Overført fra: 0301-229/124

 

1939/406033-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.09.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1940/407938-1/105  Obligasjon  

07.12.1940 

BELØP: NOK 347.700

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10045040

Overført fra: 0301-229/124

1948/401633-2/105   ** Transport av panthaver  

12.02.1948 

Fra:Brøgger Kr. Fr.  

Lnr: 1119717

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

1948/406249-1/105   ** Forhøyelse  

02.06.1948 

FORHØYET TIL NOK 348,000

 

1955/404757-1/105   ** Diverse påtegning  

25.03.1955 

NOK 346250 AV NÆRV. OBL. VIKES PRIOR. FOR NOK 572750 SÅ

NÆRV. OBL. FÅR PRIOR. ETTER NOK 2350000 UTEN OPPTR.RETT

DEN RESTERENDE DEL AV OBL. NOK 1750 BEHOLDER PRIOR. OG

OPPTR.RETT UFORANDRET

1984/528590-1/105   ** Forhøyelse  

07.06.1984 

FORHØYET TIL NOK 696,000

2002/13320-1/105   ** Transport av panthaver  

28.02.2002 

 

Fra:Den Norske Bank As  

Lnr: 1086975

Til:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5934357

 

2012/799255-1/200   ** Transport av panthaver  

27.09.2012 

Fra:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5934357

Til:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10045040

 

1945/402988-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.06.1945 

Bestemmelse om benyttelse

vedr. barnehagelokalene.

2000/64766-1/105  Erklæring/avtale  

02.11.2000 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av

søppelbod.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i

Oslo.

 

2005/11069-1/105  Pantedokument  

17.02.2005 

BELØP: NOK 45.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

Grunndata

1939/904808-2/105  Registrering av grunn  

06.07.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjelaget består av 163 leiligheter knyttet til aksjer.

Tøyen Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921579853, og ligger i bydel Grunnerløkka i Oslo kommune. Gårsd- og bruksnummer 229, 124.

Forreningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Styret kan kontaktes på telefon 906 73 732 og e-post styret@tbsas.no

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57061251

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr 11 336 567.,-

Driftskostnader kr. -7 757 359,-

Årsresultat kr. 1 842 859,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2 233 121,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er kun lov til å montere kullfiltervifte over stekeovn/komfyr, og det er kun lov til å ha lufteluke uten elektrisk avtrekk på baderom.

Grilling med kullgrill på balkongene er forbudt.

Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene pr. innhenting av salgsoppgaveopplysningene.

Det må påregnes generelt vedlikehold av aksjelaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2023: Rens av ventilasjonskanaler

- 2022: Inngangsdører ble pusset opp

- 2021-2022: Utskiftning av vinduer og balkongdører

- 2020: Utskiftning av vinduer og balkongdører

- 2019: Rehabilitert vaskerier

- 2017: Rehabilitert spillvanns- og kloakkledninger/Skiftet ut bod- og søppelromsdører

- 2014-2015: Heisrehabilitering

- 2010: Varmekabler i takrenner

- 2010-2014: Rehabilitering av boder

- 2008-2009: Rehabilitering av grøntarealer og gårdsrom

- 2007: Rehabilitering av trapperom

- 2006: Rehabilitering av tak og fasade / Rehabilitering av rørstammer / Rehabilitering av bunnstikkledninger

- 2004: Oppdatert elektrisk anlegg

- 2003-2009: Rehabilitering av grøntarealer

- 2002: Rehabilitering vaktmesterleilighet

- 2002: Bytte av fyrkjeler

Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør

vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til

aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr.

Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr. Etterlatenskap etter husdyr må plukkes opp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sars gate 31M, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 124, aksjebrevnr. 5 i Tøyen Boligselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 921579853 i Oslo kommune

Tharald Bull Strømnes Cansu Tas Strömnes

17-24-0119

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.250,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.