Velkommen til Gallebergveien 160 B - en tiltalende enebolig med hele 1 mål pent opparbeidet tomt. Boligen strekker seg over 2 plan og byr på 5 soverom, 2 bad, vaskerom, loftstue, pent kjøkken og svært romslig stue i tilknytning spisestuen. Eiendommen har en flott beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser nær skole og kollektivtransport.

- Pent opparbeidet hage med flott beplantning

- Bassengområde

- Hagen og terrassen ble oppgradert i tidsperioden 2018 - 2021

- Vestvendt balkong på 5 kvm  (gulvflate 7 kvm)

- Stor peis mellom stue og spisestuen

- Pent kjøkken fra 2014

- Bad modernisert 2014

- Romslig loftstue med adkomst til 4 av boligens 5 soverom

- Gode muligheter for parkering på tomt

Boligen har adkomst i 1 etg. og består av:

1. etg.: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bod og et soverom

2. etg.: Loftstue, bad og fire soverom

- Utvendig bod uten gangbart/permanent gulv.

- Vannrør av kobber og rør-i-rør fra ukjent årstall.

- Vanninntaksrør av plast fra ukjent årstall og hovedstoppekran plassert i krypekjeller.

- Avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

- Varmtvannsbereder av typen Oso Hotwater Super S 200 fra 2011 og plassert i krypekjeller.

- Krypegrunnsavfukter av typen CTR 300TT2 fra ukjent årstall plassert i krypekjeller.

- Stakeluke bak inspeksjonsluke på bad i 2 etg.

- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

- Oljetank opplyst å ligge på terreng under terrasse mot sørøst. Tanken er ikke sanert.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. God oppbevaringsplass i praktisk garderobe med speilfront. Flott trappeløp opp til boligens andre etasje.

Lun og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Flott peis med innsats varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder. Stuen ligger også i åpen løsning mot spisestue og store vinduer som bidrar til flotte lysinnslipp.

Romslig og svært lys spisestue med store vinduer mot egen opparbeidet hage og området rundt. Spisestuen har god plass til større spisebord for hyggelig middagssammenkomster. Det er også direkte adkomst ut til egen platting, terrasse og hageområde. Spisestuen ligger videre i delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Lyst, pent kjøkken fra 2014 med hvite, slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet ble modernisert i februar 2024 med blant annet ny benkeplate. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt medfølgende, integrerte hvitevarer i form av komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall. Kjøkkenet har også rom for spisebord, samt hyggelig utsikt mot egen hage.

Eldre baderom modernisert med egeninnsats i 2014. Vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Nisje med speil på vegg over servant/toalett. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte montert i vegg.

Videre finner man et svært praktisk vaskerom oppusset i 2014. Her har man vegghengt innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, og nedfelt utslagsvask med veggmontert egg-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det praktisk åpen løsning mot tilstøtende bod. Naturlig ventilasjon med veggventil i bodvegg.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode / garderobeløsning. Passer utmerket som gjesterom, hovedsoverom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Videre opp til boligens andre etasje finner man en romslig loftstue med flere bruksmuligheter. God plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt mulighet for egen lekesone / lesesone eller kontor - alt etter hva man måtte trenge. Loftstuen har også en hyggelig utsikt. Ved behov kan loftstuen også omgjøres til et eller to ekstra soverom.

Pent og romslig baderom overflateoppusset i 2014. Praktisk badekar med veggmontert ett-greps armatur, gulvstående toalett, vegghengt servantinnredning med slette skuffefronter, samt heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil, overflys og stikkontakt på vegg over servant. Inspeksjonsluke til stakeluke i vegg bak toalett. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte monter i himling. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør fra ukjent årstall.

Boligens andre etasje har 4 soverom av relativ samme størrelse. Har man mulighet til å ha flere barnerom i samme etasje som hovedsoverom. To av soverommene har adkomst til en mindre, praktisk balkong - perfekt for utlufting. Ellers har rommene god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode / garderobeskap.

Via to av soverommene har man adkomst til vestvendt, overbygget balkong på ca. 5 kvm (gulvflate 7 kvm) med plass til mindre sittegruppe. Her har man også hyggelig utsikt over området.

Boligen har en fantastisk stor og flott opparbeidet tomt med flere bruksområder. Blandt annet er det direkte adkomst via boligens spisestue til en solrik, sørvendt terrasse som er en perfekt forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Her har du rikelig med plass til flere sittegrupper, samt flott beplantning. Videre er der direkte adkomst til stort bassengområdet som er en flott boltreplass for både store- og små sommerstid. Hagen og terrassen ble oppgradert i tidsperioden 2018 - 2021.

1. etasje: Gulvflater belagt med laminat og flis. Gulv i entrè av mikrosement. Vegger med slette malte flater og panel. Himling med slett malt flate og panel. Stedvise downlights. Slett og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon med stedvise spalteventiler, veggventil i bod og mekanisk avtrekk fra bad.

2. etasje: Gulvflate belagt med parkett. Sponplater på deler av gulv i soverom 3. Vegger med malte tapetserte flater og plater. Himling/skråtak med tapetserte og slette malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon med stedvise spalteventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på bad.

Areal: 1008 kvm. Eierform: Eiet tomt

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, byggforsikring, innboforsikring, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, alarm, velforening, strøm, vann mm.

Kr. 24 333 pr. år

Herav:

Vann: 8 890kr

Avløp: 11 243kr

Renovasjon: 3 613kr

Branntilsyn (feiing): 587kr

Dette faktureres direkte fra Holmestrand kommune.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan øke og variere i fremtiden.

Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 6 466,- pr. år.

Dette fakturers direkte fra Holmestrand kommune.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan øke og variere i fremtiden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 127 136 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 508 542 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1. etg. :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet med den risiko det innebærer.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Våtrom - Vaskerom 1. etg. :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det mangler stedvis sokkeflis.

- Fallforhold (gulv): Marginalt fallforhold. Lokalfall er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater og i overgang mellom gulv og vegg. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet med den risiko det innebærer.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon via veggventil i tilstøtende bod og det er ikke etablert tilluftspalte ved dør. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak anbefales.

- Sanitærutstyr / innredning: Benkeplate er skjev og har svank på ca. 15 mm målt på 0,80 m. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forholdet bør utbedres.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming, bruk og veggens konstruksjon er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til manglende tettesjikt på vegg.

Kjøkken - 1. etg. :

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør monteres.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom - 1. etg. :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. I tillegg er det stedvise riss på gulv av mikrosement i entré. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 2 etg.:

- Overflater gulv: Misfarging påvist på elastisk fuge bak badekar. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall og fall på gulvet forøvrig er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Det er ingen synlig oppkant på eventuelt tettesjikt. Risiko for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Sanitærutstyr / innredning: Elastiske fuge mellom servant og vegg har manglende vedheft. Fuge bør fornyes. Toalett mangler sisternetopp og har knekt lokk. Selger opplyser at forholdet utbedres før salg.

Øvrige rom - 2. etg. :

- Annet: Konstruksjonen mot skråtak og kaldtloft er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon. Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn med økt risiko for skader. Det er montert krypgrunnsavfukter i krypekjeller og det er etablert plast mot grunn. Det anbefales ikke å lagre organisk materiale i krypekjeller. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. I tillegg mangler det stedvis vindsperre/stubbeloft og deler av isolasjonsmateriale i etasjeskiller mot overliggende areal er eksponert. Det er observert aktivitet av gnagere i krypekjeller. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 er satt for å belyse at konstruksjonen er en risikokonstruksjon.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har stedvise slitasjemerker, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverk, returgelender og trapp har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt følgende: 1. etg.: 31 mm i stue/spisestue og 20 mm i kjøkken 2. etg.: 28 mm i loftstue og 27 mm i soverom 3 Årsak til skjevhetene er ikke kjent men setninger eller avvik fra byggeperioden kan ikke utelukkes. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig eller hensiktsmessig men forholdet bør holdes under oppsyn. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Deler av det elektriske anlegget er eldre elektrisk anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Det er usikkert om det er fremlagt dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Konstruksjonen er lukket og det er ukjent hvordan konstruksjonen er bygget opp. Stående kledning er ikke krysslektet og det er ikke etablert lufting av kledningen. Kledningen ligger stedvis lav mot terreng. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

- Annet: Ekstern bod har ikke permanent gulv. Konstruksjonen har ikke tilfredsstillende fundamentering. Overgang mellom pultak og tilstøtende vegg vurderes ikke å være fagmessig utført. Konstruksjonen bærer i sin helhet preg av manglende håndverksmessig utførelse. TG2 er satt som helhetsvurdering av ekstern bod. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer i 2 etg. er stedvis av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Ytterdør i entré går på karm/har ikke normal lukkefunksjon. Overflatebehandling er slitt. Justering og vedlikehold anbefales. Skyvedør har slitt overflatebehandling. Vedlikehold anbefales.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Konstruksjon: Takkonstruksjonen har marginal ventilering. Risiko for kondensproblematikk. Etablering av bedre ventilering og utbedring av eventuelle følgeskader bør påregnes.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er primært ikke montert nedløp fra takrenner. Taknedløp bør monteres. Tiltak anbefales.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Deler av konstruksjonen er dekket av snø og is på befaringsdagen og er derfor ikke grundig inspiser. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Fundamenter: Kun deler av underliggende konstruksjon er tilgjengelig for inspeksjon. Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse og det er usikkert om og hvordan konstruksjonen er fundamentert, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper:

- Annet: Port går på terreng og bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Tiltak anbefales.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypekjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet kan øke risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Oljetanker: Oljetank er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun ufaglært / egeninnsats.

Hva ble utført: Pusset opp bad 1.etg før vårt eie. Dette skal ha blitt gjort av egeninnsats og hjelp fra venner.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Det ble gjort av forrige eiers egeninnsats/venner.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Hadde mus i kjelleren etter kjellerdør ikke ble lukket.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Luvino AS.

Hva ble utført: Byttet kledning og noen vinduer, samt utebelysning.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Luvino AS.

Hva ble utført: Byttet noen stikkontakter og dimmere.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 112 kvm

Boligens totale areal er 168 kvm.

BRA-i:  168 kvm

Terrasse i 1. etg. oppmålt til ca. 103 m2 (TBA). Innbygget/nedfelt basseng er ikke medtatt som en del av arealet.

Platting i 1 etg. oppmålt til ca. 4 m2 (TBA).

Balkong i 2. etg. oppmålt til ca. 5 m2 (TBA).

Balkong har et gulvareal på ca. 7 m2 men grunnet skråtak er kun ca. 5 m2 medtatt i arealoppmålingen.

2. etg. har et totalt gulvareal (GUA) på 83 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 67 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2. Arealer bak knevegger, i krypekjeller og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Boligen har en bod på ca. 6 m2 med ekstern tilkomst på gavlvegg mot øst. Arealene er ikke måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler

permanent gangbart gulv.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 008 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gode muligheter for parkering på tomt.

Pr. i dag mulighet for parkering av 3 biler.

Arealbekreftelse på 1008,3 kvm foreligger fra Holmestrand kommune.

Boligen er oppført på grunnmur av sparesteinsmurer. Krypekjeller under boligen med stubbloft av trekonstruksjon mot overliggende areal og

krypegrunnsavfukter. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående kledning. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Saltak og pultak av trekonstruksjon tekket med takstein. Sør-vendt terrasse. Nord-vendt platting og vest-vendt balkong. Profilerte ytterdører med 2-lags glass fra 2010.

Skyvedør med 2-lags glass fra 2005. Balkongdører med 2-lags glass fra 1986. Profilert dør fra ukjent årstall til krypekjeller. Vinduer med 2-lags glass fra ukjent årstall, 1986, 2007, 2011, 2014. Karm og rammer av tre. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av enebolig datert 1969.

Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen på tilbygg og påbygget. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente byggemeldinger, disse følger vedlagt.

Det opplyses at det ikke er søkt om utbygging av terrasse og bassengområde.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, men det er avvik fra disse.

I 1. etasje er vegg mellom stue og soverom åpnet opp og kjøkkenet er utvidet der det originalt var 2 boder. Endringer fra tilleggsdel(bod) til hoveddel er søknadspliktig. Endringene er ikke byggemeldt. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk. Se original byggetegning vedlagt i prospekt.

Tillatt.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket har siste år vært på ca. 18 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

I henhold til mottatt planstatus fra kommunen (kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035):

- Ligger eiendommen i et regulert område?

Svar: Nei.

- Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Svar: Nei.

- Ligger eiendommen eller del av eiendommen innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak?

Svar: Nei.

- Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Svar: Nei.

- Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Svar: Nei.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2002/4443-1/27  Jordskifte  

03.09.2002 Vestfold jordskifterett rettsbok sak nr. 20/1993 sluttet

21.02.2002 Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/118176-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.2014 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:360 Bnr:14  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Grunndata

1967/1836-1/27  Registrering av grunn  

26.08.1967  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3903 Gnr:360 Bnr:1

 

2020/950606-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/483243-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3903-360/14

Rettigheter i eiendomsrett

2016/541196-1/200  Best. om adkomstrett  

16.06.2016  rettighetshaver: Knr:3903 Gnr: 360 Bnr: 15

Rett til å benytte adkomst over eiendommen til gnr. 360 og bnr. 1.

Nødvendig vedlikehold besørges og bekostes av rettighetshaver.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Holmestrand kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Svart hylle i stue medfølger ikke i handelen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gallebergveien 160B, 3073, Sande i vestfold, Gnr. 360 bnr. 15 i Holmestrand kommune

16-24-0135

Om meglers vederlag er det avtalt 1,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.