En svært lys og nydelig 3-roms topp-/loftsleilighet over to plan i en flott klassisk bygård. Leiligheten har en god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom i loftsetasjen, samt to soverom og baderom i byggets 3. etasje. Dette er et hjem som oser av sjarm med mange flotte originale detaljer, samtidig som kjøkken og baderom er moderne oppusset i 2018.

Det som gjør Torshov så perfekt er følelsen av å bo i et svært hyggelig og grønt område, samtidig som du har alt av hovedstadens fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud rett rundt hjørnet.

• Topp-/loftsleilighet

• God takhøyde opptil ca. 4,72 meter

• Hems med gulvareal på ca. 11m² (ikke måleverdig areal)

• Moderne kjøkken og baderom fra 2018

• Store vinduer med 3-lags glass fra 2013, 2016 og 2022

• Originale detaljer som tregulv, teglstein og takbjelker

Topp-/loftsleilighet med innhold over to plan.

Leiligheten inneholder:

3. etasje: Entré, 2 soverom og baderom.

Loftsetasje: Stue og kjøkken.

Hems med gulvareal på ca. 11m² (ikke måleverdig areal).

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m², samt en loftsbod på ca. 1m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har god standard med nydelige historiske fliser på gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i en fin farge.

I entréen et det plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. I garderoben er det plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplate, samt oppbevaringsplass med hylle og oppheng.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom som ligger i byggets loftsetasje. Stuen har sjarmerende tregulv og glatte lysmalte overflater kombinert med enkelte murvegger. Det er også synlige originale takbjelker som hører med i en loftsleilighet som denne.

Beliggenheten i byggets toppetasje med store flotte vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt med lite innsyn og flott himmelrikt utsyn. Takvinduene i loftsetasjen har 3-lags glass fra 2016 og 2022. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil ca. 4,72 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Den gode takhøyden er også smart utnyttet med en hems som i dag er innredet som en koselig tv-stue. Hemsen har lyse tregulv og et gulvareal på ca. 11m² (ikke måleverdig areal).

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Også ved kjøkkenet er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med god benkeplass. Innredningen har sorte glatte fronter og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum. Både lekkert og praktisk med flotte på ventilatoren og i benkeryggen ved platetoppen.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt stilig frittstående kjøleskap med frysedel. Det er også montert lekkasjevarsler.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av svært god størrelse. Soverommet har lyse og fine originale tregulv og glatte overflater malt i en fin varm farge kombinert med synlig teglstein bak vedovnen. Den koselige vedovnen gir både god varme og bidrar til knistrende hygge på kaldere høst- og vinterdager.

Beliggenheten i byggets 3. etasje med stor klassisk vindusflate sørger for rikelig med naturlig lys. Vinduene i denne etasjen har 3-lags glass fra 2013 og fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,85 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i store flotte garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et lyst og koselig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har lyse originale tregulv og panel på veggene malt i en nydelig farge. Den ene veggen har synlig original teglstein som gir en lun og god atmosfære.

Også dette soverommet har en stor klassisk vindusflate som slipper inn fint lys og god takhøyde på ca. 2,85 meter. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og delikat flislagt baderom som ble pusset opp i 2018. Baderommet har nydelige heksagonfliser på gulv, deilig gulvvarme, tidløse hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Meget flott baderomsinnredning med sorte glatte fronter som er påkostet med lekker marmorplate og ovenpåliggende bolleservant med sort armatur. Flere innbygde speilskap sørger for god oppbevaring.

Romslig dusjnisje med glassdør og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Kr. 4 043,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Kabel-TV fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 1 656,- Felleskostnader

Kr. 75,- Dugnadsbidrag

Kr. 1 301,- Renter og avdrag

Kr. 1 011,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 300 288,- per 02.10.2024.

Lånenummer: 94927024572, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 5,75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 198

Saldo per 02.10.2024: Kr. 10 975 670,-

Andel av saldo per 02.10.2024: Kr. 129 860,-

Første termin/første avdrag: 20.04.2016

Siste termin 20.03.2041

Lånenummer: 94927045596, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 5,75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 275

Saldo per 02.10.2024: Kr. 14 404 584,-

Andel av saldo per 02.10.2024: Kr. 170 429,-

Første termin: 20.09.2022

Første avdrag: 20.02.2023

Siste termin 20.08.2047

Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vanntilførselrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte

avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til opplysning har våtrommet hovedsakelig vannrør av typen rør-i-rør.

* Baderom: Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på enkelte flisfuger og manglende flisfug på ett sted i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

* Øvrige rom 3. etasje: Overflater gulv: Tregulv bærer preg av brukslitasje med knirk påvist på enkelte områder. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte fliser er løse og bør utbedres, samt manglende flisfug på flere områder.

* Øvrige rom 3. etasje: Innerdører: Innerdører bærer preg av elde og slitasje.

* Loft - innredet: Overflater gulv: Tregulv bærer preg av brukslitasje.

* Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Trappen vurderes til å være for bratt og small for god funksjonalitet i henhold til dagens forsikriftskrav.

* Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det ble ikke registrert større målbare skjevheter I leiligheten på de tilfeldige stedene det ble målt.

* Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Oppbyggingen av gulvet under varmtvannsbereder er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet ved eventuell lekkasje fra systemet. Det er montert lekkasjevarsler, men det anbefales allikevel å utbedre gulvflater rundt varmtvannsbereder for å redusere risikoen for skader på tilliggende konstruksjoner.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert/redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Liten sprekk i fuge i dusjrom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rørl.m. Pål W. Pettersen v/Boligkreatøren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert 2018, utført av forrige eier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Rørl.m. Pål W. Pettersen v/Boligkreatøren Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyet 2018 i forbindelse med renovering av badet, utført av forrige eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Det foreligger tilbud og faktura for arbeid.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: DeLilla og PowerClean

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte fra kobberrør til rør i rør på soverom under oppussing i 2022. Spyling av soilrør og grenrør i 2021 i regi av borettslaget

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Kjeller fra byggeår med normalt forventet fukt. Ikke anbefalt å lagre tekstil.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre på baderom våren 2024

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: I regi av borettslaget Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av tak i 2022/23 (Viking entreprenør) inkludert nye loftsvinduer og takluke på kjøkkenside. Fra forrige eier: Vinduer og fasade i 2014/15, og nye loftsvinduer stue i 2016.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: DeLilla og S.D.S. Elektro AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt el-anlegg på hovedsoverom og ny kurs til varmtvannsbereder i 2022. Opprettelse av stikkontakter og bytte av automatsikringer i sikringsskap i 2023. Fra forrige eier: ny varmtvannsbereder i 2019 v/Asker Bad & Flis. Utført i 2018: Varmekabler i gang og på bad og ny kurs til kjøkken.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Stikkprøvekontroll av elektrisk anlegg etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap i juni 2020. Det ble ikke funnet avvik. Tilsyn av fyringsanlegg ved brann- og redningsetaten i august 2020. Ingen feil ved tilsyn.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Bygget ut loft i 1989

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Bygningsinspektør Hans Andersen v/Oslo kommune bygningskontrollen mars 1989

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Gjennomført i regi av borettslaget i kjeller i 2024.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Borettslaget har næringslokaler i 1. etg. og mottar leieinntekter.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Fra forrige eier: Sopp ble oppdaget i kjeller i 2015. Det er utbedret og følges opp med jevnlige kontroller i regi av borettslaget.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 7 kvm

Kjellerbod:

BRA-e: 6 m²

3. etasje:

BRA-i: 36 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 28 m²

ALH: 4 m²

GUA: 32 m²

Hems:

ALH: 11 m²

GUA: 11 m²

Loftsbod:

BRA-e: 1 m²

Leiligheten disponerer en bod på loft oppmålt til 1 m2 (BRA-e) og en bod I kjeller oppmålt til 6 m2 (BRA-e).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Loftsetasjen har et hems med totalt gulvareal (GUA) på 11 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 154 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Det er inngått festekontrakt på 70år fra 01.11.1951. I følge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på

samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Borettslaget Torshov Kv 2 eventuelt skulle velge

å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene og utgjorde iht. regnskapet kr. 83 690,- i 2023. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over 3.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet I pusset mur. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 fra 1988. Vinduer med 3-lags glass fra 2013. Takvinduer med 3-lags fra 2016 og 2022.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1989 på innr. del av loft, samt ferdigattest fra 2017 på installasjon av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette inkluderer også utlån til nær familie, og er uavhengig av om det betales for utlånet eller ikke. Søknad om bruksoverlating skal skje skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på burettslagslova og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn på soverom. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vogts gate 50 - Rehabilitering av skorstein

Saksnummer       202460219 - Byggesak        

Mottatt sak             24.09.2024

Status    Tillatelse gitt 14.10.2024

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

Saksnummer       201916607 - Byggesak        

Mottatt sak             10.10.2019

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling

Saksnummer       202204347 - Byggesak       

Mottatt sak             21.03.2022

Status    Tillatelse gitt 27.06.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 08.12.1921, dagboknummer 920681. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.12.1924, dagboknummer 993668. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 401318. Festetid: 70år. Årlig avgift NOK 990. Pant for forfalt festeavgift. Kontrakten kan pantsettes. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten. Forkjøpsrett for grunneier.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.09.1999, dagboknummer 52148. Rettighetshaver: Gnr: 225 og bnr: 357 og 359 i Oslo kommune. Bestemmelser om bruk av gårdsrom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.09.1999, dagboknummer 52148. Plikt til utbedring etter komm. krav (30 år). Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 13.10.2011, dagboknummer 835342. Beløp: NOK 7.800.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 23.08.2013, dagboknummer 707483. Beløp: NOK 9.200.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 23.08.2022, dagboknummer 926782. Beløp: NOK 12.500.000. Panthaver: Handelsbanken.

* Pantedokument, tinglyst den 07.09.2023, dagboknummer 971015. Beløp: NOK 332.750. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytterne I Borettslaget V/Styret , Jf. Brl §2-11.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Torshov KV II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 144 069, og består av 70 andelsleiligheter. I tillegg har borettslaget et næringslokale som leies ut til Espresso House. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

HJEMMESIDE

torshovkvartal2.no

FELLESVASKERI

Borettslaget har to egne fellesvaskeri som er lokalisert i henholdsvis Bentsebrugata 3 og Hegermanns gate 3. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Trenger du nøkkel, ta kontakt med styret på epost.

BODER

Bodene er fellesareal, og hver leilighet disponerer i utgangspunktet to boder - en i kjeller og en på loft. Unntak kan gjelde for leiligheter med utbygd kjeller eller loft, der kjeller- eller loftsbod har blitt innlemmet i den utbygde delen av leiligheten. Noen har etter særskilt avtale med styret fått tillatelse til å disponere en ekstra bod. En slik avtale er midlertidig og vil ikke videreføres ved eierskifte.

NØKLER, SKILT

Nøkler til fellesareal i borettslaget kan bestilles på borettslagets e-postadresse: torshov2@hotmail.com.

Skilt til postkasse bestilles av beboere direkte fra Servicegruppen AS. Bestilling kan gjøres på en av følgende måter:

* Bestilling via e-post: skilt@servicegruppen.no

* Telefon: 64 80 26 48

Postkasseskilt: Alle skal bruke standard skilt. Postkasseskiltet har målene 53 x 94 mm og skal være i hvitt med sort skrift. Det er plass til fem linjer på hvert skilt og hver linje kan inneholde maksimalt 19 tegn inkludert mellomrom. Beboere bærer kostnad ved utskifting/fornying av skilt. Av andre typer skilt er kun postens postkasseskilt av type hvit bakgrunn med sort skrift godkjent.

Programmering av navn på dørtelefon: Kontakt styret.

NÆRINGSLOKALE:

Laget har et næringslokale i 1. etg. som leies ut til Espresso House Norge AS

KABEL-TV

Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester. Kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Den enkelte andelseier kan i tillegg tegne abonnement hos Telia for bredbånd og telefoni, eller utvide abonnementet for kabel-TV, men dette faktureres den enkelte på individuell basis.

FIBERBREDBÅND

Fiberbredbånd er også installert i borettslaget. Den enkelte andelseier kan tegne abonnement hos GlobalConnect. Bestilling gjøres via leverandørens hjemmeside. På samme måte som hos Telia vil den enkelte faktureres på individuell basis.

NB! I tråd med vedtak fra generalforsamlingen våren 2024 har styret inngått en avtale med Global Connect om kollektiv levering av internett. Denne avtalen vil først tre i kraft etter nyttår og beboerne vil få mer informasjon om dette når skiftet finner sted.

VAKTMESTER, RENHOLD

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Petter Uthberg. Vaktmester kan nås på tlf. 906 23 930 og e-post: uttis@online.no.

Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Absolutt Rent AS. Rengjøringen skjer en gang per uke i oppganger. Trappeoppgang opp til loft samt tørke støv i vinduskarmer etc. skal skje en gang pr. måned. Kjellere, herunder fellesvaskerier, og annet fellesareal ryddes og holdes rent av beboere ved dugnad, samt ved vaktmester.

BRANNSIKRING

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn skal eier av bolig sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket. Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom.

Som manuelt slokkeutstyr nevnes pulverapparat eller husbrannslange. Styret oppfordrer alle til å montere komfyrvakt på kjøkkenet.

Det er eier av bygget, representert ved styret, som er ansvarlig for å anskaffe, montere og kontrollere utstyret i leilighetene og i fellesområder. Styret oppfordrer likevel alle andelseiere til å påse at varsle- og slokkeutstyr er i orden til en hver tid.

Brannslukningsapparat er delt ut til samtlige leiligheter. Den enkelte andelshaver har ansvar for kontroll og utskifting av eget brannslukningsapparat. Det er også installert sammenkoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter. Anlegget er ikke koblet til brannvesen eller vaktsentral.

SOPPKONTROLL

Borettslaget har avtale med Mycoteam AS om årlig soppkontroll av alle boder og fellesaraler i kjellerne.

Boder som ikke er gjort tilgjengelige vil bli brutt opp slik at inspeksjon kan gjennomføres. Det vil bli montert ny lås og den enkelte bodeier vil bli fakturert for ny lås, arbeid og gebyr.

TREDJEPARTSOPPLYSNINGER

Fordi borettslaget har høye næringsinntekter (utleie næringslokaler), leverer borettslaget skattemelding (selvangivelse) for de samlede inntekter og utgifter. Dvs. borettslaget tar skatten samlet. Det utstedes derfor ikke tredjepartsoppgaver.

Den enkelte eier må oppgi er formuesverdi (ligningsverdi av leilighet). Hvis den ikke ligger der fra før, må man inn på Bolig og eiendeler, Legg til Bolig eller Eiendom, og så legg inn nødvendige opplysninger om leiligheten.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 4 528 953,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 4 193 995,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -753 129 ,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 4 510 340,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

* Borettslaget sier opp avtalen med Telia om levering av kabel-TV, med virkning fra 01.01.2025.

* Borettslaget inngår kollektiv avtale med GlobalConnect om levering av internett med hastighet 1000/1000mbps for kr. 219 pr. mnd/per boenhet for fem år.

Styret planlegger årlig vedlikehold innenfor budsjettet, men siden byggene er over 100 år, kan det likevel ikke utelukkes at større vedlikeholdsbehov avdekkes gjennom året.

Se vedlagt vedlikeholdsplan og utvalg av gjennomførte vedlikeholdstiltak

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret kan gi tillatelse til husdyrhold etter at naboene er gitt anledning til å uttale seg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Hegermanns gate 1, 0478, Oslo, Gnr. 225 bnr. 94, andelsnr. 54 i Torshov kv 2 borettslaget med orgnr. 953144069 i Oslo kommune

19-24-0504

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.