Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styret har startet et prosjekt med rehabilitering av fasade og tak, samt utbedring av brannsikkerhetstiltak.
Styret har i samarbeid med Obos prosjekt utarbeidet kravspesifikasjon, gjennomført
leverandørbefaringer, hentet inn tilbud og valgt den entreprenøren som leverte den beste og mest tids- og
kostnadseffektive løsningen. Styret har valgt Oslo Murmesterbedrift som totalentreprenør.
Følgende omfattes av prosjekt for rehabilitering av Tverrbakken 4:
- Rehabilitering av øst, nord og sør-fasadene med Stofix panelsystem
- Etterisolering av øst, nord og sør-fasade, tilsvarende dagens krav.
- Skifte av vinduer øst, nord og sør-fasade.
- Etterisolering av tak, tilsvarende dagens krav.
- Legging av ny takpapp.
- Lukke avvik fra brannteknisk tilstandsanalyse
Hovedprosjektets kostnadsramme er på ca. 22 MNOK. Dette prosjektet ble nedstemt på årsmøte i fjor.
Vedlikehold:
2021/2022:
* Avholdt vårdugnad, inkludert generell rydding av utearealer, vask av mur og noe beskjæring av
vegetasjon.
* Gjennomført inspeksjon av rør i sameiets fellesarealer. På bakgrunn av rapport er det utført anbefalt
vedlikehold, som skifte av defekte stakeluker, gamle sluk, montert individuelle kraner til vaskemaskinene,
bedre merking av stoppekraner i kjeller og skiftet defekte soilrør.
* Skiftet ut de to eldste tørketromlene på fellesvaskeriet. Innført app-basert betalingsløsning fellesvaskeri
og faset ut vaskekortbetaling.
2020:
* Flislagt trappeoppganger.
* Kledd inn gamle piper på taket i blikk, satt på nye pipehatter i og dekket til pipen til gammel oljefyr.
* Byttet takluke i C-oppgangen.
* Utbedret fasade etter fasadevask, malt og reparert kjellervinduer.
* Utbedret terskelblikk i femte etasje for å hindre vanninntrenging mellom teglsteinsmur og gammel
fasade.
* Pusset og malt grunnmur ved nye leiligheter i E.
* Diverse utbedring av vann og avløp.
* Utbedret ødelagt inntak på varmtvannsbereder.
2019:
* Nye sykkelstativ i bakgården
* Skiftet ytterdører til oppganger og kjellere.
* Skiftet lamper over ytterdørene.
* Fasadevask.
* Avklart eierskap for muren mot Vossegata. Bymiljøetaten har skriftlig tatt på seg eierskap og
vedlikeholdsansvar for denne.
* Skiftet (garanti) ekspansjonstank til varmepumpe.
* På bakgrunn av vedlikeholdsspylingen har styret besluttet å bytte gamle soilrør når eiere pusser opp
bad og kjøkken for kostnadseffektivisering.
* Malt vegger og tak i C opp til og med repoet i 3. etasje.
2018:
* Det er gjennomført beskjæring av det store treet utenfor E-oppgangen samt syrinbuskene ved
gressplenen.
* Det er utført løpende vedlikehold på dører, og dørpumper vinteren igjennom.
* Det er gjennomført vedlikeholdsspyling av avløpsrørene med påfølgende videokontroll for å kunne
vurdere tilstanden på avløpsrørene. Resultatet av denne kontrollen var ikke klart når årsberetningen ble
skrevet.
* Leverandør av internett og tv er byttet fra Canal Digital til Homenet og RiksTV.
2017:
* For de utvendige fellesarealene er det prosjektert og gjennomført asfaltering med tilhørende rydding av
gårdsplass og fjerning av rester etter gamle gjerder og tørkestativ.
* Parkeringsplassene er malt opp med permanent maling.
* Granittmur bak/rundt søppelbrønnene er reparert etter setningsskader. Det er ryddet opp i vegetasjon og
beplantning på eiendommen.
* Det er skiftet innmat i samtlige brannvarslere og avstillingsbrytere, samt at brannvarsleranlegget er
utvidet til også å dekke nytt tavlerom og berederreom.
2016:
* Ferdigstilt nytt inntak for sterkere strøm til bergvarmeanlegget.
* Bygget om røropplegget i kjelleren og sanert gamle fyringsanlegget.
* Fått malt opp nordfasaden.
* Fått planert og ryddet felles hage i samarbeid med utbygger i kjelleren.
2015:
* Skiftet til bergvarme, solgt gamle fyrrom/styrerom, reparert fasaden mot nord.
* Opprettet boder under trappeoppgangene B, C og D.
* Startet jobben med sterkere strøm til nytt fyringsanlegg, startet planleggingen for sanering av gamle
fyren og endring av røropplegg for oppgang E (Stoppekraner og annet som må flyttes i kjeller).
2014:
* Oppgardert brannvarsleranlegg med nye komponenter.
* Lagt inn vanningsanlegg i blomsterbedet mellom balkonger og Vossegata med timer.
* Det har vært fjernet tagging på bygningsmasse og søppelsjakter og innkjøp av ny vaskemaskin i vaskeri
etter hærverk.
* Styret har fortsatt arbeidet med arkitekt og sendt inn søknad for rammetillatelse, for salg av råareale i
kjeller. Det er og gjort flere befaringer av arbeider som må utføres, slik at disse kan legges til
vedlikeholdsplanen.
* Sameiet har og gjennomgått en enøk-analyse med tanke på skifte av fyringsalternativ.
2013:
* Nytt gjerde mot Vossegata.
* Isolering av kaldtvannsrør.
* Oppgradering av vaskekjeller (nye maskiner og betalingssystem).
* Beplanting av skråning mot Vossegata.
* Nytt calling-anlegg.
2012:
* Laget nytt hobbyrom med mekkestativ for sykkel og smørebod med profil for preparering av ski.
* Beplantning i skråning mot Vossegata.
* Brannsikring av fyrrom.
* Innbruddssikring av kjeller.
* Maling av oppgangsdører.
* Montert nye skillevegger i bakhagen etter ødeleggelse av tornado.
* Opprydding og fjerning av trær som brakk etter ødeleggelse av tornado
2011:
* Innkjøp av 3 stk barnevogngarasjer.
* Sluttført malerarbeider av bodvegger i kjellerareal.
* Beplantning av skråning mellom balkonger og brann- og redningsvei med 150 stk krypbarlind og
legging av dekkbark.
2010:
* Nytt undergrunns avfallssystem, avretting av skråningen nedenfor balkongene og setting av granittmur
langs brann- og redningsveien.
* Fjerning av 3 stk trær fra eiendommen.
* Inngått fellesavtale med Canal Digital.
* Reparasjon av støttemur langs Vossegata.
* Asfaltering av hull i innkjørselen.
* Feilretting av jordingsfeil på el-anlegget.
2009:
* Maling av kjellergulv. Kjerneboring og nedgraving av 4 stk nye trekkerør for nytt fremtidig hovedinntak av
strøm til sameiet.
2008:
* Nye systemlåser til fellesarealene.
* Nytt gjerde i bakken opp til blokken.
* Parklys langs brann og redningsveien, og motorvarmeruttak på p-plassene.
2007:
* Ferdigstilt rehabilitering av vestfasaden.
* Etterisolering og teglforblending.
* Nye vinduer og balkongdører.
* Laget 72 stk balkonger.
* Opparbeidelse av ny brann og redningsvei langs vestfasaden.
* Opparbeidelse av 10 stk p-plasser.
2006:
* Adresserbart brannvarslingsanlegg i hele sameiet.
* Utskifting av entrédører med selvlukkere til leilighetene.
2005:
* Nytt gjerde mot barnehagen.
* Påbegynt opparbeidelse av plattinger i bak hagen.
* Høytrykkspyling av alle avløpsstammene.
* Nye postkasser.
* Nye hagemøbler.
* Fjerning av asbest og ombygging av rør i fyrrom
* Installasjon av en ekstra v.v. bereder
* Installasjon av vannbehandlingsanlegg til sentralfyren
* Utskifting av dårlige avløpsrør
* Utskifting av ca 70 radiatorer.
* Maling av oppgang A, B, D og E,
* Nye utelamper i oppkjørsel og over inngangsdørene.
2004:
* Ny shunt og styringsautomatikk til sentralfyren. Branntetting av fyrrommet
2003:
* Oppussing av trappeoppgang C.
* Nytt glasstak over trappeoppgang A.
* Omtekking av tak over oppgang E.
* Oppbygging av gesims og nye beslag rundt hele taket.
* Seriekoblede brannvarslere i kjeller og oppganger.
* Ny tørketrommel.
* Utvidede åpningstider i vaskeriet.
2002:
* Rehabilitering av østfasaden
