Fasiliteter
Balkong/terrasse
Rolig
Moderne
Sentralt
Turterreng
Vaktmestertjeneste
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
4 500 000,-
Omkostninger
11 218,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 900 792,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 889 574,-
Felleskostnader
8 305,-per mnd
Andel fellesgjeld
389 574,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1936
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Internt bruksareal
52m2
Eksternt bruksareal
5m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
4
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
381099762Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 4 500 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Knut Alvssons vei 31 - en stilren og gjennomført 3-roms toppleilighet med sentral
beliggenhet i en rolig sidegate på Sinsen!
Boligen holder en god standard med blant annet moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, pent flislagt
bad og helt ny balkong i juni 2024! Leiligheten er stilmessig utført med smakfulle farge- og materialvalg. I
umiddelbar nærhet finnes fasiliteter som offentlig kommunikasjon, matbutikker, grønne parkområder.
- Leiligheten sto ferdig ombygget-/totalrenovert høsten 2021
- Tidløs og moderne kjøkkeninnredning
- Helt ny balkong fra juni 2024
- Solrik sydvendt balkong
- Smakfulle farge- og materialvalg
- Takhøyde på ca. 2,50 m.
- Sentral & populær beliggenhet
- Fyring, varmtv. & fiber inkl. i felleskost.
- God vedlikehold-historikk i borettslaget
- Nytt tak, ny fasade, nye vinduer og balkong i 2024
Innhold
Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to Soverom, bad.
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 5 kvm ref. tidligere opplysninger.
Standard
Entré
Velkommen inn! Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Veggene er
malte i tidløse farger og gulvet er belagt med fliser. Det er god plass til oppheng og skotøy i nisje og plass
til kommode eller konsollbord. Det er montert dørcalling og sikringsskap med automatsikringer er i felles
gang.
Stue
Delikat og lys stue som er malt i et tidløst fargevalg. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til
både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og spisebord tilknyttet kjøkkenet. Det er store
vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp i boligen. Her får du umiddelbart en god følelse!
Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene som gir en god og lun varme gjennom vinteren. Gulvet
er belagt med en-stavs laminat.
Fra stue har du utgang til en solrik balkong som fungerer som en herlig forlengelse av leiligheten.
Balkongen er i sin helhet vendt mot rolig og grønt gårdsrom! Meget gode solforhold da balkongen er
sydvendt og ligger høyt og fritt i 4 etasje. God plass til utemøblement og beplantning. Dette er virkelig den
perfekte plassen å nyte solrike dager.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for sosiale sammenkomster.
Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er
virkelig godt utnyttet med god lagringsplass i skap som går helt opp til taket. Delikate fliser i benkerygg og
belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og
kjøl/fryseskap. Det er montert vannsikring og komfyrvakt.
Bad
Delikat og velholdt baderom med flislagte gulv og vegger. Badet inneholder vegghengt toalett, servant
med ett-greps armatur og speilskap. Videre inneholder badet dusjnisje med regnfallsdusj samt opplegg
og plass til vaskemaskin. Badet har i tillegg varmekabler i gulv. Badet fremstår funksjonelt og holder en
god standard.
Soverom
Leiligheten har et lyst og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. God lagringsplass i
romslig garderobeskap. Soverommet ligger høyt, fritt og rolig til som sikrer en god natts søvn. Veggflatene
er malt i et moderne fargevalg og det er laminat på gulv.
Soverom 2
Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til en seng, nattbord og ønsket
oppbevaringsløsning. Lagringsplass i plassbygde skap. Soverommet passer utmerket som kontor,
gjesterom, eller garderoberom etter behov. Slette malte overflater og gulvet er belagt med laminat.
Innhold
Beliggenhet
Velkommen til Knut Alvssons vei 31! Fra leiligheten er det kort vei til alt av nødvendige fasiliteter som
matbutikker, offentlig kommunikasjon, grønne parkområder, vinmonopol, apotek m.m. Gangavstand til
blant annet Carl Berner, Torshov, Grünerløkka, Tøyen, m.m.
Dagligvarebutikker i nærheten er søndagsåpne Bunnpris (ca. 250 meter), Kiwi (ca. 300 meter) og Rema
1000 (ca. 500 meter). Det er også kort gangavstand til Carl Berner Passasjen med bl.a. kafé, vinmonopol,
blomsterbutikk, apotek og matbutikk samt Carl Berner Torg med flere spennende forretninger.
Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Torshovdalen ligger rett over veien fra boligen, og har
store grøntområder mellom Torshov og Rosenhoff. Her er det mye aktivitet året rundt. Torshovparken
ligger også en liten spasertur unna, og er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner
man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er
også i nærheten, og her arrangeres Øyafestivalen hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer.
Botanisk Hage blomstrer flott på vår- og sommerstid. For øvrig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
langs Akerselva. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av treningsmuligheter i området
med blant annet SATS, Fresh Fitness og Bare Trening. Fine turområder og gangvei opp mot
Grefsenkollen.
Det er gangavstand til Rodeløkka med sine sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære.
Går du et lite stykke til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer,
restauranter og utesteder. Noen som er verdt et besøk er blant annet Südøst, Munchies, Bass, Txotx,
Delicatessen, Villa Paradiso etc. Det er heller ikke mange minutter til Torshov med alle hyggelige
serveringssteder og fasiliteter som finnes her.
Fra leiligheten er det kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo,
med busser, trikk og t-bane. Busser som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 390, 390E, 380. Det er holdeplass for
flybuss både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31 går hele døgnet fra sentrum og stopper på
Rosenhoff holdeplass, og på nærmeste holdeplass går også trikkelinje 17. Direkte kollektivtransport for
studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen
før den går videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. T-bane 5 mellom Vestli og
Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass. Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til
omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt.
Felleskostnader
8 305 pr. mnd. Á-konto fjernvarme/varmtvann, bredbånd, felles forsikring, renhold, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m
Fjernvarme kr 1 034,-
Lån kr 715,-
Lån leiligheter kr 1 177,-
Felleskostnader kr 5 130,-
Bredbånd kr 249,-
Andel fellesgjeld
389 574
Fellesgjeld / lånevilkår
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208035363
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Restsaldo 6 769 737,00
Innfrielsesdato: 30.07.2052
Type rente: Flytende rente
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208374354
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,79%
Restsaldo 5 539 349,00
Innfrielsesdato: 30.07.2054
Type rente: Flytende rente
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei / Nei
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 232 012 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 681 644 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Overflater gulv TG2:
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Kjøkken TG2:
- Sprekker i hjørne på platetopp.
- Sprekker i nedre fryseskuff i fryseskap.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
El-anlegg TG3:
- Manglende kapsling over sikringer.
- Kabel i skap på minste soverom er ikke forskriftsmessig avsluttet og er løs.
Branntekniske forhold TG3:
- Manglende brannslokkningsutstyr.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
- Totalrenovering av leiligheten i regi av Herr Andersen AS.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alt foruten oppleggene til varmeanlegget samt vannledningene kv/vv til kjøkkenopplegget ble skiftet ut.
Sistnevnte ble plugget ut med mulighet for gjennomspyling (kuleventiler), og kasset inn med inspeksjons
luke, for nødvendig tilgang. Alt av rør skiftet ut f.o.m. under himling i boligen og godt ned i leiligheten
under. Alle gjennomføringer mellom brannceller fra boligen, ble forsvarlig branntettet. Alt av elektrisitet
skiftet ut av Ampére Installasjon & Service AS, nye sikringer inkludert.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Oppdrags beskrivelse, bilder, kvitteringer og annen dokumentasjon kvalitetssikrer prosjektet.
Er arbeidet byggemeldt?
- Arbeidet ble meldt til sameiet (styret) før oppstart.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Beskrevet over. Oppdrags beskrivelse, bilder, kvitteringer og annen dokumentasjon kvalitetssikrer
prosjektet. Herr Andersen AS
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Taket og fasadene har blitt totalrenovert i regi sameiet. Nye vinduer og ny balkong inkludert.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Styret ev. OBOS har dokumentasjon.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
- Tilstandsrapport. Styret ev. OBOS har dokumentasjon.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Sameiet har 20 oppmerkede, nummererte parkeringsplasser. To av plassene er reservert til
gjesteparkering, de resterende leies ut til beboere etter venteliste.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken,
også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy,
se priser og mer info på
www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Bygningen er oppført i 1936. Bygningen har grunnmur i betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i
betongkonstruksjon med utvendig pusset og malte overflater og teglstein. Yttertak er av flat konstruksjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.12.1937. Følger vedlagt.
Oirginale tegninger er ikke lik dagens bruk av leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at kjøkken er flyttet
ut i stue og vegger mellom stue og soverommene ble endret. Dette er normalt ikke søknadspliktig. Kjøper
påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, rivning/tilbakestille til opprinnelig stand, videre søknadsprosess, og alle kostnader
forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall
vil kommunen kunne kreve at boligen endres til godkjent bruk før utleie/beboelse. Kjøper vil overta
ansvaret for nødvendige søknader i forbindelse med midlertidigbrukstillatelse, ferdigattest og arbeid
knyttet til hybel/leiligheter. At det foreligger ferdigattest på deler av boligen er ingen garanti at dagens bruk
er godkjent.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Felles varmtvann.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring.
Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommene fra dagens lukkede næringsvirksomhet til et åpent og
tilgjengelig nabolag. Prosjekt innebærer utvikling av boliger, utadrettede funksjoner, arbeidsplasser,
grønne utearealer, torg, mulig flerbrukshall, samt styrking av de urbane rommene. Det er satt høye miljø-
og arkitektoniske krav til prosjektet og det legges til grunn ombruk av deler av dagens bygningsmasse.
Utsikten Carl Berner A/S gjennomførte et parallelloppdrag i 2020 som ligger til grunn for planinitiativet.Se
saksnr: 202113718. Status: Oppstartsmøte bestilt.
Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Se saksnr: 201312165. Status:
Planforslag.
Trondheimsveien 132 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage - Sophies Minde. Oslo kommune ved
Omsorgsbygg eier i dag den gamle sykehusbygningen Sophies Minde, løkkebygningen Sorgenfri og det
ubebygde arealet innenfor området. Omsorgsbygg driver en midlertidig barnehage med 18 avdelinger,
som er lokalisert i en del av bygningen til Sophies Minde. Øvrig del av bygningen brukes i dag kun for
tekniske installasjoner, eller står tom. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til
barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel
Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk.Se saksnr: 201817368.
Trondheimsveien 187 - 193 - Riving av balkonger, installering av sprinkleranlegg og mer. Se saksnr:
202113372. Status: Rammetillatelse gitt.
Trondheimsveien 197 C med flere - Kart- og bestemmelsesmøte - Bevaring kulturmiljø H 570 -
Sinsenbyen bevaringsplan. Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig
kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder. Se saksnr: 202100768. Status: Planforslag
mottatt/utarbeidet.
Vossegata 15 -35 - Johan Selmers gate 3 - 5 - Tverrbakken 4 - Stoppesak - Torshaug - Plansak avsluttet.
Se saksnr: 202101999.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende
områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1997/58018-2/105 Pantsettelseserklæring 22.09.1997
BELØP: NOK 40.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1157763
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2147843-1/200 Felles pantedok bor.innsk 24.02.2020 21:00
BELØP: NOK 153.000.000
Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap Jf. Brl. § 2-11 (1)
Lnr: 20019248
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/434626-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 27.04.2023 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2023/434591-1/200
2024/1717167-1/200 ** Prioritetsbestemmelse 18.07.2024 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1703217-1/200
2022/866267-1/200 Pantedokument 08.08.2022 21:00
BELØP: NOK 7.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/866267-2/200 ** Ombytte 08.08.2022 21:00
PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2020/2074685-1/200
PÅBEROPT PRIORITET FRA: 05.02.2020
2023/434591-1/200 Pantedokument 27.04.2023 21:00
BELØP: NOK 22.100.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
2024/1703217-1/200 Pantedokument 15.07.2024 13:08
BELØP: NOK 5.550.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Alvsson borettslag, Orgnr: 922938490
Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Alvsson Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 922938490, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.
Sameiet Knut Alvssonsvei 2331 ivaretar driften av hele gården. Hele gården består av 60 seksjoner,
hvorav borettslaget eier 48 av seksjonene.
Borettslaget er lignet som et AS i starten når solgte leiligheter/inntekter er under 85%. Borettslaget ble
lignet som et AS siden stiftelsen i 2019 fordi utbygger stod som eier av mer enn 15% av leilighetene og at
selskapet derfor ble lignet på lik linje som et AS, og at dette da har fortsatt i årene etter. Dette søkes
avviklet f.o.m. 2022.
Styret og Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å
kunne kommunisere med styret.
Oppvarming, radiator og sentralvarme:
Gården har fjernvarme fra Fortum.
TV/Internett:
Borettslaget har ingen felles avtale om tv/internett per i dag. Lynet har fiber inn i blokken, og tilbyr gratis
installering og hastigheter opp til 1000 mbit/s.
Med fiber har man mulighet til å inngå egne avtaler om TV over fiber. Styret undersøker i dag mulighet for
fellesavtaler for internett, og har hatt tilbydere på befaring. Styret er avhengig av vedtak på årsmøte for å gå
videre, så dette vil komme opp som en egen sak ved neste årsmøte.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Forsikring
Klp Skadeforsikring AS
Polisenummer: 79365270
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Tak ble skiftet i 2023.
Vinduer ble skiftet i 2024.
Fasaden ble pusset opp i 2024 samt at det kom nye balkonger.
Husdyrhold
Følgende er oppgitt i husordensreglene:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og
straffe-bestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Knut Alvssons vei 31, 0574, Oslo, Gnr. 83 bnr. 144 snr. 58, andelsnr. 46 i Alvsson borettslag med orgnr. 922938490 i Oslo kommune
Eier
Marius Andersen
Oppdragsnummer
66-24-0116
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen
inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Oscar André Halsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
17%
Er gift
23%
Er barnefamilier
47%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 200.000
50%
Eier sin egen bolig
64%
Har bolig mellom 60-120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
99%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
63%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart