Velkommen til Stensberggata 21! En herlig 2-roms med attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, med Bislett og sentrum en liten spasertur unna leiligheten. Boligen ligger i en klassisk bygård med store vindusflater og god takhøyde på opptil 2,77 meter. Leiligheten egner seg perfekt for deg som skal kjøpe leilighet for første gang, eller hvis du skal leie ut. Her bor du i sentrale omgivelser med gangavstand til "alt" du trenger i hverdagen!

- Sentralt og sentrumsnært

- V.vann og internett inkludert

- Pen og stilren standard

- En-stavs parkett på gulv

- Perfekt førstegangskjøp!

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og ett soverom. I tillegg disponerer boligen én bod i kjeller på 1 kvm.

Pen, stilren leilighet med klassiske vindusflater og brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Alle leilighetens rom er malt i pene og lyse farger. Gulvet er belagt med en-stavs parkett, og takhøyden i leilighetens rom er på opptil 2,77 meter. Dette skaper en luftig og romslig atmosfære  i hele boligen. Stuen er romslig, så her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Kjøkkenet har en praktisk og skjermet plassering mellom stue og soverom. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, herunder integrert stekeovn, nedfelt keramisk platetopp og frittstående kjøleskap.

Boligen har et behagelig soverom med store vindusflater, malt i et lyst og tidsriktig fargevalg. Her har du plass til dobbeltseng og oppbevaringsmuligheter. Videre har soverommet god takhøyde og en romslig atmosfære.

Pent, flislagt baderom med elektrisk, behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, dusjhjørne og gulvmontert toalett.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her har du plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db.

3 469 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer varmtvann, internett, kommunale avifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer m.m.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne eiendommen utgjør kr. 76.344,- per 09.10.24.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.79,-  per 31.12.22.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 2.834.053,-

Andel restsaldo: 76.344,-

Kapitalkostnader: 780,-

Restløpetid: 12 år 5 mnd.

Term. per år: 12

Rente per 09.10.24: 7,35 %

Boligselskapets toale lån per 09.10.24 utgjør kr. 2.834.053,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 998 432 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 794 041 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk.

Årsak kan være redusert effekt i felles anlegg. Det må foretas service på anlegget av

fagkyndig person.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servantskap er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Eldre ventilator med manglende filter. Tiltak bør påregnes.

- Innredning: TG2 settes grunnet alder på innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Noe bruksmerker på vegger i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis gulvknirk i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende? Ja. Gammel bygård.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Leiligheten fikk vannskade fra leiligheten over. I den forbindelse ble det funnet sopp og utbedret dette i regi av sameie og forsikringsselskap.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. I følge styret var det noe rundt fasade på gården som skal være utbedret.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Ønske om kapitalinnhenting fra styret på totalt 150.000 eller 300.000 for sameie tilsvarer ca

4000 eller 8000 på leiligheten. (Engangsinnbetaling).

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vannskade fra leilighet over som er utbedret, ref tidligere punkt.

Boligens totale bruksareal er 35 kvm.

Tredje etasje: 

BRA-i: 34 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 1 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Bygård over syv etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i murkonstruksjon. Yttervegger av murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater.

Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydkasse 35 dB. Vinduer med karmer av tre- og tolags glass fra 1988. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger uattestert bygningsanmeldelse for våningshus fra 1877 for eiendmmen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dovregata 1 A - Bruksendring fra lagringsloft til bolig. Søknaden omfatter bruksendring fra lagringsloft til bolig, i murgård i 4 etasjer, med kjeller og loft. Det søkes om å opprette to nye boenheter på loftet i forbindelse med takutbedring /omlegging og isolering av takflaten. Videre planlegges det oppføring av nye takarker mot bakgård, og mot gaten skal det oppføres en rekke med veluxvinduer a 78 X 140 cm. Nytt takbelegg blir i teglrød takpanner, Icopal eller tilsvarende. De to nye leilighetene som opprettes, har et samlet BRA på 97 mz, og ny U-grad som følge av tiltaket blir på 1,1.

Tiltaket er prosj ektert etter Tekniske forskrifter ajourført 2007 (TEK07) jf overgangsbestemmelser i TEK10 § 17-2. Se saksnummer: 201100507. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Glückstads gate 5 - Skifte vinduer. Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård fra 1887 i Glückstads gate 5, i bydel St. Hanshaugen. Eksisterende vinduer er ikke originale og ønskes utskiftet på bakgrunn av at de ikke ivaretar dagens standard når det gjelder isolasjonsevne. Trapperomsvinduer er originale og byttes ikke ut. Se saksnummer: 202308728. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sofies gate 1 - Oppføring av 11 balkonger. Det søkes om oppføring av 11 balkonger på bygningens bakgårdsfasade, samt tilhørende utskifting av vinduer med balkongdører. Se saksnummer: 202454366. Status: Tillatelse gitt.

Sofies gate 1 A-B - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter. Tiltaket gjelder oppdeling av to stk leiligheter i fjerde etasje, samt bruksendring av loft for etablering av tilsammen sju boenheter (hvorav fem nye) over to plan. Tiltaket medfører etablering av takarker mot gate, samt to terrasser mot bakgård. Tiltaket berører et innvendig areal på ca. 460m2. Se saksnummer: 201920708. Status: Tilsyn gjennomført.

Stensberggata 17 B - Ombygging. Søknaden omfatter nytt røropplegg i forbindelse med flytting av kjøkken i en leilighet med bolignummer H0201 i Stensberggata 17 B. Se saksnummer: 202458207. Status: Tillatelse gitt.

1995/53501-2/105  Pantsettelseserklæring  

28.09.1995 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1146479

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/34105-2/105  Erklæring/avtale  

06.06.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/198824-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

09.03.2012 

BELØP: NOK 2.160.000

Panthaver:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

1995/53501-1/105  Seksjonering  

28.09.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 14

formål: Bolig

sameiebrøk: 33/1225

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Stensberggata 21 består av 32 seksjoner, er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 987890649, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 217, 348. Sameiet Stensberggata 21 har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78459927

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1.342.796,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 171.660,- i overskudd.

- Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00.

- Det er ikke lov til å lufte dyr i bakgården.

- Seksjonseier oppfordres til å varsle styret ved oppussing av egen leilighet med informasjon om hva som skal gjøres, og hvor lenge arbeide vil pågå.

- Styret kan når som helst kreve en øking av fellesutgiftene med inntil 20% om det skulle være nødvendig.

- Årsmøtet kan med vanlig flertallsbeslutning fastsette et bestemt beløp som skal betales av seksjonseierne når det er nødvendig for a° dekke ekstraordinære utgifter. Årsmøtet kan videre med 2/3 flertall vedta låneopptak og pantsettelse/salg av sameiets eiendom,

samt pålegge seksjonseierne økonomiske forpliktelser ut over det beløp som er nevnt ovenfor.

Styreleder har informert om følgende per 14.10.24:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Rehabilitering av trappeoppløpene vurderes, men er ikke besluttet. Oppstart er ikke planlagt. Rehabiliteringen foreslås finansiert gjennom kapitalinnhenting fra seksjonseierne.

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Økning av felleskostnader vurderes foreslått av styret, med virkning fra og med neste ordinære generalforsamling.

3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Det er planlagt kapitalinnhenting for å sikre forsvarlig drift av sameiet.

Ovennevnte svar fra styret angående kapitalinnhenting omhandler at styret ønsker å kreve inn totalt ca. 150.000-300.000,- fra sameierne. Det tilsvarer en engangsinnbetaling for denne seksjonen på mellom ca. 4000-8000,-. Kostnaden påfaller eier av leiligheten på innbetalingstidspunktet.

Styrets arbeid 2023/ 24:

Styret har jobbet med å redusere sameiet sine kostnader i en tid hvor de fleste kostnader i samfunnet har økt. Sameiet sine avtaler ble verifisert mot konkurrerende tilbud og var hovedsakelig konkurransedyktige. De som ikke var konkurransedyktige er blitt reforhandlet der dette var mulig.

Styret besluttet 8. mai å innhente totalt kr. 300.000 som ble fordelt på seksjonseierne etter eierbrøk. Dette ble gjort for å finansiere rehabilitering av fasade. Rehabilitering ble utført tidlig sommer 2023. En seksjonseier har i en lengre periode holdt tilbake felleskostnader samtidig som han har

krevd penger fra sameiet for eldre utlegg. Styret krevde tidlig dokumentasjon for utleggene uten at seksjonseieren oversendte dette. Styret inngikk i januar 2024 en endelig avtale med seksjonseieren hvor felleskostnadene er tilbakebetalt og utleggene som er dokumentert er refundert til seksjonseier. Denne avtalen gjør at styret har ryddet opp i alle eldre forhold mot denne seksjonseieren.

Husdyrhold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Stensberggata 21B, 0170, Oslo, Gnr. 217 bnr. 348 snr. 14 orgnr. 987890649 i Oslo kommune

55-24-0156

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.