Velkommen til Gråsteinveien 5! Her får du en nydelig og svært romslig 3-roms beliggende flott til i veldrevet borettslag på Lambertseter. Boligen er utstyrt med store vindusflater og en luftig planløsning som gir gode lysinnslipp og luftig atmosfære. Stor stue med svært gode møbleringsmuligheter og adkomst til balkong, separat kjøkken med medfølgende hvitevarer, pent og flislagt baderom, samt  to romslige soverom med god plass til garderobeløsninger.

- Boligen oppleves romslig med gode rom

- Sydvestvendt balkong på 7 kvm med sol fra ca 10:00-21:00 på sommerstid

- Leiligheten vender i sin helhet vekk fra gaten og mot parkmessige omgivelser

- Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister

- Boligen disponerer tre boder

- Fantastiske og flotte store felles uteområder

- Kort avstand til kollektivtransport, parker og butikker

Flott 3-roms beliggende i byggets 1. etasje, boligen inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Adkomst via stue til 7 kvm balkong.

I tillegg disponerer boligen 3 boder:

- 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på 120 liter (fra 2015 ) plassert under kjøkkenbenk.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn. Elektrisk gulvvarme i entré, stue og bad.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles trappegang.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Stuen har videre rom for større spisebord for hyggelig sammenkomster. Moderne peisovn med glassdør varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder.

Direkte adkomst til balkong på ca. 7 kvm med hyggelig utsikt mot fellesområde. God plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Gulvoverflater er belagt med trefliser og det er montert utebelysning og stikkontakt.

Pent, moderne kjøkken beliggende i delvis åpen løsning mot entré. Lys, pen innredning fra 2015 med glatte fronter, benkeplater av laminat og god skap- og benkeplass. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med kullfilter plassert over platetopp (komfyrvakt). Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum.

Flislagt baderom med dusjhjørne med innfellbar dusjdør, vegghengt servantskap med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil over servant med overlys og stikkontakt. Vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfront gir rikelig med oppbevaringsplass og medfølger salget.

Rommet passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov. Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning.

Følgende overflater er nymalt 2024: Alle vegger entrè, 2 vegger kjøkken, 1 vegg gjesterom og 1 vegg stue.

- Gulvflater belagt med laminat.

- Vegg- og himlingsflater i malte flater.

- Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1.

- I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,13 meter.

2 712 pr. mnd. Forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. TV-anlegg/bredbånd m.m.

Det gjøres oppmerksom på at lagets fellesgjeld er avdragsfritt frem til 01.04.2027, estimert endring etter avdragsfrihet: 109,-.

Viktig informasjon: Som en følge av at kravene til måling av bruksareal, har endret seg drastisk siden fordelingsnøkkelen til Blåfjellet Borettslag, ble satt på 1950-tallet, har styret nå (august 2024), besluttet å ta en fullstendig gjennomgang, i samråd med advokatene i OBOS, for å vurdere fordelingsnøkkelen til borettslaget - dette omfatter altså både rekkehusene og leilighetene. Andelseiere, kan derfor potensielt på sikt, forvente at det vil skje en endring knyttet til den enkeltes felleskostnader. Styret vil holde andelseierne informert om løpet.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

81 018

2 513

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HABA01-94927060560

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 46.470.594,-

Restløpetid: 29 år og 4 mnd.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.04.2027

Type rente: Flytende

Rente: 5,65 %

Restgjeld for andelen: 81.018,-

Kapitalkostnad: 381,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 109,-

Fellesgjelden er i dag på ca. 42 mill. og nedbetales vanligvis med ca. 5. mill. pr. år. I en tid med kostnadsøkning på en rekke områder, er det en målsetting for styret å holde felleskostnadene mest mulig stabile og forutsigbare. Styret har derfor etter avtale med banken avtalt avdragsfrihet på lånet og forlenget løpetiden med 5 år. Dette har nøye sammenheng med finansieringen av siste del av avløpsprosjektet, og sikrer at den alt vesentlige delen av dette kan finansieres over driften.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 224 463 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 652 960 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør-systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr / Innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettsjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 120 liter fra ukjent årstall. Berederen er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot soverom 1 har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørkarm kan vurderes.

- Skorstein: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk på pipeløp. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Tekniske anlegg / Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Tekniske anlegg / Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

56% har fått tilstandsgrad 1 i orden (TG1).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Olimb Rørfornying AS

Rehabilitering av avløpsnettet i borettslaget. Dette er gjort i regi av borettslaget, og har blitt gjort på samtlige rør/leiligheter i Blåfjellet borettslag. Strømpeløsning på rør. Arbeidet gjort påvirket ikke vårt bad direkte, bare rørene som leder ut av leiligheten.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

Borettslaget og styret sitter på alt av informasjon angående rørfornyingen. Det står også om dette arbeidet på vibbo.no, på borettslagets hjemmeside.

- Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei.

Dette er det borettslaget som har utført, så jeg går ut ifra at om det må byggemeldes så har de gjort det.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Olimb Rørfornying AS.

Dette har jeg beskrevet i punktet om rørfornyingen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: E-verket.

2023: Forlengelse av kurs i stue og skifte sikring fra 10A til 16A. Ny utestikk fra bryter inne. Stikk til kontorplass, utestikk på balkong. Byttet sikring fra 10A til 15A. Byttet 3 downlights til LED på bad, ny dimmer.

2024: Byttet 25 downlights til LED, pluss nye dimmere. Arbeidet er gjort på samtlige rom i leiligheten.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Dokumenter fra E-verket på arbeidet de utførte.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja.

Det ble utført en måling i 2023. Ingenting uvanlig ble oppdaget.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja.

Det har tidligere vært tilfelle med skjeggkre i en annen bolig i borettslaget, men ikke her i Gråsteinveien 5.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 75 kvm.

BRA-i:  65 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 52 354 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser. Disse leies ut etter venteliste.

Fra borettslagets hjemmeside på Vibbo:

Parkeringsplass: kr 140 per måned.

Elbilplass: kr 400 per måned, + abonnement

Garasje: kr 270 per måned, innskudd kr 5000,- (refunderes etter oppsigelsestid)

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er av typen saltak av trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør fra 2013 med karmer av tre og 2-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Arkivkort (attestert) for vaaningshus datert 1958.

- Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 1987.

- Ferdigattest for utvidelse av balkonger og fasadeendringer mm (tilsynsomslag) datert 1992.

Dokumentene følger vedlagt.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger et attestert arkivkort for vaaningshuset fra byggeår.

Originale byggetegninger:

XX

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

Elektrisk gulvvarme i entré, stue og bad.

Årlig ca. 13.000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-438 av 16.05.1952. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole

Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak. Mottatt sak: 07.05.2021.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107988

Pågående byggesaker:

- Mellombølgen 49 - Påbygg

Saksnummer: 202458241 - Byggesak. Mottatt sak: 06.07.2024. Status: Søknad under behandling

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458241

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1958/1501-3/105  Obligasjon  

07.02.1958 

BELØP: NOK 2.986.000

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/62869-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

22.11.1991  veket for: OBLIGASJON 1991/51534-1/105

 

1993/39062-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.08.1993  veket for: OBLIGASJON 1993/36766-1/105

 

1996/40301-1/105   ** Forhøyelse  

24.07.1996  FORHØYET TIL NOK 2,988,700

1999/20812-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

28.04.1999  veket for: OBLIGASJON 1993/36766-1/105

- totalt kr. 34.200.000,-.

 

2000/35448-1/105   ** Nedkvittering  

22.06.2000  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 2.898.700

 

2005/48261-1/105   ** Forhøyelse  

25.07.2005  FORHØYET TIL NOK 2,903,600

 

2005/86821-1/105   ** Nedkvittering  

15.12.2005 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 2.898.800

 

1986/81093-4/105  Erklæring/avtale  

10.12.1986 

Bestemmelse om adkomstrett

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/7930-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1999

Oslo kommune gis evigvarende bruksrett til et areal

Arealet kan kun benyttes til barnehage/barnepark

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Bolig- og eiendomsetaten

 

2010/791662-1/200  Obligasjon  

14.10.2010 

BELØP: NOK 4.900

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr.: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 1501/1958

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/1128873-1/200  Pantedokument  

22.12.2014 

BELØP: NOK 75.500.000

Panthaver: HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1953/10889-1/105  Registrering av grunn  

21.08.1953  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

 

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Blåfjellet Borettslag, Orgnr: 951218723

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.

Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Blåfjellet Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Få Service AS.

Borettslaget har avtale med Qualified Renhold AS om renhold av fellesarealene.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Storstua:

Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 1 kjøleskap, oppvaskmaskin og komplett servise. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget, er prisen ekstra gunstig. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.

Vaskeri:

Fellesvaskeriet finnes i første etasje i servicebygget i Mellombølgen 45. Det skal brukes i henhold til gjeldende regler. For regler og åpningstider - se borettslagets hjemmeside på www.vibbo.no. Dersom du er ny i borettslaget kan du få nøkkel og vaskerikort ved å henvende deg til Styret på E-post: blafjellet@styrerommet.no. Kortet koster 200 i depositum og du må fylle på for 200 kroner første gang.

Det foreligger forkjøpsrett for Obos-medlemmer. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85489151

Årsresultat 2023: - 4 370 150kr.

Regnskap for 2023 og budsjett 2024 følger vedlagt.

- Det er ikke tillatt å flytte vegger uten å søke styret om godkjenning først.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Montering av varmepumpe i rekkehusene, skal søkes om og godkjennes av styret, samt følge de retningslinjer som står oppført i vedtektene - herav vedlegget om "Informasjon om installasjon av varmepumper i borettslagets rekkehus".

Husordensregler og vedtekter følger vedlagt.

2023:

- Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht. fremdrift og budsjett.

2022:

- Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig asfaltert. Resten blir gjennomført i 2023.

- Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024.

- Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.

2021:

- Skiftet ut resten av portellefonalegget.

2020 / 2024:

- Rehabilitering av felles avløpsrør.

2020 / 2022:

- Asfaltering av hele borettslaget.

2019:

- Ny garasjeport i Mellombølgen.

- Nye søppelskur for restavfall og papir.

2018:

- Overflatebehandling av rekkehusene.

2017:

- To nye grillplasser.

2015:

- Utskifting av belysning i oppganger

- Nytt callinganlegg i noen oppganger

2014 / 2016:

- Oppussing av oppganger

2012 / 2015:

- Utskifting av vinduer og balkongdører.

2012 / 2013:

- Overflatebehandling av fasader, blokker.

For mer informasjon rundt tidligere vedlikehold og rehabiliteringer se vedlagt i salgsoppgaven.

Godkjent på årsmøte 2024:

- Utbygging av rekkehus i Mellombølgen 49 med ca. 21 kvm.

- Alle boliger i borettslaget som er målt med radonverdier over 100 Bq/m³, får reduserende tiltak snarest, og etter måling 2025, for å se at verdiene kommer under 100 Bq/m³.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. Søknaden må vedlegges dyreholdserklæringen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alt som er fastmontert følger med.

Følgende medfølger ikke:

TV feste vegg

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gråsteinveien 5, 1157, Oslo, Gnr. 159 bnr. 129, andelsnr. 568 i Blåfjellet Borettslag med orgnr. 951218723 i Oslo kommune

16-24-0130

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.