Velkommen til Lørenveien 64A - en lekker og stilfull 3-roms ferdigstilt i 2018! Med ytterligere påkostninger i 2024, holder boligen en gjennomgående høy standard. Her er det lagt vekt på store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære. Her får du mange gode kvaliteter som du vil sette pris på i din hverdag. Blant annet bor du høyt og fritt i 6. etg., det er oppvarming via vannbåren varme, balansert ventilasjon, samt en herlig balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Her kan du flytte rett inn i et moderne og lettstelt hjem med fokus på bokvalitet.

- Åpen stue/kjøkkenløsning

- Herlig balkong på 7 kvm.

- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin

- Delikate fargevalg & parkett

- Balansert ventilasjon

- V.vann, fyring, tv og internett inkludert

- Flotte felles grøntområder

- Sentral beliggenhet med nærhet til T-bane

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder entré/ gang, bad, to soverom, omkledningsrom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på 7 kvm. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm. I tillegg har borettslaget blant annet flotte grøntområder og sykkelbod til felles bruk for beboerne.

Boligens sosiale sone er lys og delikat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den den praktiske planløsningen sørger for en luftig romfølelse. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket parkett. Stuen har god utforming med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

På varme sommerdager kan du åpne balkongdøren, slik at stuen forlenges med en herlig, overbygget balkong på 7 kvm. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og planter. Videre er balkongen utstyrt med utelys og strømuttak på vegg.

Stilrent kjøkken som ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter fra byggeår 2018. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel, som medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med belysning og stikkontakter underoverskap.

Boligen har to soverom av god størrelse og har malte flater i delikate farger. De store vinduene slipper inn rikelig med lys i rommene. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. I tillegg vender det mot borettslagets rolig bakgård.

Fra hovedsoverommet har du adgang et herlig omkledningsrom, utstyrt med integrert garderobe som vil medfølge salget.

Soverom to er romslig og har plass til dobbeltseng og eventuell garderobeløsning. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Romslig baderom som er lyst og pent med flislagte vegg- og gulvflater. Det er behagelig vannbåren varme i gulv og belysning med downlights i himling. Innredning bestående av vegghengt servantskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Videre er det vegghengt toalett tilkoblet utenpåliggende sisternekasse. Badet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin.

Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket parkett. Det er etablert stor og romslig garderobeløsning i entré/ gang som medfølger handelen. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleretasje som byr på ekstra lagringsplass. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

5 537 pr. mnd.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Internett 149,-

- Felleskostnader 3.607,-

- Á konto oppvarming 1.781,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

For denne eiendommen er det eiendomsskatt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 06.12.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 30.297,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: A

Restsaldo: 94.602.826,-

Andel restsaldo: 0,-

Kapitalkostnader: 0,-

Restløpetid: 33 år 10 md.

Term. per år: 12

Rente per 06.12.2024: Flyt 5.45%

Boligselskapets totale lån per 06.12.2024 utgjør kr. 94.602.826,- per 06.12.2024.

- Det er IN-ordning i borettslaget, men gjeldende andel har ingen fellesgjeld.

- Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 446 594 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 786 376 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrader 2 eller 3 - kun tilstandsgrad 1 eller TGIU (ikke undersøkt).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema.

Boligens totale areal er 67 kvm.

6. etasje:

BRA-i: 62 kvm.

TBA: 7 kvm.

Kjeller (bod): 

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 043 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger leier i dag garasjeplass med elbil-lader for  kr. 1.500,- per måned. Det er avtalt med eier av parkeringsplassen at kjøper kan overta leieforholdet dersom ønskelig.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40 db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og re-lags glass, utvendig kledd med metallplater. leiligheten ar balansert ventilasjon fra byggeår.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Stipulert energiforbruk er ca. 244,83  KWH for de siste 12 månedene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse BB2 etter bestemmelsene i S-4732 av 05.06.13. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien. Søknaden gjelder opparbeidelse av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien i bydel Grünerløkka. Følgende tiltak er omsøkt: Kjørefelt i én retning, Sykkelfelt i to retninger, Fortau, Overvannsanlegg, Grøntområder med regnbed og møblering, Belysning. Se saksnummer: 202117852. Status: Endret tillatelse gitt.

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling. Selvaag bolig ASA og Orkla ASA ønsker å transformere kvartalet Peter Møllers vei, Vekslerveien og Lørenvangen fra lukket industri med harde flater til boligbebyggelse. Forslaget bidrar med bymessige kvaliteter som åpne byrom, åpen overvannshåndtering, gang- og sykkelforbindelser, bevaring av Tranfabrikkens hovedfløy og næringsarealer mot Peter Møllers vei og Vekslerveien. Se saksnummer: 201509417. Status: Sendt Byrådsavd.

Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Søknaden omfatter oppføring av flerbrukshall og etablering av aktivitetspark på Løren, i bydel Grünerløkka. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Se saksnummer: 202203613. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Lørenveien 71 C - Bruksendring til gatekjøkken - Seksjon 167. Søknaden gjelder bruksendring av rålokale på 45 m² til takeawy sushi - drevet som

enkeltmannsforetak. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Tiltaket er lokalisert på Løren i bydel Grünerløkka. Se saksnummer: 202113480. Status: Tillatelse gitt.

Ved Lørenveien 54 - Riving av eksisterende bebyggelse. Søknaden omfatter riving av tre tidligere fabrikk- og industribygninger. For den største bygningen er BTA på 720 m2, og er sammenhengende med den andre bygningen, der BTA er på 213 m2. Den tredje bygningen er frittstående, og har BTA på 70 m2. Total BTA for bygningsmassen er angitt til 1003 m2. Formålet med riving er ny bebyggelse. Det ble gitt avslag ansvarsrett i søknad om riving av bygningene i saksnummer 201200524, datert 12.01.2012. Se saksnummer: 201201792. Status: Tillatelse gitt.

Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Hensikten med planen er å utvikle sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum på en måte som bidrar til ønsket byutvikling, herunder fortetting med høy utnyttelse tett på knutepunkt, men opprettholde hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan. Se saksnummer: 201908559. Status: Sendt Byrådsavd.

1939/12374-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.09.1939 

Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/12374-2/105  Bestemmelse om veg  

06.09.1939 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/4720-1/105  Bestemmelse om veg  

13.06.1940 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/175-1/105  Bestemmelse om gjerde  

07.01.1941 

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/4971-1/105  Bestemmelse om veg  

15.05.1941 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/7789-1/105  Bestemmelse om veg  

03.07.1947 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/2193-1/105  Erklæring/avtale  

26.02.1952 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/8624-1/105  Erklæring/avtale  

29.06.1953 

 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/13734-1/105  Erklæring/avtale  

17.10.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/2774-1/105  Bestemmelse om veg  

23.02.1955 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/9154-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/7952-1/105  Best om garasje/parkering  

03.07.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/7953-1/105  Erklæring/avtale  

03.07.1959 

ang. lagerskur m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/8536-1/105  Best om garasje/parkering  

17.07.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/2960-1/105  Erklæring/avtale  

16.02.1971 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/18475-1/105  Erklæring/avtale  

26.10.1971 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/55648-1/105  Erklæring/avtale  

09.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/41734-1/105  Erklæring/avtale  

23.06.1988 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/34915-3/105  Erklæring/avtale  

11.06.1990 

Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse

vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå

grunn til veiformål og til trafokiosk

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/23397-1/105  Erklæring/avtale  

07.05.1992 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/185527-1/200  Jordskifte  

04.03.2008 

Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2

Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197)

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/417747-22/200  Erklæring/avtale  

08.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-26/200  Bestemmelse om vannledning  

08.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/417747-27/200  Bestemmelse om kloakkledning  

08.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-124/281

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1382104-1/200  Pantedokument  

09.10.2018 21:00 

BELØP: NOK 187.410.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2018/1382110-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

09.10.2018 21:00 

BELØP: NOK 124.940.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20010316

 

2018/1382110-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

09.10.2018 21:00

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/1382104-1/200

28.02.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 5083/5282

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Solbærhagen Borettslag består av 69 andelsleiligheter. Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 920766412, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med gnr. 124 og bnr. 281.  Første innflytting skjedde i 2018. Tomten ble kjøpt i 2018.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Solbærhagen borettslag eier seksjon 1 i Lørenveien 64/66 eierseksjonssameie på gnr. 124 og bnr. 281 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 69 boliger.

I tillegg til boligseksjonen er det etablert en næringsseksjon, seksjon 2, i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene.

Lørenveien 64/66 eierseksjonssameie har felles garasjeanlegg på gnr. 124 bnr 280 sammen med Pærehagen sameie gnr. 124 bnr. 282, Morellhagen sameie gnr. 124 bnr. 283 og Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 284.

Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med Pærehagen sameie gnr. 124 bnr. 282, Morellhagen sameie gnr. 124 bnr. 283 og Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 284, Kirsebærlunden borettslag gnr. 124 bnr. 294 Solhatt boligsameie gnr. 124 bnr. 296 og Villvin boligsameie gnr. 124 bnr 295.

Felleskostnader fremkommer ved at 50% av kostnadene fordeles likt mellom andelene, og 50% etter leilighetenes innbyrdes areal (hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger, terrasser og lignende).

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91727743

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av

egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 23.303.307,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 301.200,- i overskudd.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til

andre.

- Garasjekjeller og bod areal kan videoovervåkes. Overvåking vil utføres i samsvar med til enhver tid gjeldene regelverk.

- Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

- Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre eiere eller beboere.

- Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret uttalte følgende i årsberetningen for 2024:

Økonomi har vært et tema gjennom hele den siste perioden da det har vært mye

kostnadsøkninger i samfunnet de siste årene. Solbærhagen har hatt god økonomi

hele perioden, noe som har vært en trygghet for styret.

Styret i borettslaget har bestilt en ti-årig vedlikeholdsplan for å lettere kunne behandle budsjett for framtiden.

Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer pr. kvartal. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se vedlagt husordensregler for nærmere bestemmelser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Ingen lamper medfølger, med unntak av walk-in closet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Lørenveien 64A, 0585, Oslo, Gnr. 124 bnr. 281 snr. 1, andelsnr. 53 i Solbærhagen Borettslag med orgnr. 920766412 i Oslo kommune

55-24-0164

Om meglers vederlag er det avtalt 0,50 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.