• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.
logo

SOLGT

Lillogata 5 S
Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Nabolagsprofil
19%
Er gift
19%
Er barnefamilier
54%
Har høyskoleutdanning
36%
Har inntekt over 300.000
48%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
55%
Har bolig mellom 60-120 kvm
65%
Av boligene er nyere enn 20 år
90%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
70%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

SOLGT | Stilren og lys hjørneleilighet 3(4)-roms | Nyoppusset kjøkken (2020) | Heis, balkong, garasje | Rolig og attraktivt

# NYDALEN / ELVEBREDDEN
Lillogata 5 S, 0484 Oslo
Be om salgssum
Beskrivelse
Stor, lys og attraktiv hjørneleilighet 3(4)-roms selveier i moderne bygg fra 2005, vesentlig oppgradert i 2020 med nytt kjøkken og eikegulv i herdet tre.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis, høyt og fritt, og byr på en optimal planløsning. Kjøkkenet har direkte utgang til en solrik vestvendt balkong på 7 m², perfekt for varme sommerdager. God standard med oppmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten er uslåelig - rolig og tilbaketrukket med Akerselva som nabo, men bare en kort spasertur fra sentrum.

• Moderne bygg fra 2005
• Vestvendt balkong på 7 m²
• Garasjeplass med elbillader
• Stilig kjøkken fra 2020
• Flislagt bad med badekar
• Lave felleskostnader inkl. kabel-TV
• Heis

En bolig som kombinerer stil, komfort og nærhet til byens puls!
Translate to English
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Lademulighet
Presentert av
Schala
Presentert av
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2005
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
85m2
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
8m2
Terrasse-/balkongareal
7m2
Tomtetype
Eiet tomt
Etasje
4
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Rød
Kontakt
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 7 890 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift192 500,-
Omkostninger totalt 203 718,-Totalpris ink. omkostninger 8 093 718,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Stor, lys og attraktiv hjørneleilighet 3(4)-roms selveier i moderne bygg fra 2005, vesentlig oppgradert i 2020 med nytt kjøkken og eikegulv i herdet tre.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heis, høyt og fritt, og byr på en optimal planløsning. Kjøkkenet har direkte utgang til en solrik vestvendt balkong på 7 m², perfekt for varme sommerdager. God standard med oppmalte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten er uslåelig - rolig og tilbaketrukket med Akerselva som nabo, men bare en kort spasertur fra sentrum.

• Moderne bygg fra 2005
• Vestvendt balkong på 7 m²
• Garasjeplass med elbillader
• Stilig kjøkken fra 2020
• Flislagt bad med badekar
• Lave felleskostnader inkl. kabel-TV
• Heis

En bolig som kombinerer stil, komfort og nærhet til byens puls!
Innhold
Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utgang fra stue til balkong på 7 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 m2.
Standard
Entré
Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med flott eikegulv i herdet tre fra 2020 og glatte overflater malt i fine farger. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med pen eik herdet tre på gulv fra 2020, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Nye stikkontakter og brytere ble skiftet i 2020. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og annet ønskelig møblement. Den romslige planløsningen og beliggenheten på hjørne med store vindusflater på begge sider sørger for rikelig med naturlig lys. Brede vinduskarmer for planter og dekor. Kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen med åpen inngang. På kjøkkenet har du plass til et stort spisebord, som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Stilren og moderne Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med god skap- og benkeplass. Innredningen har fronter i mørkt tre og benkeplate av laminat med underlimt oppvaskkum.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn,  induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. 120 ltr varmvannsbereder fra 2020 i underskap.
Bad
Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom fra byggeår 2005. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med marmor-hylle og stort innfelt speil over. Baderommet er også utstyrt med badekar og vegghengt toalett. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin i nisje.
Balkong
Fra kjøkkenet har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Montert markise, stikkontakter og utebelysning. Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold fra kl. 15 til 20.30. Hyggelig utsyn over sameiets pent opparbeidede gårdsrom.
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender rolig til. På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng, samt rikelig med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Gulvet er belagt med eik herdet tre og veggene er malt i en moderne og behagelig fargetone.
Soverom 2
Luftig og pent soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Soverommet ligger rolig til mot trafikkstille område. Gulvet er belagt med eik herdet tre og veggene har malte flater.
Innhold
Beliggenhet
Meget attraktiv beliggenhet i populært sameie. Nærområdet et er preget av store, grønne fellesarealer og parkområder med plen, helleganger, diverse beplantning, sittebenker og separate lekearealer. Svært barnevennlig med flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Langs Akerselva går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. Den fineste og mest brukte ruten opp til Maridalen er utmerket for turer, jogging eller som start på lengre sykkelturer. Fine stisykkelturer videre i Lillomarka, Maridalen og Brekke.

Restauranter som Liminal, Bente, Sagene Lunsjbar, Åpent bakeri, Grisen, Trikkestallen, samt pølsemakeren Strøm Larsen,og Lofthus Samvirkelag fortjener å trekkes frem. Lasarett Vin bar og Albatross bar er også verdt er besøk. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus med ukentlige teaterforestillinger for barn.

Lillo gård ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten, her finner man Meny, apotek, blomsterbutikk og smak av Italia, samt restauranter som Kompis og Lille O.

Ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass under sommerhalvåret. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små. Nydalsdammen med steinmolo og stupebrett ligger ytterligere kort gange fra leiligheten og videre finner du Brekkedammen ved Frysja ovenfor dette igjen. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. I 2018 åpnet SF Kino landets største og mest moderne Kino på Storo med 14 saler og nesten 2000 seter!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, kun få meter fra boligen. Coop Mega og Meny finnes henholdsvis på Storosenteret og på Bjølsen, dersom Rema 1000 ikke dekker behovet.

Det er meget godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 18), T-bane (3, 5 og 6), diverse bussforbindelser (bl.a. 37, 30 og 58 rett i nærheten), samt tog (Grefsen og Nydalen). Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Flybuss fra Storo.
Felleskostnader
3 000 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, snøbrøyting felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.
Andel formue
42 177
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har ingen lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 860 962 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 071 657 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:
- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken TG2:
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Øvrige rom TG2:
- Det er sprekk mellom gulvbord i stue mot kjøkkenvegg. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger Tg2:
- Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Er en sprekk i toalettet var der når jeg kjøpte.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- 2020 byttet til svarte stikker og brytere, samt lysskinner i stue/kjøkken.
- 2024 fikset dimmer og satt på et lokk

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Vedlegges.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El Tilsyn av Elvis oktober 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- På garasjeplass styres av garasje sameiet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Sandakerveien 78 skal bli boliger en gang.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Garasjeplass nr 39 med el billader følger leilighet og leies for p.t 400 pr mnd av garasjesameiet(Garasjesameiet er et fellessameie mellom alle blokkene i Elvebredden nedre og øvre.) . Månedskostnad på el billader kommer i tillegg og den er p.t kr 32,- pr mnd

Sameiet har seks gjesteparkeringsplasser ved S-blokken. Disse skal hovedsakelig benyttes av gjester og beboerne har ikke lov til å bruke dette som sin private parkeringsplass. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur og teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av boligblokk i 2013. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Av HMS-hensyn, og for at styret skal ha mulighet til å informere og kommunisere med leietakere, ber styret om at seksjonseiere som leier ut sine seksjoner registrerer leietaker og kontaktinformasjon. Utleier kan registreres på Min side når du er logget inn på www.bori.no.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt. Seksjonseier plikter å melde bruker og bruksoverlatingens varighet til styret.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.
Energiforbruk
Stipulert energiforbruk er ca. 9.533   kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3904 av 11.06.2002. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Lillogata 5 som reguleres til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei,fortau), friområde (park). Elvebredden Terrasse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård
Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 13.06.2024

Langs Akerselva - Utbedring av tursti
Saksnummer: 202452032 - Byggesak            
Mottatt sak: 09.02.2024
Status: Tillatelse gitt 11.04.2024

Lillo gård - Oppføring av skulptur
Saksnummer: 202452306 - Byggesak            
Mottatt sak: 16.02.2024
Status: Tillatelse gitt 28.02.2024

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering
Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 10.02.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering
Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 17.10.2022

Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025
Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak                 
Mottatt sak: 30.06.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering
Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak                
Mottatt sak: 09.11.2018
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
2004/67043-5/105  Erklæring/avtale    01.10.2004 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:523 Bnr:1  
Bruksrett til nødvendig grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-223/60
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/67043-6/105  Erklæring/avtale    01.10.2004 
Bestemmelse om gjerde
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
Overført fra: 0301-223/60
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2004/73105-1/105  Erklæring/avtale    26.10.2004 
Bestemmelse om gjensidig bruksrett og vedlikehold.
Kan ikke slettes uten samtykke fra eiendommene i felleskap.
Overført fra: 0301-223/60
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Elvebredden Øvre Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990 297 568, og består av 79 boligseksjoner fordelt på to bygninger. Forretningsfører er BORI BBL.

RENHOLD
Firmaet Aqua renhold AS er engasjert til å vaske fellesarealene.

PARKERING
Sameiet har seks gjesteparkeringsplasser ved S-blokken.

NØKLER
Nøkler/rekvisisjon kan fås ved henvendelse til styret og må betales av den enkelte. Merk, styret kan ikke lenger gi fullmakt på private inngangsdører, dette styres selv privat av eieren.

KABEL-TV
Tjenesten(e) leveres av Telenor. Servicetelefon 915 09000 er betjent på hverdager mellom kl. 0800-2000, lørdag kr. 0900-1700 og søndag kl. 1000-1500. Chat med Telmi, Telenors chattende robot, døgnet rundt. Se www.telenor.no/privat/kundeservice/kontakt/ for mer informasjon. Ved flytting skal kabel-tv-dekoderen stå igjen i boligen.

BREDBÅND
Bestilles og betales av sameier. Sameiet har avtale med Lynet Internett.
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6590526
Regnskap
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 447 280,-.
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 381 381,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 159 905,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 3 123 499,- og viser sameiets likviditet.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2024 og det er kun budsjettert med forefallende vedlikehold.
Husdyrhold
* Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere.
* Hunder må føres i bånd på fellesarealet, inne så vel som ute.
* Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier.
* Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr.
* Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
TV med oppheng, taklampe i gangen. Vegglamper soverom, vaskemaskin på badet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Lillogata 5 S, 0484, Oslo, Gnr. 223 bnr. 60 snr. 72 orgnr. 990297568 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
66-24-0111
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Oscar André Halsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Lillogata 5 S