Vi har for salg en flott 3(4)-roms leilighet i naturskjønne omgivelser på Holmenkollens solside!

Leiligheten har praktisk trappefri adkomst fra felles forhage bestående av pent opparbeidede grøntområde. Fra den store terrassen har man fantastisk utsikt over Oslofjorden, Bærumsmarka og Bogstadvannet. Vendt mot vest har man solen til langt på kveld.

Den gjennomgående planløsningen gir gode lysforhold. Store rom åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Det er lagt vekt på gode oppbevaringsløsninger. Standarden oppleves som veldig god. Boligen har blitt vesentlig oppusset siden 2021. Her kan man flytte rett inn.

Medfølgende i salget er garasjeplass i kjeller med lader for elbil.

Leiligheten har en bod i kjeller, en terrasse-bod og en sportsbod på hageside.

Her bor du stille og rolig med fine turmuligheter rett utenfor døren samtidig som det er kort reisevei til sentrum.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entre med smart innvendig bod, stor stue med utgang til vestvendt terrasse og åpen løsning mot kjøkkenet, 2 soverom, walk-in closet, baderom og ekstra toalett med dusj.

Kjellerbod i u-etg: 2,6 m2.

Terrasse-bod: 2,1 m2.

Sportsbod hageside: 1,1 m2.

Parkeringsplass med lader i garasjekjeller medfølger salget.

* OpenNet har bygget et nytt punkt-til-punkt fibernett for borettslaget, hvor hver enkelt enhet har en dedikert fiberlinje med en internetthastighet på 1000/1000 Mbit/s. I avtalen med OpenNet belastes borettslaget kostnaden for internett og leie av tilhørende trådløs ruter, mens den enkelte selv kan velge å tegne et TV og/eller strømme-abonnement/pakker.

* Leiligheten har slett entrédør fra Jutlandia med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2018.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

* Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikringer av skrusikringer samt måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 35A. Leiligheten

har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Du kommer enkelt til dette hjemme via et trappefritt inngangsparti. I oppgangen er det plass til barnevogner. Entreen gir umiddelbart et godt førsteinntrykk med tidsriktige farger og materialvalg. Entreen har plass for sko og yttertøy, samt sittebenk og møblement. Den smarte innvendige boden gir ytterligere lagringsplass for det man behøver i det daglige. Pent parkettgulv fra 2021 med gulvvarme.

Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod på hagesiden og en terrasse-bod.

Stor og tiltalende stue med store vindusflater som virkelig åpner opp og slipper lyset inn. Stuen kan enkelt møbleres med sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass. Den dekorative spileveggen gir naturlige soner i oppholdsrommet. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet er både sosial og praktisk. Pent parkettgulv fra 2021 med gulvvarme.

Lekkert og romslig kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredningen er tidløs med integrerte hvitevarer som komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenøyen gir en fin kontrast med sine lekre spiler og sørger i tillegg for både en ekstra spiseplass og ikke minst ytterligere benk- og lagringsplass. Det er fint med plass til et stort spisebord tilknyttet kjøkkenet. Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikringer av skrusikringer samt måler plassert i felles trappegang. Pent parkettgulv fra 2021 med gulvvarme.

Leiligheten har et pent baderom som ble pusset opp i 2017. Badet har badekar, wc, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og servant med speil og underskap. Fliser med varmekabler på gulvet og malte overflater.

Leilighetens andre bad har dusj, servant med speil og toalett. Flislagte overflater og varmekabler på gulv.

Fra stuen er det utgang til den fantastiske terrassen med en enda mer fantastisk utsikt. Fra terrassen ser man Oslofjorden, Bærumsmarka og Bogstadvannet. Vendt mot vest har man solen til langt på kveld. Terrassen er nylig oppgradert med slitesterkt terrassebord, ny markise og pent opparbeidede blomsterkasser med skjult opplegg til grillen. Terrassen er stor med god plass til både sittegruppe og lounge.

Leilighetens hovedsoverom vender inn mot rolig gårdsrom og har utgang til forhagen. Soverommet har en god størrelse med plass til stor dobbeltseng. Det er etablert en stor walk-in garderobe utenfor soverommet som sørger for all den lagringsplassen man behøver. Pent parkettgulv fra 2021 med gulvvarme.

Leilighetens andre soverom benyttes i dag som et barnerom, men størrelsen åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. Dette soverommet vender også inn mot rolig forhage og er praktisk plassert vegg-i-vegg for hovedsoverommet. Pent parkettgulv fra 2021 med gulvvarme.

Det er tilrettelagt for å lage et tredje soverom der spiseplassen er i dag. Spisebordet vil da enkelt få plass i stuen. Se alternativ planskisse for inspirasjon.

Grindbakken 6 ligger som en del av et veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, med herlig panoramautsikt mot Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Fantastiske tur- og treningsmuligheter:

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett i nærheten ligger marka med skispor og turstier, samt Holmenkollens skianlegg. Det er kort vei til Bogstadvannet hvor man finner sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten. På Bogstad gård er det kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. ELIXIA Røa Bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

Butikk- og servicetilbud:

Kiwi på Bogstad har åpent alle dager. En kort biltur tar deg til Røa Senter med et bredt utvalg av butikk - og servicetilbud som bl.a. apotek, vinmonopol, postkontor, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning m.m. I tillegg er det flere kaféer og bakerier samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Rema 1000 på Voksen.

Kollektivtransport:

Kort gangavstand til bussholdeplass fra leiligheten. Her går buss nr. 42 til sentrum (via Røa og nr. 45 til Majorstuen. Videre er det litt over 1 km til T-bane linje 1 (Frognerseteren-Ellingsrudåsen) fra Voksenlia stasjon. T-bane linje 2 (Østerås-Ellingsrudåsen) går fra Røa. Fra Røa sentrum går også flybuss.

Skoler og barnehager:

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Grindbakken skole (1-7kl) og Grindbakken barnehage er ca. 700 meter fra leiligheten. Videre har du også Hovseter skole (8-10kl), Midtstuen skole (8-10kl), Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole, ikke langt fra leiligheten.

4 409 pr. mnd. fiber bredbånd 1000/1000 med mulighet for kabel-tv

Felleskostnadene øker med 5% fra og med november 2024 (Ca. kr. 4.778,- pr. mnd).

534 000 01.10.2024

17 650 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBOS01-98208348086

Type: A

Restsaldo: Kr 59.672.000,-

Restløpetid: 26 år 9 md.

Term. pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.07.2026

Type rente: Flyt

Rente: 5, 50%

Fellesgjelden ble refinansiert i OBOS-banken i midten av 2024, og har avdragsfrihet fram til juni 2026. Etter den avdragsfrie perioden er over betales lånet tilbake over 25 år. Dersom rentenivået ikke endres og økonomien i borettslaget er stabil, vil det sannsynligvis medføre økning med ca. 20% på felleskostnadene fra og med juni 2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 754 857 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 668 455 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 våtrom 1:

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. Membran er ikke klemt med klemring og det kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

TG2 våtrom 2:

* Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 skjevhetsmåling:

* Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm og ca. 14 mm kryssmåling i stue/kjøkken.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Grunnet alder på hovedsikringer av skrusikringer så anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av el-fagmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: CASTOR RØRLEGGER AS og H2O VVS service AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Begge badene ble totalrenovert i 2017. Alt arbeid ble utført av Castor Rørlegger AS. Arbeidet inkluderte membran, varmekabler, gulvstøp, våtromsplater, fliser, skiftet alle rør, ny vvs/innredning, nytt el opplegg, 3 nye innerdører.

I 2021 satte vi inn nytt toalett og servant på det lille badet. Arbeidet ble utført av H2O VVS Service AS.

Da vi flyttet inn så tettet også igjen en døråpning med membranplater og membran. Dette var egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: CASTOR RØRLEGGER AS og H2O VVS service AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort samtidig som badene ble totalrenovert i 2017 av CASTOR RØRLEGGER AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Alt av dokumentasjon finnes.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Power Clean

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rens av avtrekk (ventilasjon) og spyling av alle avløp i alle leiligheter i borettslaget i mars

2020.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Alliero AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden inkludert betongen ble rehabilitert i 2022-2023

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Proff Elektriker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Da vi overtok leiligheten så ble det installert:

- nye stikkontakter hele leiligheten,

- nye termostater,

- nye lysbrytere,

- varmefolie i alle rom bortsett fra badene,

- 11 downlights og tilhørende dimmere,

- nye kurser og tilhørende elektrisk utstyr til kjøkkenet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Vi har dokumentasjon til alt av arbeid som har blitt gjort.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks ble installert i 2021.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Felleskostnadene øker med 5% fra og med november 2024 (Ca. kr. 4.778,- pr. mnd).

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 11 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen. Velkommen!

Areal: 17 779 kvm, Eierform: Fellestomt

Parkeringsplass nr. 1011 i garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er montert lader på parkeringsplassen.

Dersom hverken andelseier eller andre i andelseiers husstand disponerer bil som parkeres på borettslagets område, kan andelseier leie ut sin garasjeplass til andre beboere i borettslaget.

Borettslaget disponerer noen gjesteparkeringsplasser, og disse er til fri disposisjon for andelseiernes gjester.

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og garasjekjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i

hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med fasadeplater og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med

papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Jutlandia med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.

Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass fra 2018. Oppvarming med elektrisitet.

Grindbakken 6-10 - Boligblokk - Ferdigattest - 1984

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming, varmefolie i gulv og varmekabler på baderom og toalett.

Totale strømkostnader per år ligger på ca. kr. 6000,- i dette hjemmet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1984/56416-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   09.11.1984  Vederlag: NOK 0

KJØPER:Måltrostskogen Borettslag   Org.nr: 950441917

Heftelser:

* 1983/38994-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   12.12.1983  rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2237   Bestemmelse om garasje/parkering

* 1984/51354-1/105  Obligasjon   15.10.1984  BELØP: NOK 25.775.400

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017

 

* 1986/82879-1/105   ** Nedkvittering   17.12.1986  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 22.440.800

 

* 2004/85634-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   10.12.2004  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/85630-1/105

 

* 2024/1501880-1/200  Pantedokument   31.05.2024 11:43  BELØP: NOK 60.000.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884

Grunndata:

* 1983/18957-1/105  Registrering av grunn   04.07.1983 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2236

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Måltrostskogen Borettslag:

Borettslaget består av 106 andelsleiligheter.

Måltrostskogen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950441917, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune

Hjemmeside: https://vibbo.no/maltrostskogen

Forkjøp er avklart og ikke benyttet.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 72059905

Sum driftsinntekter 2023 kr 6 293 862,-

Sum driftskostnader 2023 kr 10 782 920,-

Driftsresultat 2023 kr -4 489 058,-

Budsjettet for 2024 viser et driftsresultat med overskudd kr 1 514 500,-.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

13.1 Hele borettslagets uteareal er felles eiendom og bruksområde. Disse områder og all beplantning må vernes om.

13.2 Uten generalforsamlingens samtykke er det ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område med gjerder eller beplantning.

2023: Fullført betongrehabilitering. Rehabilitering av rekkverk på østsiden. Ny trapp mellom Grindbakken 10 og 12. Felt diverse større trær.

2022: Oppstart av betongrehabilitering på terrasser, balkonger og i garasjene.

2021: Utskiftning av skilt Hvitveisbakken. Fjernet en del garasjeporter i Arnulf Øvrlandsvei og Grindbakken.

2020: Spyling/rensing av avløpsrør og ventilasjon. Asfaltering av gangveien fra Grindbakken til Arnulf Øverlandsvei 1.Enkelte trær ble felt i Grindbakken.

2019: Etablering av infrastruktur til elbiler, utskifting av hovedtavler og nytt lysopplegg i garasje og kjellerganger.

2018: Det ble skiftet dører på alle terrasser og balkonger. Likeledes skiftet vi vinduene og kledningen på langveggene samt inngangsdører til alle oppganger og kjellerganger. Lekeplassene fikk nye husker.

2017: Det ble gjennomført flislegging av trappene og repoene i alle 14 oppgangene i borettslaget. Oppgradering av sandkasse i Grindbakken med ny ramme, nytt utstyr og ny sand ble gjennomført. Lekeplassen fikk nytt lekestativ.

2016: Det ble gjennomført en oppgradering av det elektriske anlegget ved hver p-plass i

Grindbakken.

2015: Det ble gjennomført en oppgradering av alle søppelskurene i Arnulf Øverlands vei og

i Grindbakken med nye tak, vegger (hvor det var nødvendig) og vinduer. I tillegg ble alle skur malt.

2014: Det ble ikke utført noe større vedlikehold i 2014.

2013: Skifte av varmtvannsberederne i begge berederrom.

2012: Oppgradering av uteområdene, herunder kapping av diverse større og mindre trær

samt bedene mellom AØ 5 - 7 og GB 4 - 6. Montering av garasjeporter i Grindbakken 10, 6 og 4.

2011: Skifte av takluker i alle oppgangene. Maling av alle gelendere på kjøkkensiden i

Arnulf Øverlands vei 1-11.

2010: Asfaltering i Grindbakken samt varmekabler på begge repoene, mellom Grindbakken 4-6, Grindbakken 10-12 og nedkjørselen fra Grindbakken 16. Maling av alle gelendere i

alle leilighetene på kjøkkensiden i Grindbakken.

2009: Rehabilitering av alle endevegger, herunder utskifting av vinduene på endeveggene.

2008: Ferdigstillelse av trapp mellom Arnulf Øverlands Vei 5-7. Malt alle vegger på fellesområde i garasjeanleggene.

Vurdering av takenes tilstand:

Takene våre ble sist tekket i 2000/2001, og uavhengig om vi ønsker å plassere solceller på

en/flere blokker ønsker styret en vurdering av hvorvidt taket bør/må utbedres i løpet av de

neste årene. Preliminære vurderinger fra potensielle leverandører tilsier at tilstandene til

takene er god, og styret har ikke indikasjoner på at taket til en/flere blokker må utbedres de

nærmeste årene. Men styret ønsker å gjennomføre en teknisk vurdering av alle takenes

tilstand i løpet av våren/sommeren 2024 for å få et godt grunnlag for videre behandling.

Behovet for fremtidig rehabilitering av borettslagets røropplegg:

Det felles røropplegget er i likhet med resten av bygget snart 40 år gammelt, og det er viktig

at dette behandles forsiktig, særlig ved rehabilitering av kjøkken og våtrom. Foreløpig synes

det å være få av våre jevnaldrende naboborettslag/-sameier som har skiftet ut røropplegget.

Erfaringene fra de som har gjort dette arbeidet indikerer at utskifting av felles røropplegg ikke

nødvendigvis behøver å innebære(ny) rehabilitering av badene, i alle fall ikke dersom man er

villig til å akseptere nye, synlige rør.

12.1 Det er tillatt å holde husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og reglene nedenfor følges.

12.2 Innenfor borettslagets område skal hunder alltid føres i kort bånd, også i tider på året det ikke er offentlig båndtvang.

12.3 Dyrets eier skal umiddelbart fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom.

12.4 Dyr skal holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

12.5 Dyrets eier er erstatningsansvarlig for skader som dyret forårsaker.

12.6 Dyr skal ikke forlates alene i leiligheten hvis dette er til sjenanse for naboene.

12.7 Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 4 måneder uten godkjenning fra styret.

12.8 Dersom et dyrehold er til urimelig sjenanse for andre beboere, og ulempene ikke bringes til opphør etter andelseieren har fått en advarsel fra styret, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Oppvaskmaskin

* Komfyr / koketopp

* Garderobeskap i walk-in closet

Medfølger ikke:

* Kjøleskap

* Vaskemaskin

* Tørketrommel

* Lamper: Taklampe over spisebord, taklampe over kjøkkenøy, taklampe garderobe og taklampe på begge soverom

* Hylle i entre

* Garderobeskap barnerom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Paralellavklart.

Grindbakken 6, 0764, Oslo, Gnr. 33 bnr. 2314, andelsnr. 41 i Måltrostskogen borettslag med orgnr. 950441917 i Oslo kommune

19-24-0507

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.