Haraldsheimveien 11 - Velholdt og innholdsrik enebolig over tre plan med sol fra morgen til kveld!

Drømmer dere om en moderne enebolig med god standard, gjennomtenkte løsninger og nærhet til både marka og byens fasiliteter. Da bør dere se nærmere på denne boligen!

Denne flotte eneboligen har unike detaljer og ble betydelig oppgradert i 2010/11, med blant annet ny tredje etasje, bad, fasade og overflater, samt nytt kjøkken fra 2022. Her får dere en praktisk og funksjonell planløsning med rikelig plass og mange muligheter:

Høydepunkter:

•Luftig hems med åpning mot stue gir flott romfølelse og lys

•Velstelte uteområder med hage og flislagt terrasse på hele 34 kvm

•Én elbillader og to parkeringsplasser

•4 soverom i egen del + 2 hybler med skattefrie leieinntekter

Boligen er over tre plan og inneholder:

U.etasje 73 m2: Tre entrér, to bad, to soverom, garderobe, innvendig bod, to stuer og to kjøkken.

1 etasje 84 m2: Bad, spisestue, stue og kjøkken.

2 etasje 71 m2: Gang, bad, toalettrom, kontor og fire soverom.

Eneboligen disponerer en tilliggende garasje oppmålt til 28 m2.

Eneboligen inneholder terrasse og balkong oppmålt til 34 m2.

Eneboligen inneholder 223 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Du får umiddelbart et svært positivt inntrykk av boligen med sin gjennomførte og påkostede høye standard. Entréen har fliser med gulvvarme og slette malte flater. Inngang til garderoberom med god lagringsplass. Fra entréen er det trapp opp til 2 etasje.

Stuen er et lyst og stort oppholdsrom med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Stuen har en fantastisk takhøyde som gir en luftig romfølelse. Takhøyden i stuen er målt til 5,39 m på det høyeste. Stuen er delt inn i naturlige soner for både stor sofagruppe og spisebord, i midten finner du den lekre peisovnen fra 2010 som gir god og lun varme. Gulvet er belagt med parkett og veggene har slette malte flater.

Stuen og spisestuen er adskilt med en romslig mellomgang. Her er det god plass til et stort spisebord hvor man kan samle hele storfamilien. Fra spisestuen er det utgang til begge terrassene.

Kjøkkenet har inngang fra både stue og spisestue og danner et naturlig midtpunkt. Stilrent og lekkert kjøkken fra 2022. Det er rikelig med skap- og benkeplass i kjøkkeninnredningen som har slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og frittstående kjøleskap. Dette er virkelig et kjøkken man kan kokkelere på!

Badet er romslig og stilsikkert med store fliser på gulv med gulvvarme og vegger. Badet fra 2010 gir en eksklusiv følelse med boblebad og spesialtilpassede innebygde hyller for dekor og oppbevaring. Videre inneholder badet ovenpåliggende servant, speil og vegghengt wc.

Boligen kan skilte med to terrasser som begge har utgang fra spisestuen. Dette gir optimale solforhold og god gjennomlufting.

Terrassen som vender mot sydvest er på hele 30 m2. Terrassen er flislagt og ligger fritt til med herlig og vidstrakt utsikt. Her kan du nyte solen fra kl. 12 til solen går ned bak Holmenkollen på kvelden. Her er det god plass til loungemøblement, solsenger og spisebord. Den perfekte plassen å nyte lange varme dager!

Terrassen som ligger nordvestvendt er på 4 m2 og har plass til utemøblement.

Denne etasjen ble bygget på i 2010/11 og holder en svært god standard. 3 etasje inneholder et kontor, baderom, separat wc og fire gode soverom.

Pent flislagt bad fra 2010 med sorte fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Badet inneholder vegghengt innredning med heldekkende servant, speil og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass. Her er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat wc med vegghengt wc, speil og ovenpåliggende servant over benkeplate med ett-greps armatur.

Boligen har fire gode soverom som alle føles romslig med store vindusflater. Spesielt hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys fra to sider. Gulvet er belagt med parkett og veggene har glatte malte overflater.

De tre andre soverommene er i dag innredet som barnerom og treningsrom, men passer også fint som et kontor eller gjesterom. Også her har du parkett på gulv og glatte malte overflater i nøytrale fargetoner.

Hybelen inneholder kjøkken, soverom/stue og bad. Kjøkkenet fra 2022 er romslig og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående vaskemaskin og kjøleskap. Fliser på gulv med gulvvarme.

Stue og sovealkoven er av god størrelse med plass til sofa, kontorpult og seng.

Baderommet har flislagt gulv og malte vegger. Badet inneholder vegghengt wc, vegghengt innredning med ovenpåliggende servant og dusjhjørne.

Leies i dag ut for kr 11.000,- pr mnd. Leieboer ønsker å fortsette å bo der, så leieforholdet kan videreføres.

Hybelen inneholder bad, entré, stue, vaskerom, kjøkken og sovealkove. Kjøkkenet har glatte malte fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel.

Hyggelig og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønsket møblement. Inngang til sovealkoven fra stuen med plass til dobbeltseng og rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Badet er fra byggeår med epoxy gulv og tapetserte veggflater. Badet inneholder gulvmontert wc, vegghengt innredning med heldekkende servant, speilskap og dusjkabinett.

Leies i dag ut for kr 8.500,- pr mnd. Leieboer ønsker å fortsette å bo der, så leieforholdet kan videreføres.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Grefsen/Disen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger med kort vei til Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgressbaner og gressbaner.

Disenparken og Muselunden ligger også like ved boligen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Muselunden har fotballbaner og frisbeegolfbane. Ved Disenparken holder Grefsen Tennisklubb til, med et flott anlegg og hele syv baner.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Det er også en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, hvor utsikten over fjorden og hovedstand kan nytes.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Skeidbanen og Kiwi Grefsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Kort vei til både buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Nordre Åsen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 2 min til Storo, 9 min til Ullevål, 10 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nydalen videregående skole og Handelshøyskolen BI ligger også i nærheten.

Areal: 600 kvm. Eierform: Eiet tomt

Kr. 37 821,57 pr. år

Herav:

Eiendomsskatt kr 5 692,00

Feie- og tilsynsgebyr kr 243,00

Renovasjonsgebyr kr 10 254,89

Vann- og avløpsgebyr kr 21 631,68

Totale avgifter kr 37 821,57

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Hybeldel 1.:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Hybeldel 2. :

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

Våtrom - 1. etasje. :

- Fallforhold (gulv): Tilnærmet flatt fallforhold på våtrommet. Under 1:100.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Våtrom - 2. etasje. :

- Overflater vegger: Sprekt flis ved bjelke i himling. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Hybeldel 2.:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Glass til komfyr er knust og glass til platetopp er sprukket. Utbedringer må påregnes.

Øvrige rom - 1. etasje og 2. etasje. :

- Overflater gulv: Det registreres riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje. :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale på enkelte områder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd elementpipe, ukjent materialvalg mot pipe. Minimum to sider skal kunne inspiseres.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Samtlige etasjer. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vindu med 2-lags glass fra 1975 i underetasje bærer preg av elde og et glass er sprukket. Utbedring/utskiftning bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Sprekk I enkelte gulvfliser. Over deler av underetasjen utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er sprekker i kledning på enkelte områder. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 2. etasje. :

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Laget bad i 1 etg i utleiedel. Revet ned det som var og skiftet alle rør, med membran og fliser. Rørlegger og Bolig Konsulenten AS og Rytters Design og Konsulenttjenester.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Oppgradert sluk med ny membran og hele baderomsgulvet. Rytters Design og Konsulenttjenester.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Har bilder av membran.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Sendt inn søknad til Oslo kommune og den er godkjent.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202112479

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Skiftet alle rør i hybelen i 1 etg og flyttet på noen rør på kjøkken i 2 etg. Rørlegger og Bolig Konsulenten AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Fjernet lecavegg i midten av 2 garasjer, satt inn stålbjelker for å ivareta bæring og satt inn dobbel garasjeport. K3 Montasje AS og Portspesialisten AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Byttet alle ledninger i hybel 1 etg. Satt inn flere kurser pga eget kjøkken. Og egen strømmåler.

Lagt opp nye kurser til kjøkken 2 etg og flyttet på stikkontakter og lamper tak.

Lagt opp ny kurs til varmepumpe.

Follo Elektriske AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Follo Elektriske AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Inne i garasjen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Det foregår diskusjoner med kommunen om Skeid kan bygge leiligheter på parkeringsplassen de har. I krysset Loftshusveien/Kjelsåsveien. Plasseringen som skissert er langt unna huset, men siden vi er nabo til fotballbanen har vi fått varsel.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Ja. 2 hybeler med egen inngang og dør inn til vår del, sovealkove med vindu, kjøkken, bad og bod med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

- Vi betaler mindre eiendomsskatt fordi det er ansett som to selvstendige boenheter.

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 228 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 34 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det er adkomst til boligen fra Haraldsheimveien.

Areal: 600 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dobbel garasje med el.lader og 2 biloppstillingsplasser ved siden av garasjen. Ellers er det også rikelig med gateparkering etter områdets bestemmelser.

Enebolig over to etasjer samt underetasje. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 2010. Terrasse skyvedør og balkongdør med 2-lags fra fra 2010. Vinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1975 og 2010. Takvindu med 2-lags glass fra 2010.

Det foreligger ferdigattest for:

Haraldsheimveien 11 - Enebolig - Ferdigattest - 1983

Haraldsheimveien 11 - Garasje - Ferdigattest - 1977

Haraldsheimveien 11 - Påbygg 3 etg - 2014

Haraldsheimveien 11 - Bruksendring 1 etg til hybel og fasadeendring - 2022

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe i 2 og 3 etg og vedfyring.

Stipulert energiforbruk er ca. 26 000  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Nabo bak eiendoms har bruksrett på veien for å komme til sin eiendom.

Offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap 2 etasje

- Vaskemaskin og tørketrommel 3 etg

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Haraldsheimveien 11, 0587, Oslo, Gnr. 86 bnr. 856 i Oslo kommune

66-24-0140

Om meglers vederlag er det avtalt 0,55 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.