Delikat, lys og innholdsrik 3-roms med super beliggenhet på Jordal/ Vålerenga! Her bor du i et tilbaketrukket område, samtidig som det er gangavstand til alle tenkelige fasiliteter. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

- Attraktiv og innholdsrik 3-roms leilighet!

- God internbeliggenhet m/ gjennomgående planløsning

- Privat markterrasse på 26 kvm

- Lekkert baderom fra 2021

- Moderne og stilrent kjøkken fra 2021

- Varmtvann, TV og internett inkl

- Lys stue med gode møbleringsmuligheter

- Opplegg for både vaskemaskin/ tørketrommel

- God oppbevaringsplass i kjellerbod

- Vinduer- og balkongdør fra 2018

- Idyllisk og familievennlig område

Leilighet beliggende i byggets første etasje, som består av entré, bad, to soverom, stue/ kjøkken. Utgang fra stue til platting på hele 26 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en bod beliggende i kjelleretasje på 11 kvm.

Stuen er lys og innbydende med malte overflater i et tidløst fargevalg. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vinduene og balkongdøren er med to-lags glass fra 2018. Gulvet er belagt med lekker laminat. Varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 26 kvm - her kan du nyte varme sommerdager! Det er god plass til diverse utemøblement, beplantning og grill. Iht. husordensreglene er det tillatt med gass- og elektrisk grill.

Stilrent kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte skapfronter og benkeplate av laminat. Det er lagt laminat på vegg over benkeplate som sørger for enkel rengjøring. I tillegg er det stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som kjøleskap med fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Det er plass til et hyggelig spisebord i stue. Veggene har blitt malt i lyse farger og på gulv er det laminat.

Leiligheten har to behagelige soverom. Hovedsoverommet er av stor størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt inn et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er romslige og har plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Lekkert og moderne baderom fra 2021. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet består av vegghengt servant med glatte fronter, speil, stikkontakt ved speil og vegghengt toalett. I tillegg har badet et herlig badekar med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt en dusjssone med glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her får du alt du trenger på baderommet! Vinduene gir naturlig dagslys og mulighet for utlufting. I tillegg er det avtrekksventil i himling.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass medfølger en ekstern bod i kjelleareal på 11 kvm. Leiligheten har en slett entrédør med brannklasse B30 og kikkhull. Det er adkomst via felles trapperom. Ellers har oppgangen callinganlegg.

4 846 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer kabel-tv, internett, varmtvann, vaktermestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, nedbetaling felles lån m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader: 4.652,-

- Trappevask: 194,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/ eie denne boligen. Innmelding i OBOS koster 500,-. Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- per andelsleilighet for 2024. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 14.10.24 utgjør kr. 144.997,-.

Andel fellesformue for denne leiligheten per 31.12.23 utgjør kr. 54.484,-.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitet

Restsaldo: 25.265.616,-

Andel restsaldo: 144.997,-

Kapitalkostnader: 944,-

Restløpetid: 23 år 6 mnd. 

Term per år: 12

Rente per 14.10.24: 5,79 %

Boligselskapets totale lån per 14.10.24 utgjør kr. 25.265.616,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 411 204 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 362 576 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Medfører redusert luftutskiftning.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon er lokalfall i dusjsonen målt til 20 mm som er vurdert til å være tilfredsstillende. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen rundt hjelpesluk grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke

tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft må etableres.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise hakk, merker og sprekker mellom gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som

gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Ingen av boligens elementer er gitt tilstandsgrad 3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Bad ble pusset opp ved overtakelse. Vi kjøpte boligen, da hadde det vært lekkasje, tidligere eiere skiftet rør gjennom forsikring.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom? Ja, kun faglært. Art Legno bygg AS. Ble gjort via Art Legno bygg AS som samarbeidet med et rørleggerfirma.

2.1 Ble tettesjikt/ membran/ sluk oppgradert/fornyet Ja. Art Legno bygg AS. Ble gjort via et byggefirma som samarbeidet med et rørleggerfirma.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/ kontroll på vann/ avløp? Ja, kun faglært. vet ikke. Ja, men dette var før vi kjøpte, da ble det utbedret på rør pga en lekkasje.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Rett elektro. Ble gjort via Art Legno bygg AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. Vet ikke.

Boligens totale areal er 72 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 61 kvm

TBA: 26 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 11 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 418 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er muligheter for å leie parkeringsplass ved ledighet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Boligbygg over 3 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull fra byggeår. Vinduer og balkongdør fra 2018 med karmer av tre og 2-lags glass.

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.1988 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger har informert per 27.10.24 at strømforbruket ligger på ca. 500-800 kr. per måned.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2633 av 08.11.82. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hedmarksgata 4 - Riving og oppføring av bod og uthus. Søknaden gjelder riving av eksisterende bod med platting og rehabilitering av boder med pergola som påbygg i Hedmarksgata 4, i bydel Gamle Oslo. Tiltakets totale bruksareal (BRA) er oppgitt å være 30m2. Se saksnummer: 202201537. Status: Tillatelse gitt.

Totengata 1 - Fasadeendring - Flytting av inngang. Tiltaket gjelder fasadeendringer i Totengata 1 på Vårregna. Bygningen er på byantikvarens gule

liste over bevaringsverdige bygg og anlegg og eiendommen er regulert til spesialområde bevaring. Endringene gjelder etablering av tre kjeller vinduer, gjenetablering av trapp og dør mot gate samt endring av dør mot bakgård. Deler av tiltaket er utført ulovlig og omsøkes i etterkant. Se saksnummer: 202304703. Status: Tillatelse gitt.

Odalsgata 1 - Bruksendring av uthus fra garasje til boligformål og endring av fasade samt oppføring av tilbygg mellom uthus og hovedhus. Tiltaket omfatter bruksendring av eksisterende bakgårdsbebyggelse til bolig og tilhørende fasadeendringer, etablering av to tilbygg i forbindelse med bakgårdsbebyggelsen, riving av eksisterende tak og opparbeidelse av utomhusarealer. Se saksnummer: 202312693. Status: Tillatelse gitt.

Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg. Søknaden omfatter bruksendring og innvendig ombygging av enebolig (hovedhuset) samt fasadeendringer. Eiendommen ligger i bydel Gamle Oslo, og tiltaket gjennomføres på hovedhuset med adresse Odalsgata 3. Se saksnummer: 202116893. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Østerdalsgata 1 A-L - Kjeksfabrikken - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål. Hensikten med planen er å legge til rette for at eksisterende industribygninger kan omformes til boliger. Deler av førsteetasje mot Østerdalsgata og Strømsveien foreslås til utadrettet

virksomhet. Eksisterende bebyggelse suppleres med et nybygg mot Strømsveien. Se saksnummer: 202002020. Status: Informasjon mottatt.

1859/900097-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

21.10.1859 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

 

1987/13959-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 259

 

1987/13960-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 335, 337, 339, 341 og 342

 

1987/13961-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 260, 285, 286, 288 og 290

 

1987/13962-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 292, 294, 296, 333 og 334

 

1987/13963-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

02.03.1987 

gnr 232 bnr 336, 338 og 340

 

1988/3103-2/105  Seksjonering  

14.01.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 121/128

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Næring

sameiebrøk: 7/128

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

 

1989/35343-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

06.06.1989 

gnr 232 bnr 428

1989/35344-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

06.06.1989 

gnr 232 bnr 228

 

1990/76212-3/105  Sammenslåing  

14.12.1990 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:423-427

 

1991/1411-3/105  Sammenslåing  

09.01.1991 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:429

 

1991/12008-5/105  Sammenslåing  

08.03.1991 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:416-420

1999/11214-1/105  Grensejustering  

 04.03.1999 

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Jordal Borettslag består av 154 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

951077437, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1987. Jordal Borettslag har 1 ansatt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. kontakt megler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8028309

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1.442.726,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 488.937,- i overskudd.

- Det er ikke tillatt å bruke trekullgrill på balkonger og forhager. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Borettslaget har plass for grilling med trekullgrill på solplassen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Det finnes to typer ventilasjonssystemer i borettslaget. Andelseier forplikter seg til å sette seg inn i hvilken type ventilasjonssystem som gjelder for deres leilighet og at riktig type ventilasjonssystem benyttes. Ved oppussing kan styret kontaktes om dette.

Styret i borettslaget informerte om følgende per 12.10.24:

1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Per tid ingen tidfestede planer. 

2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Per tid ikke planlagt, men kan ikke utelukke at felleskostnader kan slumpe til å justeres iht. økte kommunale avgifter og inflasjon.

Større vedlikehold:

Det er beregnet kr. 1.000.000,- til større vedlikehold som omfatter mulig behov for drenering og maling av endevegger i forhagene.

Styrets arbeid 2023:

- Fordi kostnadene til elektrisk energi har være høye de siste årene, har det vært særlig

fokus på å redusere energibruken i borettslaget. Styret har i 2023 arbeidet videre med å

avklare hvilke relevante tiltak som kan gjennomføres i borettslagets fellesareal for å

redusere energibruken.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2012/13:  Opprusting av lekeplasser. Nytt låsesystem oppgangsdører og garasje. Maling av alle oppganger, oppgangsvinduer og leilighetsdører.

2014: Utbedret ekspansjonsfuger alle hus.

2016/17 Rehabilitering alle balkonger. Utskifting av lysarmatur til LED alle garasjer. Omlegging av tak og utskifting av takvinduer.

2018: Infrastruktur for elbillading alle garasje og P-plasser. Videoovervåking garasjer.

Utskifting av vinduer og balkongdør alle leiligheter. Alle vinduer som kan nås fra bakkeplan er levert med herdet og laminert sikkerhetsglass.

2021/22: Rehabilitering av forhager og skillevegger. Nye postkasser. Høytrykksspyling av alle avløpsrør fra leiligheter og hovedstammer. Varmtvannsberedere i hus 6 (Totengata 2 og 4) ble byttet ut. Opprusting og nyplanting uteområdet første del.

2023: To elementer i varmtvannsberederne for Totengata 9, 11, 13 og 15 ble skiftet ut. Rens av samtlige ventilasjonsanlegg ble gjennomført.

2023: Utbytting av garasjevifte ved Solørgata 3 til energieffektiv, direktedrevet

kammervifte.

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

1. Anskaffelse av hund/ katt skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Katter kan luftes uten bånd, men kun under oppsyn. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre felles områder.

3. Lufting kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområde.

4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Totengata 14, 0658, Oslo, Gnr. 232 bnr. 216, andelsnr. 25 i Jordal Borettslag med orgnr. 951077437 i Oslo kommune

55-24-0157

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.