Velkommen til en flott og gjennomgående 3-roms beliggende i populære Sommerfrydløkken på Tøyen. Boligen er beliggende i byggets 2. etasje og har store vinduer, samt en takhøyde som gir god romfølelse. Åpen stue-/ kjøkkenløsning gir en sosial leilighet, samtidig er det to romslige soverom og adkomst til balkong på ca. 4 kvm. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, kaféer, flotte parker mm.

- Romslig og god planløsning

- Gode møbleringsmuligheter

- Baderom fra 2017 i regi av aksjelaget

- Kjøkken fra 2017

- Hyggelig balkong mot bakgård med morgensol og idylliske omgivelser

- Varmtvann, fyring og internett inkl.

- Svært opparbeidet og flott bakgård

- 1 loftsbod og 1 kjellerbod

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré,

bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom. Balkong på 4 kvm med adkomst via soverom.

Boligen disponerer også:

- 1 loftsbod på ca. 7 kvm gulvareal (grunnet skråtak er ingen kvm av arealet måleverdig som bruksareal).

- 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad.

- Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner plassert i toalettrom.

- Vannrør av type rør-i-rør og forkrommede rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via veggventil i soverom 2 kombinert med mekanisk avtrekk i bad og toalettrom.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Stuen har også rom for større spisebord for sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og er med på å bidra til en luftig og sosial planløsning. Pen innredning med slette fronter fra ca. 2017. Benkeplate av kompaktlaminat, underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter, det er også montert komfyrvakt.

Flislagt baderom oppgradert i regi av aksjelaget 2016 / 2017. Dusjsone med delvegg og skyvedør av glass og metall, vegghengt servant, speil og belysning over servant. Gulvstående benkeskap med benkeplate av laminat. Vaskemaskin er plassert under benkeplate. Brannslange. Elektrisk avtrekksvifte plassert i himling. Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner plassert i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser på gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights.

Toalettrom oppgradert i regi av aksjelaget i 2017. Flislagt gulv. Vegger med malt strie. Himling i malt mur. Vegghengt servant med ett-greps armatur.

Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Hylle av tre på vegg over toalett. Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og stoppekraner

plassert på vegg over toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av type rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

Hovedsoverom med adkomst via stuen. God plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og kommode. Ellers rom for garderobeskap.

Passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov. Plass til seng, nattbord, kommode og garderobeskap.

Direkte adkomst via soverom 2 til hyggelig balkong på ca. 4 kvm vendt mot indre gårdsrom. God plass til sittegrupper, elektrisk grill og flott beplantning. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Gulvflater belagt med tregulv. Fliser på bad.

Vegger i malte flater. Fliser på bad.

Nedsenket himling med downlights i entre.

Malt mur i øvrige rom. Profilerte innerdører samt foldedør mellom stue/kjøkken og soverom 1.

Garderobeskap i soverom 1.

6 817 pr. mnd. Fyring, varmtvann og internett grunnpakke, vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold m.m

Felleskostnader: 4 276,-

Lån fjernv.: 554,-

Felleslån: 1 104,-

Særlån: 832,-

Vedlikehold: 50,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

327 098

53 199

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207366676

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo: 10 380 221,00

Innfrielsesdato: 30.12.2039

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo: 108 951,65

Kapitalkostnader: 908,27

Lån 2:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207510823

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo: 20 335 996,00

Innfrielsesdato: 30.07.2041

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo: 140 393,68

Kapitalkostnader: 1 100,37

Lån 3:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207778842

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,80%

Restsaldo: 11 227 981,00

Innfrielsesdato: 30.07.2049

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo: 77 754,13

Kapitalkostnader: 495,62

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 301 726 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 206 905 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Tilkomst til sluket under vaskemaskin er utilfredsstillende for rengjøring.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Se kommentar under avsnitt om Teknisk anlegg.

Etasjeskiller - 2.etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 26 mm og ca. 14 mm kryssmåling i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Ventilasjon: Stie/kjøkken og soverom 1 har ingen tilluftsventiler.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har ingen utdypende svar i sitt egenerklæringsskjema, dette følger vedlagt.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 66 kvm.

BRA-i:  60 kvm

BRA-e: 6 kvm

Balkong fra soverom 2 på 4 kvm (TBA).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm. Kjellerbod på 6 kvm (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 237 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for aksjeselskapet med tilgang til blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

betong/mur konstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein samt pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med

takstein (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Ferdigattest - innredning av loft - boligblokk datert 2003.

- Ferdigattest - fasadeendring bolig datert 2016.

- Ferdigattest - rørføringer gjennom brannskille i forbindelse med varmeinstallasjoner datert 2019.

Dokumenter følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Elektrisk gulvvarme i bad.

Ca. 300,- i snitt pr. mnd (kan øke til ca. 600,- om vinteren).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Kolstadgata 17 A-D - Bruksendring av deler av 1. etasje til bolig, innvendig rehabilitering, tilbakeføring av bakgårdsbygning med kjeller og reetablering av gårdsrommet. Saksnummer: 202314536 - Byggesak. Mottatt sak: 29.09.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314536

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1935/901483-1/105  Rettighet  

19.12.1935

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 50 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 250

TRANSFORMATORSTASJON

 

1937/404318-1/105  Best. om adkomstrett  

12.07.1937 

Bestemmelser om felles gårdsplass mv.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/404319-1/105  Erklæring/avtale  

12.07.1937 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/26546-1/105  Erklæring/avtale  

27.05.1999 

Rett til bruk av utearealet på del av eiendommen

Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1937/404307-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

12.07.1937  OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL ÅKEBERGVN 28B

Rettigheter på andre eiendommer:

1992/24518-1/105  Best. om adkomstrett  

13.05.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:166 Snr: 1-39

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:174  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:175  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:176  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:178  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:180  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:181  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:254  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:255  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:256  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:231 Bnr:400  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.

Rett til bruk.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligselskap: AS Sommerfrydløkken

Organisasjonsnr: 921706553

Aksjeselskapet består av 145 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Fellesvaskeri:

Sommerfrydløkken har tre fellesvaskerier i kjellerne KJ 20, HS 10/12, HS 4. Styret har bestilt en ny tørketrommel til vaskeriet i Hertug Skules gate 4.

Hver vask koster 15 kroner (du må bruke vaskekort). Vaskeriene kan benyttes i tiden 07.00-23.00 alle dager.

Vaktmesterleiligheten

Leiligheten som er i Sommerfrydløkken sitt eget eie (leil. 37, HS 4) er leid ut for en ny treårsperiode til 1.2.2027. Leie pr mnd. er 15 775,-

Ute- og grøntområdet i gårdsrommet. Sykkelparkering.

I 2023 har styret fått utarbeidet en ideskisse med tanke på bedre sykkelparkering. Det er gjennomført befaring, og styret avventer kostnadsestimater for videre vurdering.

Parsellkasse:

Kan leies så lenge parselldyrkeren ønsker. Hovedregelen er én parsell per aksjeeier. Parsellen følger aksjeeier, ikke boenhet ved salg. Ved bruksoverlating med mer enn ett års varighet opphører leieavtale uten oppsigelse. Langtidsleietakere (tidsperiode på over et år) kan søke om tildeling av parsell. Ved mislighold eller brudd på regler kan leieavtalen oppheves av styret. Det betales en årlig avgift for leie av parsellen. Beløpet er symbolsk, og fastsettes og innkreves av styret I Sommerfrydløkken AS. Leien gir rett til å disponere én parsell (bestående av to pallekasser), samt hagelagets fellesområde, med de rettigheter og plikter nevnt her. Hvis det er ledige parseller kan disse leies av medlemmer som ønsker flere pallekasser.

Vaktmester

Det gjennomføres faste møter med styret og vaktmester. I tillegg har vaktmester en egen kontaktperson i styret. Vaktmester har kontor på samme sted som styrerommet. Inngang fra gårdsrommet (Kjølberggata 18).

NB.: Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Ny eier må styregodkjennes før innflytting.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87892191

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 589 569.

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Selskapets aksjekapital er på kr 405 900 fordelt på 4059 aksjer á kr 100.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

- Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 3-2.

- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023:

- Ventilasjonsvifter (reparasjon og utskiftning av ødelagte vifter).

- Lås og nøkkelutskiftning.

- Vindusutskifting (forprosjekt ca. 2023/2022).

2021 / 2022:

- Etablert trimrom.

2019 / 2020:

- Nytt varmeanlegg.

2018:

- Snø- og issmelteanlegg på takene (varmebrett montert av Ice-Con AS).

2016 / 2017:

- Rør- og våtromsrehabilitering.

2015:

- Forprosjekt rør- og våtromsrehabilitering.

- Fjerning av oljetank.

2014:

- Barnevognparkering.

- Brannvern.

2013 / 2014:

- Murarbeid - utbedring av sprekker og mal.

2013:

- Nytt rekkverk på gangbru i bakgården ved KJ 18.

- Varmekabel i takrenne i hjørnet HS 2.

- Nye målere til radiatorer i alle leiligheter.

2012:

- Utskifting av 56 vinduer, hvor utskiftning ble ansett nødvendig.

- Ettersyn og bytte av defekt brannvernutstyr i 144 av 146 boliger, utført av Boligbrann Gowens

For eldre vedlikeholdshistorikk, se vedlagt i salgsoppgaven.

Styret har jobbet med:

- Vindusprosjekt:

Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt (2022).Innsetting av nye vinduer vil medføre pusskader på fasaden som må utbedres. Lokal utbedring vil medføre fargeforskjeller, i tillegg til at det relativt kostbart. Det er derfor naturlig å se overflatebehandling av fasade, i hvert fall inne i gården, som en del av vindusprosjektet. Styret har innhentet priser på todelte utadslående vinduer (som ikke lar seg levere på grunn av størrelsen på vindusflatene). Prosjektets grunnkostnad estimeres til ca. 15 millioner kroner uten fasaderehabilitering (2023).

Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret vil i forbindelse med budsjettet for 2025 vurdere om prosjektet skal tidfestes (f. eks 2030), og om det skal etableres en plan for opparbeidelse av egenkapital.

- Støy og avtrekk på ventilasjonsvifter. Ventilasjonskanaler:

Det er også kartlagt tette ventilasjonskanaler som påvirker effekten i ventilasjonsanlegget. Styret forbereder og har inngått avtale om rens og utbedring av disse kanalene.

- Problemer med enkelte radiatorer:

Enkelte leiligheter er fortsatt plaget av støy utover det som er normalt fra radiatorene. Det har vært flere befaringer for å finne mulig årsak til dette. Styret har i den forbindelse innhentet bistand fra Usbl Prosjekt AS for vurderinger av anlegget.

- Nytt nøkkelsystem i fellesarealet:

Det er skiftet ut låser og nøkler i løpet av perioden.

- Porttelefoner:

Styret har tidligere vurdert å gå til innkjøp av et bedre og mer moderne porttelefonanlegg. Styret har valgt å avvente dette all den tid det er mulig å reparere på dagens system.

- Oppussing av oppganger:

Styret har vedtatt å gjennomføre en oppussing av samtlige oppganger i løpet av 2024.

- Trimrommet

Trimrommet er oppgradert med nytt utstyr i perioden. Dette bomiljøtiltaket er kun for beboere. Nøkkel til trimrommet får en ved å henvende seg til vaktmester i kontortiden. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift, og 500,- for ett års treningsavgift. Se Vibbo for mer informasjon.

Vedtak:

Generalforsamlingen gir samtykke til salg og utbygging av råflot over leilighet 44, prisen for råloftet settes til kr. 700.000. Utbygger bekoster utbygging av nye boder på loft. Generalforsamlingen ber styret om å gjennomføre avtaleinngåelse innen juli 2024, og med ferdigstillelse av byggearbeider ila desember 2025. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven.

Fremtidige planer om større vedlikehold:

- Overflatebehandling samtlige oppganger (2024)

- Utskiftning av vinduer (ikke vedtatt)

- Overflatebehandling fasader (ikke vedtatt)

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy. Ved lufting av husdyret utenfor bolig skal husdyret være i bånd og holdes under oppsikt. Urinering i og på boligselskapets bygg skal unngås og ekskrementer fra husdyret skal fjernes umiddelbart.

Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret. Dispensasjon kan kun gis hvis søkeren har gode grunner for et dyrehold utover det som allerede er tillatt i husordensreglene og

dyreholdet ikke vil være til ulempe for andre beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alt som er fastmontert følger med, gardiner foran vinduer, vaskemaskin, hvitevarer tc.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Hertug Skules gate 6, 0652, Oslo, Gnr. 231 bnr. 176, aksjebrevnr. 37 i Sommerfrydløkken As boligaksjeselskap med orgnr. 921706553 i Oslo kommune

16-25-0012

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.