Vi har for salg en veldig fin 2(3)-roms med mye karakter og gode løsninger!

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en gjennomgående planløsning med en generøs takhøyde på 2,7m og store vinduer som slipper lyset inn.

Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere.Det er anledning til å gjøre om til 3-roms om ønskelig.

Den hyggelige balkongen vender mot syd og har gode solforhold. Fra balkong og stue har man nydelig utsikt mot pent opparbeidet bakgård og nabolag.

Både varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Betaler man inn sin del av andel fellesgjeld med IN-ordningen vil felleskostnadene reduseres til kr 3.524,- pr. mnd.

Leiligheten disponerer 2 romslige boder.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet like ved Akerselva og med kort avstand til Sagene, Torshov og Løkka!

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje og består av: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 2m²

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4 kvm og på loft på 3 kvm (Gulvarealet på loftsboden er 10 kvm) og har tilgang på fellesvaskeri i kjeller.

* Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

* Synlig avløpsrør av plast.

* Fordelerstammer med stoppkraner er plassert på bad.

* Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

* Tilknyttet felles varmtvann.

* Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken samt naturlig avtrekksventil på bad og naturlig tilluftsventiler i vegger.

* Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

* Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2017.

* Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Bad: 2,25 meter Stue: 2,67 meter.

Leiligheten har en effektiv entre som utnytter plassen smart. Her er det plass for sko og yttertøy.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 4 kvm og på loft på 3 kvm (Gulvarealet på loftsboden er 10 kvm)

Lys og veldig hyggelig stue med store vindusflater fra 2017 og en generøs takhøyde på 2,7m som virkelig åpner opp rommet. De sjarmerende tregulvene er originale og går igjen i alle rom. Radiatorene er tilknyttet fjernvarme og både varmtvann og fyring er inkludert. Stuen har en god størrelse og er i dag møblert med både sittegruppe og spiseplass i tillegg til piano og kontorhjørne.

Pent kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning. På kjøkkenet er det godt med skapplass og den hyggelige løsningen ved vinduet er den naturlige frokostplassen om morningen. På kjøkkenet er alle hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin (ny i 2024) integrert og medfølger salget.

Baderom fra 2005 med tidløse fliser og varmekabler i gulvet. Badet har dusjnisje med svingdører, toalett, servant med speil og skap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I 2019 ble det lagt nye fliser på gulv og varmekabler.

Fra stuen er det utgang til den koselige balkongen som vender ut mot veldig hyggelig gårdsrom og nabolag. Balkongen vender mot syd og har i følge selgere solen om sommeren fra ca. kl 09.00 til ca. kl 17.00 Balkongdøren var ny i 2017.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Den store garderoben gir mer enn nok lagringsplass til alt man behøver i det daglige.

Flere av naboene i gården har flyttet kjøkkenet i stuen for å etablere et ekstra soverom. Se alternativ planskisse om dette er et behov for deg.

5 617 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, varmtvann og fyring, kabel-tv/internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 3.524,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS022.093,-

Betaler man inn sin del av andel fellesgjeld med IN-ordningen vil felleskostnadene reduseres til kr 3.524,- pr. mnd.

318 000 per. 01.03.2024

21 488 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBOS02-98207784788

Type: A

Restsaldo: Kr 27.857.571,-

Restløpetid: 24 år 2 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (13.3.25): 6,09%

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette

gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at

aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 345 862 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 383 447 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

* Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader. Servant har sprekk/riss i emalje.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er hull etter tidligere innfestinger over vaskemaskin.

* Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

TG2 kjøkken:

* Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 øvrige rom:

* Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av slitasje.

* Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 30 mm. Lengde: 5,06 meter.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 balkong:

* Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Ikke relevant

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye fliser og varmekabler på gulv (forrige eier i 2019, faglært rørlegger). Fornying av sementfuger i dusjsone (av nåværende eier i 2024, ufaglært).

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon for arbeid i 2019 kan fremvises ved forespørsel

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Griffenfeldts gate og fra bygningens bakside. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen!

Areal: 2 401 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet

takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags

glass fra 2017. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Tilknyttet felles varmtvann.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen/påbygget.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" datert 20.12.1938. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det er gitt ferdigattest for følgende tiltak:

- Rehabilitering av bad datert 31.08.2005

- Utskiftning av vinduer datert 15.11.2017.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtekten for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Strømkostnader har i gjennomsnitt vært ca. 700 kroner per måned (inkludert nettleie) for dagens eiere.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4149 med tilhørende

reguleringsbestemmelser. Eiendommen inngår også i "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Maridalsveien 97 - Underbygging av bolig og fasadeendringer

Saksnr: 202461628

Maridalsveien 104 - Fasadeendringer

Saksnr: 202462639

Maridalsveien 120 - Oppføring av pylon - Vøienvolden gård

Saksnr: 201507273

Pågående plansaker i nærområdet:

- Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Saksnummer: 201711927.

- Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin

sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1939/906737-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   13.10.1939  Vederlag: NOK 0 KJØPER:OSLO KOMMUNE   Org.nr: 958935420

 

Rettighetshavere til festerett:

* 1942/302586-1/105  Hjemmel til festerett   28.07.1942  Vederlag: NOK 0 KJØPER:ILADALEN VII AS   Org.nr: 971525827

Pengeheftelser i eiendomsrett:

* 1939/305625-3/105  Bestemmelse om bebyggelse   13.10.1939  Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde

* 1939/305625-5/105  Festekontrakt - vilkår   13.10.1939  festetid: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140 / BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN / PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT / BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT / FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER / PRIORITETSBEST.

* 2002/33918-2/105   ** Diverse påtegning   28.05.2002  Nye vilkår: Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89 Årlig avgift kr. 132.879.-

* 1939/305626-1/105  Erklæring/avtale   13.10.1939  Vedr. innvendig takrenneavløp. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

* 1940/301159-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   02.04.1940  Best. vedr. innvendige takrenner.

* 1946/301896-1/105  Erklæring/avtale   28.08.1946  Bestemmelse om benyttelse

* 1966/507743-1/105  Erklæring/avtale   03.05.1966  Vedr. rom til samlingsplass for rodevakt under Sivilforsvaret.

Pengeheftelser i festerett:

* 1939/305625-5/105  Festekontrakt - vilkår   13.10.1939  festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PRIORITETSBEST.

* 2002/33918-2/105   ** Diverse påtegning   28.05.2002   Nye vilkår: Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89 Årlig avgift kr. 132.879.-

* 1943/302018-1/105  Obligasjon   07.07.1943  BELØP: NOK 67.950 Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As   Lnr: 5966196

* 1968/500550-1/105   ** Forhøyelse   10.01.1968  FORHØYET TIL NOK 178,550

* 1977/501504-2/105   ** Transport av panthaver   24.01.1977  Fra:Oslo Bolig Og Sparelag Al   Lnr: 1087017 Til:Mariasson Helgi R.  Lnr: 1115565

* 1977/501504-3/105   ** Forhøyelse   24.01.1977  FORHØYET TIL NOK 1,155,200

* 2002/23273-1/105   ** Transport av panthaver   11.04.2002  Fra:Mariasson Helgi R.   Lnr: 1115565 Til:Obos Eiendomsforvaltning As   Lnr: 5966196

* 2002/23273-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   11.04.2002  veket for: OBLIGASJON 2001/73315-1/105

* 2003/3705-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   21.01.2003  veket for: PANTEDOKUMENT 2003/3698-1/105

* 2009/241087-1/200  Obligasjon   02.04.2009  BELØP: NOK 28.050 Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As   Lnr: 5966196 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 302018/1943 Gjelder feste

* 2019/423770-1/200  Pantedokument   09.04.2019 21:00  BELØP: NOK 33.140.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS   Org.nr: 911986884 Gjelder feste

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Iladalen VII AS:

Aksjeselskapet består av 87 leiligheter knyttet til aksjer.

Iladalen VII AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

971525827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Bygningene:

Iladalen VII AS består av Griffenfeldts gate 12 og 19. Tomten er festet av Oslo kommune. Bygningene er bygget i 1939-1940 og er oppført i teglstein med bærende indre veggelementer, dragere og etasjeskillere i armert betong. Lettvegger er oppført i ¼-steins tegl, noen med rabits i tillegg. Innvendige vegger er pusset med mørtel av kalksement.

Vinduer:

Vinduene er fra 2017.

Markiser:

Aksjonærene som bor i leilighet som har balkong uten tak kan for egen regning sette opp balkongmarkiser i farge godkjent av styret.

Skriftlige søknader om markise og fargevalg sendes styret for godkjenning før disse settes opp.

Navneskilt:

Beboerne har i utgangspunktet selv ansvar for navneskilt på ringetablå og postkasse. Navneskilt til postkasse kan kjøpes hos jernvarehandler, og styret tar seg av skilt til ringetablå.

Baderommene:

Baderommene i gården var ferdig oppusset juni 2005, arbeidet ble utført av Brødrene Bastiansen AS.

Fellesvaskerier:

Det er et fellesvaskeri i hver gård. Oppvarmede tørkeskap er tilgjengelig i fellesvaskeri. Styret selger vaskekort til tider som er bekjentgjort på oppslagstavlene. Kortene er selskapets eiendom, og returneres etter bruk for oppladning. Det er innført kr. 50 i depositum for kortene pga. manglende retur av brukte kort.

Vaktmester:

Det er ansatt vaktmester i selskapet på deltid. Vaktmesterens oppgave er først og fremst å sørge for at tekniske anlegg fungerer og ellers holde eiendommen i orden.

Dersom beboere ønsker tjenester av vaktmester blir det på eget initiativ og etter avtale mellom vaktmester og beboer. Selskapet påtar seg ikke noe ansvar i slike forhold.

Elektriker og rørlegger:

Selskapet har for tiden avtale med rørleggerfirmaet Mercur og elektrikerfirmaet Hoel Elektro. Disse brukes til reparasjoner på fellesanlegg. Ingen beboere skal selv bestille håndverkere til fellesarealer, men henvende seg til Styret.

Ingen forkjøp.

Tryg forsikring Polisenummer: 6651601

Inntekter 2023 kr 5 960 405,-

Kostnader 2023 kr 4 040 284,-

Årsresultat 2023 kr 499 937,-

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 Fjernet nedgravde oljetanker, utbedring av fjernvarmeanlegget, rustet opp taket.

2019 Fasaderehabilitering

2017 - 2017 El. Anlegg. Fasade

2017 - 2017 Bytting av vinduer

2015 - 2015 Varmeanlegg. Div. Sikringer

2010 - 2010 Oppussing av næringslokalet

2009 - 2009 Vedlikehold/tetting av tak og nedløpsrør

2008 - 2008 Tak

2008 - 2008 Oppganger

2006 - 2006 El-basert oppvarming

1998 - 2006 Diverse rehabiliteringer

Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Alt av hvitevarer følger med. )Selgere har tørketrommel på badet som også kan følge med dersom kjøper ønsker)

* Knagger entre

* Garderobeløsning soverom

Medfølger etter avtale med selger / forbehold i bud:

* Lampene i taket

* Bokhylle i stuen

* Møbler på balkongen og balkongkasse

* Stol på kjøkkenet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Griffenfeldts gate 19C, 0460, Oslo, Gnr. 219 bnr. 105 orgnr. 971525827 i Oslo kommune

Joakim Valevatn Thomas Fries

19-24-0512

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.