Velkommen til en lys og innbydende 3-roms i et ettertraktet og sjarmerende nabolag på Vålerenga. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater og fint lysinnslipp. Det er en solrik balkong med fin utsikt mot Oslofjorden. Det er i tillegg hyggelig utsikt mot kolonihagen fra begge soverom og kjøkkenet.

Området er omkranset av grønne lunger, fargerik trehusbebyggelse og flotte teglsteinsbygninger. Det er kort vei til bla. butikker, restauranter, buss, T-bane og idylliske turområder ved for eksempel Alnaelva.

- Solrik sørvestvendt balkong med herlig utsikt

- Store vindusflater uten innsyn

- Kjøkken i eget rom

- To romslige soverom vendt mot rolig bakgård

- Vinduer og balkongdør fra 2024

- Varmtvann og fyring inkludert

- Kjellerbod og loftsbod

- Barnevennlig og rolig beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en loftsbod og en kjellerbod.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og en kjellerbod.

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen gir en god atmosfære. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord, tv-seksjon og ønsket møblement. Leiligheten har lyse overflater og parkett på gulvet.

Separat kjøkken med plass til et spisebord ved vinduet. Her kan du nyte fin utsikt mot kolonihagen. Kjøkkenet har benkeplate av laminat og belysning under overskap. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr.

Baderommet er innredet med vegghengt servantskap, heldekkende servant, speilskap med overlys, stikkontakt, dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en luftig balkong på 3m² med fantastisk utsikt. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse på stuerommet på sommerstid. Du har plass til utemøblement, beplanting og lignende. Balkongen er vendt mot sydvest og byr på gode solforhold hele dagen.

Leiligheten har to romslige soverom som er vendt mot rolig bakgård. Det er store vindusflater med nydelig utsikt mot kolonihagen. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket møblement. Det ene soverommet er innredet med et garderobeskap som følger med. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

9 606,76 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, fyring, internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, styrehonorar, m.m.

Lån leiligheter: 806,-

Trappevask: 253,-

Felleskostnader: 8 547,76,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

265 486

839

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207358355

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,40%

Restsaldo: 500 248,00

Innfrielsesdato: 30.06.2031

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 44 142,53

Kapitalkostnader: 741,32

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208556622

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,40%

Restsaldo: 3 072 013,00

Innfrielsesdato: 30.04.2055

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 221 343,64

Kapitalkostnader: 1 369,27

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 265 486,17,-, pr. 22.07.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 602 429 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 409 717 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Det registreres noe svelling stedvis på servantskap. Vurdert å være forårsaket av vannsprut fra dusj. Tiltak kan iverksettes ved behov. Videre registreres at oppheng til hånddusj er ødelagt. Etablering av nytt oppheng til hånddusj bør påregnes.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Selger opplyser om påbegynt drypplekkasje på armaturer. Årsak er ukjent og bør undersøkes nærmere for å vurdere behov for tiltak. Innredningen bærer preg av alder og slitasje med enkelte hakk, merker og svelling på innredningens overflater. Ventilator har kun kullfilter, noe som kan medføre redusert luftkvalitet. Kjøkkenets overflater bærer preg av slitasje med stedvis heksesot i himling mot yttervegg. Veggflatenes tapet har stedvis redusert vedheft til underlaget. Gulvflater pærer preg av slitasje med hakk, riper og merker. TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg, samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning, overflater, røropplegg og tilhørende bygningsdeler bør påregnes.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Heksesot påvist ved yttervegger. Årsak er sammensatt. Vurdert å være forårsaket av redusert ventilasjon. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det registreres slitasje på vegger med stedvis heksesot, samt tapet med stedvis redusert vedheft til underlaget. Vurdert å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Videre registreres stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører har skader/slitasje med stedvise hakk og merker. Dører mangler i tillegg dørvridere. Utskifning/utbedring bør påregnes.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i entré og 9 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Ifølge selgers opplysning har radiator på soverom 2 redusert effekt. Årsak er ukjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: La til rette for vaskemaskin.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Byttet vinduer og verandadør

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Håndtak på dørene må byttes. Det lekker litt fra kranen på badet.

Boligens totale areal er 76 kvm.

4.etasje:

BRA-i: 74 m²

TBA: 3 m²

Boligen disponerer en bod i loftsetasje, men grunnet lagrede gjenstander på befaringstidspunktet var ikke boden tilgjengelig for oppmåling.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca 2 m² (BRA-e)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 505 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2024). Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg

Etterstadgata 22 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 2024

Etterstadgata 22 - Reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Ferdigattest - 2017

Dokumentene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 3.468 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde-bevaring(bolig). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Etterstadgata 19 - Oppføring av enebolig og delvis riving av bakgårdsbebyggelse. Se saksnummer: 202550142.

Etterstadgata 15 - Oppføring av bolig. Se saksnummer: 202315370.

Etterstadgata 16 B - Oppføring av bolig. Se saksnummer: 202119541.

Etterstadgata 30 - Utbygging av loft. Se saksnummer: 201711918.

Etterstadgata 35 - Ombygging og tilbygg. Se saksnummer: 201503261

Pågående plansaker:

ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Se saksnummer: 201602885.

Etterstadsletta 5. Se saksnummer: 201905606.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1960/520867-1/105  Obligasjon  

22.12.1960 

BELØP: NOK 12.314

Panthaver:Ven Kaare  

Lnr: 1120883

UTEN OPPTRINSRETT ETTER: 794000

 

1990/56608-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

20.09.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/55460-1/105

 

1972/519406-3/105  Obligasjon  

06.12.1972 

BELØP: NOK 21.004

Panthaver:Ven Kaare  

Lnr: 1120884

 

1990/56609-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

20.09.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/55460-1/105

 

1981/503631-2/105  Obligasjon  

08.04.1981 

BELØP: NOK 40.410

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

UOMSETTELIG

 

1990/55696-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.09.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/55460-1/105

 

1982/505697-1/105  Obligasjon  

04.06.1982 

BELØP: NOK 30.002

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

1990/55698-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.09.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/55460-1/105

 

1983/512418-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

14.11.1983 

BELØP: NOK 222.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

OPPR TGL 28 05 1953 DBNR 7829

1990/55697-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.09.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/55460-1/105

1986/39316-1/105  Obligasjon  

30.06.1986 

BELØP: NOK 46.020

Panthaver:Ven Kaare  

Lnr: 1120885

1987/50719-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 

06.08.1987 

veket for: OBLIGASJON 1987/46252-1/105

1990/56610-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.09.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/55460-1/105

2025/525379-1/200  Pantedokument  

12.05.2025 12:50

BELØP: NOK 3.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1906/900038-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

19.05.1906 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selskapets navn er AS Etterstadgata 22.

Aksjelaget består av 15 leiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styret kan nås på etterstadgata22@styrerommet.no

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Alle beboere har plikt til å delta på dugnader. Dugnader varsles i god tid på oppslagstavlen i gangen og på e-post.

Det er forkjøpsrett for aksjonærene.

Fra vedtektene:

Aksjesalg skal meldes til styret som gir de aksjonærer som står oppført i aksjeprotokollen underretning om tilbudet.

Hvis noen aksjonærer vil gjøre bruk av sin forkjøpsrett, skal dette være meddelt styret innen fem dager etter at meddelelsen er mottatt. Aksjonærer har innløsningsrett hvis aksjene på annen måte enn ved frivillig salg går over til ny eier. Bekjentgjørelser til aksjonærene skjer kun internt, ved oppslag eller skriv.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6606478

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr 1 346 758.,-

Driftskostnader kr. -3 026 514,-

Årsresultat kr. -1 809 254,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 441 925,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret pr. august 2025

Grunnmur og fukt i kjeller må utbedres. Finansieres med lån og økt fellesutgift. Fordeling blir etter fordelingsnøkkel. Mest sannsynligvis i høst eller neste år til våren. Tilfluktsrom må settes i stand, står også på listen. Ellers er det flere saker som står på listen for utbedring (se vedlagt tilstandsrapport).

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Dette spesielt på grunn av allergikere.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Etterstadgata 22, 0658, Oslo, Gnr. 232 bnr. 111, leilighetsnr. 12 orgnr. 934552059 i Oslo kommune

55-25-0123

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.