Velkommen til Sinsenveien 3 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og delikat 3-roms med gjennomgående planløsning og god standard i nybygg fra 2018.

Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré med 2-dørs garderobeskap og plass til klær og sko. Stor, luftig stue med plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler samt utgang til 6 m² solrik, nordvestvendt balkong med hyggelig utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken i åpen løsning med moderne innredning fra byggeår med praktisk kjøkkenøy og alt av integrerte hvitevarer. Stort, tidsriktig bad fra 2018 med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg separat WC med vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. To gode soverom der hovedsoverommet vender mot rolig grøntområde og har direkte tilgang til intern bod / walk-in-closet med smart garderobeløsning. Soverom 2 har ekstra dyp skyvedørsgarderobe og passer perfekt som barenrom, gjesterom eller kontor.

Det medfølger garasjeplass i beyggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan.

Stor, solrik takterrasse i 8. etasje med flere sittegrupper, panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.

Fjernvarme (oppvarming og vannbåren varme) og fibernett (1000/1000 Mbit) er inkl i fellesutgifter - Automatsikringer - Elko Plus i alle rom - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger.

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entré, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til 6 m² nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer:

- 1 bod på 5 m².

- 1 garasjeplass i byggets kjeller med heisadkomst.

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Fordelerskap for vannbåren varmesystem plassert i innvendig bod.

- Oppvarming via vannbåren gulvvarme.

- Ventilasjon basert på balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved bad.

Entré med 2-dørs garderobeskap og god plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Dørcalling med åpner. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 6 m² herlig, nordvestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har ettermiddags- og kveldssol samt hyggelig utsikt. Varmelampe er montert. Stikkontakt på vegg og treheller på gulv.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2018 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten. Komfyrvakt er montert. Praktisk kjøkkenøy med barløsning med ekstra oppbevaringsplass som gir et naturlig skille mot stue. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Flott, tidsriktig og romslig bad fra 2018. Dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Praktisk toalettrom fra byggeår med adkomst fra entré. Vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Stort, luftig hovedsoverom vendt mot rolig grøntområde. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Adkomst til intern bod / walk-in-closet med oppheng, hyller, skuffer og god oppbevaringsplass. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Stor og dyp skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Entré med 2-dørs garderobeskap og god plass til klær og sko. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Dørcalling med åpner. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 6 m² herlig, nordvestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen har ettermiddags- og kveldssol samt hyggelig utsikt. Varmelampe er montert. Stikkontakt på vegg og treheller på gulv.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2018 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten. Komfyrvakt er montert. Praktisk kjøkkenøy med barløsning med ekstra oppbevaringsplass som gir et naturlig skille mot stue. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flott, tidsriktig og romslig bad fra 2018. Dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Separat WC

Praktisk toalettrom fra byggeår med adkomst fra entré. Vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Soverom

Stort, luftig hovedsoverom vendt mot rolig grøntområde. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode etc. Adkomst til intern bod / walk-in-closet med oppheng, hyller, skuffer og god oppbevaringsplass. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. Stor og dyp skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Stor og delikat 3-roms med gjennomgående planløsning og god standard i nybygg fra 2018.

- Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn.

- Stor og luftig stue med sittegrupper, spisebord, bokhyller og reoler.

- Utgang fra stue til 6 m² herlig, nordvestvendt balkong med plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Balkongen har ettermiddags- og kveldssol samt hyggelig utsikt.

- Varmelampe er montert. Stikkontakt på vegg og treheller på gulv.

- Kjøkken i åpen løsning med pen, moderne innredning fra byggeåret 2018.

- Glatte fronter og god skap- og benkeplass.

-  Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Ventilator som drar stekeos ut av leiligheten.

- Komfyrvakt er montert.

- Praktisk kjøkkenøy med barløsning med ekstra oppbevaringsplass som gir et naturlig skille mot stue.

- Stort, tidsriktig bad fra 2018.

- Dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Mekanisk avtrekk.

- Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Separat WC med vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys. Mekanisk avtrekk.

- 2 gode soverom.

- Hovedsoverommet vender mot rolig grømtområde og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

- Adkomst fra hovedsoverom til intern bod / walk-in-closet med oppheng, hyller, skuffer og god oppbevaringsplass.

- Soverom II har adkomst fra stue og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Stor og dyp skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

- Mellomgang med plass til kommode.

- Entré med 2-dørs garderobeskap og plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- En-stavs parkett.

- 3-lags vinduer fra 2018.

- Elko Plus i alle rom.

- Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i alle parkettgulv. Dette gir svært lave strømutgifter..

- Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fibernett (1000/1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter.

- Det medfølger garasjeplass i kjeller med heisadkomst til leilighetsplan.

- Mulighet for montering av el.bil-lader.

- Leiligheten disponerer bod på 5 m² i kjeller.

- Stor, felles takterrasse i 8. etasje med flere sittegrupper, panoramautsikt og sol fra morgen til kveld.

- Sinsenveien 3 borettslag består av 51 andeler.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 1.364.191,- og viser selskapets likviditet.

- Ingen forkjøpsrett.

- Dyrehold er tillatt.

- Lave omkostninger.

- Flere tur/parkområder i direkte nærhet; (f.eks. Rodeløkken Kolonihage, Skulpturparken, Torshovdalen, Tøyenparken og Botanisk Hage)

- Gangavstand til alt av kollektivtrafikk, butikker, kaféer, treningssentre og alt Oslo sentrum har må tilby.

5 530 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett (1000/1000 Mbit), renhold, vaktmestertjeneste, forr.førsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, komm. avg. m.m.

Herav:

Internett: 332,-

Felleskostnader: 5 198,-

Boligen betaler eiendomsskatt 4 ganger pr. år som trekkes av felleskostnadene, se under:

Eiendomsskatt: 592,75 fra 01.11.2025

Eiendomsskatt: 592,75 fra 01.09.2025

Eiendomsskatt: 592,75 fra 01.06.2025

Eiendomsskatt: 592,75 fra 01.05.2025

Felleskostnadene øker 5,5% fra og med juni 2025. HVOR STÅR DETTE?????

Det påløper kr. 506 pr. mnd i felleskostnader for garasjeplassen, dette fakturers utenom felleskostnadene til borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

55 834

26 230

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208401815

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 2 926 203,00

Innfrielsesdato: 30.10.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo for andelen: 55 834,87

Kapitalkostnader for andelen: 639,37

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader, og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 038 947 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 155 786 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom): Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er tettet. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Lekkasje fra tak inn i boenhet i toppetasje. Utbedret vinter 2024/2025.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Hva ble utført: Utbedret membran på takterrasse.  Regi av styret.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 89 kvm.

BRA-i:  84 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 761 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass i Pengeskapsfabrikken parkeringshus med gnr. 126 bnr. 180 snr. 1, tinglyst med andel 1/46.

Det opplyses at dette er et garasje sameiet og det vil derfor påløpe dokumentavgift ved tinglysning. Garasjeplassen er estimert til en verdi av kr 400.000,- og dokumentavgift  på kr. 10.000,- samt omkostninger 585,- (tinglysningsgebyr) vil påløpe.

Det påløper kr. 506 pr. mnd i felleskostnader for garasjeplassen, dette fakturers utenom felleskostnadene til borettslaget.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 7. etasjer, samt kjeller/underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon

utvendig tekket med membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse

40dB med kikkehull. Balkong og vinduer med 3-lags glass fra byggeår.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for Hasleveien 12 - Sinsenveien 1 - 3 - Oppføring av to boligbygg med felles underjordisk parkering datert 16.12.2019.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, disse stemmer overens med dagens planløsning.

Tegninger følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Varmekabler i bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, industri, (lager) og bevertning etter bestemmelsene i S-4249 av. 21.06.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Navn: Hasleveien 10 - Viig & Vraalsen & A.P. Foss' fabrikk

Oppdatert: 2025-05-06 00:00:00

Kategori: Enkeltminne bygning

Vern: Vernet etter PBL

Registrert av Byantikvaren i Oslo

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Hasleveien 4-6, Sinsenveien 1 og Trondheimsveien 119, 123 og 125 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og næring

Saksnummer: 202550615 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.01.2025 Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene for å øke utnyttelsen av tomten for bolig- og næringsbebyggelse i opptil 8 etasjer i en karre-bebyggelse. Forslaget tar utgangpunkt i plangrepet fra gjeldende regulering langs Trondheimsveien, men forutsetter at eksisterende trehusbebyggelse langs Hasleveien, som i gjeldende plan er sikret med en hensynssone bevaring, omreguleres for en fortsettelse av blokkbebyggelsen med adkomst til parkeringsanlegget. I forslaget legges det opp til at det bevaringsverdige trehuset i Hasleveien 6 flyttes, og plasseres på lokk i bakgården til den framtidige karre-bebyggelsen. Det foreslås også fortau med parkeringslomme til varelevering langs Hasleveien.

Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en høyere utnyttelse enn det som er tillatt i gjeldende regulering fra 2016. Forslaget innebærer at bebyggelsen som ligger innenfor hensynsone bevaring kulturmiljø flyttes. Samme planspørsmål ble behandlet i 2021. Plan- og bygningsetaten stoppet da planinitiativet fordi det tok opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen vedtatt i 2016. Plan- og bygningsetaten holder fast ved vår vurdering fra 2021, og stopper planinitiativet.

Saken kan følges hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550615

-  Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024.

Planinitiativet foreslår transformasjon av dagens bygningsmasse innenfor planavgrensningen til bolig og næring. Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Vi ønsker å utvikle et prosjekt med en tydelig identitet, som strukturerer området og tilfører nye kvaliteter både som boligområde og bymiljø. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Hovedgrepet er derfor i stor grad fastsatt av eksisterende bebyggelsesstruktur. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra Sinsenveien til Hasleveien. Disse aksene vil bryte ned den eksisterende barrieren og bli nye allment tilgjengelige ferdselsårer i nabolaget. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme uterommene for støy. Som formingsprinsipp baserer bygg A, B og C seg på en base i 3-4 etasjer bestående av eksisterende og ny bebyggelse med tilbaketrukne, fristilte påbygg i 3-5 etasjer. Avstanden mellom påbyggene gir en luftighet og nedskalering av prosjektet, samtidig som de lange linjene i dagens bebyggelse brytes ned. Byggehøydene vil være under 30 m.

Saken kan følges hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391&wfl=N&Dateparam=04/24/2025&sti=

Pågående byggesaker:

- Sinsenveien 4 - Påbygg studentbolig

Saksnummer: 202456551 - Byggesak. Mottatt sak: 20.05.2024. Status: Rammetillatelse gitt

Tiltaket gjelder påbygg i én etasje mellom tekniske rom på taket av Sinsenveien 4. Sinsenveien 4. fikk rammetillatelse til bruksendring til studentboliger 27.10.2023 i sak 2303018 og er nå under oppføring. Påbygget består av 4 studentleiligheter og et fellesrom. Tiltaket vil også gi endret

plassering av takterrassen.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456551

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1941/2007-1/105  Bestemmelse om veg  

26.02.1941 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/12437-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.12.1946 

Bestemmelse om kloakkledning

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/7052-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/13338-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

29.10.1959  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/13339-1/105  Erklæring/avtale  

29.10.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/15062-1/105  Best om garasje/parkering  

20.10.1966  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/9533-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.06.1971  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/3593-1/105  Skjønn  

01.03.1972  Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/3617-1/105  Erklæring/avtale  

19.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98  

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

13.03.2018 21:00 

 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180  

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-5/200  Bruksrett  

13.03.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420 Gjelder uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-6/200  Erklæring/avtale  

13.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-7/200  Bestemmelse om vannledning  

13.03.2018 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-8/200  Bestemmelse om kloakkledning

13.03.2018 21:00  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 95893542

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 126 Bnr: 179  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 126 Bnr: 180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/743958-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

08.05.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/950793-1/200  Bruksrett  

27.06.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/950793-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.06.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1060613-1/200  Pantedokument  

24.07.2018 21:00 

BELØP: NOK 256.800.000

Panthaver: Andelseiere I Fellesskap, Jf Brf. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20008725

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2148791-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

25.10.2024 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2024/2148781-1/200

 

2024/2148781-1/200  Pantedokument  

25.10.2024 21:00  

BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2018/967780-1/200  Seksjonering  

02.07.2018 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/7991

 

2020/2723544-1/200  Reseksjonering  

09.07.2020 21:00 

snr: 6

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/7991

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av formål

Deling av seksjon

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sinsenveien 3 borettslag, Orgnr: 917968608

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6708333

Årsresultat 2024: - 2.336.095,-

Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 1.364.191,- og viser selskapets likviditet.

Selskapet eier 49,80 % av ES Carl Berner Passasjen S 7854 (Tidligere Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 Eierseksjonssameie).

Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i S 7854, som utgjør kr 396.271,-

Sinsenveien 3 borettslag utgjør 51 boligseksjoner i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie. Se vedtekter §1.3. Selskapets andel av driftskostnader er inntatt i resultatregnskapet under posten kostnader sameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet.

Andelene skal være på NOK 5 000. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Se også husordensregler/vedtekter for ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det følger også vedtekter for pengeskapsfabrikken parkeringshus eierseksjonssameie / vedtekter for pengeskapsfabrikken garasjesameie.

Styrets rapport:

Hovedfokuset for styret i 2024 har vært rehabilitering av takterrassene i 7. etasje, samt finansiering knyttet til dette arbeidet. Etter at rapport fra Sintef ikke styrket vår sak mot utbygger, besluttet styret å ikke gå videre med juridiske tiltak. Kostnadene måtte dermed bæres av borettslaget. Det ble tatt opp et lån på kr 3.000.000,- som ble godkjent på ekstraordinært årsmøte, med en årlig kostnad på ca. kr 402.000,-.

Prosjektmester AS ble valgt som entreprenør etter vurdering av tilbud og samtaler med OBOS Prosjekt. Arbeidet ble ferdigstilt i løpet av høsten 2024. Det gjenstår enkelte mindre oppgaver som Prosjektmester AS skal følge opp, herunder utbedring av mangler, rydding og fjerning av tagging på sørveggen.

Styret har også arbeidet med flere praktiske tiltak:

- Det er kjøpt inn og montert en hjertestarter i oppgang B. Etter ønske fra årsmøtet som ble avholdt i 2024.

- Det er inngått ny avtale for nøkkelbrikker og systemnøkler via Vrio Lås og Nøkkelservice.

- Styret har godkjent oppdateringer i sameiets regnskap, selv om enkelte feil og avvik ble avdekket og rettet gjennom året.

Felleskostnadene ble justert opp med 10 % fra nyttår for å dekke økte kostnader, særlig knyttet til rehabilitering og kommunale avgifter. Samtidig så faktureringen for vann og oppvarming fra og med 2024 gått direkte til borettslaget, noe som vil gi bedre kostnadskontroll. Det er også vurdert om individuell måling kan innføres, men så langt har prisen vært for høy.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hund:

- Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av ulovlige raser. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hunde- hold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd.

- Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten godkjennes av styret.

Katt:

- Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd.

- Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten godkjennes av styret

- Alt annet dyrehold er ikke tillatt, foruten om godkjenning av styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeløsninger i soverom, walk-in-closet og entré medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sinsenveien 3 A, 0568, Oslo, Gnr. 126 bnr. 4 snr. 6, andelsnr. 9 i Sinsenveien 3 borettslag med orgnr. 917968608 i Oslo kommune

16-24-0131

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.