En lys, fin og luftig 2-roms med moderne standard beliggende i høy og usjenert 1.etg. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,79 meter. Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong med deilig ettermiddag- og kveldssol. Gjennomgående god og moderne standard med enstavs laminat fra 2021 på gulv og glatte overflater malt i innbydende farger.

I Funkisgården bor du i et trygt og sentralt område helt øverst på Torshov med gangavstand til alle fasiliteter som kaféer, restauranter, kjøpesenter, grønne parker, samt godt kollektivtilbud.

• Balkong med deilig ettermiddag- og kveldssol

• Store vindusflater fra 2015

• God takhøyde på ca. 2,79 meter

• Moderne kjøkken oppgradert i 2021

• Delikat baderom fra 2005, vesentlig oppgradert i 2023

• Oppvarming, varmtvann og fiber inkl.

• Parkmessig opparbeidet gårdsrom

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. I entréen har du plass til oppheng av yttertøy og god plass til sko i medfølgende skoskap. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med pen enstavs laminat fra 2021 på gulv og glatte malte overflater.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med pen enstavs laminat fra 2021 på gulv og glatte overflater malt i en lys og innbydende farge.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Alle vinduene i leiligheten og balkongdøren har 3-lags isolerglass fra 2015. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,79 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Moderne kjøkkeninnredning som ble oppgradert med nye fronter i 2021. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn i høyskap, nedfelt platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lekkasjestopper er etablert.

Fra stuen har du utgang til en solrik nordvestvendt balkong på ca. 2m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og plass til en hyggelig sittegruppe. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019.

Beliggenheten mot nordvest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Fint utsyn over det pent opparbeidede gårdsrommet. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har god og moderne standard med enstavs laminat fra 2021 på gulv og glatte overflater malt i en behagelig mørk farge.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og delikat baderom fra 2005 som ble vesentlig oppgradert i 2023. Baderommet ble oppgradert med nye varmekabler og tidsriktig mikrosement på gulv og vegger. Det er downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Moderne baderomsinnredning fra 2023 med skuffer og benkeplate med ovenpåliggende bolleservant, speilskap med integrert belysning over. Gjennomgående sorte detaljer, innfellbare glassdører fra 2023 og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj.

Baderommet er også utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 586,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming (fjernvarme), varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 394,- Felleskostnader

Kr. 680,- Oppvarming

Kr. 275,- Varmtvann

Kr. 210,- Internett

Kr. 554,- Lån

Kr. 473,- Lån ventilasjon

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 116 970,- per 01.11.2024.

Kr. 10 975,- per 31.12.2023.

Lånenummer: DNB-12130584894 (DNB IN-lån. Bestod opprinnelig av hovedlån og to loftslån som ble slått sammen i 2015)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 47 796 956,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 19år 9mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Lånenummer: DNB04-16363590393 (Likviditetslån/Låneramme)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 6 070 494,-

Andel restsaldo: Kr. 32 416,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 507,-

Rest løpetid: 6år 5mnd

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

IN-ordning: Nei

Nåværende lån ble utbetalt med 9 mill kr i april 2021 og dekket innfrielse av tidligere lå fra juni 2019 (ca 5,4 mill) og deler av vannrørprosjektet (ca 3,6 mill kr). Styret har fullmakt til å trekke opp lånet igjen dersom det er behov for finansiering av vedlikeholdsprosjekter, men siden lånerammen til styret er begrenset til lån på maksimum 6,0 mill kr gir lånerammen ingen mulighet for nye låneopptak før lånesaldoen går under 6,0 mill kr.

Lånenummer: DNB07-12131850857 (Vindus- og ventilasjonslån. Gjelder samtlige andeler, men lånet har en egen fordelingsnøkkel i tråd med vedtektene)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 15 825 564,-

Andel restsaldo: Kr. 84 554,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 576,-

Rest løpetid: 21år

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

IN-ordning: Nei

Fellesgjelden er fordelt på andelene med en beløpsbasert nøkkel. Ved senere låneopptak vil borettsbrøken benyttes, dersom ikke vedtak om særfordeling foreligger.

Sikringsordning: forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter). Forsikringssum: inntil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd.

IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet i DNB. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på dette lånet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 060 128 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 028 487 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

* Kjøkken: Vannrør: Lekkasjestopper er frakoblet grunnet feilmeldinger. Lekkasjestopper er feilmontert, sensor må limes riktig til gulvflate under benkeskap, (bør utføres av faglert rørlegger).

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: M-Tek, Zenzorama, Rørleggeren Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: M-Tek la nye varmekabler desember 2023. Zenzorama la mikrosement på vegger og golv først i september 2023, også på nytt etter nye varmekabler ble lagt i desember 2023. Rørleggeren Oslo demonterte gammel baderomsinnredning og monterte nytt i oktober 2023, inkl klosett, dusjdører og batteri, servant og vegghengt innredning.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Faktura fra Rørleggeren Oslo og Zenzorama. Samsvarserklæring fra M-Tek. Annen dokumentasjon på utført arbeid kan innhentes fra Zenzorama og Rørleggeren Oslo ved behov.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Lekkasje fra bunnventil på vask på kjøkkenet

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Rørleggeren Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon av lekkasje fra bunnventil på vask på kjøkkenet.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: M-Tek

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye varmekabler og ny termostat montert desember 2023 av M-Tek. Balansert ventilasjon installert av borettslaget 2015-2016.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring foreligger fra M-Tek

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Randonmåling utført i 2019.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport fra jeg kjøpte leiligheten i 2022.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Svar: Ja. Fuktsensor under vask på kjøkkenet trenger å fornyes da den utløser alarm ved påkobling. Rørlegger som fikset en liten vannlekkasje mai 2024 fant ingen tegn til fuktskader under vask eller benkeplate.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 2 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 414 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Gårdsrommet er flott opparbeidet med gangarealer, gressplen, prydbusker og blomster - laget etter tegning fra Bar Bakke Landskapsarkitekter AS. I gårdsrommet er det blant annet nyere lekeapparater, sittegrupper, sykkelstativ og nedgravde avfallsbrønner.

Funkisgården borettslaget tilbyr parkering for el-sykler til bebeoere i borettslaget. Parkeringen er i kjelleren i Åsengata 38 med direkte tilgang fra bakgården.

Tilbudet har ingen løpende kostnader for beboere i Funkisgården, men beboeren må bestille en nøkkel for å få tilgang og denne har en engangskostnad på 250 kroner.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp, (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2015. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også brukstillatelse fra 2005 på rehabilitering av bad samt sluttnotat (henleggelse) fra 2013, ferdigattest fra 2016 på utskiftning av vinduer/balkongdører, samt ferdigattest fra 2021 for utskifting av innvendige felles vannrør i kjelleren på felles areal gjennom brannskillene til boligblokk. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Hans Nielsen Hauges gate 17 - Utvidelse av vindu

Saksnummer       202461162 - Byggesak        

Mottatt sak             24.10.2024

Status    Mottatt søknad

Nordkappgata 1 - Fasadeendring

Saksnummer       202211172 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2022

Status    Tillatelse gitt 16.08.2022

Hans Nielsen Hauges plass 1 - Utvidelse av to kjellervinduer

Saksnummer       202450488 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2024

Status    Tillatelse gitt 13.02.2024

Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass

Saksnummer       202313636 - Byggesak       

Mottatt sak             12.09.2023

Status    Tillatelse gitt 29.09.2023

Nordkappgata 2 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202306970 - Byggesak        

Mottatt sak             25.04.2023

Status    Tillatelse gitt 07.06.2023

Knud Graahs gate 5 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Søknad i ettertid

Saksnummer       202461160 - Byggesak        

Mottatt sak             25.10.2024

Status    Mottatt søknad

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.12.1931, dagboknummer 990853. Bestemmelse om benyttelse. Best. om felles gårdsplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1932, dagboknummer 990856. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.12.2004, dagboknummer 88112. Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 27.12.2005, dagboknummer 90299. Beløp: NOK 31.022.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Brl V/Sittend Styre.

* Pantedokument, tinglyst den 15.04.2015, dagboknummer 326058. Beløp: NOK 232.970.940. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 30.03.2021, dagboknummer 379906. Beløp: NOK 27.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Funkisgården borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 609 234, og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget utgjør seksjon 4 i sameiet "Sameiet Funkisgården" og utgjør 81,81% av sameiet. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner hvor Åpent Bakeri eier den største med 15,41%.

Hjemmeside: funkisgarden.lettstyrt.no

Det er ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 14 321 665,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 066 916,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 5 071 305,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Innbetalinger fra eierne som dekker avdrag på fellesgjeld øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler siden beløpet i sin helhet benyttes til nedbetaling av fellesgjeld.

Etter fradrag for avdrag på langsiktig lån samt ekstraordinære nedbetalinger gjennom IN-ordningen, hadde borettslaget en positiv endring i de disponible midlene på kr. 879 894,- i 2023.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 074 541,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Etablere rammeavtaler med håndverkere og andre som leverer varer og tjenester til andelseiere og beboere.

Styret bes om å forhandle frem rammeavtaler med håndverkere og andre relevante leverandører av tjenester og produkter som andelseiere og beboere har behov for til vedlikehold og oppgraderinger av egne leiligheter.

Vedtak: Godkjent

Sak: Etablering av vaskerom i kjeller

Forslag om etablering av vaskerom i kjelleren utsettes og behandles på en senere generalforsamling som del av en plan for fremtidig bruk av fyrrommet.

Vedtak: Godkjent

Sak: Forlengelse av lånefullmakt for vedlikeholdslån til styret for ett år

Generalforsamlingen forlenger fullmakt til styret til å øke lån til vedlikehold av Funkisgården opp til maksimal ramme på 7.000.000 kr. Fullmakten til å øke lånet gis fram til generalforsamlingen våren 2024. Månedlige avdragsbeløp for lånet skal være uendret på 60 000 kr slik at en eventuell økning av lånet skal dekkes inn ved forlengelse av gjenværende løpetid for lånet. Renter og avdrag fordeles på samme måte som i dag til alle andelseiere etter eierbrøk, slik at en bruk av fullmakt ikke vil påvirke fordelingsnøkkelen.

Vedtak: Godkjent

Sak: Forlengelse av lånefullmakt for vedlikeholdslån til styret for ett år

Generalforsamlingen forlenger fullmakt til styret til å øke lån til vedlikehold av Funkisgården. Fullmakten til å øke lånet gis fram til generalforsamlingen våren 2024. Maksimal saldo etter eventuell bruk av fullmakten skal ikke være større 7.000.000 kr. Månedlige avdragsbeløp for lånet skal være på 60 000 kr slik at en økning av lånet skal dekkes inn ved forlengelse av gjenværende løpetid for lånet. Renter og avdrag fordeles på samme måte som i dag til alle andelseiere etter eierbrøk, slik at en bruk av fullmakt ikke vil påvirke den fordelingsnøkkelen som brukes i dag. Så lenge lånesaldo som følge av den midlertidige økningen vedtatt i 2021 overstiger lånerammen på 7,0 mill kr, er det ikke anledning til å trekke opp nye lån dersom ikke dette vedtas av generalforsamlingen gjennom egne vedtak knyttet til spesifikke prosjekter.

Vedtak: Godkjent

Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2017 - 2021. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen gir en god oversikt over nødvendig vedlikeholdsbehov i perioden og hva man bør ha fokus på når det gjelder vedlikehold. Det ble ikke laget en ny plan i 2021, men punktene fra 2017-planen ligger til grunn for vurdering av vedlikeholdsbehovene og forventet årlig vedlikeholdsutgift. Planen viste at det gjennomsnittlig var er vedlikeholdsbehov rundt 2,5 mill pr år og det er dette som ligger til grunn for budsjettet for 2024. 1,5 mill er innbetalinger direkte til vedlikehold og oppgraderinger, mens 1,0 mill er avdrag på lånerammen som styret kan trekke på til finansiering av større vedlikeholdsprosjekter. I år hvor det er mindre vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet betaler vi ned på lånet mens vi i år med mer vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet kan trekke på lånerammen. På denne måten kan de løpende innbetalingene holdes stabile.

* Varmekabler i takrenner. Det planlegges gjort i 2024.

* Redusert kjøring i bakgården. For å redusere bilkjøring i bakgården har styret bestilt ny bom ved innkjøringsveien nedenfor CJ12. Dette vil bli satt opp våren 2024.

* Oppgradering av fyrrommet. Dette arbeidet er planlagt å starte opp i 2024.

* Drenering utenfor Åsengata 42A.

* Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget i fyrrommet inklusive sikringsskapet skal ryddes opp i og oppgraderes i 2024.

* Utskifting av takluker i plast.

* Porttelefonene.

* Låsene til inngangsdørene.

* Oppussing av fasade. Det planlegges noe arbeid nå, men fullstendig rehabilitering anses ikke å være nødvendig ennå.

* Kastanjetrær mot gangveien nedenfor bakgården vil bli beskåret slik at de ikke slår inn i bygget og slik at nedfall unngås.

* Egenproduksjon av varmtvann.

* Nye energikrav.

* Ny sykkelvei.

* Brannslukkingsutstyr.

* Brannsikring i kjellerne.

Med et bygg som er mer enn 90 år gammelt er det ikke usannsynlig at det dukker opp enkelte vedlikeholdsbehov som vi ikke har på planen i dag. Økonomien vil avgjøre frem-drift av prosjektene beskrevet. Forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette prosjekter i 2024 som vil kreve større utbetalinger, vil dagens innbetalinger til vedlikehold sammen med en fornyelse av lånefullmakten til styret gi en tilfredsstillende økonomi for vedlikehold og oppgraderinger inkludert oppbygging av en reserve til fremtidig prosjekter.

2023: Rehabilitering av tak i Åsengata 42 A/B.

2023: Utskifting av lamper i mange kjellere og kjellerboder.

2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.

2022: Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere i Åsengt 30 (2023), 34, 42A/B, HNH 13, 15A/B, CJ18,

2020-2022: Nye porttelefoner i Åsengt 26, HNH 15B, CJ12

2021: Nytt vanninntak fra Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjons-pumper for varmtvann

2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere (Carl Jeppesens gate 24 og 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38, 40 og 42)

2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa

2018-19: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter

2018: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år

2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården

2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere (Åsengata 26, 30 og 34)

2015: Vindusrehabilitering

2015-16: Balansert ventilasjon

2015: Lys i bakgård og oppganger

2012-15: Hageanlegg bakgård

2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B (noen leiligheter gjenstår fremdeles)

2012: Tak (Ikke Åsengata 42 A/B)

Budsjett og fastsettelse av fellesutgifter for det kommende året behandler styret på styremøte i desember eller januar. Det ser ut til at vi må legge følgende utgiftsøkninger til grunn for 2024:

Kommunale avgifter øker betydelig som følge av kommunens investeringer i ny vannforsyning. Det er varslet en økning av avgiftene på mer enn 20 % for vann og avløp og mer enn 15 % for totalen som også inkluderer renovasjon. Forsikringspremien vår øker med 13 %. Dette skyldes delvis generell inflasjon, og spesielle utfordringer i byggebransjen, som gjør at skadeutbedring har blitt betydelig dyrere. Med unntak av den siste vannskaden i en leilighet etter taklekkasjen, ligger vi godt an med lite skader. Forsikringspremien vår er derfor relativt lav. For energi, først og fremst fjernvarme legger vi til grunn at prisene og energiforbruket holder seg på nivå med de siste årene. Innbetalingene til dette forblir uendret. Det samme gjelder for renter og avdrag på lån. Vi tror at rentenivået vil holde seg på dagens nivå, eller muligens bli noe lavere. For øvrige utgifter legger vi til grunn at utgiftene vil øke i takt med inflasjonen, 3 %.

I sum innebærer budsjettforutsetningene, slik vi ser det i dag, at andre fellesutgifter vil bli øket med 9,0 % neste år, og at økningen kan forventes fra og med 1. februar. Andre fellesutgifter utgjør kun en andel av innbetalingene, slik at økningen i forhold til totale innbetalinger vil bli mindre.

Eventuell utvidelse av lånerammen for vedlikehold for å styrke likviditeten, vil ikke påvirke innbetaling av fellesutgiftene. En økning av lånet vil kompenseres ved at avdrag reduseres og løpetiden forlenges til 10 år fra dagens gjenstående løpetid på 7 år.

Iht. borettslagets husordensregler er dyrehold (katt og hund) tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Iht. informasjon fra borettslagets hjemmeside er det i utgangspunktet ikke lov med husdyrhold og man må få dispensasjon eller forhåndsgodkjenning fra styret (definert i vedtektene §4.1). Dersom husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboene, kan imidlertid ikke styret nekte godkjenning. Se også mer informasjon på hjemmesiden.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Åsengata 40, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 61, andelsnr. 1100 i Funkisgården Borettslag med orgnr. 988609234 i Oslo kommune

Ida Martine Kofoed Øyen

19-24-0520

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.